OPPO宣布(bù)关(guān)停旗下芯片子(zi)公司哲(zhé)库科技，引(yǐn)发了公募(mù)REITs扩募(mù)风波(bō)，如今(jīn)，二级市场的影响仍未停歇。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张(zhāng)江光大(dà)园REIT开盘继续延续此前几(jǐ)日的(de)下跌走势，午后跌幅一度扩大，尾盘有所拉升，全天收(shōu)跌6.22％，最近(jìn)3个交易日跌幅(fú)超过9.69％。

　　此前，华安张(zhāng)江光大(dà)园(yuán)REIT曾(céng)发布公告(gào)，紧急回应称，哲库科技是其扩募(mù)拟新(xīn)购入基础(chǔ)设施资产张润大厦的重要承(chéng)租方之(zhī)一，目前未收到(dào)哲库科技及OPPO方面关于停(tíng)止执行已(yǐ)签租赁协议的(de)通(tōng)知。同(tóng)时，在公告(gào)中，华安张江光大园REIT进一(yī)步表示，原(yuán)始(shǐ)权益(yì)人将继续密切关注哲库(kù)科技后续情(qíng)况，积(jī)极做好相关应(yīng)对。

　　此(cǐ)外，张江REIT拟扩募购入项目的原(yuán)始权(quán)益(yì)人相关负责人也表示，近(jìn)期已(yǐ)同(tóng)步启动了应(yīng)急预(yù)案，排摸储备租户，积(jī)极(jí)应对(duì)哲库(kù)提前(qián)退租(zū)的可能事项。由(yóu)于张润大厦是全(quán)国首批(pī)REITs申报扩募(mù)项目，公司领导高度重视(shì)，浦东(dōng)新区国(guó)资委也高度关注(zhù)。

　　多位业(yè)内人士表示，华(huá)安(ān)张江光大园REIT近(jìn)期市场波动较大，但其实不(bù)动产(chǎn)公募(mù)REITs项目短期出租率下跌(diē)并不会从根本(běn)上影响(xiǎng)其内外价值，投资(zī)者(zhě)应理性看待。

　　张江光(guāng)大园(yuán)REIT

　　二级市场价格继续波动

　　本周(zhōu)，OPPO关(guān)停旗下(xià)芯片子公(gōng)司哲(zhé)库(kù)科技的事(shì)件继续(xù)扰(rǎo)动(dòng)公(gōng)募REITs市场。

　　Wind数据(jù)显示，5月(yuè)15日，华(huá)安张江光大园REIT以(yǐ)3.726元(yuán)的(de)价格小(xiǎo)幅低开(kāi)，此后二级(jí)市(shì)场价格开始震荡走低(dī)，午盘收(shōu)跌6.17％。午(wǔ)后，华安张江光大园(yuán)REIT跌幅(fú)一度扩大(dà)到8.30％，随后价格有(yǒu)所(suǒ)回升，最终报收(shōu)3.512元(yuán)，全(quán)天跌幅6.22％。

　　受近期不利消息(xī)影响，华安张江光大园REIT最近几个(gè)交易日(rì)二级市场价格表现欠佳，5月11日以来，3个交易日(rì)跌幅达到9.69％，今年(nián)以来跌幅7.76％。不过(guò)，自(zì)2021年6月21日上(shàng)市以来(lái)，华安张江(jiāng)光(guāng)大园REIT累计涨幅超(chāo)过24％，在全市场(chǎng)公募REITs中位(wèi)居(jū)前列。

　　从5月15日公募REITs市场整体表现上(shàng)看，目(mù)前上市的(de)8只产(chǎn)业(yè)园区基础(chǔ)设施(shī)REITs中，仅博时招商(shāng)蛇口产业(yè)园REIT微(wēi)幅上(shàng)涨(zhǎng)，其余7只均有不同程度下跌，8只产业园(yuán)区(qū)基(jī)础(chǔ)设(shè)施(shī)REITs5月15日(rì)平均跌(diē)幅1.38％。今年以来平均跌幅(fú)5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报中(zhōng)已经披露张江光(guāng)大(dà)园项(xiàng)目出租率有所(suǒ)下(xià)降，如今(jīn)拟扩(kuò)募的项(xiàng)目又(yòu)遭遇(yù)突(tū)发事件，因(yīn)此导(dǎo)致二级市场价格出现波动。”一(yī)位(wèi)业内人士分析称。

　　不(bù)过，在上述(shù)人士看来，尽管出(chū)于风险规避的(de)原(yuán)因，最(zuì)近几个交(jiāo)易日场(chǎng)内(nèi)资金有所流出(chū)，但是，不动产(chǎn)公募REITs项目短期(qī)出租率下跌并不会从根本上影响其(qí)内外价值。

