豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起因是一则“10万元买8套房”的(de)消息，成(chéng)功引起了大(dà)家的关(guān)注(zhù)。当(dāng)事人北京市民丁乐告诉(sù)时代财经，目前为止，他已经(jīng)在鹤壁山城(chéng)区、鹤山区拥有(yǒu)了14套房子，最贵的近8万，最(zuì)便(biàn)宜的则是2020年(nián)在鹤(hè)山(shān)区(qū)“捡漏”买的1000元(yuán)一套的房子，“是(shì)一栋二层小楼的(de)顶楼，没水(shuǐ)没电没(méi)燃气，屋顶(dǐng夜黑风高什么意思含义，夜黑风高啥意思)还漏(lòu)水(shuǐ)，至(zhì)今还放在那里没怎么动过。”

　　5月(yuè)17日(rì)，山城区的房产中介(jiè)洪丽告诉时(shí)代财经，这(zhè)两天从各地打(dǎ)来的(de)咨询电(diàn)话明显(xiǎn)增多(duō)了，一天有二十几人咨询(xún)买房，以前从没有见过(guò)这样的“盛况”，“还有大学(xué)生觉(jué)得好奇，打电话来问，不过目前为(wèi)止(zhǐ)还没有成交(jiāo)，外地咨询(xún)的客人也还没来实地(dì)看房。”

　　对于(yú)鹤壁本(běn)地人不买老区房(fáng)子、老(lǎo)区房子卖不出(chū)去，洪丽是不认同的，“其实老区没(méi)有网上传得(dé)那么(me)破，本地人还(hái)是有买房(fáng)的需求(qiú)的，有很多下面(miàn)的(de)乡(xiāng)镇或者村里来买(mǎi)房的，有些人则是为了陪读才买房。”

　　另一位中介吕辉则(zé)和洪丽不同，从(cóng)5月16日起(qǐ)，就已经接(jiē)待(dài)了(le)不少来(lái)自外地的客户，“河南周边(biān)、河北、北京、山东(dōng)的都有(yǒu)，都是慕(mù)名前来(lái)看房的。”

　　5月17日(rì)，鹤(hè)壁公布了最新(xīn)购房补贴政(zhèng)策，每套最高补(bǔ)贴(tiē)1万元。据鹤(hè)壁(bì)融媒，鹤(hè)壁市(shì)2023住房博(bó)览会于(yú)5月19日至5月(yuè)21日在(zài)市会展中心广场举办(bàn)，在住博会(huì)期间买房每套可最高补贴1万元。

　　不过，住博(bó)会(huì)主推的是鹤壁精品特(tè)色楼盘项目，或(huò)与老区的“白菜房”无(wú)关。

　　鹤壁“买房如买菜(cài)”走红背后

　　丁(dīng)乐告诉时(shí)代财(cái)经(jīng)，自己(jǐ)买房的时候(hòu)“不(bù)怎(zěn)么挑”，看对眼(yǎn)了就“买着(zhe)玩(wán)玩”，“到后来有些是中(zhōng)介说要(yào)冲业绩(jì)了，让(ràng)我(wǒ)帮着买一套，我觉得(dé)挺便宜的，就又买(mǎi)了几(jǐ)套”。

　　不过，丁(dīng)乐(lè)说(shuō)，房价极低的现(xiàn)象仅在鹤壁的(de)老区——山城区(qū)、鹤(hè)山区才有，新(xīn)区(qū)淇滨(bīn)区还是正常(cháng)的房(fáng)价水(shuǐ)平。

