楼市小阳春过后，新(xīn)房(fáng)市场迎来(lái)“红(hóng)五月(yuè)”行情(qíng)。今年“五一”小长假期间，多地楼市热(rè)度有(yǒu)所回升，新房(fáng)二手房成交量均录得(dé)同比上升。

　　诸葛数据研究中心监测数(shù)据显(xiǎn)示(shì)，2023年“五(wǔ)一(yī)”假期期间(jiān)，重点15城(chéng)新建商品住宅(zhái)成交(jiāo)5208套(tào)，较2022年“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城二手住宅成(chéng)交787套，较(jiào)2022年“五一”上(shàng)涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市新房成交来(lái)看，今年“五(wǔ)一(yī)”假(jiǎ)期期间，15个城市中有(yǒu)8个城市新房成交量(liàng)赶超(chāo)去年(nián)，其余7城呈现(xiàn)不同(tóng)幅度的下滑态(tài)势。

　　其中，上海新(xīn)房(fáng)成交涨势最为突出。

　　今年“五(wǔ)一(yī)”假(jiǎ)期期间，上海新建商品住(zhù)宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分(fēn)热(rè)点城(chéng)市受出游情绪上涨的干(gàn)扰，新房出现下滑态(tài)势，其中杭(háng)州今年“五一”假期新房零成交，成(chéng)都、北(běi)京新(xīn)房成交量同比下降均超60％。

　　“红五(wǔ)月”开局(jú)，各地新房市场(chǎng)在回暖势(shì)头中呈现(xiàn)分化态势。今年第(dì)二季度(dù)，分(fēn)化行情是否仍会(huì)持续？

　　对此，中指(zhǐ)研究(jiū)院认为(wèi)，从市场节奏和供应角(jiǎo)度(dù)看，4月中(zhōng)下旬重点城市(shì)批准上(shàng)市面积保(bǎo)持在高位，供给支撑下(xià)，预(yù)计5月新房(fáng)销售将(jiāng)保持一定规(guī)模，但城(chéng)市分(fēn)化行情(qíng)加剧，热点城市在供给放量、土(tǔ)拍情绪(xù)上升等因素带动下市场活跃度有(yǒu)望保(bǎo)持，而多数(shù)城市市场调整(zhěng)压力仍然较(jiào)大。

　　上(shàng)海有(yǒu)新(xīn)盘认购率达(dá)383％

　　作为(wèi)楼(lóu)市的温度计，一线城市的政策方(fāng)向与价格走势(shì)均是测量市场温度(dù)的重要标准。“五一”期间，广(guǎng)州和上海在公积金(jīn)贷款方面均有新(xīn娜能组成什么词，娜字能组什么词语)动态。

　　“五一”假期(qī)首日（4月28日），广州住(zhù)房公积金(jīn)管理中(zhōng)心(xīn)发布关于公开征求(qiú)《广州住房公(gōng)积金(jīn)管(guǎn)理(lǐ)中心关(guān)于(yú)贯彻(chè)落实二孩(hái)及以上家庭支(zhī)持政策的(de)通知》意见的公(gōng)告（下称“《通知》”）。《通(tōng)知》指出，生育(yù)二孩及(jí)以(yǐ)上的家庭（至(zhì)少(shǎo)一(yī)个(gè)子女未成年）使用(yòng)住房公积(jī)金贷款购买首套自住(zhù)住房的，住房公积(jī)金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海市住房(fáng)公积金管理(lǐ)委员会发布(bù)《关于本市(shì)实施多子(zi)女(nǚ)家庭住(zhù)房公积金(jīn)支持(chí)政策的(de)通知》。自2023年5月1日起，符合上海市(shì)住(zhù)房公(gōng)积金租赁提(tí)取规定的多子女家(jiā)庭，可按照实际房租(zū)支出提取住房公积(jī)金。符合本市住房公(gōng)积金贷款规定(dìng)的多子(zi)女家庭(tíng)购买首(shǒu)套住房，最高(gāo)贷(dài)款限额（含(hán)补充公积(jī)金最高(gāo)贷款限额）在本市(shì)最高贷(dài)款(kuǎn)限额的基础上(shàng)上浮(fú)20％。

　　对此，易居(jū)研究院研究总监严(yán)跃进(jìn)对时代周(zhōu)报记者表示，针对(duì)多孩家庭(tíng)落实(shí)的公积金政策是一线城市支持(chí)合理(lǐ)购房(fáng)需(xū)求的重要举措(cuò)。此举有(yǒu)利(lì)于多孩家庭降低买房成本，预计(jì)其它城(chéng)市(shì)后(hòu)续会大(dà)力(lì)推广。