　　他(tā)也同时(shí)表示(shì)，目前(qián)随(suí)着二级(jí)市场价格下跌，风险也得到一定释放，但(dàn)是价格涨(zhǎng)跌会受到基(jī)本面、情绪(xù)面等多重因素影响，不好判(pàn)断(duàn)价(jià)格是不(bù)是已经完全触底(dǐ)。

　　此外(wài)，还有(yǒu)一位业内人士表(biǎo)示(shì)，今年整体REITs市场表现低(dī)迷，不少产品年(nián)内二级市(shì)场跌幅较大，其(qí)实有些隐(yǐn)含(hán)收益(yì)率高(gāo)的产(chǎn)品具备一定的投资价值，很适合(hé)稳健(jiàn)类投资者。此外，伴随着经(jīng)济复苏的步伐，产业园区(qū)、物流类等REITs产品具备(bèi)一定的投资价值。

　　先锋(fēng)瑞驰私(sī)募基金执行董(dǒng)事高如(rú)星对此(cǐ)表示，若张江(jiāng)园(yuán)区最终能顺利解(jiě)决(jué)招商，平稳过度对经营现金流没有造成(chéng)大的影响(xiǎng)，“事(shì)件性利空(kōng)下调至得这么急、这么(me)深，加上前期本(běn)身(shēn)园区类资产就回调不少了，这就是黄(huáng)金坑。”不过，他也强(qiáng)调(diào)，最终还是(shì)落到租金(jīn)收入受不受影(yǐng)响，影响(xiǎng)多(duō)大，估(gū)计园(yuán)区会最(zuì)终解决。

　　张江REIT紧急(jí)回应

　　扩募路上再迎接考验(yàn)

　　5月12日，OPPO宣布关停旗(qí)下芯片子公司哲(zhé)库科技。随后5月12日晚，华安张(zhāng)江光大园REIT发布(bù)公告，紧急回应称，哲(zhé)库科技是其扩募拟新购入基础设(shè)施资产张润大厦的(de)重要(yào)承(chéng)租方之(zhī)一，目前未收到哲库科技及OPPO方(fāng)面关(guān)于(yú)停止(zhǐ)执行(xíng)已签(qiān)租赁协议的通知。同(tóng)时，在公(gōng)告中，华(huá)安张江光(guāng)大园REIT进(jìn)一步表示，原始权益人将(jiāng)继续密切关(guān)注(zhù)哲库科技后续情况，积极做好相关(guān)应对。

　　此(cǐ)前，张江REIT因其(qí)一季报中披(pī)露(lù)的(de)张江(jiāng)光(guāng)大园(yuán)项(xiàng)目(mù)出租(zū)率下降事项，一度二级(jí)市场价格出现(xiàn)回落。在随后召开的业绩(jì)说明会中管(guǎn)理人就相关(guān)事项进(jìn)行了解释说(shuō)明(míng)，市场信心(xīn)得到了一定提振，二级市场价格(gé)表(biǎo)现也趋(qū)于平稳(wěn)。据了解，张(zhāng)江 REIT在(zài)5月11日召开的(de)线上(shàng)和线下的扩(kuò)募说(shuō)明会上，运营(yíng)团(tuán)队表示了对张江(jiāng)光大园项目的(de)信心，预(yù)计签署意向书和合同谈判中的储(chǔ)备租(zū)户正常转化后，项目出租率将得到(dào)回升(shēng)。没(méi)想到仅(jǐn)过(guò)了不到三周的时间，张江REIT的扩募之路又迎来(lái)了(le)新的考验。

　　因张江REIT的上述公(gōng)告(gào)引(yǐn)起(qǐ)了市场各方(fāng)的广泛关注，张江REIT拟(nǐ)扩募购(gòu)入(rù)项目的原始权益人相(xiāng)关负责人坦(tǎn)言，事(shì)发突然确实始料未及，在获悉(xī)OPPO关停(tíng)哲库科技消息的第一时(shí)间即奔赴现场进行了沟通和(hé)核实工作，并同步启动(dòng)了应急预案，排(pái)摸储备(bèi)租户，积极应(yīng)对哲库提前退租(zū)的可能事(shì)项。由于张润大(dà)厦是全(quán)国首批REITs申(shēn)报(bào)扩募项目，公司领导高度重视，据悉新区国资委也高度关注(zhù)。

