楼市小阳春过后，新房市(shì)场迎来(lái)“红五月”行情。今年“五一”小长(zhǎng)假期(qī)间(jiān)，多(duō)地楼市(shì)热(rè)度(dù)有所(suǒ)回升，新(xīn)房二(èr)手房(fáng)成交量均(jūn)录得同比上升。

　　诸(zhū)葛数(shù)据(jù)研(yán)究中心监测数据显示，2023年“五(wǔ)一”假期期(qī)间，重点15城新建商品住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手(shǒu)住宅(zhái)成交787套，较(jiào)2022年“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市新房成交来(lái)看，今(jīn)年(nián)“五一”假期期间，15个城市中有8个(gè)城市新(xīn)房成交量赶超(chāo)去年(nián)，其余(yú)7城呈现不(bù)同幅度(dù)的下滑态势。

　　其(qí)中(zhōng)，上海(hǎi)新房(fáng)成交涨势(shì)最为突(tū)出。

　　今(jīn)年“五一”假期期(qī)间(jiān)，上海新建商(shāng)品住(zhù)宅成交666套，同比上(shàng)涨546.6％。另外(wài)，部分热(rè)点城市受(shòu)出游情绪(xù)上(shàng)涨的干扰，新房(fáng)出现下滑(huá)态势，其中(zhōng)杭州今年“五一”假期新房零(líng)成交，成都(dōu)、北京新房成(chéng)交量(liàng)同(tóng)比(bǐ)下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场在回暖势头(tóu)中呈现分化(huà)态势。今年第二(èr)季(jì)度，分(fēn)化行(xíng)情是否仍会(huì)持续？

　　对此，中(zhōng)指(zhǐ)研(yán)究(jiū)院(yuàn)认(rèn)为，从市场节奏和(hé)供(gōng)应角度看，4月中下旬重点城市批准上市面(miàn)积保持在(zài)高(gāo)位，供给支撑(chēng)下，预计5月新房销售将保持一定(dìng)规模，但(dàn)城(chéng)市分化行情加剧，热点城市在供给(gěi)放(fàng)量、土拍(pāi)情绪上升等因素带动下市场活跃度有望保(bǎo)持，而多数城市(shì)市场(chǎng)调整压力仍然较大。

　　上海有新(xīn)盘认购率达383％

　　作为楼市的温度计，一线城市的(de)政策方(fāng)向与价格走势均是(shì)测量市(shì)场温(wēn)度的重(zhòng)要标准。“五一”期间，广州(zhōu)和上海在(zài)公积金(jīn)贷款方面均有新(xīn)动态。

　　“五(wǔ)一(yī)”假(jiǎ)期首日（4月28日），广(guǎng)州住(zhù)房公积(jī)金管理中(zhōng)心发布关于(yú)公开(kāi)征求《广州住房公(gōng)积金管理中(zhōng)心关(guān)于(yú)贯彻落实二孩及以上家庭支持政策的通知》意见的公告（下称“《通知(zhī)》”）。《通知(zhī)》指出(chū)，生(shēng)育(yù)二孩及以上的(de)家庭（至少(shǎo)一个(gè)子女未(wèi)成年）使用住房(fáng)公积(jī)金贷款购买首套自住住(zhù)房的，住房公积金贷(dài)款最(zuì)高额(é)度(dù)上浮(fú)30％。

　　4月(yuè)30日，上海市(shì)住房公积(jī)金(jīn)管理委员会(huì)发布《关于本市实施多子(zi)女(nǚ)家庭住房公特朗普是哪个党派的 特朗普是美国第几任积金(jīn)支持政策的通知》。自2023年5月1日起，符(fú)合(hé)上海市住(zhù)房公积金租赁提取规定的多(duō)子女家庭，可(kě)按照实(shí)际(jì)房租支出提取住房公积金。符合本市(shì)住房公积金贷款规定的多子女家庭购买首套(tào)住房，最高(gāo)贷款限额(é)（含补充公积(jī)金(jīn)最(zuì)高贷(dài)款限(xiàn)额(é)）在本市最高贷款限额的基础上上浮20％。

　　对此，易居(jū)研究院研究总(zǒng)监严跃(yuè)进对时代(dài)周报记者表(biǎo)示，针对多孩家庭落实的公(gōng)积金(jīn)政策(cè)是一线城市支持合理(lǐ)购房需(xū)求的重要举措。此举有利(lì)于多孩家(jiā)庭降低买房成本，预(yù)计其它城市后续(xù)会大力推广。

