曾说出“李嘉诚(chéng)在(zài)我朋友(yǒu)圈不算什(shén)么”，网罗马(mǎ)化腾、王传福、王卫等(děng)一大批(pī)深圳(zhèn)富豪的同(tóng)心俱乐部创始人陈红天，最近麻烦了。

　　因现金流(liú)断裂(liè)，陈红天(tiān)此前被债权人恒生(shēng)银行(xíng)委任普华永(yǒng筑梦未来是什么意思，锦时筑梦是什么意思)道接管的(de)三项物业，无一逃(táo)过被公开招标出售的命(mìng)运。

　　这个连(lián)李嘉诚都“看不(bù)上”的深圳富豪圈大佬(lǎo)，如今(jīn)沦落至此，他朋友圈的大佬们(men)，会有人愿意伸出(chū)援(yuán)手吗？

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　　百亿富(fù)豪(háo)要“没(méi)家”了

　　自住(zhù)的香港豪宅(zhái)都被卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集(jí)团(tuán)主席陈红天旗下位于港岛东半山的豪宅傲璇(xuán)（OPUS）被以公(gōng)开招标的形式出售。

　　公开资料显示，祥祺集团老板陈(chén)红天(tiān)，是改革开放后(hòu)第一(yī)代深圳富豪，做裁(cái)缝起家。1990年移居香港，最高曾在2019年以330亿元资(zī)产(chǎn)位(wèi)列胡润富豪(háo)榜第91位。根据《2022胡润全球房地产企业家榜》，陈红天身家约(yuē)355亿元人民币，位居内(nèi)地第13大地(dì)产富豪。

　　据悉，该(gāi)豪宅是(shì)陈红天(tiān)和妻(qī)子于2015年(nián)8月联(lián)名斥资(zī)3.87亿元购入的(de)。该(gāi)楼盘是被誉为“建筑界(jiè)的(de)毕(bì)加索”Frank Gehry在(zài)亚洲唯一的住宅项(xiàng)目，全幢共12层，一梯一户(hù)，在2015年12月(yuè)之前，该项(xiàng)目的9楼一直(zhí)以4.55亿港元的总价，稳(wěn)居亚(yà)洲楼(lóu)王(wáng)宝座(zuò)。

　　值(zhí)得注意的是，筑梦未来是什么意思，锦时筑梦是什么意思这一豪宅并(bìng)非一直闲置，据香(xiāng)港(gǎng)信(xìn)报报道，陈红天夫(fū)妇在2015年购入后(hòu)，一(yī)直自住(zhù)至今。

　　自(zì)己居住的豪宅都要被(bèi)卖了！可见，陈(chén)红(hóng)天的经济状况并(bìng)不乐观。

　　不仅如此，陈(chén)红(hóng)天名下的红(hóng)磡(kàn)祥(xiáng)祺中心也在近日被公开招标出售。其在港(gǎng)的另一豪宅，山顶(dǐng)歌赋(fù)山道(dào)15号豪(háo)宅也可能在短(duǎn)期内招标(biāo)放(fàng)盘。

　　陈红天(tiān)在港的三项核心物业，无一逃过被公开招标出售的命运。这(zhè)也间(jiān)接(jiē)坐实祥祺(qí)集团(tuán)的(de)现(xiàn)金流危机。

　　事实(shí)上，今年(nián)3月底，就有媒体(tǐ)报道称，知(zhī)名百亿富(fù)豪，祥祺集团(tuán)创始人陈红天(tiān)在香港的三个(gè)核心物(wù)业被债(zhài)权(quán)人恒生银行委任(rèn)普华永道接管。

　　彼时，祥祺集团通过同(tóng)心俱乐部官方微信(xìn)公众(zhòng)号(hào)发(fā)文回应，近两个(gè)月，多笔(bǐ)大额(é)应收账(zhàng)款被对方(fāng)临时(shí)悔(huǐ)约，同时受到一宗大额交易买(mǎi)方于(yú)完(wán)成交易前几天突然悔约，造(zào)成关(guān)联(lián)违约。再加上内地多项正常业务办理过(guò)程遭遇到(dào)非正常的障碍(ài)。系(xì)列事(shì)件造(zào)成短(duǎn)暂(zàn)现金流断裂。

