经济日报(bào)文章指出，一季度，房地产市场(chǎng)各方(fāng)信心(xīn)加快(kuài)恢复，出现积(jī)极(jí)变化，交易活跃性上升，多项指(zhǐ)标与(yǔ)去年四季度相比出现边际好转。这(zhè)表明，稳(wěn)经(jīng)济(jì)大盘，稳定(dìng)房地产政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进(jìn)一(yī)步(bù)保持房地产调(diào)控(kòng)政(zhèng)策的稳定(dìng)性和延续(xù)性，并因(yīn)城施策继续(xù)优化相关举措。对于绝大多(duō)数城(chéng)市(shì)而言，当前首要任务是(shì)企稳，把有些冷的市场焐(wù)热。而对于一线等热点城市而言，有关政策云南属于南方还是北方，云南属于南方还是北方人的调整则需谨慎决策，在有过热苗头时政策需及时转向。

　　巩固(gù)房地产市(shì)场企稳(wěn)回升势(shì)头

　　一季度，房地(dì)产市(shì)场各方信心加快恢(huī)复，出现积极(jí)变化，交易活跃(yuè)性上升，多项指标与去年四(sì)季(jì)度相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进(jìn)一(yī)步保持房地(dì)产调(diào)控政策(cè)的(de)稳(wěn)定性(xìng)和延(yán)续性，并因城施(shī)策继(jì)续优化相关举措。

　　历经一年多总体下行趋(qū)势后，今年一(yī)季度，房地产市场迎(yíng)来可喜的(de)企稳回升势(shì)头。也应该看到，前期积压的购(gòu)房需求较(jiào)为集中(zhōng)释放后，最(zuì)近一(yī)些城市成交量出现小(xiǎo)幅回(huí)落。市场小幅(fú)波动属(shǔ)正(zhèng)常现象(xiàng)，同(tóng)时也表明，房(fáng)地产市(shì)场持续(xù)企稳的根基尚不牢固。因此，要以更有效举措巩(gǒng)固房地产市场企稳回升势头。

　　积(jī)极促进房地产市场企稳(wěn)回升，是稳(wěn)定宏观经(jīng)济(jì)大盘的需要(yào)。房地产相(xiāng)关贷款占银行信贷的40％，房地产相关收入占(zhàn)地方综合财力的50％，居民财(cái)富的60％都(dōu)用在住房上。一季度，房地产市场各方信心加快(kuài)恢复，出现(xiàn)积(jī)极变化(huà)，交易活(huó)跃(yuè)性上升，多项指(zhǐ)标与去(qù)年四季度(dù)相(xiāng)比(bǐ)出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳(wěn)定房(fáng)地产(chǎn)政策逐渐显效。因此，应进一(yī)步(bù)保持房(fáng)地产(chǎn)调控政策(cè)的(de)稳定性(xìng)和延(yán)续性(xìng)，并(bìng)因城施(shī)策(cè)继续优化相(xiāng)关举(jǔ)措。

　　市场信(xìn)心恢复对市场企稳十分关键。近期有(yǒu)些城市房地产交易(yì)量(liàng)有所回落，应视为(wèi)需求集中释(shì)放后(hòu)的自然调整，市场修复过(guò)程中(zhōng)短(duǎn)期上下波动是正(zhèng)常现象，当前房地(dì)产市场整体仍处于温和复苏阶段。从(cóng)长(zhǎng)远看，基于我国人(rén)口流动和(hé)住(zhù)房改善需求，市场潜力仍(réng)很大(dà)，应(yīng)增强(qiáng)对房地产(chǎn)长(zhǎng)期(qī)平稳(wěn)健康(kāng)发展的信(xìn)心。

　　业(yè)内人士认(rèn)为，在经济转为正常增长(zhǎng)后应尽快(kuài)开展房地产(chǎn)税(shuì)试点(diǎn)。近期，我国全(quán)面实现不动产(chǎn)统(tǒng)一登记，很多人(rén)将其视(shì)为(wèi)房地(dì)产税(shuì)征收(shōu)开(kāi)始的信号。并(bìng)就(jiù)此担(dān)心，房地(dì)产(chǎn)税一旦征收，持有(yǒu)房(fáng)产的成本就会增加，如(rú)果持有人(rén)选(xuǎn)择卖(mài)掉手(shǒu)中房产(chǎn)，市场供应量加大，房价有所下(xià)降，市场会走向低迷(mí)。应(yīng)明确的是，不动产(chǎn)统(tǒng)一登记并不意(yì)味与房(fáng)地产(chǎn)税开始征收有必然联(lián)系。2022年3月，财政部曾表示，房地产税(shuì)改革试点依照全国人大常委会的(de)授权(quán)进行，一些城(chéng)市开展了调查摸底和初步(bù)研究，但综合考虑各方面的情(qíng)况，今(jīn)年内不(bù)具(jù)备(bèi)扩大房地产税(shuì)改(gǎi)革试点城市(shì)的(de)条件(jiàn)。房地产(chǎn)税改革试(shì)点是(shì)否推(tuī)进，仍须综合考虑各方面的(de)情况。