　　当谈及储备租(zū)户(hù)情况(kuàng)，相关负责人介绍说，目前储(chǔ)备租户还(hái)是(shì)比较丰富(fù)的，覆盖(gài)了芯(xīn)片测试、人(rén)工(gōng)智(zhì)能(néng)、航天(tiān)产业、信息技(jì)术等产业客(kè)户，租赁意向面积超(chāo)过了(le)2万方。从意向储(chǔ)备转化为实际租户需要一些时间。

　　“我们正(zhèng)在(zài)着手通过签署租赁意(yì)向(xiàng)书来尽快(kuài)锁(suǒ)定一些(xiē)重要租户。虽然收了三个月履约保证(zhèng)金给(gěi)了(le)我们(men)一(yī)些空间(jiān)，但(dàn)本(běn)着对首批(pī)扩募、对市(shì)场(chǎng)负责的(de)态(tài)度，我们肯定要全力与(yǔ)时间赛(sài)跑，把这些(xiē)面积在(zài)短期内完成(chéng)去(qù)化(huà)。”相关负责人(rén)说道(dào)。

　　张(zhāng)江REIT已持有(yǒu)的同区域的张江光大园项目一季度末也有将近30％的空置率，原始权益人有(yǒu)那(nà)么多储备(bèi)租户(hù)，之前的空置率为何(hé)未能得到(dào)解决。

　　对此相关负责人(rén)解释，张江光大园(yuán)一直以来都坚持以市(shì)场化运营为导向，历史(shǐ)运营表现稳定，租(zū)户的(de)调租和换(huàn)租都属(shǔ)于正常(cháng)情况，而这(zhè)次项(xiàng)目的大租户(hù)退租正好发生在市场(chǎng)活跃度的短(duǎn)期低点，目前市(shì)场情况已有所好转。在(zài)看到出租率下滑情况没有得到及时修复(fù)后(hòu)，张江(jiāng)这边也作了一定的资(zī)源调配(pèi)和倾斜，引(yǐn)入了(le)一些(xiē)储备租户(hù)。

　　另外，张(zhāng)润大厦(shà)和张江(jiāng)光大园(yuán)项目(mù)在(zài)给租户(hù)的分隔空间(jiān)、交(jiāo)付标准、租金水平等方面也有一(yī)些差(chà)异(yì)化，张润大厦(shà)多是两千多平(píng)的大护舒宝液体卫生巾是什么黑科技，液体卫生巾的弊端color: #ff0000; line-height: 24px;'>护舒宝液体卫生巾是什么黑科技，液体卫生巾的弊端平层(céng)，楼(lóu)的成新度高一些，单价护舒宝液体卫生巾是什么黑科技，液体卫生巾的弊端也贵一些，张江光(guāng)大园单层以一千(qiān)平(píng)的面积为主，还有一些独栋形态(tài)的物业。租户自身也(yě)会有(yǒu)诉(sù)求，也(yě)会根据(jù)自(zì)身(shēn)需求(qiú)和(hé)预算(suàn)挑选区域内的不同物业(yè)。

　　“如果(guǒ)扩募完成(chéng)以(yǐ)后(hòu)，新老(lǎo)资(zī)产的(de)管(guǎn)理(lǐ)人都(dōu)变成了一(yī)家，后续(xù)我们在资源共享和联合营销方面(miàn)能更加充分发挥协同效应，相信(xìn)可(kě)以(yǐ)做得更好。”上述负责人补充说道(dào)。

　　最后(hòu)谈及(jí)对于张(zhāng)江REIT的定位和展(zhǎn)望(wàng)，相关负责人表示，张江集团和张江高科目前在管(guǎn)资产(chǎn)约五(wǔ)百万(wàn)方(fāng)，还有一些其他在开发(fā)的储备(bèi)项目，这些(xiē)都将成为张江REIT实现打造张江园区产业空间资产上市平台目标的坚实后(hòu)盾和储备资源。“我们非常重视张江(jiāng)REIT这(zhè)个资本平台和它未来的发展。”相关负责(zé)人表示，“这次扩募(mù)是我们实现基金扩容的第(dì)一(yī)步，也是至关重要的一步，眼下我们(men)可(kě)能(néng)面临(lín)了一些(xiē)突发情况(kuàng)需要解(jiě)决，但(dàn)是这和我(wǒ)们(men)在张江科学(xué)城这三十年建(jiàn)设发展过(guò)程中所(suǒ)经(jīng)历的相比，只能算是一个非常小的插曲。我们有信心排除(chú)万难(nán)，尽一切可(kě)能化解当前突发事(shì)件的所有负面(miàn)影响，维持预期(qī)和市场的信心。”

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