曾说出“李嘉诚在我朋(péng)友圈(quān)不算什么”，网罗马化腾(téng)、王传福(fú)、王卫(wèi)等一大批(pī)深圳富豪(háo)的同(tóng)心俱乐部(bù)创(chuàng)始人(rén)陈红天，最近麻烦(fán)了。

　　因现金流(liú)断(duàn)裂(liè)，陈红(hóng)天此前(qián)被债权人恒生银行委(wěi)任普华永道接管的三项物业，无一(yī)逃过被公开(kāi)招标出售(shòu)的命运。

　　这(zhè)个连李嘉诚都“看不(bù)上”的(de)深圳(zhèn)富豪圈大(dà)佬(lǎo)，如今沦落至此，他朋(péng)友圈的大佬(lǎo)们(men)，会有人(rén)愿意伸出援手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住的香港豪宅都被卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集(jí)团主席陈红(hóng)天旗下位(wèi)于港岛东半山(shān)的豪宅傲(ào)璇（OPUS）被(bèi)以公开招(zhāo)标的形式出售(shòu)。

　　公开资料显示，祥祺集团老板陈红天，是改革开放后(hòu)第一代(dài)深圳富豪，做裁缝起家。1990年移居香港，最高曾在2019年(nián)以330亿元资产位(wèi)列胡润(rùn)富豪榜第91位。根据《2022胡润全球房地产企业家榜(bǎng)》，陈红天身家约355亿元人民币(bì)，位居感谢你特别邀请来见证你的爱情是什么歌，感谢你特别邀感谢你特别邀请来见证你的爱情是什么歌，感谢你特别邀请来见证你的爱情是什么歌曲请来见证你的爱情是什么歌曲(jū)内(nèi)地第13大地产(chǎn)富豪。

　　据(jù)悉(xī)，该豪(háo)宅(zhái)是陈(chén)红天和妻子于2015年8月联名斥(chì)资(zī)3.87亿元(yuán)购入(rù)的。该楼盘是(shì)被誉为“建筑(zhù)界的(de)毕加索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅(zhái)项(xiàng)目，全(quán)幢共(gòng)12层，一(yī)梯一(yī)户，在2015年12月之前(qián)，该项目的9楼一(yī)直(zhí)以4.55亿港(gǎng)元(yuán)的总价，稳居亚洲(zhōu)楼王(wáng)宝座。

　　值得注意的(de)是，这一豪(háo)宅并非一(yī)直闲置，据香港信报报道(dào)，陈(chén)红天(tiān)夫妇在(zài)2015年购(gòu)入后(hòu)，一直(zhí)自(zì)住至今。

　　自己居住的豪宅都要(yào)被卖了！可见，陈红(hóng)天(tiān)的经济状(zhuàng)况并不乐观(guān)。

　　不(bù)仅如此，陈(chén)红天名下的红磡祥祺中心也在近日被(bèi)公开招(zhāo)标(biāo)出(chū)售。其在港的另一豪宅(zhái)，山顶歌(gē)赋(fù)山道15号豪宅也可(kě)能(néng)在短期内招标放盘。

　　陈红天在港的三项核心物业，无一逃(táo)过被公开招标出售的命运。这也间接坐(zuò)实祥祺集团的现金流危(wēi)机。

　　事实上，今(jīn)年3月底(dǐ)，就有(yǒu)媒体报道(dào)称(chēng)，知名百亿(yì)富(fù)豪，祥祺集团创(chuàng)始人陈红天在香港的三个核心物业(yè)被债权(quán)人恒生银行委任普(pǔ)华永道接管。

