继今年2只新(xīn)能源公募REITs获(huò)批(pī)和4只REITs扩募(mù)获准后，又有两只(zhǐ)公募REITs拿到了(le)批文。

　　4月25日晚间，证监会(huì)官网显(xiǎn)示，中(zhōng)金基金(jīn)旗(qí)下两只(zhǐ)公募REITs产品——中(zhōng)金湖(hú)北科(kē)投光(guāng)谷产业园封(fēng)闭(bì)式基(jī)础(chǔ)设施证券投(tóu)资基金（以下简称“中金湖(hú)北科投光谷REIT”）、中金山高集团高速(sù)公路封(fēng)闭式基(jī)础设(shè)施证券投资基金（以(yǐ)下简(jiǎn)称“中金山高(gāo)REIT”），都(dōu)在(zài)当日获得中(zhōng)国证(zhèng)监会(huì)准予注册的批复，投资者布局公募REITs产品再(zài)有新选择。

　　又有两只公募REITs获批(pī)！雨伞能当太阳伞用吗，雨伞能当太阳伞用吗

　　中(zhōng)金基金为(wèi)基金管理(lǐ)人(rén)

　　4月(yuè)25日，证监会(huì)官网信息显示，中金湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两只(zhǐ)公募(mù)REITs获批。

　　其(雨伞能当太阳伞用吗，雨伞能当太阳伞用吗qí)中，中(zhōng)金湖北(běi)科投光谷(gǔ)REIT基金类型(xíng)为契(qì)约(yuē)型封(fēng)闭式，基金合(hé)同期(qī)限为30年，准予基金募集(jí)份额总额为6亿份(fèn)；中(zhōng)金山高(gāo)REIT基金合同期限为19年，准予基金(jīn)募集份额总额(é)为4亿份。

　　公告同时要求(qiú)，中金基(jī)金应自本批(pī)复下发之(zhī)日(rì)起(qǐ)6个月(yuè)内进行基金的募集活动(dòng)，募(mù)集期限自基(jī)金份额发售之日起不得超过3个月。

　　同(tóng)时，要求(qiú)基金管理人应(yīng)会同基金的销售机(jī)构和上海证券交易所等，认真做好基(jī)金的信息披露、路演推介、询价(jià)、定价、配售(shòu)、认购、上市交易(yì)、登记、会(huì)计核算、客户服务和(hé)募(mù)集准备等工作。通过建(jiàn)立和完(wán)善内部合规控制制度、风(fēng)险(xiǎn)防范机制和应急计(jì)划(huà)等措施，防范和(hé)化解基金募集和运(yùn)作(zuò)过程中的风(fēng)险，保护基金份额持有(yǒu)人(rén)的合(hé)法权(quán)益。

　　具体从底层资产(chǎn)看，中金(jīn)湖北科投光谷REIT拟投资(zī)的(de)基础(chǔ)设施资产为(wèi)位于湖北(běi)省(shěng)武汉市(shì)东湖高新区(qū)（又(yòu)称“中国？光谷”、简称“光谷”）的(de)光(guāng)谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网+项(xiàng)目两(liǎng)处(chù)产业园区(qū)资产，合计建(jiàn)筑面积17.44万平方米。基础设施资(zī)产毗邻光(guāng)谷主干道光谷(gǔ)大道及关(guān)山大道，周(zhōu)边配套齐全，产业氛围浓厚(hòu)，资产运营成熟稳定。

　　作为中国首个(gè)国家级光电子信息产业基地核心载体、中国孵化(huà)器事业发源地(dì)的光谷光电(diàn)子(zi)信息产业园的核心子园(yuán)区，光谷软件园及互联网+项目重点围绕光通信、集成(chéng)电(diàn)路、软(ruǎn)件开发(fā)及金(jīn)融(róng)创新服务(wù)等高新技术产业(yè)，不(bù)断完(wán)善创新产业(yè)链，打造(zào)创(chuàng)新产业集群，其中光谷软件园是科技部认(rèn)定的“国家(jiā)火炬(jù)计划软(ruǎn)件产业(yè)基地”和商务部(bù)认(rèn)定的“中(zhōng)国服务外包(bāo)基地”。

　　中金湖北科(kē)投光谷REIT原始权益人(rén)湖北省科技投资(zī)集团(tuán)有限(xiàn)公司（“湖北科(kē)投”）是光谷区域最重要(yào)的投(tóu)融资及建设主体，也是资产规模最大的国有企业。湖北科投聚焦产业投(tóu)资、开(kāi)发建设(shè)和资产运营，助力光谷区域产业集(jí)群建设和经济社会(huì)发展。

