从抱团(tuán)涨价到集体护盘，为(wèi)房价(jià)操(cāo)心的业主们在两个月内经历了心(xīn)态的(de)过(guò)山车。

　　近日，一封落款为(wèi)“一位(wèi)热心业主”的倡议书(shū)在佛山市(shì)场引发轰动，这位来自于佛山南海万达华(huá)府的“热心业主(zhǔ)”称，小区(qū)的房价遭受到周(zhōu)围中介(jiè)的(de)联合恶意打压，而这些同(tóng)为(wèi)万达华(huá)府(fǔ)业主的中介(jiè)故意放低价(jià)格，借以(yǐ)诱使其他(tā)放盘业(yè)主降价(jià)，并通(tōng)过话术让其他业(yè)主对房产价值丧失信(xìn)心，进而(ér)仓(cāng)凶猛的意思是什么 凶猛的近义词凶猛的意思是什么 凶猛的近义词n>促卖房。

　　该“热心(xīn)业主”号召全体业主共同维护房产价值，其(qí)中三房挂牌价不要低于300万元(yuán)，同时立刻从恶(è)意打(dǎ)压房价的中(zhōng)介那里撤盘。

　　与佛(fú)山相距1230公里的成都，一群豪宅业主也开始了(le)第二次护盘(pán)行动，他(tā)们(men)在绿地锦(jǐn)天府的门(mén)口联手抵(dǐ)制“黑中(zhōng)介”。这(zhè)些业主认(rèn)为，因(yīn)为受(shòu)到中介散播的负面舆论影响，以及中(zhōng)介和(hé)物业租售(shòu)中心联手垄(lǒng)断，导致小区(qū)房价掉入(rù)第二梯队(duì)，房产(chǎn)价值缩水超过(guò)百万(wàn)。

　　几乎同一时间，南京(jīng)中建国熙(xī)公馆的业主们发(fā)起(qǐ)了一轮(lún)集(jí)体投诉，直指江北新(xīn)区在出让(ràng)宅地时(shí)“带(dài)头低(dī)价(jià)抛售，不符合国家的(de)稳地价、稳房价(jià)的指导方针”，将一路之隔的G02地(dì)块投诉到终止出让。

　　两个多月前(qián)，由于(yú)二(èr)手楼市回暖，杭州、西安、长沙(shā)等多地业主(zhǔ)开始抱(bào)团涨价，其(qí)中，西安(ān)绿城(chéng)全运村(cūn)5期芳华苑的(de)业主甚(shèn)至为此而制定了“三(sān)年行动计(jì)划”，即2023年7月份小(xiǎo)区成(chéng)交价保(bǎo)持2.5万元/平方米，最终在(zài)2026年7月达到4万元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)。

　　在楼市上行周(zhōu)期，关于业主们抱团涨价的(de)消息屡见不鲜。不过，随(suí)着(zhe)房(fáng)地产行业步入调(diào)整(zhěng)期，多地二(èr)手房挂牌(pái)量达到(dào)历史(shǐ)极值，供(gōng)过(guò)于求导致房价回调，业主们打响的“房(fáng)价保卫战(zhàn)”，效果已截然不同。

　　业主出手护盘(pán)

　　《关于(yú)维护(hù)万达华府房产(chǎn)价值的倡(chàng)议书》令佛山市(shì)场一(yī)片哗然，但(dàn)多(duō)名业主称实际上从未(wèi)收到过相关倡议书。不过，其中(zhōng)一名业主表示“我们业主(zhǔ)群都知道（倡(chàng)议书），但基(jī)本比较(jiào)反(fǎn)感”。一名中介则向时(shí)代财经(jīng)确(què)认，该倡议书已(yǐ)在(zài)网(wǎng)上传了一段时间。