　　彼时(shí)，祥祺集团通过(guò)同心俱乐部官方(fāng)微信公众号发文回应(yīng)，近两个月，多(duō)笔(bǐ)大额应(yīng)收账款被(bèi)对方(fāng)临(lín)时悔约(yuē)，同时受到一(yī)宗大额(é)交易买方于完成交(jiāo)易前几天突然(rán)悔(huǐ)约，造成(chéng)关(guān)联违约。再加上内(nèi)地多项正常业务(wù)办理过程遭遇(yù)到非正常的(de)障碍。系(xì)列事件造成短暂现金流断裂。

　　同时表(biǎo)示，这些(xiē)问题相信(xìn)在短时(shí)间内(nèi)可以妥善解决。

　　但才过去一个多月，这些物业就陆续被挂出(chū)来(lái)公开招标出(chū)售(shòu)，显然(rán)，祥祺集团的现金流状况并没有(yǒu)如愿缓(huǎn)解。

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　　踩雷(léi)英国地产

　　祥祺集(jí)团这(zhè)次现金流断裂的原因，可以追(zhuī)溯到(dào)其2017年投资(zī)英国(guó)地产(chǎn)。

　　据悉，在李(lǐ)嘉诚(chéng)投资英国房地产的带动下，国(guó)内掀起一阵投资英国(guó)房地(dì)产的浪潮(cháo)。央企(qǐ)、民营房企(qǐ)、港资(zī)、基金公司(sī)、房地(dì)产个人(rén)从业者、神秘富豪等各种中国买家集中出(chū)击(jī)英国房地(dì)产市场(chǎng)，斥(chì)重金投资伦敦房产。

　　2017年(nián)，中国(guó)首次超过美国(guó)，成为英国房地产市场(chǎng)的最(zuì)大买家。陈(chén)红天的祥祺集团，也在(zài)这一(yī)年重(zhòng)金投资了英国商厦。

　　2017年7月(yuè)18日，深圳富豪陈红天(tiān)以4.1亿英镑（约36亿人民(mín)币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将(jiāng)该楼更名为“伦敦祥祺(qí)中心(xīn)”。

　　同年12月(yuè)，祥(xiáng)祺集团又以2.7亿(yì)英(yīng)镑高价（约合(hé)24亿人民币(bì)），买(mǎi)下了位于伦敦金丝雀码头金融城的(de)地标写字楼，大楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连下两(liǎng)单！陈红天激情下(xià)单，豪爽(shuǎng)砸钱60亿(yì)，自然是看中了这两栋写(xiě)字楼的投资价值(zhí)。如伦敦(dūn)祥祺中心，世界最大的石化集团公司——英国石油公(gōng)司、世(shì)界(jiè)权威金(jīn)融分析机构——美国标(biāo)准普尔都是这里的(de)住户，大(dà)楼年租(zū)金(jīn)回(huí)报率高达5.35％。

　　但同时(shí)，也(yě)埋下了雷。

　　为买下这两栋写字(zì)楼，祥祺集团(tuán)向英国莱(lái)斯银行（Lloyds）借(jiè)取(qǔ)大(dà)额贷款，具体贷款金额并未向外界透露，但(dàn)如今(jīn)，这(zhè)笔贷(dài)款已经正式宣告违约(yuē)。

　　据(jù)市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英(yīng)镑贷款余(yú)额(é)，债权人现时把这(zhè)幢商厦开价2.5亿(yì)英镑放售，意(yì)味该物业(yè)沦为“负资产”；在目前市(shì)况下，最(zuì)终(zhōng)成交价(jià)料仅约(yuē)2亿(yì)英镑，较(jiào)祥祺当(dāng)初买入价（4.1亿英(yīng)镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳富(fù)豪

　　搞了个深圳版“泰山会(huì)”

　　说实话，作为深(shēn)圳(zhèn)富豪的陈(chén)红天，其(qí)实并不(bù)出名。但其言论，却(què)相当大胆惊人(rén)。

　　2022年，在一次演讲中(zhōng)，陈(chén)红天(tiān)一句“李嘉诚在我们身(shēn)边算不了(le)什么，长(zhǎng)和系(xì)的市值不过才2000多亿，大家要(yào)把(bǎ)眼光放开一点”，震惊了全(quán)网。

