曾说出“李(lǐ)嘉(jiā)诚在(zài)我朋(péng)友圈不算什么”，网罗马化腾、王传福(fú)、王卫等一大批深圳富豪的同(tóng)心俱(jù)乐部创始人陈(chén)红天，最近麻烦(fán)了。

　　因现金流断(duàn)裂，陈红(hóng)天此前被债权人恒生银行委任普(pǔ)华(huá)永(yǒng)道接管的三项(xiàng)物业，无一逃(táo)过(guò)被公开招标出售的命运(yùn)。

　　这(zhè)个连(lián)李(lǐ)嘉诚都“看不上”的深圳富豪圈大(dà)佬，如今沦落至(zhì)此，他朋(péng)友圈的大(dà)佬们，会(huì)有人愿意(yì)伸出援手吗？

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　　百亿富豪要(yào)“没家”了

　　自住的(de)香港豪宅(zhái)都被卖！

　　据港媒(méi)消息，近日，祥祺集团主席陈红(hóng)天旗下位于(yú)港(gǎng)岛(dǎo)东半山的(de)豪宅傲璇(xuán)（OPUS）被以公开招标的形式(shì)出售。

　　公开资料(liào)显示(shì)，祥祺(qí)集团老板(bǎn)陈红天(tiān)，是改革开放后第一代深圳富豪，做裁缝起(qǐ)家。1990年移(yí)居香港，最高(gāo)曾在2019年以330亿元资产位列胡润富豪(háo)榜第91位。根据《2022胡润全球房地产(chǎn)企业(yè)家榜》，陈红天身家约355亿元(yuán)人民币，位居内地第13大(dà)地产(chǎn)富豪。

　　据悉，该豪(háo)宅(zhái)是陈红(hóng)天(tiān)和妻(qī)子于2015年8月联名斥资3.87亿元购入的。该楼盘是被誉(yù)为“建筑(zhù)界的毕加索”Frank Gehry在(zài)亚洲(zhōu)唯一(yī)的住宅项目，全幢共12层，一梯一户，在(zài)2015年12月之前(qián)，该项目的9楼一直以4.55亿港(gǎng)元(yuán)的总价(jià)，稳(wěn)居(jū)亚洲楼王宝座。

　　值得注意的(de)是，这一豪宅并非(fēi)一(yī)直(zhí)闲置，据香港信报报道，陈(chén)红天夫妇在2015年(nián)购(gòu)入后，一直自住至(zhì)今。

　　自己居(jū)住的(de)豪(háo)宅都(dōu)要被卖了！可见，陈(chén)红天的(de)经济状况并不(bù)乐观(guān)。

　　不仅如此，陈红天名下的红磡祥祺中心也在近日(rì)被公开招(zhāo)标出(chū)售。其在港(gǎng)的另一豪宅，山顶(dǐng)歌赋山(shān)道15号豪(háo)宅也可能在短期内招标(biāo)放盘。

　　陈红天在港的(de)三项核心物业，无一逃过被公(gōng)开招标出售的(de)命运(yùn)。这也间接(jiē)坐实祥祺集(jí)团的现金流危机。

　　事实(shí)上(shàng)，今(jīn)年(nián)3月底，就有媒体报道称，知(zhī)名百亿(yì)富(fù)豪(háo)，祥祺集(jí)团创始人(rén)陈红天在香港(gǎng)的三个(gè)核心物业(yè)被债权人(rén)恒(héng)生银(yín)行委任普华永道接(jiē)管。

　　彼(bǐ)时，祥祺集团通过(guò)同心俱乐(lè)部(bù)官方微信公众号发文回(huí)应，近两个月，多笔大额应收账款被对(duì)方(fāng)临时悔约(yuē)，同时(shí)受(shòu)到(dào)一宗大额交易买(mǎi)方于(yú)完成交易前几天突然(rán)悔约，造(zào)成关联(lián)违约。再加上内地多项正常业务办(bàn)理(lǐ)过程遭遇到非正常的障(zhàng)碍。系列事件(jiàn)造成短暂(zàn)现金流断裂。

　　同时表示(shì)，这些(xiē)问题相信在短时(shí)间内可以妥(tuǒ)善解决(jué)。

　　但才(cái)过去一个(gè)多月，这些物业就陆续被挂出来公开招(zhāo)标出(chū)售，显(xiǎn)然，祥祺集团的(de)现金(jīn)流状况并(bìng)没有(yǒu)如(rú)愿缓解。

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　　踩(cǎi)雷英国地产(chǎn)

　　祥祺(qí)集团这(zhè)次(cì)现金(jīn)流断裂的原因，可以追(zhuī)溯到其2017年投资英国地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英国房地产的带(dài)动(dòng)下，国内掀起(qǐ)一(yī)阵投资英国房地(dì)产的浪潮。央企、民(mín)营(yíng)房企、港(gǎng)资、基(jī)金(jīn)公司、房地(dì)产个(gè)人从业者、神秘富豪(háo)等各种中国买家集中出击英国房地产市场，斥重金(jīn)投资伦敦房产。

　　2017年，中国首次超过美国，成为(wèi)英国房地产市场(chǎng)的最大买家(jiā)。陈红天的祥祺(qí)集团，也在这一年重金投资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿(yì)英镑（约36亿人民币(bì)）现金收购了20 Canada Square大楼(lóu)，并(bìng)宣(xuān)布将(jiāng)该楼(lóu)更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集(jí)团又以2.7亿英(yīng)镑高(gāo)价（约合24亿人民币），买下了位于伦敦金丝雀码头金(jīn)融(róng)城的地(dì)标写字楼(lóu)，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连(lián)下两单！陈红天激情下单(dān)，豪爽砸(zá)钱60亿，自然是看中了这两栋写字楼的投资价值。如伦敦祥祺中心，世界最大的石化(huà)集团公司——英国石油公司、世(shì)界权威金融分析(xī)机构——美国标准普尔(ěr)都是(shì)这(zhè)里的住户，大楼年租金(jīn)回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋(mái)下(xià)了雷(léi)。

