豫北小城鹤壁最近有点(diǎn)火。

　　起因是一则(zé)“10万元买8套房”的(de)消息，成功引起了(le)大家的关注。当事(shì)人(rén)北京(jīng)市民(mín)丁乐告诉时代财经，目(mù)前(qián)为止，他(tā)已经在鹤(hè)壁山城区、鹤山区拥(yōng)有了14套房子，最贵的近8万(wàn)，最便宜的则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一套(tào)的(de)房(fáng)子，“是一栋二层小楼(lóu)的顶(dǐng)楼，没水没(méi)电(diàn)没(méi)燃(rán)气，屋顶还漏水，至今还放在那里(lǐ)没怎么动(dòng)过。”

　　5月17日(rì)，山城区的房产(chǎn)中介洪丽告诉时(shí)代(dài)财(cái)经，这两天从各地打来的咨(zī)询电话明显增多了，一天有(yǒu)二十几(jǐ)人咨(zī)询买房，以前从没有(yǒu)见过这样的“盛况”，“还(hái)有大(dà)学(xué)生觉得(dé)好奇，打电(diàn)话来(lái)问，不过目前为止还没(méi)有成(chéng)交，外地咨询的客人(rén)也还没来实地(dì)看房。”

　　对于(yú)鹤壁本地人不买(mǎi)老区房子、老(lǎo)区房子卖不出(chū)去，洪丽是不认同的，“其实老区没(méi)有网上(shàng)传得(dé)那么破，本(běn)地人还是有买房的需(xū)求的(de)，有(yǒu)很多下面的乡(xiāng)镇(zhèn)或者村里来买房(fáng)的，有些人则(zé)是为了陪读(dú)才买(mǎi)房。”

　　另一位中介吕辉则和洪(hóng)丽不(bù)同，从(cóng)5月16日起，就已经(jīng)接待了不(bù)少来排列组合公式a和c计算方法例题，排列组合公式a和c计算方法一样吗自(zì)外地的客(kè)户，“河南(nán)周边、河北、北京、山东(dōng)的都有，都是慕名前(qián)来(lái)看房的。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布(bù)了最新购房补(bǔ)贴政(zhèng)策(cè)，每套最(zuì)高补贴(tiē)1万元(yuán)。据鹤壁融媒，鹤(hè)壁市(shì)2023住房博览会于5月19日(rì)至(zhì)5月(yuè)21日在市会展中心广场举办，在住博会期间买房(fáng)每套可最高补贴1万元。

　　不过，住博会主推的(de)是鹤壁精品特(tè)色楼盘项目，或(huò)与老区的“白(bái)菜房”无关(guān)。

　　鹤(hè)壁(bì)“买(mǎi)房如(rú)买(mǎi)菜(cài)”走红背后

　　丁乐(lè)告(gào)诉时代(dài)财经，自己买房的时候“不怎么(me)挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到(dào)后(hòu)来有些(xiē)是(shì)中(zhōng)介说要冲业绩了，让我帮(bāng)着买一套(tào)，我觉得挺便(biàn)宜(yí)的，就又买(mǎi)了几(jǐ)套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的(de)现象仅在鹤(hè)壁的老(lǎo)区——山(shān)城区、鹤山(shān)区才有，新区淇(qí)滨区还是(shì)正常的房价水(shuǐ)平。

　　据某二(èr)手(shǒu)房交易网站显示(shì)，截至5月17日，鹤壁全市二手(shǒu)房挂牌均价为7831元/平方(fāng)米，其中(zhōng)，“新区”淇滨区二手房均价为(wèi)7555元(yuán)/平方米，而“老区”山城区二手房均价(jià)则仅为1463元(yuán)/平方排列组合公式a和c计算方法例题，排列组合公式a和c计算方法一样吗米。此(cǐ)外，鹤壁全市(shì)新房均价4967元/平方米，比去(qù)年下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经在该(gāi)交易网站看到(dào)，在山城区，单(dān)价700元、800元/平方(fāng)米的房源(yuán)为最(zuì)多数(shù)，总价最高(gāo)的一套房则为50万，单(dān)价(jià)不(bù)到3000元/平方(fāng)米。

　　新、老城区之间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府(fǔ)官网(wǎng)资料(liào)显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区(qū)、鹤(hè)山(shān)区5个行政区和鹤壁国家(jiā)经济(jì)技术开(kāi)发区、市(shì)城乡一体化示(shì)范区、宝山经济技术开发区3个功(gōng)能(néng)区(qū)，是中原(yuán)城市群核心发(fā)展(zhǎn)区14个城(chéng)市(shì)之一。

　　其中，鹤山区和山(shān)城区是最初因煤而(ér)兴(xīng)的(de)老城区，被(bèi)当地人称为“老(lǎo)区(qū)”，而以(yǐ)淇滨区为代表的部分区域则被称(chēng)为“新区”。

　　“老区以前是(shì)因煤矿而兴起(qǐ)的，是鹤壁市原来的市(shì)中心，后来资源慢慢枯竭(jié)，新区开发好后(hòu)，大多(duō)数人都流(liú)入了新区，房价(jià)自然就便宜了。”在(zài)老区(qū)土生土长的吕(lǚ)辉告诉时代财(cái)经。

　　据鹤壁日报(bào)，2001年12月26日(rì)，鹤壁市人民政府驻地从山城区迁至淇(qí)滨区(qū)，同时鹤(hè)壁市郊(jiāo)区也(yě)更(gèng)名(míng)为了鹤壁市淇滨区(qū)。