　　据某二手房(fáng)交(jiāo)易网站显示，截(jié)至5月17日，鹤(hè)壁全(quán)市(shì)二手房挂牌夜黑风高什么意思含义，夜黑风高啥意思(pái)均价为7831元/平方米，其(qí)中，“新(xīn)区(qū)”淇滨(bīn)区(qū)二(èr)手房均价(jià)为(wèi)7555元/平(píng)方米，而“老(lǎo)区(qū)”山(shān)城(chéng)区(qū)二手(shǒu)房均(jūn)价(jià)则(zé)仅为1463元(yuán)/平(píng)方米。此外，鹤壁全(quán)市新房均价4967元/平(píng)方米(mǐ)，比去(qù)年下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站看到，在(zài)山城区(qū)，单价700元(yuán)、800元/平方米的房源为最多(duō)数，总价最高的(de)一套房则(zé)为50万，单价不到(dào)3000元/平方(fāng)米。

　　新、老(lǎo)城(chéng)区之(zhī)间为何会出(chū)现(xiàn)“天壤(rǎng)之(zhī)别”？

　　鹤(hè)壁市政府官网资料(liào)显示，鹤壁现辖浚县、淇县(xiàn)、淇滨区、山城区、鹤山(shān)区5个行政区和鹤壁国家经济技术开发(fā)区、市(shì)城乡一(yī)体化(huà)示范区、宝山经济技(jì)术(shù)开(kāi)发区3个功能区(qū)，是中(zhōng)原城市群(qún)核心发展区14个城市(shì)之一(yī)。

　　其(qí)中(zhōng)，鹤山区和山城区是最(zuì)初(chū)因煤而兴的老(lǎo)城区，被当地人称为“老区”，而以淇滨区为(wèi)代表(biǎo)的(de)部(bù)分区域则被称为“新区”。

　　“老区以前(qián)是因煤(méi)矿而(ér)兴(xīng)起的，是鹤壁市原来的(de)市中心，后来(lái)资源慢(màn)慢枯竭，新区开(kāi)发好后，大多数人都流入了新区，房价自然就便宜(yí)了。”在(zài)老(lǎo)区土(tǔ)生土长的吕辉(huī)告诉时(shí)代(dài)财经(jīng)。

　　据鹤(hè)壁日报(bào)，2001年(nián)12月26日(rì)，鹤壁市人(rén)民(mín)政府驻地从山城区迁至淇滨区，同时(shí)鹤(hè)壁市郊区(qū)也更名为(wèi)了鹤(hè)壁市淇滨(bīn)区。

　　鹤壁新区(qū)则是在淇滨区(qū)基(jī)础上发展(zhǎn)而来的(de)新中心。2012年(nián)7月30日， 河南(nán)省(shěng)委常委(wěi)会研(yán)究(jiū)通过《鹤壁新区建(jiàn)设总(zǒng)体方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随着城市空间结(jié)构的调整(zhěng)，人口也随之流动。

　　本(běn)地(dì)人刘伊告诉时代财经，周围人(rén)从(cóng)“老区”转(zhuǎn)移(yí)到“新(xīn)区”的不在少数(shù)，“基(jī)本都是(shì)在(zài)2010年(nián)前后搬的，有人因为(wèi)工作单位迁到了新区，一家人就搬过来了，有人则是(shì)因为(wèi)有好(hǎo)学校搬家。”

　　“新(xīn)城区和老城区不(bù)是连在一起的，走快速(sù)道的(de)话，开车都要二三(sān)十(shí)分钟，很多(duō)人(rén)搬到新区后就很少再去(qù)老(lǎo)区(qū)了(le)。”刘伊补充道。

　　人口普查(chá)的数据也印证了这样的人(rén)口流向。从全(quán)市看来(lái)，人口流(liú)失并不(bù)严(yán)重，但(dàn)城市内部各区(qū)之间的人口流(liú)动则十分明(míng)显。

　　鹤壁市第七次全国人口普(pǔ)查公报(bào)显(xiǎn)示，2020年，全市(shì)常住人口为 156.6万人，与2010年相比(bǐ)，减少3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次全国人(rén)口普(pǔ)查相比，鹤山区减少68700 人，山城区减(jiǎn)少75503人，浚县减(jiǎn)少(shǎo)40564人，淇县减少6827人，而作为“新区”的淇滨区则增加188467人(rén)，几(jǐ)乎承接了“老区”和县城(chéng)转出(chū)的全部人口(kǒu)。