　　同时表示，这些(xiē)问题相信在短时间(jiān)内可以妥善解决。

　　但才过去一(yī)个多月，这些物业就陆续被挂出来公开招标出售，显然，祥祺(qí)集团的现金流(liú)状况并没(méi)有(yǒu)如愿缓解。

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　　踩(cǎi)雷英国地产

　　祥(xiáng)祺集(jí)团这次现金(jīn)流(liú)断裂的原因，可以追(zhuī)溯到(dào)其2017年投资英(yīng)国地产。

　　据悉，在(zài)李嘉诚投资英国(guó)房地产的带(dài)动下(xià)，国(guó)内掀起一阵投资(zī)英(yīng)国房地(dì)产的浪潮。央企、民营房(fáng)企、港资、基金公司、房地产(chǎn)个人从业者、神秘富豪等各种中(zhōng)国买家集中出击英国房(fáng)地(dì)产市场，斥重金(jīn)投(tóu)资伦敦房产。

　　2017年，中国首次超过美国，成为英国房地(dì)产市场(chǎng)的最大买(mǎi)家(jiā)。陈(chén)红天的祥(xiáng)祺(qí)集团，也在这一年重金投资了英国商(shāng)厦(shà)。

　　2017年(nián)7月18日，深圳(zhèn)富豪陈红(hóng)天以(yǐ)4.1亿英镑（约36亿人(rén)民(mín)币）现金(jīn)收购(gòu)了20 Canada Square大楼，并(bìng)宣布将(jiāng)该楼更名为“伦(lún)敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集(jí)团(tuán)又(yòu)以2.7亿(yì)英镑高价（约合24亿人民币），买下(xià)了位于伦筑梦未来是什么意思，锦时筑梦是什么意思(lún)敦金丝(sī)雀码头金融城的(de)地(dì)标(biāo)写字楼，大楼(lóu)名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连下两(liǎng)单！陈红天激情(qíng)下单(dān)，豪爽砸钱60亿，自然是看中了这两栋(dòng)写字楼(lóu)的投资价(jià)值。如伦敦祥祺中心，世(shì)界(jiè)最大的石化集团公司——英国(guó)石油公司、世界权威金融分析机(jī)构(gòu)——美国标准普(pǔ)尔都是这里的住(zhù)户，大楼(lóu)年租(zū)金回(huí)报(bào)率高达5.35％。

　　但同时(shí)，也埋下了(le)雷。

　　为买下这两栋写字楼，祥祺集(jí)团向英国莱斯(sī)银行（Lloyds）借取(qǔ)大额贷(dài)款，具(jù)体(tǐ)贷款金额并(bìng)未向外界(jiè)透露，但如今，这笔贷(dài)款已经正(zhèng)式宣告(gào)违(wéi)约。

　　据市(shì)场(chǎng)消息，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠2.75亿英镑贷款余额，债权人现时(shí)把(bǎ)这幢商(shāng)厦开价2.5亿英镑(bàng)放售，意(yì)味(wèi)该物(wù)业沦(lún)为“负资产”；在目前市况下，最终成交价料仅(jǐn)约2亿英(yīng)镑，较祥祺当初买入价（4.1亿英(yīng)镑）贬值逾(yú)50％。

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　　不出名的深圳富(fù)豪

　　搞了个深(shēn)圳版“泰(tài)山会”

　　说实话，作为深圳(zhèn)富豪的陈红天，其(qí)实(shí)并不出名。但其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年(nián)，在一次演(yǎn)讲中，陈红(hóng)天一句“李(lǐ)嘉诚(chéng)在(zài)我们身边算(suàn)不了(le)什么，长和系的市值不过才2000多亿(yì)，大(dà)家要把眼光放开一点”，震(zhèn)惊了(le)全网。

