继今(jīn)年(nián)2只新能源公(gōng)募(mù)REITs获批和(hé)4只REITs扩募获准(zhǔn)后，又(yòu)有两只公募(mù)REITs拿到了(le)批文。

　　4月25日晚间，证监会官网显示，中金基金旗下两只(zhǐ)公募REITs产(chǎn)品——中(zhōng)金湖北(běi)窜天猴什么意思网络，窜天猴什么意思污科投光谷产业(yè)园封闭式基础设(shè)施证(zhèng)券投(tóu)资(zī)基金（以下简(jiǎn)称“中金湖北科投(tóu)光谷REIT”）、中金山高集团(tuán)高速公路(lù)封闭式基(jī)础(chǔ)设(shè)施证券投资(zī)基金（以下简称“中金山高REIT”），都在当日获得中国证监会准予注册的批复，投(tóu)资(zī)者(zhě)布局(jú)公(gōng)募REITs产品再有新选择(zé)。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基金(jīn)为基金管理人

　　4月(yuè)25日，证监会(huì)官网信息显示，中(zhōng)金湖北(běi)科投(tóu)光谷REIT、中(zhōng)金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT基金类(lèi)型(xíng)为(wèi)契约型封闭(bì)式，基金合同期限为(wèi)30年，准予基金募(mù)集(jí)份(fèn)额总额为6亿份；中(zhōng)金(jīn)山高REIT基金合同期限为(wèi)19年，准予基金募集份额总额为4亿份。

　　公告(gào)同时(shí)要求，中金基金(jīn)应自本批(pī)复下发(fā)之(zhī)日起(qǐ)6个月内进行基金(jīn)的募集(jí)活(huó)动，募集期(qī)限(xiàn)自基金份额发售(shòu)之日起不得超过(guò)3个(gè)月。

　　同(tóng)时，要求基(jī)金管理人应(yīng)会同基金的销售机构(gòu)和(hé)上(shàng)海证券交(jiāo)易所等，认真(zhēn)做好基金的信(xìn)息披露、路演推(tuī)介、询价、定价、配售、认购、上市交易、登记、会计核算、客户(hù)服务和募集准备(bèi)等工(gōng)作。通过建立和完善内部合规控(kòng)制制度、风(fēng)险防(fáng)范机制和(hé)应急(jí)计划(huà)等措(cuò)施，防范和化解基金募(mù)集和运(yùn)作过程中(zhōng)的风险，保(bǎo)护基金份额持(chí)有人的合法权益。

　　具体从(cóng)底层(céng)资产看(kàn)，中金湖北科投光谷REIT拟投(tóu)资的基础(chǔ)设施资产(chǎn)为位于(yú)湖北省武汉市(shì)东(dōng)湖高新(xīn)区（又称“中国？光谷”、简称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两(liǎng)处产(chǎn)业园(yuán)区资产(chǎn)，合(hé)计建筑面积17.44万平(píng)方米。基础(chǔ)设施资(zī)产毗邻光谷主干道光谷大道及关山大道，周(zhōu)边配(pèi)套齐全(quán)，产业(yè)氛(fēn)围浓厚(hòu)，资产(chǎn)运营成熟(shú)稳定。

　　作(zuò)为中国(guó)首个国家级(jí)光(guāng)电子(zi)信(xìn)息产业基地核心载体、中国孵(fū)化器事(shì)业发源地的光谷光电子(zi)信息产业园的(de)核(hé)心(xīn)子园区，光谷(gǔ)软件园(yuán)及(jí)互联(lián)网+项(xiàng)目重点围绕光通信、集(jí)成电路、软件开发及金融创新(xīn)服务等高新技术产业，不断完(wán)善创新产业链，打造创新产业集群，其中光谷(gǔ)软件园是科技部认定的(de)“国家(jiā)火炬计划(huà)软件产(chǎn)业基地(dì)”和(hé)商务部认定(dìng)的“中国服务外(wài)包(bāo)基(jī)地(dì)”。

　　中(zhōng)金湖北科投光谷REIT原(yuán)始(shǐ)权(quán)益人(rén)湖北省科技投资集团(tuán)有限公司（“湖北科投”）是(shì)光(guāng)谷区域(yù)最重要的投融资及建设主体，也(yě)是资产规(guī)模最大的国有(yǒu)企业。湖(hú)北科投聚焦(jiāo)产业投资(zī)、开(kāi)发建设和(hé)资(zī)产运营，助力光谷区域(yù)产(chǎn)业集群建设(shè)和经济社(shè)会发展。

