经济日报(bào)文章指出，一季度，房地产(chǎn)市场各方信心加快(kuài)恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指标与去年四季度(dù)相比出现边际好转。这(zhè)表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定(dìng)房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地(dì)产(chǎn)调控政策的(de)稳定性和延续性，并因城施策(cè)继(jì)续优化相(xiāng)关举措(cuò)。对于绝(jué)大多数(shù)城市而言，当前首(shǒu)要(yào)任务是企(qǐ)稳，把有些冷的(de)市(shì)场焐热。而对(duì)于一线等热点城市而言，有关政策的调整则需谨慎决(jué)策，在有过(guò)热(rè)苗头时政策需及时转(zhuǎn)向。

　　巩固房地产市场企(qǐ)稳(wěn)回升势(shì)头

　　一季度，房(fáng)地产市场各方信心加快(kuài)恢(huī)复，出(chū)现积极变化，交易活跃(yuè)性上(shàng)升，多项(xiàng)指标与去年(nián)四季(jì)度相比出(chū)现边际好转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳(wěn)定(dìng)房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持(chí)房地产调控政策的稳定性和延续性，并因城施(shī)策继续优(yōu)化(huà)相关(guān)举措。

　　历经一(yī)年多(duō)总体下行(xíng)趋势后，今年一季度，房地产市场迎来可喜的企稳回升(shēng)势头。也应该(gāi)看到，前期(qī)积压的购(gòu)房需求较(jiào)为集中释放后，最近(jìn)一些城市成交量出(chū)现小幅回落。市场小幅波动属(shǔ)正常现象，同时也表明，房地产市场持续企稳(wěn)的根基(jī)尚不牢固。因此，要以更有效举措巩固房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)企稳回升势头(tóu)。

　　积(jī)极促进房地产市(shì)场企稳回(huí)升，是(shì)稳(wěn)定宏观经济大盘(pán)的需要。房地产相(xiāng)关贷(dài)款占(zhàn)银行信贷的(de)40％，房地产相关收入占地(dì)方综合财力的50％，居民财(cái)富的(de)60％都用(yòng)在住(zhù)房上。一季度，房地(dì)产市(shì)场(chǎng)各方(fāng)信心加快恢复，出(chū)现(xiàn)积极变化(huà)，交易(yì)活跃性上升(shēng)，多(duō)项指标(biāo)与(yǔ)去(qù)年四(sì)季度相比出现边际好转。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳定房地(dì)产(chǎn)政策逐渐(jiàn)显效(xiào)。因此，应进一步保持(chí)房地(dì)产调控政策的(de)稳(wěn)定性和延续性，并因城(chéng)施(shī)策继(jì)续优化相关举(jǔ)措。

　　市场信心恢复对市场企稳十分关键。近期(qī)有些城市房地产交易量有所回落，应视为需求(qiú)集(jí)中(zhōng)释放后的自然调整，市场(chǎng)修复过程(chéng)中短(duǎn)期上下波动(dòng)是(shì)正常现象，当前房地产市(shì)场整(zhěng)体仍处(chù)于温和复苏阶(jiē)段。从(cóng)长(zhǎng)远看，基于我国(guó)人(rén)口流动和住房改善需求，市场潜(qián)力仍很大，应增强(qiáng)对(duì)房地产长期平(píng)稳健康发展的信心。

　　业(yè)内人士认为，在经济转为正常增(zēng)长后应尽快开(kāi)展房地产税试(shì)点(diǎn)。近期，我(wǒ)国(guó)全面实现不动(dòng)产统一登记，很多人将其视(shì)为房(fáng)地产(chǎn)税征收开始的信号。并就(jiù)此担心(xīn)，房地(dì)产税一旦征收，持有房产的(de)成本就(jiù)会增加，如果持(chí)有人选择卖掉手中房产(chǎn)，市场供应量加(jiā)大，房价有所下降，市场会(huì)走向低迷(mí)。应(yīng)明确的是，不动产统一登(dēng)记并不意味与(yǔ)房地产(chǎn)税开始征收有必(bì)然(rán)联系。2022年3月(yuè)，财(cái)政部(bù)曾表示(shì)，房地产(chǎn)税(shuì)改革试点(diǎn)依(yī)照(zhào)全国人大常委会的授权进行，一(yī)些城(c胡服骑射的故事及启示感悟，胡服骑射的故事告诉我们什么héng)市开展了调查摸(mō)底(dǐ)和初步研(yán)究，但(dàn)综合考(kǎo)虑各方(fāng)面的情况，今年内(nèi)不具备扩大房地产税改革试(shì)点城市的条件。房地产税改革(gé)试(shì)点(diǎn)是否推进，仍须综合(hé)考虑各方面(miàn)的情况。

