刚刚，我国(guó)房地产领(lǐng)域一项重要(yào)进展来了!

　　4月25日下午，自然资源部部(bù)长(zhǎng)王广华(huá)在全国自然资源和不动产确权(quán)登记工作(zuò)会议上宣布，我国(guó)全面实(shí)现不动产统一登记。

　　这意味着经(jīng)过十年努力，在农场英语为什么用on不用at，在农场为什么用on the farm从(cóng)分散到统一，从城(chéng)市(shì)房(fáng)屋(wū)到(dào)农村宅基地(dì)，从不动产到自然资源(yuán)，覆(fù)盖(gài)所有国土空间(jiān)，涵盖所有不动产物(wù)权的不动产统一登记制度全面建(jiàn)立(lì)。

　　我国以民法典(diǎn)为(wèi)统领(lǐng)，以(yǐ)《不动(dòng)产登(dēng)记暂(zàn)行条(tiáo)例》为核心，以实施(shī)细则、操作(zuò)规范(fàn)、地(dì)方(fāng)性法(fǎ)规等为配套(tào)支撑的不动产(chǎn)统一登(dēng)记制度体系基(jī)本成型。

　　01全(quán)国(guó)累计(jì)颁发(fā)不动(dòng)产权证(zhèng)书7.9亿多(duō)本

　　据央视(shì)新闻(wén)报道(dào)，从全国自然资源和(hé)不(bù)动(dòng)产确权登记工(gōng)作会议上(shàng)了解(jiě)到，今年是(shì)不动产统(tǒng)一登记改革实施(shī)十(shí)周年(nián)。十年(nián)来(lái)，全国累计(jì)颁发不动产(chǎn)权证(zhèng)书7.9亿(yì)多本，全面(miàn)建(jiàn)立和实施(shī)不动产统一登记(jì)制度。国家、省、市(shì)、县四级联(lián)通的不动产登(dēng)记信息(xī)平台平稳运(yùn)行，不动(dòng)产(chǎn)登记数据库覆(fù)盖全国、实时更新，包(bāo)含15亿多条不动产登(dēng)记信息。

　　自(zì)然资源部表示，目前(qián)全国有约3000个大厅、40000个窗口，每天为(wèi)40万群众和企(qǐ)业提供各类登记服务，累计颁发不(bù)动产权(quán)证书7.9亿(yì)多本、不动产登记证明(míng)3.6亿多份。此外，2000多个市(shì)县同(tóng)步(bù)颁(bān)发(fā)电子证书证(zhèng)明3.3亿多本。

　　自(zì)然资源(yuán)部自然资源确(què)权登记局局长田文彪表示，（各地(dì)）不(bù)动(dòng)产登记服(fú)务能(néng)力和(hé)水(shuǐ)平稳步提升，实现从“多地、多门、多(duō)次”办理(lǐ)到“一窗、一网(wǎng)、一次”，甚至“不见面”办(bàn)成，最大限度地(dì)减环节(jié)、减材料(liào)、减时间、降成本(běn)，一般登记(jì)和(hé)抵押(yā)登记(jì)实(shí)现5个工作日内办结。

　　各(gè)级(jí)自然资源主管(guǎn)部门还积极(jí)推(tuī)动历史(shǐ)遗留(liú)问题导致的不动产“登记难(nán)”问题，共解决了1100多(duō)万(wàn)套房屋(wū)办证问题(tí)，惠(huì)及2600多万(wàn)群众。

　　我国(guó)实施实(shí)现不动产统(tǒng)一登(dēng)记还要追溯到十年前，2013年3月(yuè)，党中(zhōng)央、国务院决定建立(lì)不动产统(tǒng)一(yī)登(dēng)记机(jī)构，提出(chū)将分散在多个部门的不动(dòng)产登记职责整合(hé)，实(shí)现(xiàn)登记机构、登记簿册、登记依据和信(xìn)息平台“四统(tǒng)一”改革任务。

　　02不能(néng)简单理解为要征收房地(dì)产税(shuì)

　　对此，易(yì)居研究院(yuàn)研究总监(jiān)严跃进表示(shì)我国全(quán)面(miàn)实现不(bù)动产统一登(dēng)记意(yì)味着，历时10年(nián)中国真正建立了(le)不(bù)动产(chǎn)登记(jì)制度。该制度下，从房到地、从城到乡(xiāng)、从局(jú)部到大市场，真正构建了系(xì)统全面的产权登记制度。其对于整合房地产领域各类(lèi)资源(yuán)，同时加(jiā)强各(gè)类信(xìn)息互通和利用等(děng)都具有(yǒu)积(jī)极的(de)作用。

　　严跃进还表示“我国全(quán)面实现不动产统一登记(jì)”可以理解为全国(guó)房产信息实现了互通。

　　至于(yú)该项政策是否是房产(chǎn)税或房地(dì)产税开启(qǐ)信号(hào)。严跃进认为“不动产登(dēng)记制度(dù)的出(chū)发(fā)点要更(gèng)广，不(bù)是简单的征(zhēng)税。但(dàn)反过(guò)来，不动(dòng)产统一登(dēng)记后，房地产税等工(gōng)作开展会(huì)更加(jiā)顺(shùn)畅和容易(yì)。但不能(néng)简单理解为要征收房地产(chǎn)税。”

　　广东住(zhù)房(fáng)政策研究中心首(shǒu)席研究员李(lǐ)宇嘉(jiā)表示，不(bù)动产统一登记是建立和实施不动产税制的前(qián)提和基础，也是落实(shí)《物(wù)权(quán)法(fǎ)》“物权法定、公示公信”原则的唯一途径。经过法定程(chéng)序的登记，不动产拥有者对于不动产事实上拥有了(le)所有(yǒu)权（不(bù)管(guǎn)是农(nóng)村的宅基地，还是城市的商品住宅），也就具备了征收不动产税的基础(chǔ)。在此基础上，根据基(jī)本不动产需求免税的(de)原(yuán)则，扣(kòu)除(chú)基本需求的免(miǎn)税面积外，所有人拥(yōng)有的其他不动产，将(jiāng)一律进入征税(shuì)范畴，并根据不动产的基本情况（坐落、年代、地(dì)价、产权形式等），评估房屋(wū)的市场(chǎng)价值，按章(zhāng)征(zhēng)税(shuì)。

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