大家好(hǎo)，听说过上海云锦东方吗？没听过的(de)话，说(shuō)明你跟泰勒一样比较穷，还(hái)得加倍努力挣钱。

　　一起来看看咋(zǎ)回事。

　　亿万富豪(háo)暴晒排队买(mǎi)房(fáng)

　　近期，财经圈(quān)内最火的(de)不是(shì)中(zhōng)特(tè)估(gū)、金(jīn)特估，也(yě)不是(shì)AI，而(ér)是上海(hǎi)的新楼盘——云(yún)锦(jǐn)东(dōng)方。私(sī)募大V吴悦风(fēng)老师在(zài)微博吐槽(cáo)称，本(běn)来一(yī)个上(shàng)海的(de)朋(péng)友(yǒu)约好(hǎo)了来北京(jīng)小(xiǎo)聚(jù)，突然说来(lái)不了了，我以(yǐ)为有什么情况多问一句(jù)。他说：他在忙着认筹(chóu)云锦(jǐn)东方(fāng)。

　　而这个楼(lóu)盘甚至(zhì)还影响了近期(qī)的(de)股(gǔ)市。有分析师称(chēng)，云锦(jǐn)东方的打(dǎ)新，直接把市(shì)场带回调了。

　　据证券时报，5月16日，尽管是认筹截止的(de)最后半天，人气依然(rán)“异常火热”。5月16日(rì)上午8时50分，认筹入口已排(pái)起约100米的队伍(wǔ)。

　　云锦东方有着“史上(shàng)最严”的冻资要求：500万认购金(jīn)，首套900万、二套(tào)2900万(wàn)的冻(dòng)资(zī)，并(bìng)且冻(dòng)资证明(míng)需要(yào)徐汇区的银行网(wǎng)点，外加要求一年内的流水单，也是上海积分制以来首个要(yào)求(qiú)银行流(liú)水的新盘(pán)。

　　易居研(yán)究院副院长杨红旭称(chēng)，为提高认购(gòu)门槛，开(kāi)发(fā)商要求首套(tào)房冻资900万，二套房冻资2900万的苛刻要求，但套利(lì)的土豪(háo)们(men)仍扎推围猎。

　　为什么富人都(dōu)在排队买房？原因很(hěn)简(jiǎn)单，价格倒挂了。

　　公开信息显示，位列上海第四批次入市(shì)新盘中的云锦东方三期，共(gòng)推(tuī)售105套房源，包含洋房、别墅(shù)，备案均价(jià)高达16.4907万元/平方(fāng)米。

　　而周边的二手房均(jūn)价多(duō)少？20万(wàn)＋！以链家的成交记录来看，云锦二期去年至(zhì)今的成交均价在20-26万之(zhī)间(jiān)。

　　也(yě)就是说，只要打(dǎ)中(zhōng)一套云锦(jǐn)东方(fāng)，就能稳赚2000多万！据(jù)一些购(gòu)房指南分析，以本次的均套面(miàn)积355平为例，按照当下二手房(fáng)的成(chéng)交价(jià)，用最最(zuì)最保守(shǒu)的(de)倒挂：每平(píng)米6万来计算(suàn)，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认购(gòu)

　　据称，根据此(cǐ)次的认购火(huǒ)爆程度，预计该批(pī)次的云锦东方会成为上海(hǎi)积分制以(yǐ)来第一个(gè)真正的满分盘。

　　杨(yáng)红旭(xù)称，积分(fēn)满(mǎn)分户，也就意味着名下(xià)无房。买的(de)起3000万起步豪(háo)宅的家庭，或者为了打新而(ér)卖掉所(suǒ)有旧(jiù)房，或者利(lì)用代(dài)持、假离婚假结婚等方式(shì)达成满分(fēn)。

　　而泰勒朋友圈有个大神，在(zài)这个楼盘蹲出了猛(měng)料。据(jù)说，黄牛两(liǎng)种主要操作方式(shì)：结婚以及(jí)代持。其中，结婚的方式(shì)主要针对积(jī)分(fēn)不够的购(gòu)房者，找(zhǎo)满(mǎn)分者结婚，以家庭为单位(wèi)得以高分(fēn)入(rù)围；代(dài)持则是先以别人的名义购房，以(yǐ)后通过交易等(děng)方式(shì)将产证进(jìn)行变更。

　　据说被工作(zuò)人(rén)员认出是黄牛之后，黄牛上来就(jiù)是一句话：我(wǒ)结婚，合理合情合法，你凭(píng)什(shén)么不(bù)让我(wǒ)认筹！

　　中原地产首席分析师张大伟称，这几(jǐ)天关于房地产市场的头(tóu)条新闻非(fēi)常(cháng)玄(xuán)幻：有(yǒu)鹤(hè)壁(bì)10万(wàn)买8套(tào)房(fáng)的，也有上海亿万富豪一日夫妻排队(duì)打新几千(qiān)万豪宅(zhái)的。

　　张大(dà)伟分(fēn)析，房地(dì)产市场的分化越来(lái)越严重了(le)！

　　1，大部分城市的楼市已经逐步丧失(shī)投资属性！

　　2，不同(tóng)城市(shì)楼(lóu)市(shì)必然分化发展，同一个城(chéng)市内部分化(huà)也剧烈！

　　张大伟(wěi)称全国住房库(kù)存(cún)巨(jù)大且(qiě)创了(le)新高。中国楼市已经(jīng)进(jìn)入了总量过剩，供求关系强弱分化比较(jiào)明显(xiǎn)的情况，特别是在人口出(chū)生率(lǜ)没出现(xiàn)转折的背景下，楼市供(gōng)应过剩(shèng)的行情应该(gāi)会存(cún)在非常长一段时间。一二(èr)线城市只有好地段涨，郊区难涨；三四线城(chéng)市个别(bié)城(chéng)市好地段还能涨(zhǎng)，经济太弱，没人流入的城市可能永(yǒng)远也不(bù)会涨了，就是进入鹤岗化。

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