　　截至2022年(nián)末(mò)，湖北科投已建(jiàn)成运营及在建的可租赁物业面积超过500万(wàn)平方(fāng)米，以产业研发楼和(hé)工业厂房等产业园区类资产(chǎn)为主，均为(wèi)光谷片(piàn)区(qū)具有重要影响力和持续竞争力的优质(zhì)物(wù)业，为基金提供了丰(fēng)富的(de)可扩募资产(chǎn)。

　　中金湖(hú)北科投光谷REIT发(fā)行后，由湖北科投全资(zī)子公司武汉光(guāng)谷(gǔ)资产(chǎn)投(tóu)资管理有(yǒu)限公司作为外部(bù)管理机构，与中金(jīn)基(jī)金携手为基础(chǔ)设施项目的持续稳定运营保驾(jià)护航。

　　而中(zhōng)金(jīn)山高REIT拟投资的(de)基础设施资产(chǎn)为山(shān)东省鄄城县(xiàn)至(zhì)菏(hé)泽市高速公路（简称(雨伞能当太阳伞用吗，雨伞能当太阳伞用吗chēng)“鄄(juàn)菏高速”），该(gāi)项目(mù)位于山东(dōng)省菏泽市内，全长43.149公(gōng)里。鄄(juàn)菏高速是国家(jiā)高速(sù)公路网德州(zhōu)-商丘-上(shàng)饶高速公(gōng)路（G0321）在山东(dōng)省菏泽市的(de)重要组成(chéng)部分，也是(shì)山(shān)东省(shěng)“九(jiǔ)纵(zòng)五(wǔ)横一环七射多连”高(gāo)速公路网(wǎng)最西边的“一纵”和绕山东环线“一环”的重要组成部分，是贯通鲁西、沟通京津(jīn)冀、连接河南中(zhōng)原腹地的南北向省际(jì)大(dà)通道。

　　中金山高(gāo)REIT的原始权益人为山(shān)东高速(sù)集团(tuán)有(yǒu)限公司（简称“山高集(jí)团”），外部管(guǎn)理机构为(wèi)山东高速(sù)股份有限公司（简称“山高股(gǔ)份”）。山高(gāo)集团主营业(yè)务(wù)涵(hán)盖高速公(gōng)路、桥梁、铁路(lù)等多(duō)个交通(tōng)基础设施(shī)领域的投资、建设、经营和管(guǎn)理，截至2022年(nián)底，山高(gāo)集团控股运营高(gāo)速公路里程达8266公(gōng)里(lǐ)，其中(zhōng)山东省内(nèi)运(yùn)营里(lǐ)程达6657公里，占(zhàn)全省高(gāo)速公路总里程(chéng)的82.68％。

　　山高股份为(wèi)山高集团旗下(xià)重要(yào)上(shàng)市平台，主要从事(shì)交(jiāo)通基(jī)础设施的投资及运营(yíng)，具有丰富的高速公路运营管(guǎn)理经(jīng)验和较强的管理能力，运营管理路(lù)桥总里程2,887公里。未来，中金(jīn)基金将与山高(gāo)集(jí)团(tuán)、山高股份(fèn)一起，为中金山高REIT保(bǎo)驾护航。

　　中金基金相关负(fù)责(zé)人告诉记者，中金基金(jīn)通过(guò)扎实研(yán)究与(yǔ)专业运(yùn)作(zuò)，积极参与(yǔ)公募REITs创新实践，助(zhù)力中国基(jī)础(chǔ)设施REITs行稳致远。未来，中金(jīn)基金将(jiāng)继续加强公募REITs领域投入，在实(shí)践中(zhōng)不断提高投资与运管(guǎn)能力，努力实现资产持续稳健运营(yíng)，积(jī)极探索不同基础(chǔ)设施资产(chǎn)类型及(jí)优质基(jī)础(chǔ)设施资产的(de)扩容、扩(kuò)募，保护投(tóu)资(zī)者合法权益，切实提高投资者获得感，助力公募基金行业高(gāo)质量(liàng)发展(zhǎn)。

　　公募REITs发行总(zǒng)规模909亿元

　　中金、华(huá)夏基金位居(jū)前(qián)列

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开闸两年左右时间，全市场公(gōng)募REITs产品数量(liàng)27只，发行总规模达到909亿元(yuán)，发行期投资(zī)者认购踊跃，获配比例屡(lǚ)创新低，已然(rán)成为大(dà)类资产配置的重要方向。

