杭州楼市因区施策，除临(lín)安区不限(xiàn)购外，其他(tā)9个区均为限(xiàn)购区。其中，限购区政策又(yòu)分为核(hé)心限购区域、限(xiàn)购放宽区域(yù)和差异化(huà)购房区域三(sān)种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限购区域(yù)内购(gòu)买二套房，依然需落(luò)户满(mǎn)5年。

　　在杭州(zhōu)限(xiàn)购范围内，个人转(zhuǎn)让家庭唯一住(zhù)房增值(zhí)税免征年限由(yóu)5年调(diào)整到2年；个人转让非家庭(tíng)唯一住(zhù)房的(de)，增值税免征年限(xiàn)仍为(wèi)5年。

　　近(jìn)日(rì)，一则关(guān)于杭州楼(lóu)市政(zhèng)策的消息在网上引发议论(lùn)。该消息(xī)称，杭州5月1日起施(shī)行楼市新(xīn)政(zhèng)，购买第(dì)二套房的(de)购房者无需在杭州落户满5年，以及购(gò96的因数有哪些数，72的因数有哪些u)买房屋满2年后出售的(de)房产，将(jiāng)免征增值税。记者向杭州市住房(fáng)保障和房产管理局(jú)求证确认，这(zhè)是(shì)一则假消息。

　　杭州市住房保障(zhàng)和房产(chǎn)管理(lǐ)局局长(zhǎng)王(wáng)进表(biǎo)示(shì)，目前，杭州10个市(shì)辖(xiá)区，除(chú)临(lín)安区不限购外(wài)，其他9个(gè)区均为(wèi)限购区。其中(zhōng)，限(xiàn)购区政策又分为核心限购区域(yù)、限购放宽区域和差异化购房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核(hé)心(xīn)限购(gòu)区域内购买第(dì)二(èr)套(tào)住房，依然需要落(luò)户满5年，其中(zhōng)符合条(tiáo)件(jiàn)的三孩家庭，限购住房套(tào)数(shù)增加1套。“杭州(zhōu)积极因区施(shī)策，促进刚(gāng)性和(hé)改(gǎi)善性住(zhù)房需求释放，加大力度(dù)促进房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场良性循环和(hé)健康发(fā)展。”王进(jìn)说。

　　为进(jìn)一步(bù)完善税(shuì)收调节作用，2022年(nián)5月，杭州发布《关(guān)于进一步(bù)促96的因数有哪些数，72的因数有哪些进房地(dì)产市(shì)场平稳(wěn)健(jiàn)康发展的(de)通知》。通(tōng)知(zhī)规定，在(zài)杭州(zhōu)限购(gòu)范围内，个(gè)人转(zhuǎn)让家(jiā)庭唯一(yī)住房增值税免征年限(xiàn)由(yóu)5年(nián)调(diào)整到(dào)2年；个(gè)人转让非家庭(tíng)唯一住(zhù)房的(de)，增值税免征年限仍为5年。

　　目前，杭州房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)分化格局(jú)明显。2022年9月(yuè)，富阳区率先放(fàng)宽限(xiàn)购，对于已(yǐ)落户杭(háng)州(zhōu)市的(de)户籍(jí)家(jiā)庭或在杭州有城(chéng)镇社保（或(huò)个人(rén)所得税）缴纳(nà)记录的非杭户籍家(jiā)庭，可在富阳区(qū)购买住房（含新建商品住房和二手住房(fáng)）；符合条(tiáo)件的杭(háng)州市户籍家庭在富阳区购买第二(èr)套住房(fáng)，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和(hé)改善(shàn)性(xìng)住房需(xū)求，应进一步提升房地产调控(kòng)政策精准度。”易居研究院智库中心研究(jiū)总监严跃进认为，必须(xū)坚持系统思维，因城(chéng)施策、因地制宜，鼓励各地(dì)从实际情况出发完善政策。充分考虑到(dào)不同社(shè)会群(qún)体的不同情况，有针对性(xìng)地满足居民(mín)刚(gāng)性(xìng)和改善性需求，把尊重市场规律和(hé)满足居民(mín)需求有机结(jié)合(hé)好。

　　继富(fù)阳(yáng)区之后，杭州多个(gè)市辖区陆(lù)续放(fàng)宽限购(gòu)政策(cè)。目前，钱塘区、临(lín)平区全域限购放(fàng)宽，外(wài)地(dì)户籍只(zhǐ)需(xū)1个月社保即可购买新房或二手房(fáng)，本地户籍(jí)无(wú)需社保，购买二套房(fáng)不再受落户满5年限制(zhì)，各类家庭(tíng)在限购区(qū)内(nèi)限(xiàn)购的(de)住房总套(tào)数不变(biàn)。

　　除了放宽限(xiàn)购，杭州还积极探索职住平衡，制(zhì)定特定(dìng)区域(yù)的(de)差(chà)别化购房政策(cè)，进一步缓解住(zhù)房(fáng)供求矛盾。2022年11月，杭(háng)州市(shì)住房保(bǎo)障和房(fáng)产管理局、杭州(zhōu)城西科创大走(zǒu)廊管委会联(lián)合发布《关于城西科(kē)创大走廊实施差异化(huà)购(gòu)房(fáng)的通知》，明确在城西科创大走廊(láng)范(fàn)围内实施差异化购(gòu)房政(zhèng)策。通知要求，自政策发布之日起，实(shí)施范围内(nèi)领取预售证的新建(jiàn)商品住房项目，应提供不少于准(zhǔn)售房源总套数50％的房(fáng)源(yuán)，定向(xiàng)供(gōng)应(yīng)给(gěi)在实(shí)施范围(wéi)内稳(wěn)定就业或落户满(mǎn)一(yī)定年限(xiàn)的(de)“人才(cái)无房家庭”“其他无(wú)房家庭(tíng)”和(hé)“其他家(jiā)庭”三类购(gòu)房家庭。

　　随着政策优化调整，杭(háng)州楼市呈(chéng)现成交量增多、价格企稳的回暖(nuǎn)迹象。今(jīn)年一季度(dù)，杭州市区共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位列一季(jì)度全(quán)国(guó)城市(shì)市本级涉宅用地出(chū)让金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均(jūn)溢价(jià)率9.95％，各(gè)项(xiàng)指标居(jū)全国前(qián)列；二手房市场回暖明显，杭州市区（不含富阳、临(lín)安）共计成交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持续优化房(fáng)地产调(diào)控措施，积极促进房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)企稳回升。同(tóng)时(shí)将进一步改善(shàn)预期，扩(kuò)大有效需(xū)求，发挥好(hǎo)金融支持(chí)作(zuò)用，确保房地(dì)产市场平稳(wěn)健康(kāng)发展。”王进(jìn)说。

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