经济(jì)日报(bào)文章指出(chū)，一季度，房(fáng)地产(chǎn)市场各方信心加快(kuài)恢复，出现积极变化(huà)，交易(yì)活跃性上升，多项指标与去(qù)年四季度相比出(chū)现边际好转。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳定(dìng)房(fáng)地产政策逐渐显效。因(yīn)此，应进一步保持房地(dì)产调控政策的稳定性和延续性(xìng)，并因城(chéng)施策继(jì)续优化相关举措。对(duì)于绝(jué)大(dà)多数城(chéng)市而(ér)言，当前(qián)首要任(rèn)务是企稳，把(bǎ)有些冷的市场焐热。而对于一(yī)线(xiàn)等(děng)热点城市而言，有关政(zhèng)策的调整则需谨慎决策，在(zài)有过热苗(miáo)头时政策(cè)需及时转向(xiàng)。

　　巩固房(fáng)地产(chǎn)市场企稳回升势头

　　一季(jì)度(dù)，房(fáng)地产(chǎn)市场各(gè)方信心加快恢复，出(chū)现积(jī)极变化，交易活(huó)跃(yuè)性上升，多项指标与去年四(sì)季度相(xiāng)比出(chū)现边际好转。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定房(fáng)地产政(zhèng)策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调控政策的稳定(dìng)性和(hé)延续性，并因(yīn)城施(shī)策继续优化相关举(jǔ)措。

　　历经(jīng)一年(nián)多(duō)总体(tǐ)下(xià)行趋(qū)势后，今年一季度，房地产(chǎn)市场迎来可喜(xǐ)的企稳(wěn)回升势头。也应该(gāi)看到，前期积压的购房需求(qiú)较为集中释放后，最近一些城市(shì)成(chéng)交量出现小幅回落。市场小幅波动属正常现(xiàn)象(xiàng)，同时也表明，房地产市场(chǎng)持续企(qǐ)稳的根基尚不(bù)牢固(gù)。因此，要以更有效举措巩(gǒng)固(gù)房地产市场企稳回升势(shì)头。

　　积极促进房地产市场企稳回(huí)升，是稳(wěn)定宏(hóng)观经济大盘(pán)的(de)需要。房地产相关贷款(kuǎn)占银行信贷的40％，房地产相关收入占地方(fāng)综合财力的(de)50％，居民财富的60％都用在住房上。一季度，房地(dì)产市(shì)场各方信心加快恢复，出现积极变化(huà)，交(jiāo)易活跃性上升(shēng)，多项指标(biāo)与去年四(sì)季度(dù)相比(bǐ)出现边际好转。这表明，稳经济大盘(pán)，稳定(dìng)房地产政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进(jìn)一步保持房地产调控政策的稳定(dìng)性和延续性，并(bìng)因城施策(cè)继续优化相关举措。

　　市场信心恢复对市场企(qǐ)稳十分关键。近期(qī)有些城市房(fáng)地(dì)产交易量有所回落，应视(shì)为需求(qiú)集中(zhōng)释放后的自(zì)然(rán)调整，市场修复过程中短(duǎn)期上下(xià)波动(dòng)是正常(cháng)现象，当前(qián)房地产市场整体仍处于(yú)温和复苏阶段。从长远(yuǎn)看，基于(yú)我国人(rén)口流动和住房改善需求(qiú)，市场(chǎng)潜力仍很大，应增强对房地产长期平稳健康(kāng)发展的信心。

　　业内(nèi)人士(shì)认为，在经济转为正常(cháng)增长后(hòu)梭子蟹什么时候上市，舟山梭子蟹什么时候上市应(yīng)尽快(kuài)开展房地产税(shuì)试点。近期，我国全面实现(xiàn)不(bù)动产统一登记，很(hěn)多人将其(qí)视为房(fáng)地产税征收开始的信(xìn)号。并就此担心(xīn)，房地产税(shuì)一旦(dàn)征收，持有房产的成本就会(huì)增(zēng)加，如果持有(yǒu)人(rén)选(xuǎn)择卖掉手(shǒu)中房产，市场(chǎng)供应量(liàng)加(jiā)大(dà)，房价有所(suǒ)下降，市场会走向低迷。应(yīng)明确的是(shì)，不(bù)动产统一(yī)登记并不意味与房地产税开始征收有必然(rán)联系。2022年3月，财政部曾(céng)表(biǎo)示，房地产税改革试点依照全国(guó)人(rén)大常(cháng)委会(huì)的授(shòu)权进(jìn)行(xíng)，一些城市(shì)开(kāi)展了调查(chá)摸底和初步研究，但(dàn)综(zōng)合考虑各方面的情况，今年内不(bù)具(jù)备扩大房地产税改革试点城市(shì)的条件。房地产税改革试点是否推(tuī)进，仍(réng)须(xū)综(zōng)合考(kǎo)虑各方面的(de)情况。