　　下一步，将继续助力市场企稳回(huí)升。各地将进一步“因城施策(cè)”“一城一策”，调整优化房地产调控措施。如(rú)广(guǎng)东潮州市最近明确，首次(cì)买一手住房，可提取(qǔ)公积金支(zhī)付首(shǒu)付(fù)款，此举(jǔ)能减轻购房者筹措资金的压力。河(hé)北承德市(shì)明确，三孩家庭首次(cì)申请住房公积金(jīn)贷款，最高额度(dù)100万元，体现购房(fáng)政策对多孩(hái)家(jiā)庭改(gǎi)善(shàn)性需(xū)求的支持。一(yī)线城市的房地产市场调控政策一直备(bèi)受关注(zhù)。不久(jiǔ)前(qián)，北京市明确，“多(duō)子女家庭和职(zhí)住平衡家庭购房(fáng)支持(chí)政策按(àn)照‘一区一策(cè)’的(de)方(fāng)式由房山(shān)区(qū)试(shì)点”，这表明政策持(chí)续重点关注(zhù)刚需(xū)和(hé)改善性(xìng)需求，会对其(qí)他一线等(děng)热点城市提供参(cān)考借鉴。

　　当前，房地产调(diào)控政策还有(yǒu)进一步细化的空间。保交楼对市场信心恢复(fù)仍十分(fēn)重要，只有(yǒu)确保(bǎo)购房(fáng)人按时拿到(dào)所购房(fáng)屋，观望(wàng)者才敢(gǎn)买房，各地还须继续扎云南属于南方还是北方，云南属于南方还是北方人实(shí)推进(jìn)保交(jiāo)楼。一些城市降低限购门槛、调整限购区域，对市场恢复起到了带动作用，未来各地有望进一步优(yōu)化限购举措。金融政策对房地(dì)产市场的作用十分明显(xiǎn)，有观点认(rèn)为“房地产(chǎn)短期(qī)看金融”。实际上，去年下半年以来(lái)出(chū)台的(de)“金融16条”以及“三箭(jiàn)齐发”等专门针(zhēn)对(duì)房地产市场(chǎng)的(de)金融支持举措，均(jūn)为(wèi)今(jīn)年以来市(shì)场企稳(wěn)复苏云南属于南方还是北方，云南属于南方还是北方人(sū)奠定了(le)重要基础。金融政策仍将在供需(xū)两端(duān)发力，既更好满足房企合理融资需求(qiú)，又支持(chí)刚需和改善(shàn)性(xìng)住(zhù)房(fáng)需求，更多城市可能(néng)通过下(xià)调房贷利率等举(jǔ)措降低购房者成本。

　　不过，房地产调控政策(cè)“既管冷又(yòu)管热(rè)”，我们期望的(de)房(fáng)地产市场(chǎng)复苏是防止大起大落的复苏。对于(yú)绝大多(duō)数城市而(ér)言，当前首要任(rèn)务是(shì)企稳，把有些冷的市场焐热。而对于一线等热点(diǎn)城市而言(yán)，有关政(zhèng)策的(de)调整则(zé)需谨慎决策，在有过热苗头时(shí)政策需及时转向。不久前，广东深圳市出现“取消二手房指导价”的传闻。深圳市二手房指导价举措已实(shí)施两年(nián)，主管部(bù)门对二手(shǒu)房源标注交(jiāo)易参考(kǎo)指导价，银行按照指导价确定(dìng)购房贷款(kuǎn)额度，这项调控措施(shī)对(duì)于深圳购房者(zhě)“降杠杆”，平抑(yì)市场过热状态起(qǐ)到了明显作用。传(chuán)闻终(zhōng)归是传闻，目前，一度在二(èr)手房交易平台上看不到的二手房(fáng)交易指导价又重(zhòng)新标注，也就(jiù)是说(shuō)，“二(èr)手房指导(dǎo)价”政策仍(réng)在继续执行。一线等热点城市的(de)政(zhèng)策调(diào)整需慎之又慎(shèn)，一旦放松会不会让市场重回过热状态(tài)？需(xū)要政策制定者根据(jù)市场情况细(xì)致(zhì)衡(héng)量。

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