　　不过在去年(nián)12月下(xià)旬，陈(chén)红(hóng)天通(tōng)过同心俱乐部官方微信号发文(wén)称，自己当(dāng)时是说(shuō)鼓励(lì)青年企业家应该(gāi)以更优秀的成功企业家作为学(xué)习榜样，并提到“在我们身边(biān)无论是公司市值还是营业收(shōu)入(rù)、产业(yè)技(jì)术(shù)，超过我们(men)传统偶像李(lǐ)嘉诚先生的(de)已经大有人(rén)在(zài)”，并(bìng)没有(yǒu)表达(dá)“李(lǐ)嘉诚(chéng)没什么了不起”的意思。

　　但这句话，却(què)让陈(chén)红天背(bèi)后的深圳顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成(chéng)立了(le)同心俱乐部，并网罗了一大批深圳(zhèn)富豪。腾(téng)讯(xùn)马化腾、比亚迪王传(chuán)福(fú)、顺(shùn)丰王卫、宝能姚振华(huá)、星河(hé)湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆(zhào)业郭英(yīng)成等(děng)深圳重量级企业家，都是其俱乐部成(chéng)员(yuán)。

　　同心俱乐(lè)部(bù)成立之初，其成员就(jiù)包含了深港两地(dì)122家优(yōu)质(zhì)民(mín)营企业，其中(zhōng)包括74家(jiā)上市公司(sī)，近3000家整体关联公司，资产(chǎn)总额接(jiē)近1.5万亿。

　　经(jīng)过数年发(fā)展，同心(xīn)俱乐部(bù)成员上市企业增长(zhǎng)到了90家(jiā)，资产总(zǒng)额(é)达(dá)到了4万亿(yì)元，丝毫不(bù)亚于另外一个顶级富豪圈(quān)子——泰山会。

　　2015年(nián)，同心俱乐部及同心有关成员还共同出资(zī)8.8亿元，收购深圳市中(zhōng)心区的证券大(dà)厦并(bìng)改(gǎi)名为(wèi)同心(xīn)大(dà)厦，作为同心(xīn)俱乐部的永久(jiǔ)会址。

　　同心俱乐部成立时(shí)，陈(chén)红天曾发(fā)言：“我们一群遵纪守法的企业家，为(wèi)深圳的(de)发(fā)展多做贡献”。虽然在守法方面，被康美制(zhì)药马兴(xīng)田的300亿(yì)惊天(tiān)财务造(zào)假给(gěi)啪啪打脸，但多年来，俱乐部成员也一直互帮(bāng)互(hù)助。

　　当(dāng)年“宝万之争(zhēng)”如(rú)火如荼的时(shí)候，身为(wèi)同心俱乐(lè)部(bù)主(zhǔ)席的陈(chén)红(hóng)天，发表了(le)一篇署名文章(zhāng)《谁是野蛮人(rén)》，公开声援会员(yuán)姚振华：

　　职业(yè)经理人不喜欢新的股东，或者不喜欢(huān)“老板”，他只有(yǒu)一个(gè)做法，那就是辞职另谋高就(jiù)。北方话叫(jiào)“滚蛋”，广东话叫“劈炮(pào)”。

　　陈红(hóng)天本人，也从同心俱乐(lè)部成员、香港(gǎng)庄士集(jí)团(tuán)主席(xí)庄绍绥手中，斥(chì)资(zī)21亿港元(yuán)，买下了香港(gǎng)山顶歌赋(fù)山道(dào)15号的豪宅，拿到了(le)香港富豪圈的(de)“门票”。

　　不过，如今，包括这(zhè)栋豪宅在内(nèi)，陈红天在香(xiāng)港的(de)三项核心物业都陆续被(bèi)债权人上架出售。

　　也没见他朋友圈的大佬们，有谁伸出援手。

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