上任仅33天，知(zhī)名房企“一把(bǎ)手”辞职。

　　5月31日晚(wǎn)间，中国(guó)金茂（港股00817）发布公(gōng)告(gào)称，因工作(zuò)调整，李从(cóng)瑞辞(cí)任中(zhōng)国金(jīn)茂公司主席、执行董事、战略及投资委员会主席及ESG（环境(jìng)、社(shè)会及管治）委(wěi)员(yuán)会主(zhǔ)席(xí)。此外，李从瑞(ruì)将不(bù)再担任在中(zhōng)国金茂(mào)任(rèn)何附属公(gōng)司的职务。不过，公告(gào)并未明确(què)李从瑞的具体(tǐ)去向。

　　公(gōng)告显示(shì)，张增根被董(dǒng)事会委(wěi)任为中国(guó)金茂主席，以及中国金茂执行董(dǒng)事、战(zhàn)略及投资委员会主席及ESG委(wěi)员会主席。

　　自(zì)5月31日起，中国(guó)金茂的几(jǐ)位执行董事及角色确定为(wèi)：张增(zēng)根(gēn)（主(zhǔ)席）、 陶(táo)天海(hǎi)（首席执行官）、 宋镠毅先生（高级(jí)副总裁(cái)）、乔(qiáo)晓(xiǎo)洁（首席财(cái)务官(guān)）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增(zēng)长20倍

　　今年(nián)4月28日(rì)，中国金茂公告(gào)称，原任首席执行官(guān)的李从瑞接任该公司(sī)主席兼执(zhí)行董事。

　　这(zhè)一讯号在外人(rén)看来，李从瑞在金(jīn)茂内部的权重要(yào)超过(guò)他(tā)的前任们。据了解，此前的中国金(jīn)茂主席除何(hé)操外，蔡希有、宁高(gāo)宁、李凡(fán)荣3人均未担任执行董事。

　　与此同(tóng)时，中国金(jīn)茂的高管团队(duì)也大换血。来自金(jīn)茂主要“粮仓”华东区域总裁陶天海升任(rèn)中国(guó)金茂总裁(cái)，乔晓洁接任江南成为首席财务官，宋镠毅接任江南(n饱和什么意思网络用语，国内市场饱和什么意思án)成为金茂服务（港股00816）董事会的主席。

　　就在大家(jiā)期(qī)待李从瑞大展拳脚的时候，李从瑞(ruì)却辞去在中国金茂(mào)所有职(zhí)务的原因，公告称(chēng)是“因工作调整”。

　　公开资料显示，李从瑞出生于1971年，26岁硕士毕(bì)业后(hòu)进入中(zhōng)化集团，先(xiān)后在上海石油储罐公(gōng)司、中化国际实业、舟山国家(jiā)石油(yóu)储(chǔ)备基地公(gōng)司(sī)工作。

　　2009年4月，38岁的(de)李(lǐ)从(cóng)瑞从浙江(jiāng)北上进京(jīng)，出任中化方兴地(dì)产（中国金(jīn)茂前身）的副(fù)总裁(cái)，兼任北京公司总(zǒng)经理(lǐ)。

　　当年7月(yuè)份，他就(jiù)出(chū)现在北(běi)京土拍(pāi)市场，带领方兴(xīng)以40.6亿元拍得“绝(jué)版好地”广渠路15号地块，当时这块地引(yǐn)来(lái)了万科、远(yuǎn)洋(yáng)、SOHO中国（港股00410）、华润等(děng)11家房企激烈(liè)竞争。

　　两年(nián)后(hòu)，该地(dì)块项(xiàng)目品牌(pái)名(míng)沿用了(le)方兴(xīng)在上(shàng)海地标“金茂大厦”的名称，以(yǐ)“金(jīn)茂府”问世(shì)，并连(lián)续两(liǎng)年稳居北(běi)京住宅的年度“销冠”，成了金茂(mào)最重要的产品线“府系”的开(kāi)端(duān)。

　　中国金茂也(yě)就此成为中国高端住宅品牌(pái)之(zhī)一。

　　2015年10月14日(rì)，方兴(xīng)地产宣布更(gèng)名为中国(guó)金茂(mào)控股集团有(yǒu)限公司(sī)，在名称(chēng)中抹(mǒ)去(qù)了(le)地产二字，标志(zhì)着(zhe)金(jīn)茂(mào)从(cóng)传统(tǒng)地产(chǎn)开发商向城市运营商(shāng)转变，这也是李(lǐ)从瑞(ruì)提出的(de)“双轮两翼”的转型升级战略。

