OPPO宣布关(guān)停旗下芯片(piàn)子公(gōng)司哲库科技，引发了公募REITs扩募风波，如今，二(èr)级市(shì)场的影响(xiǎng)仍(réng)未停歇。

　　Wind数据显(xiǎn)示，5月15日(rì)，华(huá)安(ān)张(zhāng)江光(guāng)大园(yuán)REIT开盘继(jì)续(xù)延续此(cǐ)前(qián)几日(rì)的(de)下跌走势，午后跌幅一度扩大，尾盘有所拉升，全天收跌6.22％，最(zuì)近3个交易日跌幅超过9.69％。

　　此(cǐ)前，华安(ān)张江光大园REIT曾发布公告(gào)，紧急回应称，哲库科技是其(qí)扩募拟新购(gòu)入基(jī)础设施资产张润大(dà)厦的重要承(chéng)租方之一，目(mù)前未收(shōu)到(dào)哲库科(kē)技及OPPO方面关于(yú)停止执行已签租赁协议(yì)的通(tōng)知。同时(shí)，在(zài)公告中，华安张江(jiāng)光大园REIT进一步表(biǎo)示，原始权益(yì)人将(jiāng)继续密切关(guān)注哲库科技后续(xù)情(qíng)况，积极做(zuò)好相关应对。

　　此外(wài)，张(zhāng)江REIT拟扩募购入(rù)项目的原始(shǐ)权(quán)益(yì)人相关负责(zé)人也表示，近期已同(tóng)步启(qǐ)动了应急(jí)预案，排摸储备(bèi)租户(hù)，积极应对哲(zhé)库提前退租的可能(néng)事(shì)项。由于张润(rùn)大厦是全国首批(pī)REITs申报扩募项(xiàng)目(mù)，公(gōng)司领导高度重视，浦东新区国资委(wěi)也高(gāo)度关注。

　　多(duō)位业内人士表示，华安(ān)张江光(guāng)大园(yuán)REIT近期市场波动(dòng)较大，但其实不动产公募REITs项目短期(qī)出租率(lǜ)下跌并不会从根本上影响其内外价值，投资者应理(lǐ)性(xìng)看待。

　　张江光大园REIT

　　二级市场(chǎng)价(jià)格继续波动(dòng)

　　本(běn)周，OPPO关停旗下(xià)芯片(piàn)子公司哲(zhé)库科技的事(shì)件继续扰动公募REITs市场(chǎng)。

　　Wind数据(jù)显示(shì)，5月15日，华安张江光大(dà)园REIT以3.726元的价格小幅低开，此(cǐ)后二级(jí)市场(chǎng)价格开始震荡走(zǒu)低，午盘收跌6.17％。午(wǔ)后，华安(ān)张江光大园REIT跌幅一度扩(kuò)大到8.30％，随后价格有所回升，最终(zhōng)报收3.512元，全天(tiān)跌幅6.22％。

　　受近期不利消息影响(xiǎng)，华安张江光(guāng)大(dà)园REIT最近几个交(jiāo)易日二级市场(chǎng)价格表现欠佳，5月11日以来，3个交易日跌幅达到9.69％，今(jīn)年(nián)以来跌幅7.76％。不过，自(zì)2021年6月21日上(shàng)市(shì)以来，华安张(zhāng)江光大园REIT累计涨幅(fú)超过24％，在全市(shì)场(chǎng)公募REITs中位居前列。

　　从5月(yuè)15日公(gōng)募REITs市场(chǎng)整体表现上看(kàn)，目(mù)前上市的(de)8只产业园区基础设施REITs中，仅(jǐn)博(bó)时(shí)招(zhāo)商蛇口产业(yè)园REIT微幅上涨，其余7只均有不同(tóng)程度下跌，8只产业园区(qū)基础设施REITs5月15日平均跌幅1.38％。今年以来(lái)平(píng)均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报(bào)中(zhōng)已经披露张江(jiāng)光大(dà)园项(xiàng)目出租(zū)率有所(suǒ)下降，如今(jīn)拟扩募的项目又遭遇突发事件，因(yīn)此导致二级市场价格(gé)出现(xiàn)波动。”一(yī)位(wèi)业内人士分析称。

　　不过，在上述(shù)人士看(kàn)来，尽管出于风险规避的原因，最近几个交易日场(chǎng)内资金有所流出，但是，不(bù)动(dòng)产公募REITs项目短期出(chū)租率(lǜ)下(xià)跌并(bìng)不(bù)会从(cóng)根本上(shàng)影响其(qí)内(nèi)外价值。