　　事(shì)实上，广州(zhōu)与上海(hǎi)在“五(wǔ)一(yī)”期间，楼(lóu)市表现相对活(huó)跃(yuè)。

　　据中指研究院，“五一”期间，上海(hǎi)新房市场保(bǎo)持(chí)一(yī)定活跃度，项目到访量相比节前(qián)明显增加。假期中有(yǒu)11个项目(mù)开(kāi)始认购，5个项目结束认购开盘。其中(zhōng)，杨浦(pǔ)区江浦板块保利(lì)建工海玥天汇，认购率(lǜ)达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出(chū)一(yī)批优质好盘，加之住房公积金(jīn)贷款政策适度(dù)放松，成交高涨也是预料之(zhī)内。”诸葛数据研究(jiū)中(zhōng)心指出。

　　广(guǎng)州(zhōu)同样“以量取(qǔ)胜”。“五一”前夕，多(duō)家开发商积极上新。

　　据广州中原研(yán)究发展部调研，2023年“五(wǔ)一(yī)”假期期间，广(guǎng)州(zhōu)实际开盘和加推项目为25个，多(duō)于去(qù)年同期，整体推货(huò)量比去年“十一”增加26％。

　　据时代周报记(jì)者不完(wán)全统计(jì)，“五一”期(qī)间，广州(zhōu)约30个楼盘有营(yíng)销动作，以(yǐ)加推房源、开放营(yíng)销中(zhōng)心及样板房为主(zhǔ)。

　　合富研(yán)究院高(gāo)级分析师吴智杰对时代周(zhōu)报记者表示，“五一”期(qī)间，广州房企推新意(yì)愿有明显(xiǎn)提升，全市新货约(yuē)3500套。目前，全市正处于(yú)“收筹/开放营销中心”待(dài)售状态的项目约16个，不少货(huò)量来自于品牌大盘。余货(huò)+新货叠加下，后(hòu)续契合(hé)购房者“上车”需(xū)求的(de)供应较充(chōng)足，房企(qǐ)仍会保持营销(xiāo)力度，预计后续市场成(chéng)交动能仍将保(bǎo)持。

　　旅游城市楼市(shì)遇冷(lěng)

　　今年“五一”的出(chū)游热度攀升，旅游城市成都、杭州(zhōu)、北(běi)京等城(chéng)市受出(chū)游原(yuán)因影响，新房出现(xiàn)下滑态势。

　　在旅游(yóu)旺季，杭州新房(fáng)市场明显遇冷(lěng)。

　　“五一”期间，杭州(zhōu)不动产登记数(shù)据(jù)合(hé)库暂停房屋交易合同(tóng)网签备案、个人(rén)住房信息查询等业务。受此影(yǐng)响，房企开(kāi)盘和促销意愿(yuàn)一般，除(chú)郊(jiāo)区促销(xiāo)力(lì)度较大之外，主城范围内的楼盘相关营销(xiāo)动(dòng)作较少。

　　中指研究院指出，“五一(yī)”期间，杭州购房者外(wài)出旅(lǚ)游居多，看房人数也明显(xiǎn)少(shǎo)于往年。从(cóng)板块(kuài)情况来看，杭州(zhōu)楼市表(biǎo)现依旧冷热不均，江湾(wān)新城、未科等板块项目来访(fǎng)依旧高涨(zhǎng)，临平(píng)、萧山等大多数板块来访低于日常。

　　对于房地产市场(chǎng)的发展趋势，研究机构看(kàn)法不一。

　　克而瑞研究(jiū)中心认为，需求端刚需(xū)疲软、改善缺(quē)位(wèi)是大概率(lǜ)事件，二季度市(shì)场的(de)整体成交仍将进一步走低。不(bù)过，热点恒热，而低(dī)能级城市仍难有起色。

　　“由于二季度(dù)仍是年(nián)内供应高峰期，短期(qī)供应(yīng)量还有上升特朗普是哪个党派的 特朗普是美国第几任空(kōng)间。从需求(qiú)端来看，刚需疲软、改善缺位是大(dà)概率事件(jiàn)，整体成交仍(réng)将(jiāng)进一步走低。”克而瑞研究中(zhōng)心进一步表示。

　　诸葛数据研究中心(xīn)则(zé)指出，从今(jīn)年“五(wǔ)一”期间的成交情况来看，多城新房(fáng)、二(èr)手房成交回升释放了一定的积极信(xìn)号(hào)，有利于后续市场置业情绪(xù)的进(jìn)一步回升。利好政策频频出(chū)台为楼(lóu)市成交稳(wěn)步修复提供了(le)强有力的保障，是今(jīn)年“五一(yī)”楼(lóu)市成(chéng)交(jiāo)回升的重要(yào)因素之(zhī)一。预计随着经济(jì)步伐加(jiā)快，住(zhù)房消费市场进一步复苏，2023全年楼(lóu)市成交有望迎(yíng)来企(qǐ)稳回升(shēng)态势。

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