经济(jì)日报文章指(zhǐ)出，一季(jì)度，房地(dì)产市场各方信心加快恢复，出现积(jī)极变化，交(jiāo)易活跃(yuè)性(xìng)上升，多项指(zhǐ)标(biāo)与去年四季(jì)度(dù)相比出现(xiàn)边际好转。这表明，稳经济大(dà)盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保(bǎo)持房地产调控(kòng)政(zhèng)策的稳(wěn)定性和延续性，并因城施策继续优化相关举措。对于绝大多(duō)数(shù)城市而(ér)言，当(d中国有多少万大军，中国多少万兵力āng)前(qián)首要任务是企稳(wěn)，把有(yǒu)些(xiē)冷的(de)市场焐热。而对(duì)于一线(xiàn)等热点(diǎn)城市而(ér)言，有关政策(cè)的调整则需谨慎(shèn)决策，在(zài)有(yǒu)过热苗头时(shí)政策需(xū)及时(shí)转向。

　　巩(gǒng)固(gù)房地(dì)产(chǎn)市(shì)场企稳回升(shēng)势(shì)头

　　一季度，房地产市场(chǎng)各方(fāng)信心加快(kuài)恢(huī)复，出现积极(jí)变化，交易活跃性上升，多(duō)项指标与去年四季度相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定(dìng)房(fáng)地产政策逐渐(jiàn)显效。因(yīn)此(cǐ)，应(yīng)进一步(bù)保持(chí)房地产(chǎn)调控政(zhèng)策的稳定(dìng)性和(hé)延续(xù)性，并因城施(shī)策继续优化相关举措。

　　历经一年(nián)多总体下行趋势后，今年一季度，房地产(chǎn)市场迎来(lái)可喜的(de)企稳回升势头。也应(yīng)该看到，前期积压的购房需求(qiú)较为集(jí)中释放(fàng)后(hòu)，最(zuì)近一些城市成交量出现小幅回落。市场小幅波动属正常(cháng)现(xiàn)象，同时(shí)也表明，房地(dì)产(chǎn)市场持续(xù)企稳的根基尚不牢(láo)固(gù)。因此，要以(yǐ)更有效举措(cuò)巩固房地产(chǎn)市(shì)场企稳回升势头(tóu)。

　　积极促进(jìn)房地产市场企稳回升(shēng)，是稳定宏观经济大盘(pán)的需要。房地产相关贷款占银行信贷的(de)40％，房地产相关(guān)收入占地方综合财力的50％，居民财富的(de)60％都用在住房上。一季度，房地(dì)产市场各方信心(xīn)加快恢复(fù)，出现积(jī)极变化，交易活跃性(xìng)上升，多项指标与去年四季度相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘(pán)，稳(wěn)定房地(dì)产政策(cè)逐渐显效。因(yīn)此，应进一步(bù)保(bǎo)持房地(dì)产调(diào)控政(zhèng)策的稳定性和延(yán)续性，并(bìng)因城施策(cè)继续优化相关(guān)举措。

　　市场信心恢复对市(shì)场企稳十分关键。近期(qī)有些(xiē)城市房(fáng)地产(chǎn)交易量(liàng)有所回落，应视(shì)为(wèi)需求集中释放后的自(zì)然调整(zhěng)，市场(chǎng)修(xiū)复(fù)过程中短期上下(xià)波动是正常现(xiàn)象，当前房地产市场整体(tǐ)仍处于温和复苏阶(jiē)段。从长远看，基于我国人口流动和住(zhù)房改善需求，市(shì)场潜力仍(réng)很大(dà)，应增(zēng)强对房地产(chǎn)长(zhǎng)期平(píng)稳健康发展(zhǎn)的(de)信心。

　　业内人(rén)士(shì)认为，在经济转为正常增长后应尽快开(kāi)展房地产税试点。近期，我国全面实(shí)现不动产统一登记，很多(duō)人(rén)将其视为(wèi)房(fáng)地(dì)产税征收开始(shǐ)的信号(hào)。并就此担心，房地产(chǎn)税一旦征(zhēng)收，持(chí)有(yǒu)房产的成本就会增加，如果(guǒ)持有人选(xuǎn)择卖掉手中房(fáng)产，市场供应量加(jiā)大，房(fáng)价有所下降，市场会走向低(dī)迷。应明确的是(shì)，不动产统一登(dēng)记并不意味与房地产税开始征收有(yǒu)必(bì)然联系。2022年3月，财(cái)政部曾表示，房地(dì)产税改革试点依照全国人(rén)大(dà)常(cháng)委会的授权进行，一些城市开展了(le)调(diào)查摸(mō)底和初步研究(jiū)，但综合(hé)考虑各方面的情况，今年内(nèi)不具备扩大(dà)房地产税(shuì)改革试点城市(shì)的条件。房地产税改革试点是否(fǒu)推进，仍(réng)须综合考虑各方(fāng)面的(de)情况。

