大家好，听说过上海云(yún)锦东(dōng)方吗？没听过(guò)的话，说明你跟泰勒一样比(bǐ)较穷，还得加倍努力(lì)挣钱(qián)。

　　一起来看看(kàn)咋回事。

　　亿(yì)万富豪暴晒排队买房

　　近期，财经(jīng)圈内最火的不(bù)是中特(tè)估、金特(tè)估，也不是AI，而是上(shàng)海的新楼盘(pán)——云锦东方(fāng)。私募(mù)大(dà)V吴(wú)悦风老师(shī)在微博吐槽称，本来一个上海的朋友(yǒu)约好了来北(běi)京小聚，突然说来不了了(le)，我以(yǐ)为有什么情况多问一句。他说：他(tā)在忙着认(rèn)筹云锦东(dōng)方。

　将进酒为何读qiang，陈道明朗诵《将进酒》　

　　而这个(gè)楼盘甚至还影响了近(jìn)期的股市(shì)。有分析师称(chēng)，云(yún)锦东方的打新，直接把市场带回调(diào)了。

　　据证券时报(bào)，5月16日，尽(jǐn)管是认筹截止的最后半天(tiān)，人气依(yī)然“异常火(huǒ)热(rè)”。5月16日(rì)上(shàng)午8时50分，认(rèn)筹入(rù)口已(yǐ)排起(qǐ)约100米的队(duì)伍。

　　云锦东方(fāng)有着“史上(shàng)最严(yán)”的冻资要求：500万认购金(jīn)，首套(tào)900万、二套2900万的冻(dòng)资，并且冻资证明需要徐汇区的银行网点，外(wài)加(jiā)要求(qiú)一年内的流水单，也是上海积分制以(yǐ)来首个(gè)要求银行流水的新盘。

　　易居(jū)研究院(yuàn)副院长杨(yáng)红旭称，为提高认购门槛，开发(fā)商要(yào)求首套(tào)房冻资900万，二套房冻资2900万的苛刻(kè)要求，但套利的土豪们仍扎推围猎。

　　为什么(me)富人都在排队买房？原因很简(jiǎn)单，价格倒(dào)挂了(le)。

　　公(gōng)开信(xìn)息显示(shì)，位列上海第(dì)四批次入(rù)市新盘中(zhōng)的云锦东方(fāng)三(sān)期，共推售105套房源，包含洋房、别墅(shù)，备案均价高达16.4907万元/平方米(mǐ)。

　　而周边(biān)的(de)二手房(fáng)均价多少？20万＋！以链家的(de)成交记(jì)录来看，云锦二期去年至(zhì)今的成交均价在20-26万之间(jiān)。

　　也就是说，只要打(dǎ)中一套云锦东方，就能稳赚2000多万！据一些(xiē)购房指南分(fēn)析，以本次(cì)的均套面积355平为例，按照当下(xià)二手房(fáng)的成交价，用最(zuì)最最保守的倒挂：每(měi)平(píng)米(mǐ)6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　将进酒为何读qiang，陈道明朗诵《将进酒》g alt="上海太疯狂(kuáng)！亿(yì)万富翁(wēng)排(pái)队买房，打中稳(wěn)赚(zhuàn)2000万！更(gèng)有“抓人结(jié)婚”！" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/05/weixin/one_20230517074207616.png">

　　有(yǒu)人(rén)火线结婚参(cān)与(yǔ)认购

　　据称，根据此次的认购火爆程度，预(yù)计该批次的(de)云锦东方会成为上(shàng)海积分制以(yǐ)来(lái)第(dì)一个真(zhēn)正的满分盘。

　　杨红(hóng)旭称(chēng)，积(jī)分满分(fēn)户，也就意味着名下无房(fáng)。买的起(qǐ)3000万(wàn)起步(bù)豪宅的家庭，或者(zhě)为(wèi)了打新(xīn)而卖(mài)掉所(suǒ)有旧(jiù)房，或(huò)者利用(yòng)代持、假离婚假(jiǎ)结婚(hūn)等(děng)方(fāng)式(shì)达成满分。

　　而泰勒朋友圈有个大神，在这个楼(lóu)盘(pán)蹲出(chū)了猛(měng)料(liào)。据说，黄牛两种主要操作方式：结婚(hūn)以及代持。其中，结婚的方式主(zhǔ)要针(zhēn)对积分不够的购房者，找(zhǎo)满分(fēn)者结婚，以家庭为单位得以(yǐ)高(gāo)分入围；代(dài)持(chí)则(zé)是先以别人的名义购(gòu)房，以后通过(guò)交(jiāo)易等方式(shì)将产证进行变更(gèng)。

　　据说(shuō)被工作人员认出(chū)是黄牛之后，黄牛(niú)上(shàng将进酒为何读qiang，陈道明朗诵《将进酒》)来就是一句话：我结婚，合理合情合法，你凭什么不让(ràng)我认筹！

　　中原地产首席(xí)分析师张大伟称，这几天关于(yú)房地(dì)产市(shì)场的头条新(xīn)闻(wén)非常玄(xuán)幻：有鹤(hè)壁10万买8套(tào)房(fáng)的，也有上海亿万富豪一(yī)日夫妻排(pái)队打(dǎ)新几千(qiān)万豪宅的。

　　张(zhāng)大伟分析，房(fáng)地产市场的分化越来越严(yán)重了！

　　1，大部分城市的楼市已经逐步(bù)丧失投(tóu)资属性！

　　2，不同城市楼市必然(rán)分化(huà)发(fā)展(zhǎn)，同一个城市(shì)内部分化也剧烈！

　　张大伟称(chēng)全国(guó)住房库(kù)存巨(jù)大(dà)且创(chuàng)了新高。中国楼(lóu)市已(yǐ)经进(jìn)入了总量过剩，供求关系强(qiáng)弱分化比较明显(xiǎn)的情况，特别是在人口出生率没出现(xiàn)转折的背景下，楼(lóu)市供应过剩(shèng)的行情应(yīng)该会存在(zài)非常长一(yī)段时间。一二线城市(shì)只有(yǒu)好(hǎo)地段涨，郊(jiāo)区难涨；三四线(xiàn)城市个别城(chéng)市好(hǎo)地段还能涨，经济(jì)太(tài)弱，没人流入的城市可能永远也不会(huì)涨了，就(jiù)是进入鹤岗化。

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