　　为买下这两栋写字楼，祥祺集团向英(yīng)国(guó)莱(lái)斯银(yín)行（Lloyds）借取(qǔ)大(dà)额贷款，具体贷(dài)款金额并未向外界透(tòu)露，但如(rú)今，这笔(bǐ)贷(d精忠报国的故事及主人公简介50字，精忠报国的故事及主人公简介100字ài)款已经正式宣告违约。

　　据市(shì)场消(xiāo)息，20 Canada Square大(dà)楼(lóu)尚欠2.75亿(yì)英镑贷款余额，债(zhài)权人现时把这幢商(shāng)厦(shà)开(kāi)价2.5亿(yì)英(yīng)镑放售，意(yì)味(wèi)该物(wù)业(yè)沦为“负资产”；在目前市况下，最终成交(jiāo)价料仅(jǐn)约2亿(yì)英镑，较祥祺当初买入价（4.1亿英镑(bàng)）贬值(zhí)逾(yú)50％。

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　　不出名的深(shēn)圳富豪(háo)

　　搞(gǎo)了个(gè)深圳版“泰山会”

　　说实话，作为深圳富豪的(de)陈红天，其实(shí)并不出名。但(dàn)其言论精忠报国的故事及主人公简介50字，精忠报国的故事及主人公简介100字，却相当大(dà)胆(dǎn)惊人。

　　2022年，在一(yī)次演(yǎn)讲(jiǎng)中，陈(chén)红天一句“李嘉(jiā)诚在我们身边算不(bù)了什(shén)么，长和(hé)系(xì)的市值不过(guò)才(cái)2000多亿，大家要把(bǎ)眼光放(fàng)开一点”，震惊了(le)全网。

　　不(bù)过在去(qù)年12月下旬，陈红天通过同(tóng)心(xīn)俱(jù)乐部(bù)官方微信(xìn)号发(fā)文称，自(zì)己当时是说鼓励青年(nián)企业家应该以更优秀的成功企业家作为学(xué)习榜样，并提到“在我们(men)身(s精忠报国的故事及主人公简介50字，精忠报国的故事及主人公简介100字hēn)边(biān)无论是公(gōng)司(sī)市值还是营(yíng)业收入(rù)、产(chǎn)业技术，超过我们传统偶像李(lǐ)嘉诚先生的已(yǐ)经大(dà)有(yǒu)人在”，并没有表达“李嘉诚没什(shén)么了不(bù)起(qǐ)”的意思(sī)。

　　但这句话，却让陈红天背后的深圳顶(dǐng)级富豪(háo)圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成立了同(tóng)心俱乐部，并网(wǎng)罗了一大批深圳富豪(háo)。腾(téng)讯马化腾、比亚迪王传福、顺丰王卫、宝能姚振华、星(xīng)河湾(wān)黄文仔、东海黄楚(chǔ)标、佳兆业郭英成等深圳重量级企业家，都(dōu)是其俱(jù)乐(lè)部成员。

　　同(tóng)心俱乐部成立之初，其(qí)成员就包含(hán)了深港两地122家优质民营企业(yè)，其中包括74家上市公司，近3000家整体关(guān)联公司，资产总额接近1.5万亿。

　　经过数(shù)年发展，同(tóng)心俱乐部成(chéng)员上市企业(yè)增长到了90家，资产(chǎn)总额达(dá)到了(le)4万亿元，丝(sī)毫不亚于另外一个顶级(jí)富(fù)豪(háo)圈(quān)子——泰山会。

　　2015年，同(tóng)心俱乐部及同心有关成员还(hái)共同出(chū)资8.8亿元，收(shōu)购深圳市中(zhōng)心区的证券(quàn)大厦并改名为同心大厦，作为同心俱乐(lè)部的永久会(huì)址。

　　同心(xīn)俱乐部成立时，陈红天(tiān)曾(céng)发言：“我(wǒ)们一群遵(zūn)纪守(shǒu)法的企业家，为深(shēn)圳的发展多(duō)做贡献”。虽然(rán)在(zài)守法方面，被(bèi)康(kāng)美制药马(mǎ)兴田(tián)的300亿惊(jīng)天财务造假给(gěi)啪(pā)啪打(dǎ)脸，但多年来，俱乐部成员也一直(zhí)互帮互助。

　　当年“宝(bǎo)万之争”如火如荼的(de)时候(hòu)，身为同心(xīn)俱乐部主(zhǔ)席的陈红天，发表了(le)一(yī)篇署名文章(zhāng)《谁是野蛮人》，公开声援会员姚振华(huá)：

　　职业经理人不喜欢新的股东，或(huò)者不喜欢“老板”，他只(zhǐ)有一个做法，那就是辞(cí)职另谋高就。北方话叫(jiào)“滚蛋”，广东话叫“劈(pī)炮”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐部成员(yuán)、香港庄士集团(tuán)主席庄绍(shào)绥(suí)手中，斥资21亿(yì)港元，买下了香港山(shān)顶歌赋山道(dào)15号的豪宅，拿到了香港(gǎng)富豪圈的(de)“门票”。

　　不过，如今，包括(kuò)这栋豪宅在内，陈(chén)红天(tiān)在香(xiāng)港的三项核心物业都(dōu)陆(lù)续被债权人上架出(chū)售。

　　也没见他朋友圈的大佬们，有谁伸出援手。

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