　　下一步，将继续(xù)助力市场(chǎng)企稳回升。各地将(jiāng)进一步“因城施策”“一(yī)城一策(cè)”，调整优(yōu)化房地产调控措施。如(rú)广东潮州市最(zuì)近明确(què)，首次(cì)买一手住房(fáng)，可提取公积金支付首付款，此举能减轻(qīng)购(gòu)房者筹措(cuò)资金的压力。河(hé)北(běi)承德市明确(què)，中国有多少万大军，中国多少万兵力三孩家庭首次申请住房公(gōng)积金(jīn)贷(dài)款，最高额度100万元(yuán)，体(tǐ)现购(gòu)房政策对多(duō)孩家庭改善性(xìng)需(xū)求(qiú)的支持。一线城市的房地产(chǎn)市(shì)场调控政策一直备受(shòu)关注。不久(jiǔ)前，北京市明确，“多子女(nǚ)家(jiā)庭和职住(zhù)平衡家庭(tíng)购房支(zhī)持政策按(àn)照‘一区一策’的(de)方(fāng)式由房山区试点(diǎn)”，这表明政策(cè)持(chí)续(xù)重点关注刚需和改善性需求，会对其他一线(xiàn)等(děng)热点城市提(tí)供(gōng)参考借鉴。

　　当(dāng)前，房地产调控政策(cè)还有进一步细化的空间。保交楼对市(shì)场信心恢复仍(réng)十分重要，只有确保购房(fáng)人按时拿到所购房屋，观望者才敢买房，各地还须继续扎实推进(jìn)保交楼。一些城市降(jiàng)低限(xiàn)购门槛、调整(zhěng)限(xiàn)购区域，对市(shì)场恢(huī)复起到了带动作用，未来各(gè)地有望(wàng)进一步(bù)优化限购举措。金融政策对房(fáng)地产市场的作(zuò)用十分明显(xiǎn)，有观点认为“房地产(chǎn)短期看金融”。实际上，去年下半年以来出台(tái)的“金融(róng)16条”以及“三箭齐发”等专(zhuān)门(mén)针对(duì)房地产市场的金融支(zhī)持举措(cuò)，均为今年以来(lái)市场企稳(wěn)复苏奠定了重要基(jī)础。金融政(zhèng)策仍将在(zài)供需两(liǎng)端发力(lì)，既更好(hǎo)满足房企合理融(róng)资(zī)需求，又支(zhī)持刚需和(hé)改善性住房需求，更(gèng)多城市(shì)可能通过下调房贷(dài)利率等(děng)举措降低购房者成本。

　　不(bù)过(guò)，房地产调(diào)控(kòng)政策“既管(guǎn)冷(lěng)又管热”，我们(men)期望的房地产(chǎn)市场复苏是(shì)防止(zhǐ)大起(qǐ)大落的(de)复苏。对(duì)于绝大多数(shù)城(chéng)市(shì)而言，当前首要任务是企稳，把有(yǒu)些冷的市(shì)场焐热。而(ér)对(duì)于一线等热点城市(shì)而言，有关(guān)政策的调整(zhěng)则需谨慎决(jué)策，在有过热苗头(tóu)时政策(cè)需及时转向。不久前(qián)，广(guǎng)东深圳市出现“取消二(èr)手(shǒu)房(fáng)指导价”的传闻。深圳市二手房指导价举措已实施两(liǎng)年，主管部门对二手房源标注交易参考指导(dǎo)价，银(yín)行按照(zhào)指导价(jià)确定(dìng)购房(fáng)贷款额度，这项调控措(cuò)施对于(yú)深圳购房者(zhě)“降杠杆”，平抑市场过热状态起到(dào)了明显作用。传闻(wén)终归(guī)是传闻，目前(qián)，一(yī)度在二手房交易平(píng)台上看不(bù)到的二手房交易指导价又重新(xīn)标注，也就是说，“二手房指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)”政策仍在继(jì)续执行。一线等(děng)热(rè)点(diǎn)城市的政(zhèng)策(cè)调整需慎之又(yòu)慎(shèn)，一旦放(fàng)松(sōng)会(huì)不会(huì)让市场重回过热状态？需要政策制定(dìng)者根据市场情况(kuàng)细致(zhì)衡量。

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