　　鹤壁新(xīn)区则是在淇滨区基础上(shàng)发展而(ér)来的(de)新中心(xīn)。2012年7月30日(rì)， 河南省委(wěi)常(cháng)委会研究通过《鹤壁新区建设总体方(fāng)案》，同(tóng)年9月28日，鹤壁新区奠基仪式(shì)举行。

　　随(suí)着城市空间结构的调整，人口也随之(zhī)流(liú)动。

　　本地人刘(liú)伊告诉时代财经，周围人从“老区”转(zhuǎn)移到“新区”的不在少(shǎo)数，“基(jī)本都(dōu)是在2010年前(qián)后搬(bān)的(de)，有人因为工作单位(wèi)迁到了新区，一家人就搬(bān)过来了，有(yǒu)人则是(shì)因(yīn)为(wèi)有好学校搬家(jiā)。”

　　“新城区和(hé)老城区不是连(lián)在一起的，走(zǒu)快速道的话，开车(chē)都要二三十分(fēn)钟，很(hěn)多人搬到新区后就(jiù)很(hěn)少再去老(lǎo)区了。”刘伊(yī)补(bǔ)充道(dào)。

　　人(rén)口普查的(de)数据也印证了这样的人口流向。从(cóng)全市看来，人口流失并(bìng)不(bù)严重，但城市内部各区之(zhī)间的人口流动(dòng)则十分(fēn)明显。

　　鹤壁(bì)市第七次(cì)全国人口普查(chá)公(gōng)报显示，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与(yǔ)2010年相(xiāng)比(bǐ)，减少3127人，下(xià)降(jiàng)0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六(liù)次全国人口(kǒu)普查相比(bǐ)，鹤山区减少(shǎo)68700 人，山城(chéng)区(qū)减少75503人，浚县减(jiǎn)少(shǎo)40564人，淇(qí)县减(jiǎn)少6827人，而作为“新区”的淇滨区则增加(jiā)188467人，几乎承接了“老(lǎo)区”和县城转出的(de)全部(bù)人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低(dī)房价的“出(chū)圈”，再度引发了房(fáng)产“鹤岗化”的(de)讨(tǎo)论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座因(yīn)煤而(ér)兴的城市(shì)。

　　1956年(nián)，党(dǎng)中(zhōng)央、国务(wù)院决定在全国新(xīn)建一批工业城市，当(dāng)时鹤壁集地区尚被(bèi)称为鹤壁矿区，归属现安阳市汤阴县管辖，拥(yōng)有丰富煤炭资(zī)源的鹤壁矿区已经(jīng)建成了(le)一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批(pī)准建立鹤壁市，鹤壁至(zhì)此“以煤立市(shì)”。

　　统计年鉴显示，1995年(nián)，鹤壁市(shì)的(de)原(yuán)煤产量就已突破千万(wàn)吨，在2005年的巅峰时期(qī)，原煤(méi)产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的(de)颓势(shì)开始显现。原煤产量(liàng)逐年下降，从上千万吨，骤降至600万吨(dūn)。据2022年鹤壁市(shì)国民经济和(hé)社会发展统(tǒng)计公(gōng)报，到了2022年，原煤(méi)产量就仅有(yǒu)300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个资源型城市(shì)的标签。公开报道显示，鹤壁这些年一(yī)直(zhí)在推进(jìn)产业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业(yè)比重下降至(zhì)5.1％，高(gāo)新技术产业占比达到47.7％，数字(zì)经济核心产业增加值占(zhàn)比居河南(nán)省第2位(wèi)。2023年鹤(hè)壁市政府(fǔ)工作(zuò)报告还强调(diào)了，“煤(méi)炭产业占比稳步下(xià)降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到(dào)2022年，鹤壁GDP总量从(cóng)544.7亿(yì)元增加到1107.44亿元(yuán)，接近(jìn)翻(fān)倍。虽(suī)在(zài)河(hé)南(nán)省内排名第17，位列倒数第(dì)二，但人均GDP在全省排(pái)名均(jūn)处于第7名，位列(liè)中上(shàng)游。

　　对比同(tóng)样是煤(méi)炭资源型城市起家(jiā)的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管(guǎn)今年一季度(dù)GDP增速达到8.5％，排(pái)名(míng)黑龙江(jiāng)全省第一(yī)，但不少分(fēn)析将(jiāng)其归结为“家里(lǐ)又找到了矿”——石墨。

　　易居研究院总监严跃进对(duì)时代财经指出，鹤壁和鹤(hè)岗还是有差(chà)异性的，“应该说它的(de)问(wèn)题严重程度要小很多(duō)，鹤壁还是(shì)因为当(dāng)地房(fáng)产市场的支撑力和吸引力不够。”

　　同(tóng)时，严跃(yuè)进指出，“此(cǐ)次购(gòu)房(fáng)者购房后作为仓(cāng)储使用，恰也说(shuō)明房源的利用有了新的用处(chù)。地(dì)方(fāng)政府要从此类热(rè)搜事件中挖掘新的机会(huì)，比(bǐ)如说宣(xuān)传低房价、低生(shēng)活成本的优势，积极(jí)导入各类(lèi)新(xīn)产业和新资(zī)源。”

　　“各地对于此类老(lǎo)旧二手房的再利用应该有更好的(de)规划，要系统对此类(lèi)存量住房进行盘活，进(jìn)而培育城市发展的新价(jià)值和(hé)新(xīn)的机(jī)会(huì)。”严(yán)跃(yuè)进建议道。

　　（文中采访对象丁(dīng)乐、洪(hóng)丽、吕辉、刘伊均为化名(míng)）

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