　　分(fēn)基金公司来看(kàn)，目前(qián)中金(jīn)基(jī)金(jīn)发行(xíng)规模最大，公司旗(qí)下3只(zhǐ)REITs产品(pǐn)发行总规(guī)模(mó)达(dá)到180.15亿(yì)元；华夏基金(jīn)发行产(chǎn)品数量最多，6只(zhǐ)产品(pǐn)募(mù)集总规(guī)模169亿(yì)元。平安基(jī)金、中信建(jiàn)投(tóu)基金等(děng)，旗下公募REITs产品规模也(yě)超过70亿元；中(zhōng)航基金(jīn)、红(hóng)土创新基金(jīn)、国泰君安资管(guǎn)等都有2只(zhǐ)以上REITs产品(pǐn)在列。

　　在公募REITs等多(duō)元化(huà)产品规模增长(zhǎng)下(xià)，目前中(zhōng)金基金总规模已经越(yuè)过千亿关(guān)口。

　　天相投顾数据显(xiǎn)示，截至2023年一(yī)季度(dù)末，中金基金总规模(mó)1094.81亿元，跻身全市(shì)场53家千亿体量的基金公司(sī)“俱乐(lè)部”，位居行业(yè)中上游水平。从公募基金产品线看(kàn)，中金基金涵盖了货(huò)币基金(jīn)、债券(quàn)基金、混合基金、股票基金、FOF、公募REITs等产(chǎn)品类型，覆盖了基本面(miàn)投资、主动、被动(dòng)量(liàng)化(huà)投资等。

　　“目(mù)前公募REITs规模较(jiào)大的(de)，多为头部(bù)券商机构，以及部分拥有(yǒu)在一级市场耕耘(yún)深(shēn)厚股东背景的(de)基金(jīn)管理人(rén)，比(bǐ)如中金公司、中信证券(quàn)、中信建投、国泰(tài)君安等，都在这一创新(xīn)产品赛(sài)道取得了领先优势。多元化的(de)产(chǎn)品布局(jú)，也为公司规(guī)模提供(gōng)了(le)新的增长点。”一位(wèi)公募市场部(bù)人士(shì)表示(shì)。

　　一(yī)位公(gōng)募(mù)REITs基金经理也(yě)表示，公募REITs产品(pǐn)是公募基金服务国(guó)家战略(lüè)、服务实体经济(jì)的很好载体，通(tōng)过(guò)该类产品，也更(gèng)好盘(pán)活(huó)了基础设施资产，带(dài)动新增投资，可(kě)以充分发挥(huī)REITs助力盘活存量资产、扩大有效投资(zī)和(hé)降(jiàng)低实体企业杠杆率的重(zhòng)要作用。随着该类产品(pǐn)发行(xíng)的日益常态化，公募基(jī)金也将为实体经济建设作(zuò)出更多积极贡(gòng)献。

　　证(zhèng)监会官(guān)网显示，2022年(nián)度(dù)，证监会批准14只(zhǐ)REITs产品，募(mù)集资金437亿元，回收资金带动新项目投额超2600亿元，进一步深化市场产品创(chuàng)新(xīn)，提升了服务实体经济能力。

　　而在今年3月下(xià)旬(xún)，证监会还(hái)发(fā)布了《关于进一(yī)步推进基础(chǔ)设施领域不动产(chǎn)投资信托基(jī)金(jīn)（REITs）常态化(huà)发行相关工作(zuò)的(de)通知》，共(gòng)提出4方(fāng)面12条措施，进(jìn)一步推进(jìn)REITs常态化发行(xíng)工作：一是(shì)加(jiā)快推进市场体系建(jiàn)设，研究支(zhī)持增(zēng)强消费(fèi)能力(lì)、改(gǎi)善消(xiāo)费条件、创新消(xiāo)费场景的消费基础设施发行基(jī)础设施REITs。二是完善审核注册机制，优(yōu)化(huà)审核注册流程。三是坚持(chí)规(guī)范与发展(zhǎn)并重，突出以“管资(zī)产”为核心，构建全链条监管机制，促(cù)进市场主(zhǔ)体归(guī)位尽责。四是凝(níng)聚各方合(hé)力，完善重(zhòng)点(diǎn)地区综合推动(dòng)机(jī)制，统(tǒng)筹协调解决REITs涉及各类问题，推动完善配套(tào)政策，抓(zhuā)紧推(tuī)动REITs专项立(lì)法。

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