杭(háng)州楼市(shì)因区施策，除临安区不限购外(wài)，其他9个(gè)区均为限购区。其中，限(xiàn)购区政策(cè)又分为(wèi)核(hé)心限购区域(yù)、限购放宽区域(yù)和差异化购房区域三种。在(zài)上城(chéng)区、西湖(hú)区、拱墅区等核心限购区(将军三箭定天山指的是谁定天下，将军三箭定天山说的是哪位历史人物qū)域内购买二(èr)套房，依然(rán)需落户满5年(nián)。

　　在杭州限购范围(wéi)内，个人转让家庭唯一住房增值税(shuì)免征年限由(yóu)5年调整到2年；个人转让(ràng)非家庭唯(wéi)一住房(fáng)的，增(zēng)值税免征年限仍(réng)为5年。

　　近(jìn)日，一(yī)则关(guān)于杭州楼市政策的消息在网上引发议论。该消息称，杭州5月1日起施(shī)行楼(lóu)市(shì)新政，购买第二(èr)套房的购房者无(wú)需在杭州落户(hù)满5年，以及购买(mǎi)房屋(wū)满(mǎn)2年后出(chū)售的房产，将免(miǎn)征增值税(shuì)。记者向(xiàng)杭州市住房保障(zhàng)和房产(chǎn)管理局求证确认，这是(shì)一则假消(xiāo)息(xī)。

　　杭(háng)州市住房保障和房产管理局局长王进表(biǎo)示，目前，杭州10个(gè)市辖区，除临安区(qū)不限购外，其(qí)他9个区均为限购(gòu)区。其中(zhōng)，限购区政(zhèng)策又分为核心限购(gòu)区(qū)域、限购放宽区域(yù)和差(chà)异化购房区(qū)域三种。在上城区、西湖区、拱(gǒng)墅区等核心限购区(qū)域内(nèi)购买第二套住房(fáng)，依然需要落户(hù)满(mǎn)5年，其中符合条件的三(sān)孩家庭，限(xiàn)购(gòu)住房套数增(zēng)加1套。“杭州积(jī)极因区施策，促进刚性和改善性(xìng)住房需(xū)求释放，加大力(lì)度促进房(fáng)地产市场良(liáng)性(xìng)循环和健康发(fā)展。”王进(jìn)说。

　　为(wèi)进一步(bù)完善税收调节作(zuò)用，2022年5月，杭(háng)州发布《关于进一(yī)步促(cù)进房地产市(shì)场(chǎng)平稳健(jiàn)康发展的通知》。通(tōng)知规定，在杭州限购范围内，个人转让家庭唯一(yī)住房(fáng)增值(zhí)税(shuì)免征年限由5年调整到(dào)2年；个人转(zhuǎn)让非家(jiā)庭唯一(yī)住房的，增值税免(miǎn)征年限仍为5年。

　　目前，杭(háng)州(zhōu)房地产(chǎn)市场分化(huà)格局明显。2022年(nián)9月，富阳(yáng)区率先放宽限购，对于已(yǐ)落户杭(háng)州市的户籍(jí)家庭或在杭州有(yǒu)城镇社保（或(huò)个人(rén)所得税(shuì)）缴纳记录(lù)的非杭户籍家庭(tíng)，可在富阳区购买(mǎi)住房（含新建商品住房和(hé)二手住房(fáng)）；符合条件的杭州市户籍家庭在富阳区购(gòu)买第(dì)二套住房，不受(shòu)落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善(shàn)性住房需求，应进一步(bù)提升房地(dì)产(chǎn)调控政策精准(zhǔn)度。”易居研(yán)究院智库(kù)中心研究总监(jiān)严跃进认为，必须坚持系统(tǒng)思维，因城施策(cè)、因地(dì)制(zhì)宜，鼓励各(gè)地(dì)从实际情况出发完善(shàn)政策。充(chōng)分考虑(lǜ)到不同(tóng)社会(huì)群体的不(bù)同(tóng)情况，有针对性地(dì)满足居民刚(gāng)性和改善性需求，把尊重市(shì)场规律和满(mǎn)足(zú)居民需(xū)求有机结(jié)合好(hǎo)。

　　继富阳区之后，杭州多个市辖区陆续放宽限购政策。目(mù)前，钱塘(táng)区(qū)、临平区全域限购放宽，外地户籍只需1个月(yuè)社保即(jí)可购(gòu)买新房(fáng)或二手房，本地户籍无需社(shè)保，购买二套房不再受落户(hù)满5年限制，各类家庭在限(xiàn)购区(qū)内限购的(de)住房总套数不(bù)变(biàn)。

　　除了放宽限(xiàn)购，杭州还积极探(tàn)索(suǒ)职住平衡，制定(dìng)特(tè)定区域的(de)差别(bié)化(huà)购房政(zhèng)策(cè)，进一步(bù)缓解住(zhù)房供求矛盾(dùn)。2022年11月(yuè)，杭州市(shì)住房保障(zhàng)和房产管理局、杭州城西科(kē)创(chuàng)大走廊管委会联将军三箭定天山指的是谁定天下，将军三箭定天山说的是哪位历史人物(lián)合(hé)发布《关于(yú)城西科创大(dà)走廊实(shí)施差异化(huà)购房的通知(zhī)》，明确在(zài)城西(xī)科创大走廊范围内实施差异化购房(fáng)政策。通(tōng)知要(yào)求，自政策(cè)发布(bù)之日起(qǐ)，实施(shī)范围内(nèi)领取预售(shòu)证的(de)新建商品(pǐn)住(zhù)房项目(mù)，应提供不少于(yú)准售房源总(zǒng)套数50％的(de)房源，定向供应给在实施(shī)范围内稳(wěn)定就业或落户满(mǎn)一定(dìng)年(nián)限(xiàn)的(de)“人才无房家庭(tíng)”“其(qí)他无房家庭”和“其他(tā)家庭(tíng)”三(sān)类购房家(jiā)庭。

　　随着政策优化(huà)调整(zhěng)，杭州楼市呈现成交量(liàng)增多、价(jià)格(gé)企稳的回暖(nuǎn)迹(jì)象。今年一季度，杭州市区共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位列一季(jì)度(dù)全(quán)国(guó)城市市(shì)本级(jí)涉宅用地出让金(jīn)第一位；平均楼面价18286元/㎡，平(píng)均(jūn)溢价率9.95％，各项指标居全国前列；二手(shǒu)房市场回暖明(míng)显，杭州市区（不含富阳、临安(ān)）共计成交二手住宅16634套，环(huán)比上涨57.3％，同(tóng)比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将持(chí)续(xù)优化房地产调控(kòng)措施，积极促(cù)进房(fáng)地产市场企稳回升。同时将进一步改善预期，扩(kuò)大(dà)有效需求，发挥(huī)好(hǎo)金(jīn)融支持作用，确保房地(dì)产市场平稳(wěn)健康发(fā)展。”王进说。

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