豫北(běi)小城(chéng)鹤壁最近有点火。

　　起因是一则(zé)“10万元买8套房”的消息，成功引起了大家的关注。当事人(rén)北京(jīng)市民(mín)丁(dīng)乐告诉时代财经，目前为止，他已经在鹤壁山城区、鹤山区拥(yōng)有(yǒu)了(le)14套房子，最(zuì)贵的近8万，最便宜的则是2020年在鹤山区“捡漏”买的(de)1000元(yuán)一套的房子(zi)，“是一(yī)栋二(èr)层小楼的(de)顶楼(lóu)，没水(shuǐ)没电没燃气，屋顶还漏水，至今还放在那里没怎么动(dòng)过。”

　　5月17日，山(shān)城区的房产中介洪丽告诉时代财经，这两天从(cóng)各地(dì)打来的咨询电(diàn)话明(míng)显增多了(le)，一天有二十几人咨询买(mǎi)房，以前从(cóng)没有见过(guò)这样的“盛(shèng)况”，“还(hái)有大学生觉农村信用社几点上班下班时间得好奇，打电(diàn)话来问，不过目前为止还没有(yǒu)成交，外地咨询的客人也还没来实(shí)地看房。”

　　对(duì)于鹤壁本地人不买老区房子、老区房子卖不出去，洪丽是不认同的，“其(qí)实老区没(méi)有网上传得那么破，本(běn)地人还是有(yǒu)买房的需(xū)求的，有很多下(xià)面的乡镇或(huò)者村(cūn)里来买房的(de)，有些人则是为了(le)陪读才买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽不同(tóng)，从5月(yuè)16日起(qǐ)，就已(yǐ)经接待了(le)不少来自外(wài)地(dì)的客(kè)户，“河南(nán)周边、河北、北京(jīng)、山东的都有，都是慕名前来看(kàn)房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤(hè)壁公布了最新(xīn)购房(fáng)补(bǔ)贴政策(cè)，每套(tào)最高补贴(tiē)1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览会于5月(yuè)19日至5月21日在市会展中心广场举办，在住博(bó)会期间买房每套(tào)可最高(gāo)补贴1万元。

　　不(bù)过(guò)，住博会(huì)主(zhǔ)推的是鹤壁精品(pǐn)特色楼盘项目，或(huò)与老区(qū)的“白菜房”无关。

　　鹤(hè)壁(bì)“买房如买菜(cài)”走红背后

　　丁乐(lè)告诉时代财经，自己买房的时候“不怎么挑”，看对眼(yǎn)了就“买着玩玩”，“到后来有(yǒu)些是中介说要冲业绩了，让我(wǒ)帮着买一套(tào)，我觉(jué)得(dé)挺便宜的，就(jiù)又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低(dī)的现象(xiàng)仅在鹤壁的老(lǎo)区(qū)——山城区、鹤山区才有(yǒu)，新(xīn)区淇滨区还是正(zhèng)常的房价水平(píng)。

　　据某二(èr)手房交易(yì)网站显示(shì)，截至5月17日，鹤壁全市二手(shǒu)房(fáng)挂(guà)牌均价为7831元/平方米，其中，“新(xīn)区”淇滨区二手房均价(jià)为7农村信用社几点上班下班时间555元/平方(fāng)米(mǐ)，而“老区”山城区二手房均(jūn)价则仅为1463元(yuán)/平方米。此外，鹤壁(bì)全(quán)市新房均价4967元/平方(fāng)米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该(gāi)交易网站(zhàn)看(kàn)到(dào)，在山城区，单价700元、800元/平方米(mǐ)的房源为(wèi)最(zuì)多数，总(zǒng)价(jià)最高(gāo)的一套房则为(wèi)50万，单(dān)价(jià)不到3000元/平方米(mǐ)。

　　新、老城区之间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府(fǔ)官网资料(liào)显示(shì)，鹤壁(bì)现辖浚县(xiàn)、淇县(xiàn)、淇(qí)滨区、山(shān)城区、鹤山(shān)区(qū)5个行政(zhèng)区和鹤壁国家经济技术开发区(qū)、市城乡一(yī)体化(huà)示范(fàn)区、宝山(shān)经济技术开发区3个功能区，是中原城市群核心发展区14个城市(shì)之(zhī)一(yī)。

　　其(qí)中，鹤山(shān)区和(hé)山(shān)城区是(shì)最初因煤而兴的老城区，被当地(dì)人称(chēng)为(wèi)“老区”，而以淇滨区为代(dài)表的部(bù)分区域则被(bèi)称为“新区(qū)”。

　　“老区(qū)以前(qián)是因煤矿而(ér)兴(xīng)起的，是鹤壁市原(yuán)来的(de)市中心，后来资源慢慢(màn)枯竭(jié)，新区开发(fā)好后，大多数人都流入(rù)了新区，房价自然(rán)就便宜(yí)了。”在老区土生土长的吕辉告诉时代(dài)财经(jīng)。

　　据鹤(hè)壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻(zhù)地从山(shān)城(chéng)区迁至淇滨(bīn)区，同时鹤壁市郊区也更名为了鹤壁市(shì)淇滨区(qū)。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基础上发展而来的新(xīn)中心。2012年7月30日， 河(hé)南(nán)省委常(cháng)委会研究通过《鹤壁新(xīn)区建设总(zǒng)体方案》，同(tóng)年9月28日，鹤壁新区奠基仪(yí)式(shì)举行。

