大家(jiā)好，听说过上(shàng)海云锦(jǐn)东方吗？没听过的话，说明你跟泰勒(lēi)一样比较穷，还得加倍努力(lì)挣钱。

　　一起来看(kàn)看咋回事。

　　亿万(wàn)富豪暴晒排(pái)队买房

　　近期(qī)，财经圈内最火的不是(shì)中特估(gū)、金特(tè)估，也不是AI，而是上海的新楼盘——云锦东方。私(sī)募大V吴悦风老师在微博吐槽称，本来一个上(shàng)海的朋友(yǒu)约好了来北京小聚，突然说来不(bù)了了，我以为(wèi)有什么(me)情况多问一句。他说：他在忙着认筹云锦东方。

　　而这个楼盘甚至还影响了(le)近期的股市。有分析(xī)师(shī)称，云锦东方的(de)打(dǎ)新，直(zhí)接把市场(chǎng)带回调了(le)。

　　据证(zhèng)券时报(bào)，5月16日，尽管是(shì)认筹截止(zhǐ)的最后半(bàn)天，人气依然“异常火热”。5月16日上(shàng)午8时50分，认筹入口(kǒu)已排起约100米的队伍(wǔ)。

　　云锦东方有着“史上最严”的冻资(zī)要(yào)求(qiú)：500万认购金，首(shǒu)套900万、二套2900万的冻资，并且(qiě)冻资证(zhèng)明(míng)需要徐汇(huì)区(qū)的银行网点，外加要求一年内的流水单(dān)，也是上海积分制以来首个(gè)要求(qiú)银(yín)行(xíng)流水(shuǐ)的(de)新盘。

　　易居研究(jiū)院(yuàn)副(fù)院长杨红(hóng)旭称，为提高(gāo)认(rèn)购门(mén)槛，开发商要求(qiú)首套房冻(dòng)资900万，二套房冻资2900万(wàn)的苛刻要求(qiú)，但套利的(de)土豪(háo)们仍扎推围猎(liè)。

　　为什么富人(rén)都(dōu)在(zài)排队买(mǎi)房？原因(yīn)很简单(dān)，价格倒挂了。

　　公开信息显示，位列(liè)上海第四批次入(rù)市新(xīn)盘中的(de)云(yún)锦(jǐn)东(dōng)方三期，共推售105套房源(yuán)，包(bāo)含洋房、别墅，备案均价高达16.4907万元/平方米。

　　而周边的二手房均价多少？20万＋！以(yǐ)链家的成交(jiāo)记录(lù)来看，云锦二期去年至今的成交均价在20-26万之间。

　　也(yě)就是说，只(zhǐ)要打(dǎ)中一套(tào)云锦东方，就能稳赚2000多万(wàn)！据一些购房指(zhǐ)南分(fēn)析，以本(běn)次的(de)均(jūn)套面积355平为(wèi)例，按照当下二手房的成交(jiāo)价(jià)，用(yòng)最(zuì)最最(zuì)保守的倒挂：每平米6万来计算，355平(píng)*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参(cān)与认(rèn)购

　　据称(chēng)，根据此次(cì)的认购火爆程度，预计该批次的云(yún)锦东(dōng)方会成为上(shàng)海积分制以来(lái)第(dì)一个真正的满(mǎn)分(fēn)盘。

　　杨红(hóng)旭(xù)称，积分满分(fēn)户，也就意味着名(míng)下无(wú)房(fáng)。买的(de)起3000万(wàn)起步豪(háo)宅的(de)家庭，或者为了(le)打(dǎ)新而卖掉(diào)所有(yǒu)旧房，或(huò)者(zhě)利用代(dài)持、假离婚假结(jié)婚等方式达成(chéng)满分(fēn)。

　　而泰(tài)勒(lēi)朋友(yǒu)圈(quān)有个(gè)大(dà)神，在这个楼盘蹲出了猛料。据说，黄牛(niú)两种(zhǒng)主要操作方式：结婚以(yǐ)及代(dài)持。其中(zhōng)，结婚的方式主要(yào)针对积(jī)分(fēn)不够的购(gòu)房者，找满分者结婚(hūn)，以家庭为单位得以高(gāo)分入围；代持则(zé)是(shì)先以别人的名义购房，以(yǐ)后通(tōng)过交(jiāo)易等方式(shì)将产证(zhèng)进(jìn)行变(biàn)更。

　　据(jù)说被(bèi)工作(zuò)人(rén)员认出(chū)是黄牛之后，黄(huáng)牛上来就是一句话：我结婚，合(hé)理合情(qíng)合法，你(nǐ)凭什么(me)不让我认筹！

　　中原地产首席分析(xī)师张大伟(wěi)称(chēng)，这(zhè)几天关于(yú)房(fáng)地产市场的头条新闻非常(cháng)玄幻：有鹤壁10万买(mǎi)8套(tào)房的，也有上海亿万(wàn)富豪一日夫妻(qī)排(pái)队打新(xīn)几(jǐ)千万(wàn)豪(háo)宅的。

　　张(zhāng)大伟(wěi)分析，房(fáng)地产市场的(de)分化越来(lái)越严重了！

　　1，大部(bù)分城市的楼市已(yǐ)经逐步丧失投资(zī)属性！

　　2，不同(tóng)城市楼市必(bì)然分化发展(zhǎn)，同一个城市内(nèi)部(bù)分(fēn)化(huà)也剧烈！

　　张大伟称(chēng)全国住房库存巨(jù)大且创了新(xīn)高。中国楼市(shì)已(yǐ)经(jīng)进入(rù)了总量(liàng)过剩(shèng)，供求(qiú)关系(xì)强弱分化比较(jiào)明显(xiǎn)的情(qíng)况(kuàng)，特别是在人口出(chū)生率没出(chū)现转折的背景下，楼(lóu)市供应过剩的行(xíng)情(qíng)应(yīng)该会存在非常长一段(duàn)时(shí)间。一(yī)二线城市只有好地段涨，郊区难(nán)涨；三四线城(chéng)市个别城市(乌鲁木齐海拔多少米高shì)好地段(duàn)还能(néng)涨，经济太弱，没(méi)人流入(rù)的城市可(kě)能永远也不会涨了，就是进(jìn)入(rù)鹤岗化(huà)。

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