　　事(shì)实上，广州与上海在“五一”期间(jiān)，楼市表现相对活跃。

　　据中指研究(jiū)院，“五一”期间，上海新房市场(chǎng)保持一定活(huó)跃度，项目到访(fǎng)量相比节前明(míng)显增加。假(jiǎ)期中有11个项目开始(shǐ)认购，5个项目结束(shù)认(rèn)购(gòu)开盘。其(qí)中(zhōng)，杨浦(pǔ)区江浦板块保利(lì)建工(gōng)海玥(yuè)天(tiān)汇，认购(gòu)率达(dá)383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出(chū)一批优质好盘(pán)，加之(zhī)住房公积(jī)金贷款政策适度放松，成交高涨也是预料之(zhī)内。”诸(zhū)葛(gé)数据研究(jiū)中(zhōng)心指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前娜能组成什么词，娜字能组什么词语(qián)夕，多家开发(fā)商积极(jí)上新。

　　据广州中原研究发展部(bù)调研，2023年“五一”假(jiǎ)期期(qī)间，广州(zhōu)实(shí)际开盘(pán)和加推(tuī)项(xiàng)目为25个，多(duō)于(yú)去(qù)年同期，整体推(tuī)货量比去(qù)年“十一”增加26％。

　　据时(shí)代周报记者不完全统计，“五一(yī)”期间(jiān)，广州约30个楼盘(pán)有营销(xiāo)动作，以(yǐ)加(jiā)推(tuī)房源(yuán)、开放营(yíng)销中心及样板房为主。

　　合富研究院高级(jí)分析(xī)师吴智杰对时代周报记(jì)者表示(shì)，“五一”期间(jiān)，广州(zhōu)房企推新意愿有明显(xiǎn)提(tí)升，全(quán)市新货约3500套。目前(qián)，全市(shì)正处(chù)于(yú)“收筹/开(kāi)放(fàng)营销中心”待售状态的项目约16个(gè)，不少货量来自于品牌(pái)大盘(pán)。余货+新(xīn)货叠加下(xià)，后(hòu)续契合购(gòu)房(fáng)者“上车”需求的供应较充(chōng)足，房企仍会保持(chí)营销力度，预计后续市场成交动能(néng)仍将保(bǎo)持。

　　旅游城市楼(lóu)市遇冷

　　今年“五一”的出游热度攀(pān)升，旅游城市成都、杭州、北京等城市受(shòu)出游(yóu)原(yuán)因影响，新(xīn)房(fáng)出现下滑态势。

　　在(zài)旅游(yóu)旺季，杭州新房市场明显(xiǎn)遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登记数据(jù)合库暂停房屋交易合同网签备(bèi)案、个人(rén)住房信息查询等业务。受此影响，房企开盘和(hé)促(cù)销(xiāo)意愿一般，除郊区(qū)促销力度较(jiào)大之(zhī)外，主(zhǔ)城范(fàn)围内的楼(lóu)盘相(xiāng)关(guān)营(yíng)销(xiāo)动(dòng)作较少。

　　中指研究院指出，“五一(yī)”期间，杭州购(gòu)房者外出(chū)旅游居多，看房人数也明显(xiǎn)少于往年。从板块情况(kuàng)来(lái)看，杭州楼市表现依旧冷热不均(jūn)，江湾(wān)新城、未科等板块项目(mù)来访依(yī)旧高涨，临平、萧山等大多数板块来访低于(yú)日常。

　　对于(yú)房地产市(shì)场的发(fā)展趋势(shì)，研究(jiū)机构看法不(bù)一。

　　克而瑞(ruì)研究中心认为(wèi)，需(xū)求(qiú)端刚需疲软、改善缺(quē)位是大(dà)概率事(shì)件(jiàn)，二季(jì)度市场的(de)整体成交仍将进一(yī)步走低。不过，热点(diǎn)恒热，而低能级城市(shì)仍难有起色。

　　“由于二(èr)季度仍是年内供(gōng)应高峰期，短期供应(yīng)量还有(yǒu)上升空间。从需求端来看，刚(gāng)需(xū)疲软、改善缺位是大概率(lǜ)事件，整体成交仍将(jiāng)进一步(bù)走(zǒu)低。”克(kè)而瑞(ruì)研究中心进一步表示。

　　诸葛数据研究中心则指出，从今年“五一”期间的成交(jiāo)情况来看(kàn)，多(duō)城(chéng)新房、二手房(fáng)成交回(huí)升(shēng)释放(fàng)了一定(dìng)的(de)积(jī)极信号，有利于后续市场置业情绪的进一步回升(shēng)。利好政策频频出台(tái)为楼市成交稳步(bù)修(xiū)复提供了(le)强有力的保(bǎo)障，是今年(nián)“五(wǔ)一”楼市成交回升的重要(yào)因素之一。预计随(suí)着经济步伐加快(kuài)，住(zhù)房消费市场进一步复苏，2023全年(nián)楼市成交有望(wàng)迎来企稳回升(shēng)态势。

未经允许不得转载：成都工装公司_工装装修效果图_专注公装设计装修 - 无同之家装饰 娜能组成什么词，娜字能组什么词语