　　下一步，将继续助力市(shì)场企(qǐ)稳回升(shēng)。各地将进(jìn)一步“因城施策”“一城一策(cè)”，调(diào)整(zhěng)优化房(fáng)地产(chǎn)调控措施。如广(guǎng)东潮州市最近明确，首次买(mǎi)一(yī)手住(zhù)房，可提取(qǔ)公积(jī)金支(zhī)付首(shǒu)付(fù)款，此举(jǔ)能减(jiǎn)轻购房者筹措资金的压力。河北承德市明确，三(sān)孩家庭(tíng)首次申请(qǐng)住房公积金贷款，最高额度100万(wàn)元(yuán)，体现购房政策对多孩家庭改善性(xìng)需求的支持(chí)。一线城(chéng)市的房(fáng)地产市(shì)场调控政(zhèng)策一直备受(shòu)关注。不久前，北京市明确，“多(duō)子女家庭和职住(zhù)平衡(héng)家庭(tíng)购房支(zhī)持政策(cè)按照(zhào)‘一区(qū)一(yī)策’的方式由(yóu)房(fáng)山区试(shì)点(diǎn)”，这表明政策持续重点关注刚(gāng)需(xū)和改善(shàn)性需求，会对其他(tā)一线等热(rè)点(diǎn)城市提供(gōng)参(cān)考借(jiè)鉴。

　　当前，房(fáng)地产调控(kòng)政策还(hái)有进一步(bù)细化的空(kōng)间。保交楼对市场信(xìn)心恢复仍十分(fēn)重要，只有确保购房人按时拿(ná)到(dào)所购房(fáng)屋，观(guān)望者(zhě)才敢(gǎn)买房(fáng)，各地(dì)还须继(jì)续扎实推进保交楼。一些城市降低限(xiàn)购门(mén)槛、调整限购区域(yù)，对(duì)市场恢复(fù)起到了带动作用(yòng)，未来各(gè)地(dì)有望进一步(bù)优化限(xiàn)购(gòu)举措(cuò)。金融政策对房地(dì)产市场(chǎng)的作(zuò)用(yòng)十分明(míng)显(xiǎn)，有观点认为“房地产短期看(kàn)金融”。实际(jì)上(shàng)，去年下半年(nián)以来(lái)出台的“金融16条”以及“三(sān)箭齐发”等(děng)专(zhuān)门针对房地产市(shì)场的金融(róng)支(zhī)持举(jǔ)措，均为今年以来市(shì)场企稳复(fù)苏奠定了重要基础(chǔ)。金融政策仍将在供需两(liǎng)端发力(lì)，既更(gèng)好(hǎo)满足房企合理融(róng)资需求(qiú)，又支持刚需和改善性住房需(xū)求(qiú)，更多城市可(kě)能通过(guò)下调房贷利率等举措降低购房者成本。

　　不过，房地产(chǎn)调(diào)控政(zhèng)策“既管(guǎn)冷又管热”，我(wǒ)们期望的房(fáng)地产市场复苏是防止大起(qǐ)大落的复苏。对(duì)于绝大多数城市而言，当前(qián)首(shǒu)要任(rèn)务是企稳，把有些冷的市场焐热。而对于一线等(děng)热(rè)点城市而(ér)言，有(yǒu)关(guān)政(zhèng)策的调整则需谨慎决(jué)策，在有过热(rè)苗头(tóu)时(shí)政(zhèng)策需及时转向。不久前(qián)，广东深圳市(shì)出现“取消二手房(fáng)指导价(jià)”的传闻。深圳市(shì)二手房指导价举(jǔ)措已实施两年(nián)，主管部(bù)门对二手房(fáng)源(yuán)标注交易参考指导价(jià)，银(yín)行按照指导价确定购房(fáng)贷款额度，这项调控措施对于深圳(zhèn)购(gòu)房者(zhě)“降杠杆”，平抑(yì)市场过热状态(tài)起(qǐ)到了明显作用(yòng)。传闻终归(guī)是(shì)传闻，梭子蟹什么时候上市，舟山梭子蟹什么时候上市目前，一(yī)度在二手房交易(yì)平台上看不到的(de)二手(shǒu)房交易指导价(jià)又重新(xīn)标注，也就是说，“二(èr)手房指导价”政策仍在(zài)继续执行。一线等热点城(chéng)市的(de)政(zhèng)策调整需慎之又慎，一旦放松(sōng)会不会(huì)让市场(chǎng)重回(huí)过热状态(tài)？需要政(zhèng)策(cè)制定者根(gēn)据市场情况(kuàng)细致衡量(liàng)。

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