　　随着城(chéng)市空(kōng)间结构的调整，人口也随之流动(dòng)。

　　本地(dì)人刘伊告(gào)诉(sù)时代财经(jīng)，周围人从“老区”转移到“新区(qū)”的不(bù)在少数，“基本都(dōu)是在(zài)2010年(nián)前后搬的，有人(rén)因(yīn)为工作单位迁到(dào)了新区，一(yī)家人就搬过来了(le)，有人则(zé)是(shì)因为(wèi)有(yǒu)好学校搬家(jiā)。”

　　“新城区和老城(chéng)区不(bù)是连在一起(qǐ)的，走快速道的话，开车(chē)都(dōu)要二(èr)三十分钟，很(hěn)多人搬到新区后就很(hěn)少再去老区了(le)。”刘伊补充(chōng)道。

　　人口(kǒu)普查的数据也印证了(le)这样的人口流向。从(cóng)全市看来，人(rén)口流失并不严(yán)重，但城市(shì)内部各区之间的人口(kǒu)流(liú)动(dòng)则十分(fēn)明显。

　　鹤壁市第七次全(quán)国人口普(pǔ)查公报显示，2020年，全(quán)市常住人口(kǒu)为 156.6万人(rén)，与2010年相(xiāng)比，减少3127人(rén)，下(xià)降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六次(cì)全国人口普查(chá)相比，鹤山区(qū)减少68700 人，山城区(qū)减少75503人，浚县(xiàn)减(jiǎn)少40564人(rén)，淇(qí)县减(jiǎn)少6827人，而作为“新区(qū)”的淇滨(bīn)区则增(zēng)加(jiā)188467人，几(jǐ)乎承接了“老区(qū)”和县(xiàn)城转(zhuǎn)出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤(hè)壁老区低房(fáng)价的“出(chū)圈”，再度引发了房产(chǎn)“鹤岗(gǎng)化”的讨论(lùn)。

　　和鹤岗一(yī)样，鹤壁(bì)也是一座因煤而兴的(de)城(chéng)市。

　　1956年，党中央(yāng)、国务院(yuàn)决定在(zài)全国新建一批工业城市，当时鹤(hè)壁集地区尚被称(chēng)为(wèi)鹤壁矿区，归属现安(ān)阳市汤阴县管辖，拥有丰富(fù)煤炭(tàn)资源的鹤(hè)壁矿区已(yǐ)经(jīng)建成(chéng)了一矿(kuàng)、二矿、三矿、四(sì)矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国务院(yuàn)正式批准建立鹤壁市，鹤壁至(zhì)此“以(yǐ)煤立市”。

　　统(tǒng)计年鉴显示，1995年(nián)，鹤壁市的原煤(méi)产量就已突破千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾达(dá)到1224.9万吨(dūn)。

　　不过(guò)，2009年至2014年间，煤矿的颓(tuí)势开始显现。原煤(méi)产(chǎn)量逐年下降，从上千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤(hè)壁市国民经(jīng)济和社会发展统计(jì)公报，到了2022年，原煤(méi)产量就仅(jǐn)有(yǒu)300.1万吨，同(tóng)比(bǐ)下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个资源型城市的标签。公开报道显示，鹤(hè)壁这些年一(yī)直(zhí)在推(tuī)进(jìn)产业转(zhuǎn)型。

　　据国家发改委(wěi)，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业比重下(xià)降至(zhì)5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数字(zì)经济核心产(chǎn)业(yè)增(zēng)加(jiā)值占比居河南省第2位。2023年鹤(hè)壁市政府工作报告还强调了，“煤(méi)炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年(nián)到2022年，鹤壁(bì)GDP总量从(cóng)544.7亿元(yuán)增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河(hé)南省内排(pái)名第(dì)17农村信用社几点上班下班时间，位列倒数第二(èr)，但人均GDP在全省排名均处于第7名(míng)，位列中(zhōng)上游。

　　对比同样是(shì)煤炭(tàn)资源(yuán)型城(chéng)市起(qǐ)家的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗(xǐ)煤(méi)产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一(yī)季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙(lóng)江全省第(dì)一，但不(bù)少分析(xī)将(jiāng)其归结为“家里又找到了矿(kuàng)”——石墨。

　　易居研究院总监严(yán)跃(yuè)进(jìn)对时代财(cái)经指出，鹤壁(bì)和鹤岗还是有差异性的，“应该说(shuō)它的问题严重程度(dù)要(yào)小很多，鹤壁还(hái)是因(yīn)为当地房产市场的(de)支(zhī)撑力(lì)和吸引力不(bù)够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房者购房后作为仓储使用，恰也(yě)说明房源的(de)利用有(yǒu)了新的用处。地方(fāng)政府(fǔ)要从此类热搜事件中挖掘新的机会，比(bǐ)如说(shuō)宣传低房价(jià)、低生活成本的优(yōu)势，积极导入各(gè)类新产业和新资源。”

　　“各地(dì)对于此类老旧二手房的再利(lì)用(yòng)应(yīng)该有更好(hǎo)的(de)规划，要(yào)系统对(duì)此(cǐ)类存量(liàng)住房进行盘活，进而(ér)培(péi)育城市发展的新价值(zhí)和新的机会。”严跃进建议道(dào)。

　　（文中采访对(duì)象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊(yī)均(jūn)为化(huà)名(míng)）

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