经济日报文章指出，一季度，房地产市场各(gè)方信心加(jiā)快恢复，出(chū)现积(jī)极(jí)变(biàn)化，交(jiāo)易(yì)活(huó)跃(yuè)性上升，多项指(zhǐ)标与去(qù)年四季度相比出(chū)现(xiàn)边际好(hǎo)转。这表明，稳经济大盘，稳定(dìng)房地产(chǎn)政策逐渐显效。因(yīn)此，应(yīng)进一步保(bǎo)持房地产调控政策(cè)的稳定性和延续性，并因城施策继续(xù)优(yōu)化(huà)相关举措。对于绝大(dà)多数(shù)城市(shì)而言，当(dāng)前首要任务是企稳，把有些(xiē)冷的市场焐热。而对于一(yī)线等热点城市(shì)而言(yán)，有关(guān)政(zhèng)策的(de)调整则需谨慎决策，在有过热(rè)苗头(tóu)时政策(cè)需及时(shí)转向。

　　巩固(gù)房地产市(shì)场企稳回升势头(tóu)

　　一季度，房地产市场(chǎng)各(gè)方(fāng)信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上(shàng)升，多项指标(biāo)与去(qù)年四季(jì)度相(xiāng)比出现(xiàn)边(biān)际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持(chí)房地产调控(kòng)政策(cè)的稳定性(xìng)和延续(xù)性，并因城施策继(jì)续优化相关举措。

　　历经一年多总(zǒng)体(tǐ)下行趋势后，今(jīn)年一季度，房(fáng)地产市场迎来可喜(xǐ)的企稳回升势头。也应该看到，前期(qī)积(jī)压(yā)的购房需求(qiú)较为(wèi)集中释(shì)放后(hòu)，最近(jìn)一些城市成交量出现小幅回落。市场小(xiǎo)幅(fú)波动属正常现象，同时也表明，房(fáng)地产(chǎn)市场持续企稳的根基(jī)尚(shàng)不牢固。因(yīn)此，要以更(gèng)有效举措(cuò)巩(gǒng)固房地产(chǎn)市场企稳回升势头。

　　积(jī)极促进房(fáng)地产市(shì)场企稳回升(shēng)，是稳(wěn)定(dìng)宏观经(jīng)济大(dà)盘的需要(yào)。房地(dì)产相关贷款占银行信贷的40％，房地产(chǎn)相关收入占地方综(zōng)合财力(lì)的(de)50％，居民财富的(de)60％都用在住房(fáng)上(shàng)。一季度，房地产市场各方(fāng)信(xìn)心加快恢复(fù)，出现积极(jí)变(biàn)化，交易活跃性上(shàng)升，多(duō)项指标与(yǔ)去(qù)年四季(jì)度相比出现边际好转。这表明(míng)，稳经(jīng)济大盘，稳定房(fáng)地(dì)产政策逐渐(jiàn)显(xiǎn)效。因此，应进一步保持房(fáng)地产调控政策的(de)稳定性和延续(xù)性，并(bìng)因城施策继续优(yōu)化相关举措。

　　市场信心恢复对市场(chǎng)企稳十分关键。近期有(yǒu)些城市房地(dì)产交易量有所回落，应(yīng)视为(wèi)需求集中释放(fàng)后的自然调整，市场修复过程(chéng)中短期上下波动是正常现象，当(dāng)前房地产市场整体仍处于温和复苏阶段。从长(zhǎng)远看，基于我国(guó)人(rén)口流动和住(zhù)房(fáng)改善需(xū)求(qiú)，市场潜力仍很大，应增强对房地(dì)产长期平稳健(jiàn)康发(fā)展的信心。

　　业内(nèi)人士认(rèn)为，在(zài)经济转(zhuǎn)为正常增(zēng)长后应尽(jǐn)快开展房地(dì)产税试点。近期，我国全面实现不动(dòng)产统一登记(jì)，很多人将其视为房地产税征收开始的信号。并就(jiù)此担心，房地产税(shuì)一旦(dàn)征收，持有房产的成本就会(huì)增加，如果持有人选(xuǎn)择卖掉手中房产，市场供应量加大，房价(jià)有所下降，市(shì)场会(huì)走向低迷。应明(míng)确的是，不(bù)动产统(tǒng)一登(dēng)记并不意味与房地产(chǎn)税(shuì)开始征收有必然联(lián)系(xì)。2022年3月，财政(zhèng)部曾表示，房地产税改(gǎi)革(gé)试(shì)点依照全国(guó)人大(dà)常委会的授权进(jìn)行(xíng)，一些城市(shì)开展了调(diào)查(chá)摸底(dǐ)和(hé)初步研(yán)究，但(dàn)综合(hé)考虑各方面的(de)情况，今年内(nèi)不具备扩(kuò)大房地(dì)产(chǎn)税改革试点城市的条件(jiàn)。房地产税改革试点是否推(tuī)进，仍须综合考虑各方面的情况。