　　此后(hòu)在2015年到(dào)2018年(nián)期间，中国金茂多次竞得“地王(wáng)”，并于(yú)2018年新(xīn)晋千亿阵营，到了2019年，更是仅用4个月金茂就完成了从1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而到了2020年，中国金茂实现签约销(xiāo)售额已达2311亿(yì)元，突(tū)破2000亿元(yuán)大关，由此也进入房企第一梯队(duì)行列。

　　回头来(lái)看，在担任总裁的十年间，李从瑞把一个(gè)销售额(é)仅为134亿(yì)港(gǎng)元的(de)小房企，带到(dào)了行业第一梯队，销售额最高(gāo)峰在2021年达到2356亿元(yuán)，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减(jiǎn)超(chāo)60％

　　从2011年出(chū)任中(zhōng)国金茂的副总(zǒng)裁，李丛瑞的(de)薪资随着(zhe)他出色的业绩水(shuǐ)涨船高(gāo)，到2019年一(yī)度(dù)拿下1840万元的(de)年薪，这还不(bù)包括他持有的股票市值。

　　如果加上他持(chí)有(yǒu)的550万股票(piào)，2019年(nián)年薪(xīn)加上(shàng)期(qī)末持股市值(zhí)约为4831万(wàn)元。

　　到了2022年，中国金(jīn)茂(mào)的(de)签约销售(shòu)额1550亿元(yuán)，较2021年下滑34％，与(yǔ)此同(tóng)时投(tóu)资方面虽有所收缩，但还在北(běi)京(jīng)、上海等地持续增加土地储(chǔ)备。

　　在盈利能力方面，2021年中国金(jīn)茂的(de)毛利(lì)率为18.61％，较此(cǐ)前(qián)20％以(yǐ)上(shàng)的毛利率下降(jiàng)不少(shǎo)，2022年又持续(xù)下(xià)滑至16％。同期归母(mǔ)净利润(rùn)更是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞(ruì)的薪(xīn)资(zī)降至363.6万元，较(jiào)2021年的(de)1162.7万元，骤减(jiǎn)近68.7％。

　　据(jù)中国金茂公(gōng)告，今年(nián)4月(yuè)份中国金(jīn)茂的签约销售额约144.02亿元，签约销(xiāo)售建筑面积约903591.44平方米(mǐ)。截(jié)至2023年4月(yuè)末，中国金(jīn)茂累计取得签约销售额约586.32亿元，累(lèi)计签约销售建筑面(miàn)积(jī)约(yuē)3399169.05平方米。

　　中指研(yán)究院统计的数据显(xiǎn)示，今年前(qián)5月，中国(guó)金茂的销售(shòu)额为(wèi)728亿元，在一众(zhòng)房企中排名第11位(wèi)。

　　58岁“老中(zhōng)化”接任

　　自(zì)2023年5月31日起，张增根获(huò)董事(shì)会委(wěi)任(rèn)为中国金茂主席，以及(jí)公司执(zhí)行董事、战略及投资委员(yuán)会主席及ESG委员会主席(xí)。

　　公告(gào)资料显示(shì)，张增根(gēn)生于1965年1月(yuè)生，于1993年3月(yuè)取得(dé)清华大学机械(xiè)工程系焊接技术与工(gōng)程专业硕士学位，于2005年饱和什么意思网络用语，国内市场饱和什么意思9月获得中欧(ōu)国际工商管理学院高级(jí)管理人员工商管理(lǐ)硕士(shì)学位（EMBA），并拥有高级国(guó)际(jì)商务(wù)师(shī)专(zhuān)业技术资格，在化工(gōng)和(hé)石油仓储贸易、风险(xiǎn)管理、企业经营管(guǎn)理、安全生产等方(fāng)面(miàn)有30年丰富(fù)经验，被称为“老中化”。

　　自(zì)1993年(nián)4月加入中化集团后，张增(zēng)根(gēn)曾担任中化集团人力资(zī)源部(bù)副总经(jīng)理(lǐ)、中化兴(xīng)中石油(yóu)转运（舟山）有限公司总(zǒng)经理、中化国际石油公司副(fù)总经理，中化(huà)集团风险管理部副总经理、总经(jīng)理，中化国际（控股）股份有限公司党委书记、总经理及董事(shì)长，中化集团和(hé)中国(guó)中化股份有限公司总经理助理(lǐ)、安全总监等职务(wù)。

　　2022年11月至2023年5月，张增(zēng)根任中国中化控股有限责(zé)任公司(sī)氯碱事(shì)业部党(dǎng)委书记(jì)。

　　此外，同样在(zài)一个(gè)月前(qián)获任为中国金茂执行董事、战略(lüè)及投资委员会(huì)委(wěi)员(yuán)及首席(xí)执行(xíng)官的陶天海，此次职务没有变(biàn)化。

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