　　他也同时(shí)表示，目(mù)前(qián)随着二级市场价格(gé)下(xià)跌，风(fēng)险也得(dé)到一定释(shì)放，但是价格涨跌会(huì)受到基本面、情绪面(miàn)等多(duō)重因(yīn)素影(yǐng)响，不好判断价格是不是已经完全(quán)触底(dǐ)。

　　此外，还(hái)有一(yī)位业内人士表(biǎo)示，今年整体REITs市(shì)场表现低迷，不少产品年内(nèi)二级市场跌幅较大，其实有些(xiē)隐含收(shōu)益率高的(de)产品具备(bèi)一88是不是质数，79是质数吗定(dìng)的(de)投资价(jià)值，很适合稳(wěn)健类投资者。此外，伴(bàn)随着经(jīng)济复苏的(de)步伐，产业(yè)园区、物流类等REITs产品具(jù)备(bèi)一(yī)定(dìng)的(de)投资价值(zhí)。

　　先锋瑞驰私(sī)募(mù)基(jī)金执行(xíng)董事高如(rú)星对此表示，若张江园区最终能顺(shùn)利解决(jué)招(zhāo)商，平稳过度(dù)对(duì)经营现金流没有造成(chéng)大的影响，“事件(jiàn)性利(lì)空下(xià)调至得这(zhè)么急、这么深，加上前期本身(shēn)园区类资产就回调不(bù)少了，这就(jiù)是黄金坑(kēng)。”不过，他也强调，最(zuì)终还是落(luò)到租金收(shōu)入受(shòu)不受影响，影响多大，估计园区会最终解决(jué)。

　　张江REIT紧急回应(yīng)

　　扩募路上再(zài)迎接考(kǎo)验

　　5月12日(rì)，OPPO宣布(bù)关停旗下芯(xīn)片子公司哲(zhé)库科技。随后5月12日(rì)晚，华安张江(jiāng)光大园REIT发布公告，紧急回(huí)应称，哲库科技是其扩募拟(nǐ)新购入基础(chǔ)设施资产张润(rùn)大厦的(de)重(zhòng)要承租方之(zhī)一，目前(qián)未收88是不是质数，79是质数吗到哲(zhé)库科(kē)技及(jí)OPPO方面(miàn)关于(yú)停止执(zhí)行已签租赁协议的通知。同(tóng)时，在公告中，华安张江光大园REIT进一步(bù)表示，原始权益人将(jiāng)继续密切关注哲库科技(jì)后续情况，积(jī)极做(zuò)好相(xiāng)关应对。

　　此前，张(zhāng)江REIT因其一季报中披(pī)露(lù)的张江光大(dà)园(yuán)项目(mù)出租率下降事项，一度(dù)二级(jí)市场价格出现回落。在随后召开的业绩说(shuō)明会中管理人就(jiù)相关事项(xiàng)进行了解释说明，市场信心得到了(le)一(yī)定提振，二(èr)级市(shì)场价(jià)格表(biǎo)现也趋于平稳。据了(le)解，张(zhāng)江 REIT在5月11日召开的线上和(hé)线下的扩募说(shuō)明会上，运营团队表(biǎo)示(shì)了(le)对(duì)张江光大园项目的(de)信心，预计签署意向书和(hé)合同谈(tán)判中的储备租(zū)户正常(cháng)转化(huà)后，项目出租率(lǜ)将得到回(hu88是不是质数，79是质数吗í)升(shēng)。没想到(dào)仅过了不到(dào)三(sān)周(zhōu)的时间，张江REIT的扩募之路又迎来了(le)新的考验。

　　因张(zhāng)江REIT的上(shàng)述公告引起了(le)市(shì)场各方(fāng)的广泛(fàn)关注，张江REIT拟(nǐ)扩(kuò)募购(gòu)入项目的原始(shǐ)权益人相(xiāng)关负责人坦言，事发突然确实始料未及，在获(huò)悉OPPO关停哲库科(kē)技消息的第一时间即(jí)奔赴现场进行了(le)沟通和核实工(gōng)作，并同步启(qǐ)动(dòng)了应急预(yù)案，排摸储备租(zū)户(hù)，积极应对(duì)哲库提前退租(zū)的可能事(shì)项。由于张润大(dà)厦是全国首批REITs申报扩募项目，公(gōng)司领(lǐng)导高度(dù)重视，据悉新区国资(zī)委也(yě)高度关注。