　　下一步，将继续助力市(shì)场(chǎng)企稳回(huí)升。胡服骑射的故事及启示感悟，胡服骑射的故事告诉我们什么各(gè)地将进一步(bù)“因城施策”“一城一(yī)策”，调(diào)整优化房地产调控(kòng)措(cuò)施。如广东潮州市最近明确，首次买一手住房(fáng)，可提取公(gōng)积金支(zhī)付首付款，此举能减轻购房(fáng)者筹措(cuò)资金的压(yā)力(lì)。河北承德(dé)市明(míng)确，三孩家庭首(shǒu)次申请住房公积金贷款，最高额度100万元，体现购房政策对多孩(hái)家庭改善性需求的支持。一线城市(shì)的房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)调(diào)控政策一直(zhí)备受(shòu)关(guān)注(zhù)。不久(jiǔ)前，北京市明确，“多子女家(jiā)庭(tíng)和职(zhí)住平衡家庭购房支持政策按(àn)照‘一区一(yī)策’的(de)方式由房(fáng)山区试点”，这表明政(zhèng)策持续重点关(guān)注(zhù)刚需和(hé)改善性需求，会对其(qí)他(tā)一(yī)线等(děng)热点城市提供参考借鉴。

　　当(dāng)前，房地产(chǎn)调(diào)控政(zhèng)策(cè)还有进一步细化的空间。保交楼(lóu)对市场信心恢复仍(réng)十(shí)分重要，只(zhǐ)有确保购房人按(àn)时拿到所购房(fáng)屋(wū)，观望者才敢买房(fáng)，各地还须继(jì)续扎实推(tuī)进保交楼。一些城市降低限(xiàn)购门槛、调整限(xiàn)购(gòu)区域，对市(shì)场(chǎng)恢复起到了带动作用，未来各地(dì)有望进(jìn)一(yī)步优化限购(gòu)举措。金融政策对房地(dì)产市场的(de)作用十分明显，有(yǒu)观(guān)点认为“房(fáng)地产短期(qī)看金融”。实际(jì)上(shàng)，去年下半年(nián)以来出台的(de)“金融16条”以及(jí)“三箭齐(qí)发”等专门针对房(fáng)地产市场的金融支持举措，均(jūn)为今年以来市(shì)场企稳复苏奠定了重要(yào)基础。金(jīn)融政策仍将在供需(xū)两(liǎng)端(duān)发(fā)力，既更(gèng)好(hǎo)满足房(fáng)企合理(lǐ)融资需求，又支持刚需和改(gǎi)善性(xìng)住房需求，更多城市(shì)可能通(tōng)过下调房贷利(lì)率(lǜ)等举措降低购(gòu)房者成本。

　　不过，房地产(chǎn)调控政策“既管冷又管热”，我们期望的房地产市场(chǎng)复苏(sū)是防止大(dà)起大落的复苏。对(duì)于绝大多数城(chéng)市(shì)而言，当前首(shǒu)要任务(wù)是企稳(wěn)，把有些(xiē)冷(lěng)的市场焐热。而对于一线等热点城(chéng)市而言，有关政策的调(diào)整则(zé)需谨慎决(jué)策，在有过热苗(miáo)头(tóu)时(shí)政(zhèng)策需(xū)及时(shí)转向。不(bù)久(jiǔ)前，广(guǎng)东深圳市出现“取消二手(shǒu)房指导价”的传闻(wén)。深圳市二手房(fáng)指(zhǐ)导价(jià)举(jǔ)措已实施两年，主管(guǎn)部门对二(èr)手房源标注交易参(cān)考(kǎo)指导(dǎo)价，银行按照(zhào)指导价确定购房(fáng)贷款额度，这项调控措(cuò)施对(duì)于深圳购房者“降杠(gāng)杆(gān)”，平抑市场过热状态起到了明显(xiǎn)作(zuò)用。传闻(wén)终归是传闻，目前，一度在二手房交易平(píng)台(tái)上看不到的二手(shǒu)房交易指导价又重(zhòng)新标注，也就(jiù)是说，“二手房指导价(jià)”政策仍在继续(xù)执行。一线(xiàn)等热(rè)点城市(shì)的政策(cè)调整需(xū)慎之(zhī)又(yòu)慎，一旦放松(sōng)会不会让市场(chǎng)重回(huí)过热状态？需要政策制定者根(gēn)据市场情况细(xì)致衡量(liàng)。

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