　　鹤壁不是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老区(qū)低房价(jià)的(de)“出圈”，再度引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一(yī)样，鹤壁也是一(yī)座因煤(méi)而(ér)兴的城市。

　　1956年，党中央、国务(wù)院决定在全国新建一批工(gōng)业城市，当时鹤壁(bì)集地区尚被称为(wèi)鹤壁(bì)矿(kuàng)区，归属现安阳市汤阴县管辖，拥有丰富(fù)煤炭资源的鹤壁矿区(qū)已经建成(chéng)了一矿(kuàng)、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正(zhèng)式(shì)批准建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤(méi)立市”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示，1995年(nián)，鹤(hè)壁市的原(yuán)煤产量就已突破千(qiān)万吨，在2005年(nián)的巅峰时(shí)期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年(nián)至2014年(nián)间，煤矿的颓(tuí)势开始显现。原煤(méi)产量逐年(nián)下降(jiàng)，从上千万吨(dūn)，骤降至600万(wàn)吨。据2022年鹤壁市(shì)国民经济和社(shè)会发展统计公(gōng)报，到了2022年，原煤产量(liàng)就仅(jǐn)有(yǒu)300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在(zài)努(nǔ)力摆脱一个资源型城市的标签。公开报道显示，鹤壁这些年(nián)一(yī)直(zhí)在推进产业转(zhuǎn)型。

　　据国家(jiā)发改委，2021年(nián)，鹤壁市煤炭产业(yè)占工业比重下(xià)降至5.1％，高新技术产业占(zhàn)比达到47.7％，数字经济核心产业增加(jiā)值占比居河南省第(dì)2位(wèi)。2023年鹤壁市(shì)政府工作报(bào)告还强调(diào)了，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年(nián)到2022年(nián)，鹤壁GDP总(zǒng)量从544.7亿元(yuán)增(zēng)加到1107.44亿(yì)元，接近(jìn)翻倍。虽(suī)在河(hé)南省内排名(míng)第(dì)17，位列(liè)倒数第二(èr)，但人均GDP在(zài)全省(shěng)排名均处于第7名，位列中上(shàng)游。

　　对比同样(yàng)是煤(méi)炭(tàn)资源型城市起家的(de)鹤岗，2021年(nián)原(yuán)煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管(guǎn)今(jīn)年(nián)一(yī)季(jì)度(dù)GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省(shěng)第一，但不少(shǎo)分析将其归结为“家(jiā)里又找到了矿”——石墨。

　　易(yì)居研究院总监严跃进对时代财经指出，鹤壁和鹤岗还是(shì)有(yǒu)差(chà)异性的，“应该说它的问题严重程度要小很多，鹤(hè)壁还是因(yīn)为(wèi)当地房产市场的支撑力和(hé)吸引力不(bù)够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房(fáng)者购(gòu)房后(hòu)作(zuò)为仓储使用，恰也说明房源(yuán)的(de)利用有了新(xīn)的用处。地方政府要从(cóng)此类热搜(sōu)事件中挖掘新的(de)机会，比如说(shuō)宣(xuān)传低房价、低生活(huó)成本(běn)的优势，积(jī)极导入各(gè)类新(xīn)产业和新资源(yuán)。”

　　“各地对于此类老旧二手(shǒu)房的再(zài)利用应该有更好的规划，要(yào)系统对(duì)此(cǐ)类存(cún)量住(zhù)房进行盘活，进(jìn)而(ér)培育城(chéng)市发展的新价值和新的(de)机会。”严(yán)跃进建议道。

　　（文中采访(fǎng)对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

未经允许不得转载：成都工装公司_工装装修效果图_专注公装设计装修 - 无同之家装饰 夜黑风高什么意思含义，夜黑风高啥意思