　　下(xià)一步(bù)，将继续助力市场(chǎng)企(qǐ)稳(wěn)回升。各地(dì)将进一步“因城施策”“一城一策”，调(diào)整优(yōu)化房(fáng)地产调(diào)控措施。如广东(dōng)潮州市最近明确，首次买(mǎi)一手住(zhù)房，可提取公积金支付首付款，此(cǐ)举能减轻购房者筹措资金的压力。河北承(chéng)德市(shì)明(míng)确(què)，三孩家(jiā)庭首(shǒu)次申请(qǐng)住房公积(jī)金贷(dài)款，最高额度100万元，体现(xiàn)购房政(zhèng)策(cè)对(duì)多孩(hái)家(jiā)庭改善性需(xū)求的支持。一(yī)线城(chéng)市的房地产市场调控政策一(yī)直备受关注(zhù)。不久前，北京市(shì)明确，“多(duō)子女(nǚ)家庭和职(zhí)住平衡家庭购房(fáng)支持政策按(àn)照‘一区一策’的方式由房山(shān)区(qū)试点”，这(zhè)表明政策(cè)持(chí)续重点关注刚需和(hé)改善性需求，会(huì)对其他一线等热点城市提(tí)供(gōng)参考借鉴。

　　当(dāng)前，房地产(chǎn)调控政策还(hái)有进一步细化的空间。保(bǎo)交楼对市(shì)场信心恢复仍(réng)十(shí)分重要，只有确保(bǎo)购(gòu)房人按时拿到所(suǒ)购房屋，观望(wàng)者才敢买房，各地还须继(jì)续扎实推进保交(jiāo)楼。一些(xiē)城市降低限购门槛、调整限购区(qū)name是什么意思 name是姓还是名ne-height: 24px;'>name是什么意思 name是姓还是名域(yù)，对市场恢复起到了带动作用，未来各地有望进一步优化(huà)限购举措。金融政策对房地产市场的作用(yòng)十分明(míng)显，有观点(diǎn)认为(wèi)“房地产短期看金融(róng)”。实际(jì)上(shàng)，去年下半(bàn)年以(yǐ)来出(chū)台的“金融16条”以及“三箭齐发”等专(zhuān)门针(zhēn)对房地产(chǎn)市场(chǎng)的(de)金融支持举措，均为今年以(yǐ)来市场企稳复苏奠(diàn)定了重要基础。金(jīn)融(róng)政(zhèng)策仍(réng)将在供需两端发力，既更(gèng)好(hǎo)满足房企合理融(róng)资需求(qiú)，又(yòu)支(zhī)持(chí)刚(gāng)需和改善(shàn)性住房需(xū)求，更多城(chéng)市(shì)可能通过下调房贷利率等举措降低购(gòu)房者(zhě)成(chéng)本。

　　不过(guò)，房(fáng)地产调控(kòng)政(zhèng)策(cè)“既管冷又管热”，我们期望的(de)房地产市(shì)场(chǎng)复苏是防止大起(qǐ)大(dà)落的复苏。对于绝大多数城(chéng)市而言，当(dāng)前首要(yào)任(rèn)务是企(qǐ)稳，把(bǎ)有些冷的市场焐热。而对于一线等(děng)热点城市而言，有关(guān)政策的(de)调整则需谨慎(shèn)决(jué)策，在有过热苗头时(shí)政策需及时转向。不久前，广(guǎng)东深圳市出现(xiàn)“取(qǔ)消二手房(fáng)指导价”的传(chuán)闻。深圳市二手(shǒu)房指导(dǎo)价举措已(yǐ)实施两年(nián)，主管部门对(duì)二(èr)手房源(yuán)标(biāo)注交易参考指导价，银行按(àn)照指导价确定购房(fáng)贷款额度，这项(xiàng)调控(kòng)措(cuò)施对于(yú)深圳购房者(zhě)“降杠杆”，平抑市场过热(rè)状态起到了明显作用。传闻终归是(shì)传闻，目(mù)前(qián)，一度在二手房交易平(píng)台上看不(bù)到(dào)的二手房交易指导价又重新标注，也(yě)就是说(shuō)，“二手(shǒu)房指导价(jià)”政策(cè)仍在继续执行。一线等热点城市的政策调整需慎之又慎，一旦放(fàng)松(sōng)会不会(huì)让(ràng)市场重回(huí)过热(rè)状态？需(xū)要政策(cè)制定者(zhě)根据市场情况细致衡(héng)量。

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