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本(běn)文目录一(yī)览：

• 1、什么是土地使用税?如(rú)何征收和(hé)如何计算?
• 2 、商(shāng)业地土(tǔ)地使用(yòng)税(shuì)税率是如何(hé)规定的
• 3、土地使用税征收标准
• 4、土(tǔ)增税征收的标(biāo)准
• 5 、土(tǔ)地税如何计(jì)算

什么是土地使用税?如(rú)何征收和如何计算?

1、法(fǎ)律主观：土(tǔ)地有 土地使用税 还有(yǒu) 土地增值税 ，土(tǔ)地使用(yòng)税(shuì)是根据使用土地的面积及所在地区的单(dān)位面积的税额(é)计算全年税额，按月交纳 。土地(dì)使用税是(shì)先交纳，后使用 ，就是在月(yuè)初交当月的税。

2、在城市 、县城(chéng)、建制镇、工(gōng)矿区范围内使用土(tǔ)地的单位和个人，为城镇土地使用税的(de)纳税人，以纳税(shuì)人实际占用的土(tǔ)地面积为计(jì)税依(yī)据 ，依照(zhào)规(guī)定税额(é)计算征(zhēng)收。

3 、土地使用税(shuì)计算公(gōng)式为：应纳城镇土(tǔ)地使用税额=应税土(tǔ)地的实(shí)际(jì)占用面积×适用(yòng)单位税额(é)，土地使用税是对使用土(tǔ)地的单位(wèi)和个人，按使用的土地(dì)面积(jī)定额征收(shōu)的税 。

4、土地(dì)使用税的征税范围是(shì)城(chéng)市、县四氧化三铁铁几价氧几价，骂人三氧化二铁什么意思城、建制镇 、工矿区(qū)等。城(chéng)市指的是(shì)国务院批(pī)准的市，包含了市区和郊区。

5、土地使用税 ，是(shì)指在城(chéng)市、县城 、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和(hé)个(gè)人，以(yǐ)实际占用的土地面积(jī)为(wèi)计(jì)税依(yī)据，依(yī)照规定由土地(dì)所在地的税务机关征(zhēng)收的(de)一种(zhǒng)税赋(fù) 。

商业地土地使用税税率是(shì)如何规(guī)定的

二(èr) ，地产税依标(biāo)准(zhǔn)地价按年计征，税(shuì)率为百分之一点五。 三，标准房价与标(biāo)准地价(jià)不易划分之城市 ，得暂依标准(zhǔn)房地(dì)价合并按年计征，税率为(wèi)百(bǎi)分之(zhī)一点五。

举个例(lì)子来说，某城市规定商业用地的税率(lǜ)为0.8% ，而住宅(zhái)用(yòng)地(dì)的税率为(wèi)0.4% 。如果某个商业用地(dì)的实际使用(yòng)面(miàn)积为10000平方米，那么应该缴(jiǎo)纳的土地使用税(shuì)就是(shì)：10000平方米 0.8% = 80元。

城镇土地使(shǐ)用(yòng)税采用定额税率，即采(cǎi)用有幅度的(de)差别税额。按大、中 、小城市和县城、建制镇、工矿区分别规定每平方米城镇土(tǔ)地使用税年应纳税额。

土(tǔ)地使用税(shuì)计税依据是应(yīng)纳土地使(shǐ)用(yòng)税税人实际占用的(de)土地(dì)面积×土(tǔ)地(dì)使(shǐ)用(yòng)税每平方米年税额(é) 。《中华人民共和国城镇(zhèn)土地(dì)使用税暂行条例》中规定 ，土地使用(yòng)税以纳税人实际占用的土地(dì)面积为计税依据，依照规定税(shuì)额(é)计算征收。

土(tǔ)地使用税征(zhēng)收标准

城镇土地(dì)使用税采用(yòng)定(dìng)额税率，即采用有(yǒu)幅度的差别税额，按大 、中、小城市和县城、建制镇 、工矿区分(fēn)别规定每平方(fāng)米土地使用税年(nián)应纳(nà)税额。具体标准如下：大城市5元至30元 。中等城市2元至(zhì)24元。