　　当谈及(jí)储备租户情况，相关负责人介(jiè)绍说，目前储(chǔ)备租户还是比(bǐ)较丰富的(de)，覆盖了芯片(piàn)测试(shì)、人工(gōng)智能、航天产业、信息技(jì)术等(děng)产业客(kè)户(hù)，租赁(lìn)意(yì)向面积超过了2万方。从意向(xiàng)储备转(zhuǎn)化为(wèi)实际租户需要一些时间。

　　“我们正在着手通过签署(shǔ)租赁意向(xiàng)书来尽快锁定一些重要租户。虽然收(shōu)了三个(gè)月履约(yuē)保证(zhèng)金给了我们一(yī)些空间(jiān)，但本着对(duì)首批扩募(mù)、对市(shì)场(chǎng)负(fù)责的态度(dù)，我们肯定要(yào)全力与时间赛跑，把这些面积在短期内完成去(qù)化(huà)。”相关(guān)负责人说(shuō)道。

　　张江REIT已持有的同区域的张(zhāng)江光大(dà)园(yuán)项目一(yī)季度末也有将近30％的空置率，原始权益(yì)人有那么多储备租户，之前(qián)的空置(zhì)率为何未能得到解决(jué)。

　　对此相(xiāng)关负责人(rén)解(jiě)释，张江(jiāng)光大园一直以来都坚持以市场化运营为导(dǎo)向，历史运营表现稳定，租户的调租和换租都属于正常情况，而这次(cì)项目的大(dà)租(zū)户退(tuì)租正好发(fā)生在(zài)市场活跃度(dù)的短(duǎn)期低(dī)点，目(mù)前市场情况已有所(suǒ)好转。在看到出(chū)租率(lǜ)下滑情况(kuàng)没有得到及时修复后，张江这边也(yě)作了(le)一定的资(zī)源调配和倾(qīng)斜，引入了一些储备租户。

　　另外(wài)，张(zhāng)润大厦和张(zhāng)江光大(dà)园项目在给(gěi)租(zū)户的分隔空间、交付标准、租金水平等方面也(yě)有一些差异(yì)化，张润大(dà)厦多是两千多(duō)平的大平层，楼的成新度高一些，单价(jià)也(yě)贵一些，张江光大园单层以一千平(píng)的(de)面积为(wèi)主，还有一些独栋形态的(de)物业(yè)。租户自身(shēn)也会(huì)有诉求，也会(huì)根据自身需求和预算挑(tiāo)选区域内的不同(tóng)物业(yè)。

　　“如果扩募完(wán)成以后，新老资(zī)产的管(guǎn)理(lǐ)人都(dōu)变(biàn)成了一(yī)家，后续我们在(zài)资源共享和联合营销方面能更加(jiā)充分发(fā)挥协同效应，相信(xìn)可以做得更(gèng)好。”上述负责人补(bǔ)充说道。

　　最后谈及对(duì)于张(zhāng)江REIT的定位和展望，相关(guān)负责(zé)人表(biǎo)示，张江(jiāng)集(jí)团和(hé)张江高科(kē)目前在管(guǎn)资产(chǎn)约五百万方(fāng)，还有一些其他在开(kāi)发的(de)储备项目，这些都将成为(wèi)张(zhāng)江REIT实现(xiàn)打造张江园区产业空间资产上市平台(tái)目(mù)标的坚实后(hòu)盾和(hé)储备(bèi)资源。“我们非常重(zhòng)视(shì)张江REIT这个(gè)资本平台和(hé)它(tā)未来的(de)发(fā)展。”相关负责(zé)人表示，“这(zhè)次扩募是我们实(shí)现基金扩(kuò)容的第一(yī)步，也是(shì)至(zhì)关重要的一步(bù)，眼下我们可能面临了一些突发情况需要解(jiě)决，但是(shì)这和我(wǒ)们在(zài)张江(jiāng)科学城(chéng)这(zhè)三十年建设发展过程中所经历的相比(bǐ)，只能算是(shì)一个非常(cháng)小的插曲。我(wǒ)们有信(xìn)心排除(chú)万(wàn)难，尽一切可能化解当前突发事件的所有负面影响，维(wéi)持预(yù)期和市场的信心。”

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