大(dà)家(jiā)好，听说过上海云锦东方(fāng)吗？没听过的话，说明你跟泰勒一样(yàng)比较(jiào)穷，还(hái)得(dé)加倍努力挣钱。

　　一(yī)起来看看咋(zǎ)回事。

　　亿(yì)万(wàn)富豪暴晒(shài)排队买房(fáng)

　　近期，财经圈内最火(huǒ)的不是中特估、金特估(gū)，也不是AI，而(ér)是上海的(de)新楼盘——云锦东方。私(sī)募大V吴(wú)悦风老师在(zài)微博吐(tǔ)槽称，本来一个上海的(de)朋友约好了来北京小(xiǎo)聚，突然(rán)说来(lái)不了了，我以为有什么情况多问一句。他(tā)说：他在忙着(zhe)认筹云锦东方(fāng)。

　　而这个楼盘甚至(zhì)还影响(xiǎng)了近期的股(gǔ)市。有分析(xī)师称(chēng)，云锦东方(fāng)的打新，直接把市(shì)场带回调了。

　　据(jù)证券(quàn)时报，5月16日，尽管(guǎn)是(shì)认筹截止的(de)最后半(bàn)天，人(rén)气依然(rán)“异常火热”。5月16日上午8时50分(fēn)，认筹入口已排起约100米的(de)队伍。

　　云(yún)锦东方有(yǒu)着“史上最严”的冻(dòng)资要求：500万(wàn)认购(gòu)金，首套900万(wàn)、二套2900万的冻资，并(bìng)且冻资证明需要徐(xú)汇区的(de)银行网点，外加要求一年内的流水单，也是上海积分制以来(lái)首(shǒu)个要求银行流水的新盘。

　　易居(jū)研究院副院(yuàn)长杨红旭称，为提(tí)高认购门槛，开发商要(yào)求首(shǒu)套(tào)房冻资900万(wàn)，二套房冻资2900万的苛(kē)刻(kè)要求(qiú)，但套利的土豪(háo)戊戌年是哪一年们仍扎推围猎。

　　为什么富人都在(zài)排(pái)队买(mǎi)房？原因很简单，价格倒(dào)挂了(le)。

　　公开信(xìn)息显示，位列上(shàng)海第(dì)四批次(cì)入市新盘中的云锦东方三期，共推售105套房源，包含洋(yáng)房、别墅(shù)，备(bèi)案均价高达16.4907万元/平方米。

　　而周(zhōu)边(biān)的(de)二手房均价多少？20万＋！以链(liàn)家的成交(jiāo)记录来(lái)看，云锦二期(qī)去年至今的成交均(jūn)价(jià)在20-26万之间(jiān)。

　　也就是说，只(zhǐ)要(yào)打中一套云锦东方，就(jiù)能稳赚2000多万！据(jù)一些购(gòu)房指南分(fēn)析，以本次的均(jūn)套面(miàn)积355平为例(lì)，按照当(dāng)下二手房的成交(jiāo)价，用(yòng)最最最保(bǎo)守的倒挂：每(měi)平米6万来计(jì)算，355平*6万/平(píng) = 2130万(wàn)！！！

　　有(yǒu)人火线结(jié)婚参(cān)与认购(gòu)

　　据称，根据此次的认购(gòu)火爆程度(dù)，预(yù)计该批(pī)次的云(yún)锦东(dōng)方会(huì)成为上(shàng)海积分制以来(lái)第一个真正(zhèng)的满分盘。

　　杨(yáng)红旭称，积分满分(fēn)户(hù)，也就(jiù)意(yì)味着(zhe)名下无房。买(mǎi)的起(qǐ)3000万起步(bù)豪宅(zhái)的家庭，或者为了打新而卖掉(diào)所有旧房，或者利用(yòng)代(dài)持、假(jiǎ)离(lí)婚假结婚(hūn)等方式(shì)达成满(mǎn)分。

　　而泰勒朋友圈有个大神，在这个(gè)楼盘蹲出了猛料(liào)。据(jù)说，黄牛两种(zhǒng)主要(yào)操作(zuò)方式：结婚以及代持。其中，结(jié)婚的方(fāng)式主要针对(duì)积分不够的(de)购房者，找满分者结(jié)婚(hūn)，以家庭为单位得(dé)以高分入围；代持(chí)则是先以别人的名(míng)义购房，以后通(tōng)过交(jiāo)易等方式将产(chǎn)证进行变更。

　　据(jù)说被工(gōng)作(zuò)人员认(rèn)出是黄牛(niú)之后，黄牛上(shàng)来就是一句(jù)话(huà)：我结婚(hūn)，合理合(hé)情合法(fǎ)，你凭什么(me)不让我认(rèn)筹！

　　中原地产(chǎn)首席分析(xī)师张大伟称(chēng)，这几(jǐ)天关于房地产(chǎn)市场的头(tóu)条新闻非常玄幻(huàn)：有鹤壁10万(wàn)买(mǎi)8套房(fáng)的(de)，也有上海亿万富豪一(yī)日夫妻排队打新(xīn)几千万豪宅的。

　　张(zhāng)大伟分析，房地产(chǎn)市场的分化越(yuè)来越严重了！

　　1，大部(bù)分城市(shì)的楼(lóu)市已(yǐ)经(jīng)逐步丧失投资属性！

　　2，不同(tóng)城市楼市必然分(fēn)化发展，同一个(gè)城市内部分(fēn)化也剧(jù)烈！

　　张大伟称全(quán)国住房(fáng)库(kù)存巨大且创了新高。中国楼市已经进入(rù)了总量过(guò)剩，供(gōng)求关系强弱分化(huà)比较明显的情况，特别是在人口出(chū)生率没出现转折的(de)背景下，楼市(shì)供应过剩的行情(qíng)应(yīng)该会存在非常长一段时间。一(yī)二(èr)线城(chéng)市只有好地段涨，郊区难涨；三(sān)四线城市个别城市(shì)好地(dì)段还能涨，经济太弱，没人流(liú)入的城市可能(néng)永远(yuǎn)也不会涨了(le)，就是进入鹤(hè)岗化。

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