　　截至2022年末(mò)，湖北科投(tóu)已(yǐ)建成运(yùn)营及在建的可(kě)租赁物业面积超过(guò)500万(wàn)平方米，以产业研发楼和工业厂房等产业园区类(lèi)资产为主(zhǔ)，均为光(guāng)谷片区具有重要影响力和持续(xù)竞争力(lì)的(de)优质物业，为(wèi)基金提供(gōng)了(le)丰富(fù)的可扩(kuò)募资产(chǎn)。

　　中金湖(hú)北(běi)科投(tóu)光谷REIT发行后(hòu)，由(yóu)湖北科投全(quán)资子公(gōng)司武汉光谷资产投资管理(lǐ)有限公司作为外部管理机(jī)构，与中(zhōng)金(jīn)基金携手为基(jī)础(chǔ)设施项(xiàng)目的持续稳定运营保驾(jià)护航。

　　而(ér)中金(jīn)山高REIT拟投资的基础设施(shī)资产为山东省鄄城(chéng)县(xiàn)至菏泽(zé)市(shì)高速公路(lù)（简称“鄄菏高速”），该项目位于山东省菏泽市内，全长(zhǎng)43.149公里。鄄菏高(gāo)速是国(guó)家高速公路网德州-商丘-上饶高(gāo)速(窜天猴什么意思网络，窜天猴什么意思污sù)公路（G0321）在山东省菏(hé)泽(zé)市(shì)的(de)重要组成(chéng)部分，也是山东省(shěng)“九(jiǔ)纵五横一环(huán)七射(shè)多连”高速公路(lù)网最西边的“一(yī)纵”和绕山东环线“一(yī)环”的重要(yào)组成部分，是贯通鲁西(xī)、沟通京津冀(jì)、连接河南中原(yuán)腹地的南北向省(shěng)际大通道。

　　中金山高REIT的(de)原始权益人为山东高(gāo)速集团(tuán)有限公(gōng)司（简称“山高集团(tuán)”），外部管理机构为山(shān)东高速股份有限(xiàn)公司（简(jiǎn)称“山高股(gǔ)份(fèn)”）。山(shān)高集团主(zhǔ)营(yíng)业务涵盖高速公路(lù)、桥梁、铁(tiě)路(lù)等(děng)多个(gè)交通基础(chǔ)设施(shī)领(lǐng)域(yù)的投资(zī)、建设、经营和管理，截(jié)至2022年底，山(shān)高(gāo)集团控股运营高速公路里程达8266公里，其中山(shān)东省内运营里程达6657公里，占(zhàn)全(quán)省高速公路总里(lǐ)程的82.68％。

　　山高股份为山(shān)高集团旗下(xià)重(zhòng)要(yào)上市平台(tái)，主要从事(shì)交(jiāo)通基(jī)础设施的投(tóu)资及运(yùn)营，具(jù)有丰富(fù)的高速公路运营管理经验和较强(qiáng)的管理(lǐ)能力，运(yùn)营管理路桥总里(lǐ)程2,887公里。未来，中金基金将与(yǔ)山高集团(tuán)、山高股份(fèn)一起，为中(zhōng)金山(shān)高REIT保驾护航。

　　中金(jīn)基金相关负责人告诉记者，中金基金通过扎实(shí)研究与(yǔ)专(zhuān)业运(yùn)作，积(jī)极参与公募REITs创新实践，助(zhù)力(lì)中国基础设施REITs行稳窜天猴什么意思网络，窜天猴什么意思污致远。未(wèi)来，中(zhōng)金(jīn)基(jī)金将继续(xù)加强公募REITs领(lǐng)域投入，在实践中不断提高(gāo)投(tóu)资与(yǔ)运管能力，努力实现资产持续稳健(jiàn)运营，积极探索不(bù)同基础(chǔ)设施资产类型及(jí)优质(zhì)基础设施(shī)资产的扩容、扩募，保(bǎo)护投资者(zhě)合法权益，切实(shí)提高投资(zī)者获得(dé)感，助力公募基(jī)金行业高质(zhì)量发展。

　　公募REITs发行总规模909亿(yì)元(yuán)