　　倡议书在业主和中介间一度激起波澜，但很快又归于平静(jìng)。倡议书提议“三(sān)房挂牌价不要低于300万”，同时“立刻从恶(è)意打压房价的中介那里撤(chè)盘”，而不同的房产中介向(xiàng)时代(dài)财(cái)经指出，目前没有接到(dào)业(yè)主上调(diào)挂牌价或下(xià)架(jià)房源的(de)通(tōng)知(zhī)。

　　一名中(zhōng)介业主告诉(sù)时代财经，对比此(cǐ)前，业主的心态和挂牌价并未受到倡议(yì)书的影响，万达(dá)华府的成交(jiāo)量(liàng)和价(jià)格甚至相较(jiào)2、3月有所(suǒ)下滑。

　　去年12月，佛山全(quán)面取消执行了6年(nián)的限购政策，楼市启(qǐ)动复苏行(xíng)情(qíng)，二手房(fáng)成交量(liàng)在今年3月冲至近一年(nián)的峰值，后(hòu)于4月回(huí)落(luò)。克(kè)而(ér)瑞数据(jù)显示，2023年4月(yuè)，佛山二手(shǒu)房合计成交5745套，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我们(men)都很难，这两个月客户太(tài)少了”，一名中介(jiè)表示(shì)。贝(bèi)壳找房的数据显示，万达(dá)华府(fǔ)4月的参考均价为(wèi)3.52万元/平方(fāng)米，环比下跌(diē)1.12％，而进入5月之后(hòu)仍有不少房源继(jì)续下调挂牌价格。

　　而远在南(nán)京的中建国熙公馆业主们的护盘行动却得到了(le)回应。5月9日，南京发(fā)布了《关于NO.新区2023G02地块终(zhōng)止出让的公告》，在竞拍的前一天紧(jǐn)急下(xià)架了宅地G02地块，公告(gào)解释(shì)道该(gāi)地块是“因故终止出让”。而传言则称(chēng)，真正的原因(yīn)是与地块一(yī)路之隔的小区中建(jiàn)国熙公馆业(yè)主(zhǔ)因不满地块低价出让，集体进行了投诉。

　　经济观察报援引多名南京(jīng)地产投资(zī)人士的(de)说法称上述传言属实。时代财经了解到，中建国熙(xī)公馆的(de)前身(shēn)是G68地块(kuài)，2016年11月18日，由中建(jiàn)东孚的全资子公司以18.6亿元的总价摇号(hào)竞(jìng)得，楼面地(dì)价达到2.31万元/平方米，在当时，这宗(zōng)宅地(dì)创下了江北(běi)新区单价新高(gāo)。而此次(cì)终止出(chū)让的G02地块起拍楼(lóu)面价仅约1万元/平方(fāng)米，封顶楼(lóu)面价为(wèi)1.17万元/平(píng)方米(mǐ)，两者价差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨(zhǎng)只(zhǐ)求(qiú)不跌

　　今年以来，全国(guó)多地业主再次(cì)打起(qǐ)了“房价保卫战”。今年2月，西安绿城全运村(cūn)5期芳华苑业(yè)主(zhǔ)群的聊天截图(tú)流出，有业主提议(yì)为(wèi)小区制定涨(zhǎng)价的“三年行动计划”，到2026年7月房价(jià)达到(dào)4万元/平方米，而贝(bèi)壳找房(fáng)数据显示，绿城全运村当(dāng)时的(de)二手房售价普遍(biàn)低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看全运村的中介曾对(duì)时代(dài)财(cái)经(jīng)表示，“从业主(zhǔ)那里(lǐ)了解到的情况是该(gāi)聊天记录已(yǐ)经(jīng)有一段时间了”，而(ér)后才被(bèi)人截图(tú)外(wài)传(chuán)，外(wài)界普遍将(jiāng)抱团涨价计划的原因归结(jié)于(yú)西安(ān)二手房市场连续(xù)多月的(de)回(huí)暖，导致业主心态走强(qiáng)。