　　不(bù)过(guò)在去年12月下(xià)旬，陈(chén)红天通过(guò)同心俱乐部官方微信号发文(wén)称，自己当(dāng)时是说鼓励青年企业家应该以更优秀的成功企(qǐ)业家作为学习榜(bǎng)样，并提到“在我们身边无论(lùn)是(shì)公司市值(zhí)还是营业(yè)收入(rù)、产业技术，超过我(wǒ)们传(chuán)统(tǒng)偶(ǒu)像李(lǐ)嘉诚先(xiān)生的(de)已经大有人(rén)在”，并没有(yǒu)表达“李嘉诚没什么(me)了不起”的意(yì)思。

　　但这句话，却让陈(chén)红天背后的深圳顶级富(fù)豪(háo)圈浮(fú)出水(shuǐ)面。

　　2012年，陈红天成立了同心(xīn)俱(jù)乐部(bù)，并网罗了一大批深圳(zhèn)富豪。腾(téng)讯马(mǎ)化(huà)腾、比亚迪王传(chuán)福、顺丰王卫、宝(bǎo)能姚(yáo)振华、星河湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆业(yè)郭(guō)英(yīng)成等深圳重(zhòng)量级企业(yè)家(jiā)，都是其俱乐(lè)部成(chéng)员。

　　同心俱乐(lè)部成立之(zhī)初，其(qí)成员就(jiù)包(bāo)含了深港两(liǎng)地122家优质(zhì)民(mín)营企业，其中包括(kuò)74家上市公司(sī)，近3000家整体关联公司，资(zī)产总额接(jiē)近1.5万亿。

　　经过数年(nián)发展，同(tóng)心俱(jù)乐部成员(yuán)上市企业增长到了90家，资(zī)产总额达到了4万亿元(yuán)，丝毫不亚于另外(wài)一个顶级富豪圈子(zi)——泰山(shān)会。

　　2015年，同心俱乐部及(jí)同心有(yǒu)关(guān)成员还共同出资8.8亿元，收购深圳市中心区的证券大(dà)厦并改名(míng)为(wèi)同心大厦(shà)，作(zuò)为同心俱乐部的永久会址。

　　同心俱乐部成立时，陈红天曾发言：“我们一群(qún)遵(zūn)纪守法(fǎ)的企业家(jiā)，为深圳的发(fā)展多做贡献”。虽然在守法方(fāng)面，被(bèi)康美制药(yào)马兴田的(de)300亿惊天财(cái)务造假给(gěi)啪啪打脸(liǎn)，但多年来，俱(jù)乐(lè)部成员也一(yī)直互帮互助。

　　当年“宝万之争(zhēng)”如火如(rú)荼的时候，身为同心俱乐部主席的陈红天(tiān)，发表了一篇署名文章《谁是野蛮人(rén)》，公开声援(yuán)会员姚振华：

　　职业经理(lǐ)人不喜欢新的股东，或者不喜欢(huān)“老板”，他只有一个做法，那就是辞职另谋高就(jiù)。北方话叫(jiào)“滚(gǔn)蛋”，广东(dōng)话叫“劈炮”。

　　陈红天(tiān)本人，也(yě)从同心俱乐(lè)部成员、香港庄士集团主(zhǔ)席庄绍绥手中，斥资21亿(yì)港元，买(mǎi)下了(le)香港山顶(dǐng)歌赋(fù)山(shān)道15号的豪宅，拿到了香港富豪圈的“门票”。

　　不过(guò)，如今，包括这栋豪宅在内，陈红天在香(xiāng)港的三项(xiàng)核(hé)心物业都陆续被债(zhài)权人上(shàng)架出售(shòu)。

　　也没见他(tā)朋友圈(quān)的(de)大(dà)佬们，有谁伸出援手。

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