　　中金、华(huá)夏基金位居前列

　　截至今年(nián)4月25日，目前(qián)公募REITs开闸两年(nián)左右时(shí)间，全市场公募REITs产品数量27只，发(fā)行(xíng)总规模达到909亿元，发行期投资者认(rèn)购(gòu)踊跃，获(huò)配(pèi)比例屡创新低(dī)，已然成为大类资产配置的重(zhòng)要方向(xiàng)。

　　分(fēn)基金公司来看(kàn)，目(mù)前中(zhōng)金基(jī)金(jīn)发行规模最大(dà)，公司旗下3只REITs产品发行总规(guī)模达到180.15亿(yì)元；华夏基金发行产品数量最(zuì)多，6只产品募集总规模169亿元(yuán)。平安(ān)基金、中信建(jiàn)投基金等，旗下公募REITs产(chǎn)品(pǐn)规模也超(chāo)过70亿元；中(zhōng)航基(jī)金、红土创新基金、国泰君安资管等都有2只(zhǐ)以上REITs产品(pǐn)在(zài)列。

　　在公募REITs等(děng)多元化产品规模增(zēng)长下，目(mù)前中金基金总规模已经越过千亿关(guān)口。

　　天相投顾(gù)数(shù)据显(xiǎn)示，截至2023年一季(jì)度末，中金基(jī)金总规模(mó)1094.81亿元，跻身全市(shì)场53家千亿体量(liàng)的基金(jīn)公司“俱乐部”，位居行(xíng)业中(zhōng)上游水平(píng)。从公募基金产品线看，中金基金涵盖了货币基金、债券(quàn)基金、混合基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类(lèi)型，覆盖了基(jī)本(běn)面(miàn)投资、主动、被动量化投资等(děng)。

　　“目前公募REITs规(guī)模较(jiào)大的，多为(wèi)头部券商机构(gòu)，以及部分拥有在一(yī)级市(shì)场耕耘深厚股东背景的基金管理人，比如中(zhōng)金公(gōng)司、中(zhōng)信证券(quàn)、中信建(jiàn)投、国泰君安等(děng)，都在(zài)这(zhè)一创新产品赛道取得了领先(xiān)优势。多元(yuán)化(huà)的产品(pǐn)布局，也为公司规模(mó)提供了新(xīn)的(de)增长点。”一位(wèi)公募市场(chǎng)部人士表示(shì)。

　　一位公募REITs基金经(jīng)理也表示(shì)，公募REITs产品(pǐn)是(shì)公募基(jī)金服务国(guó)家战略、服务(wù)实体(tǐ)经济的很好(hǎo)载体，通过该类(lèi)产品，也(yě)更好盘活了基础设施资产，带(dài)动(dòng)新增(zēng)投资，可以充分发挥(huī)REITs助力盘活存量资产、扩大(dà)有效投资和降低实体企业杠杆率(lǜ)的重(zhòng)要(yào)作用(yòng)。随(suí)着该类产(chǎn)品发行(xíng)的日益常态化(huà)，公募基金也将为实(shí)体经济建设作出更(gèng)多积极贡献。

　　证监会官网显示，2022年度(dù)，证监会批准14只REITs产品，募集资金437亿(yì)元，回收资金带动新项目(mù)投额超2600亿元(yuán)，进一(yī)步深化市场产(chǎn)品创新(xīn)，提(tí)升了(le)服务实(shí)体经济能力。

　　而在今(jīn)年(nián)3月下旬(xún)，证监(jiān)会(huì)还(hái)发布了《关于(yú)进一步推进基础设(shè)施领域不(bù)动产投(tóu)资(zī)信(xìn)托基金(jīn)（REITs）常态化(huà)发行相关工作的通知》，共提出4方面12条措施，进一(yī)步推进REITs常态化发行工作：一是加(jiā)快推进市场(chǎng)体系(xì)建设，研究支持增(zēng)强消费能力(lì)、改善消费条(tiáo)件(jiàn)、创新消(xiāo)费场景的消费基础设(shè)施发行基础(chǔ)设施(shī)REITs。二是完(wán)善审核注册机制(zhì)，优化审核注册流程。三是坚持规(guī)范与发展并重，突出以“管(guǎn)资产”为核心，构建全链条(tiáo)监管机制，促进市场(chǎng)主体归位尽责。四是凝聚各(gè)方合力(lì)，完善重点地区综(zōng)合推(tuī)动机制(zhì)，统筹协调解决REITs涉(shè)及(jí)各类问题，推(tuī)动(dòng)完(wán)善配(pèi)套政策，抓紧(jǐn)推动REITs专项立(lì)法。

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