　　根据每日经济新闻，今年2月，除了(le)西安，还(hái)有杭州和长沙等(děng)地的业(yè)主，开始(shǐ)号召邻(lín)居停止贱卖房产的(de)行为(wèi)。其中，杭州西湖(hú)区(qū)融创(chuàng)河滨(bīn)之城的业主因“万(wàn)物复苏，二手楼市启动(dòng)”，向邻居喊话“不要贱卖自己的(de)房子”，同时建议向上(shàng)调整价格。

　　一般而言(yán)，抱团涨(zhǎng)价的现象常见于楼市上行周(zhōu)期(qī)。2020年下半年，全(quán)国多地楼(lóu)市重(zhòng)新活跃，一二手(shǒu)房成交量、价攀升(shēng)，广(guǎng)州(zhōu)、深圳、杭州、南京、合肥(féi)等热(rè)门(mén)城(chéng)市部(bù)分小区业主出现抱(bào)团(tuán)涨价的(de)行(xíng)为。而(ér)早在(zài)2019年12月，深(shēn)圳市宝安区住(zhù)建局针对中(zhōng)粮(liáng)凤(fèng)凰里花(huā)苑(yuàn)小区个别(bié)业主发(fā)布(bù)的(de)集体涨价言(yán)论，开出了(le)史(shǐ)上第一张罚单(dān)，暂停了该小区二手房网签手续办理。

　　今年2月业主抱团涨价的(de)背景与过去(qù)并(bìng)不(bù)无二致。不过，与此前截然(rán)不同(tóng)的是(shì)，在(zài)市场仍在修(xiū)复之时，号(hào)召抱(bào)团涨价的(de)业主有些孤掌难鸣，时隔两个多月，取(qǔ)代“抱团涨价”的(de)是业主们集体护盘。

　　5月(yuè)17日(rì)，国家统计局公布(bù)的数据显示(shì)，70个大中城市中，新建商品(pǐn)住宅(zhái)和二手住宅销售价格同比上涨城(chéng)市分别有22个和9个，比上月(yuè)分别增加(jiā)4个和1个，而(ér)新建商品住宅(zhái)和二手(shǒu)住宅销(xiāo)售价格环比上涨城市分别有(yǒu)62个和36个(gè)，比上月分别减少2个(gè)和21个(gè)。

　　与此同时(shí)，多地二(èr)手房(fáng)成交量出现了环比回落，二手房挂牌量持续(xù)走高，甚至达到历史极(jí)值。以佛山(shān)为(wèi)例，链家网显示，截至5月17日，佛山二手房(fáng)挂牌量已突破11.54万套，而去年年底为9.97万套(tào)。

　　广东省城规院住房政策研究中心(xīn)首席研究员李宇嘉分析认(rèn)为，二手房价上(shàng)涨动力更弱的原因(yīn)在于，尽管二手房交易量明显增加，但挂牌量更(gèng)大，多数城市截至3月份，二手住房挂牌(pái)量相(xiāng)比去年底增加30％-40％，然而(ér)交易量增加的规模不(bù)如挂牌量，在(zài)1-3月份积累的(de)刚性(xìng)需求（主要买小户型、特别(bié)是学区(qū)）释放后，二手(shǒu)房(fáng)需(xū)求迅速萎缩(suō)，面对超(chāo)高位(wèi)的挂牌量，业主(zhǔ)下(xià)调挂(guà)牌价的比例增加。

　　“感觉最近(jìn)客(kè)户都(dōu)挺(tǐng)冷静的，看房和咨询的人都少”，某(mǒu)知名中介机(jī)构位于广(guǎng)佛(fú)区域(yù)的一(yī)家(jiā)门店负责人告诉时代财(cái)经，“客(kè)户都在(zài)等笋盘，有的房源都没人看(kàn)，要(yào)么价格挂高了，要么户型不好，还有就是客户选(xuǎn)择(zé)多了”，而在挂牌量激增的(de)背景下，“挺多(duō)业主(zhǔ)信心都下降(jiàng)了”。

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