法律(lǜ)分析：土地使用税征收标准是：土(tǔ)地使用税年(nián)税(shuì)额大城市每平方米一(yī)块五至三十元；中(zhōng)等城市(shì)每(měi)平方(fāng)米一(yī)块(kuài)二至二(èr)十四元；小城(chéng)市每平方米九毛至十八元；县城、建制镇(zhèn)、工(gōng)矿区(qū)每(měi)平方米六毛至(zhì)十二元。

一般(bān)规定每平方米的年税额 ，大(dà)城市为(wèi)0.50～00元；中等城(chéng)市为0.40～00元；小城市(shì)为0.30～00元；县城、建制镇 、工矿区为(wèi)0.20～00元 。房产税、车(chē)船(chuán)使用税和(hé)城镇土地使(shǐ)用(yòng)税(shuì)均采取按(àn)年征收，分期交纳的方法。

土增税征收(shōu)的标(biāo)准

1、住宅用地(dì)：如(rú)果居民(mín)购买的是自住住宅用地，且之(zhī)前并未获得过(guò)宅(zhái)基地的 ，土地增值税的征收标准为按土地增值的50%税率征收。非住(zhù)宅用地：2018年之前的土地转让(ràng)，土地(dì)增值税的征收标准为按土(tǔ)地(dì)增值(zhí)的30%税率征收 。

2 、土地增值税的征(zhēng)收方式：核定征(zhēng)收，按照转(zhuǎn)让二手房交易(yì)价格全(quán)额的1%征收(shōu)率征(zhēng)收 ，这种模式类似于目(mù)前的个人所得税(shuì)征(zhēng)收方(fāng)式。如成交价为50万元，土地增值税应为(wèi)500000×1%=5000元。

3、企业(yè)未按照规(guī)定的期(qī)限办理(lǐ)清算手续，经税务(wù)机(jī)关限期清算 ，逾期仍不清算(suàn)的(de)；申报的计税依据明显偏低，又无正当理由(yóu)的 。

4、土(tǔ)地增值税是按(àn)照增值率计征(zhēng)的，不(bù)是固定的税(shuì)率。《土地增值税暂行条例》第七条(tiáo)土地增值(zhí)税(shuì)实行四级超率累进税率：增值额(é)未超过扣除项(xiàng)目金额50％的部(bù)分 ，税率为30％。

5 、不得低于5%。《中(zhōng)华(huá)人民共和国土地增(zēng)值税暂行条例》规定，土地(dì)增值(zhí)税核定征收率(lǜ)是不得低于5%，土地增值税实行四级超率累进(jìn)税率，其中增值额未超过(guò)扣除项(xiàng)目金额50%的(de)部分 ，税率为30% 。

6、号(hào))规定，个(gè)人转让非住宅类的旧房及建筑物，既没有计算增值额(é)的(de)扣除项目(mù)的评估价格 ，又(yòu)不能提供(gōng)购房发票的，税(shuì)务机关可以(yǐ)实行核定征收，核定征收(shōu)率为5%。应纳税额=转让房地产取得的(de)收人(不含增(zēng)值税)x核(hé)定征收率(5%)。

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土地(dì)税如何(hé)计算

1、计算公式如下(xià)：应纳(nà)城(chéng)镇土地(dì)使(shǐ)用税(shuì)额=应(yīng)税土地的实际占用(yòng)面积x适用(yòng)单位税(shuì)额 。城镇土地(dì)使用税(shuì)采用定(dìng)额税率 ，即(jí)采有(yǒu)幅度的(de)差别税额(é)，按(àn)大 、中、小城市(shì)和县城、建(jiàn)制镇 、工(gōng)矿区分别规(guī)定(dìng)每平方米土地使用税年应纳税额。

2、其计算(suàn)公(gōng)式如下(xià)：应纳城(chéng)镇土(tǔ)地使(shǐ)用税额(é)=应税土(tǔ)地的(de)实际占用面积×适用单位税额。

3、土(tǔ)地使用税计算公式为(wèi)，全年应纳税额=实(shí)际占用(yòng)应税土地(dì)面积（平方(fāng)米）*适用税额(é) ，即土(tǔ)地使用税通过纳税(shuì)人实际(jì)占用(yòng)的土地面(miàn)积(jī)乘(chéng)以(yǐ)该土地所在地段的适用税额计算得出 。

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