杭州楼市(shì)因区施策，除临(lín)安区不限购外，其他9个区均为限购区。其中，限(xiàn)购(gòu)区政策又分为(wèi)核心限购(gòu)区域(yù)、限购放宽区域(yù)和(hé)差异化购房区(qū)域三(sān)种。在(zài)上城区(qū)、西(xī)湖区、拱(gǒnln的公式大全，ln4-ln2等于多少g)墅区等核心限(xiàn)购区(qū)域内购(gòu)买二套(tào)房，依(yī)然需(xū)落户(hù)满5年。

　　在杭州(zhōu)限(xiàn)购范围内(nèi)，个人转(zhuǎn)让家庭唯一住房增(zēng)值税免征年(nián)限由5年(nián)调整到2年；个人转让非家庭(tíng)唯一住房的(de)，增值税免征年限仍为5年。

　　近日，一则(zé)关(guān)于杭州楼(lóu)市(shì)政策的消息在网上引发议(yì)论。该(gāi)消息(xī)称，杭(háng)州5月1日起施行楼市(shì)新政，购买第二套(tào)房的购房者无需在杭州落户满5年，以及购买房屋满(mǎn)2年后出售的房产，将免(miǎn)征增(zēng)值(zhí)税。记者向杭州(zhōu)市(shì)住(zhù)房保(bǎo)障和房产管理局(jú)求证确认，这是一则假消息。

　　杭州市住房(fáng)保障和房产管理(lǐ)局局长王进(jìn)表(biǎo)示，目前，杭(háng)州10个市辖区，除临安(ān)区不限(xiàn)购外(wài)，其他9个(gè)区均为限购区。其(qí)中，限购区政策又分为核心限购(gòu)区(qū)域、限购放宽区域和差异(yì)化购(gòu)房区域三种。在上城区(qū)、西湖区、拱墅区(qū)等核(hé)心限购(gòu)区域内购买第二套(tào)住房，依然需要落户满5年，其(qí)中符合条件的(de)三孩家庭，限购住房套数增加1套。“杭(háng)州(zhōu)积极(jí)因区施策，促进刚性和改善性(xìng)住(zhù)房(fáng)需求释放，加大力度促(cù)进房地产(chǎn)市场良(liáng)性(xìng)循环和健康发展。”王进说。

　　为进(jìn)一步完善税收调节作用，2022年5月，杭州(zhōu)发布(bù)《关于进一(yī)步促进房地产(chǎn)市场平稳(wěn)健康发展(zhǎn)的通(tōng)知》。通知(zhī)规定，在杭州限购范围内，个人转让家庭唯一住房增值税免征年限由5年调整(zhěng)到2年；个人(rén)转让非家庭唯一住房(fáng)的，增(zēng)值税(shuì)免(miǎn)征年限仍(réng)为5年(nián)。

　　目前，杭(háng)州房地产市场分化格(gé)局明(míng)显。2022年9月，富(fù)阳区率先放(fàng)宽限购，对于已落(luò)户(hù)杭州市的户籍家庭(tíng)或在杭州(zhōu)有城镇(zhèn)社保（或(huò)个(gè)人所(suǒ)得(dé)税）缴纳(nà)记录(lù)的非(fēi)杭户籍(jí)家庭，可在富(fù)阳区购(gòu)买住房（含(hán)新建商品住房和(hé)二手住房(fáng)）；符合条(tiáo)件的杭州市户籍家庭在富阳区购买第(dì)二套住(zhù)房(fáng)，不受落户满5年限制(zhì)。

　　“聚焦刚(gāng)性和改善性(xìng)住房需求，应(yīng)进(jìn)一步(bù)提升房(fáng)地(dì)产调控政策精准度。”易(yì)居研究院(yuàn)智库(kù)中心研究总监严跃进认为，必须(xū)坚持系统(tǒng)思维，因城施(shī)策、因地(dì)制(zhì)宜(yí)，鼓励(lì)各地从实际情(qíng)况出发完善政(zhèng)策。充分考虑到不同社会群体的不同情况(kuàng)，有针对性地满足(zú)居(jū)民(mín)刚性和改(gǎi)善性需(xū)求，把(bǎ)尊重(zhòng)市场规律和满足(zú)居民需求有(yǒu)机结合好ln的公式大全，ln4-ln2等于多少。

　　继富阳区之(zhī)后，杭州多个市辖区(qū)陆续(xù)放宽限购政策。目前，钱塘区、临平区(qū)全域(yù)限(xiàn)购放宽(kuān)，外地户籍(jí)只需1个(gè)月社保(bǎo)即(jí)可(kě)购买新房(fáng)或二手房，本(běn)地户籍无需社保(bǎo)，购买(mǎi)二套房(fáng)不再(zài)受落(luò)户(hù)满(mǎn)5年(nián)限制，各类家庭在限购区内限购的住房总套数不变(biàn)。

　　除(chú)了放宽限(xiàn)购，杭(háng)州(zhōu)还积极探索(suǒ)职住平衡(héng)，制定特定区域(yù)的差别化(huà)购(gòu)房政策，进一步缓解住房供(gōng)求矛盾。2022年11月(yuè)，杭州(zhōu)市住(zhù)房保障(zhàng)和房产管理(lǐ)局、杭州(zhōu)城西科创大走廊管委会联合发布(bù)《关(guān)于城西科创大走廊实施差(chà)异(yì)化购房的通知》，明确在(zài)城西科创大走(zǒu)廊(láng)范围内实施(shī)差异(yì)化购房(fáng)政策。通知要求，自(zì)政策发布(bù)之日起，实施范围内(nèi)领取预售(shòu)证的新建(jiàn)商品(pǐn)住(zhù)房项目，应提供不少于准(zhǔn)售房源总套数(shù)50％的(de)房源，定向供应给(gěi)在实施范(fàn)围内稳定就业或(huò)落户满一定年限的(de)“人才(cái)无房家庭”“其(qí)他无房家庭”和“其他家庭(tíng)”三类购(gòu)房(fáng)家(jiā)庭。

　　随着政策优化(huà)调整，杭(háng)州楼市(shì)呈现成交量增多、价格(gé)企稳的回暖迹(jì)象。今年一季度，杭州市区共出让28宗(zōng)涉(shè)宅(zhái)地块，金额416.6亿元，位列一季度全国城市市(shì)本级(jí)涉宅用ln的公式大全，ln4-ln2等于多少地出(chū)让(ràng)金(jīn)第(dì)一(yī)位(wèi)；平均楼(lóu)面(miàn)价18286元(yuán)/㎡，平(píng)均溢价率(lǜ)9.95％，各项(xiàng)指标居(jū)全国前列；二(èr)手房市场(chǎng)回暖(nuǎn)明显，杭州市(shì)区（不含富阳、临安）共(gòng)计(jì)成交(jiāo)二手(shǒu)住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭(háng)州(zhōu)将持续优化房地产调控措施，积极促(cù)进(jìn)房地产市场(chǎng)企(qǐ)稳回(huí)升。同时将进一步改善预期，扩大有(yǒu)效需求，发挥(huī)好金(jīn)融支持作用，确保房地产市(shì)场(chǎng)平稳健(jiàn)康发展。”王(wáng)进说。

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