从抱团涨价到集体护(hù)盘，为(wèi)房价操心(xīn)的业主们在两个月内经历了心(xīn)态的过山车。

　　近日，一封落款(kuǎn)为“一(yī)位热心业(yè)主”的(de)倡(chàng)议书在佛山(shān)市场引发轰(hōng)动，这位来自于佛山南海万达华府的“热心业主(zhǔ)”称，小区(qū)的房价遭(zāo)受(shòu)到周围中介的联合恶意打压，而这些同为(wèi)万达华府业主的中(zhōng)介(jiè)故意(yì)放(fàng)低价(jià)格，借以诱使其(qí)他放盘(pán)业主降价，并通过话术让(ràng)其他业主对(duì)房产价值丧(sàng)失信心，进而仓促卖房。

　　该“热(rè)心业主(zhǔ)”号召全体(tǐ)业主共同维护(hù)房产价值，其中三(sān)房挂牌价不要低于(yú)300万元，同(tóng)时立(lì)刻从恶意打压房价的中介那里撤盘。

　　与佛(fú)山相(xiāng)距1230公(gōng)里(lǐ)的成(chéng)都，一(yī)群豪宅业主(zhǔ)也(yě)开始(shǐ)了第二(èr)次护(hù)盘行(xíng)动，他们在绿(lǜ)地锦天(tiān)府的(de)门(mén)口联手抵(dǐ)制(zhì)“黑(hēi)中介”。这些业主(zhǔ)认(rèn)为(wèi)，因(yīn)为受到中介(jiè)散播的负面舆(yú)论影响，以及中介和物业租售(shòu)中心联手垄(lǒng)断，导致(zhì)小(xiǎo)区房价(jià)掉入第(dì)二梯队，房产价值(zhí)缩水超(chāo)过百(bǎi)万。

　　几(jǐ)乎同一(yī)时间，南(nán)京中建国熙公馆的业主们发起了一轮集体投诉(sù)，直指江北新(xīn)区在出让宅地时“带(dài)头(tóu)低价抛售，不符合国家的稳地价、稳房价(jià)的指(zhǐ)导方针”，将一路(lù)之隔(gé)的G02地块投诉到终止出让。

　　两个(gè)多月前(qián)，由(yóu)于二(èr)手楼(lóu)市(shì)回暖，杭(háng)州、西(xī)安、长沙等多地业主开始抱团涨价，其(qí)中，西安(ān)绿城全运村5期芳华苑的业(yè)主甚(shèn)至为此而制定了“三(sān)年(nián)行动(dòng)计划”，即2023年7月份小区成交价保持2.5万元/平方米，最(zuì)终在2026年7月达到4万元/平方米(mǐ)。

　　在(zài)楼市上行(xíng)周期，关(guān)于业主们抱团涨价(jià)的消息(xī)屡见不(bù)鲜(xiān)。不过，随着房地产(chǎn)行业步入调整(zhěng)期，多地二手房挂牌(pái)量达到历(lì)史极值，供过于求导致(zhì)房价回调，业主们打响的(de)“房价保卫战”，效(xiào)果(guǒ)已截然不同。

　　业主出手护(hù)盘

　　《关于维护万达华府房产(chǎn)价值的(de)倡议书》令佛山市(shì)场一片哗(huā)然，但多名业主称实际上从未收到过(guò)相(xiāng)关倡议书。不过，其中一名业主表(biǎo)示“我们业主(zhǔ)群都知道(dào)（倡议书），但基本比较反(fǎn)感”。一名(míng)中介则向时(shí)代财经确(què)认(rèn)，该倡议书已(yǐ)在网(wǎng)上(shàng)传了一(yī)段时(shí)间。

　　倡议书在业主和(hé)中介间一度激起波澜，但(dàn)很快又归于(yú)平静。倡(chàng)议书提(tí)议“三(sān)房挂牌(pái)价不要低(dī)于300万”，同时(shí)“立(lì)刻从恶意打压(yā)房(fáng)价的中介那(nà)里撤盘”，而不同(tóng)的房产中(zhōng)介向时(shí)代财(cái)经指出，目前没有接到业主上调挂(guà)牌价或下架房源的通知。

　　一名(míng)中介业主告(gào)诉时代财经，对(duì)比此前，业主的心(xīn)态和(hé)挂牌(pái)价并未受到倡议书的影响，万达华(huá)府(fǔ)的(de)成(chéng)交量和价格甚至相较2、3月(yuè)有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消执行了6年的限购政策，楼市启(qǐ)动复苏行情，二(èr)手房成(chéng)交量在今(jīn)年3月(yuè)冲至近一年的峰(fēng)值，后于4月回落。克而瑞数据显示，2023年(nián)4月，佛(fú)山(shān)二手房合计成交5745套，环比(bǐ)下(xià)跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难，这两(liǎng)个月(yuè)客户太少了”，一(yī)名中介表(biǎo)示。贝壳找房的数(shù)据显示，万达华府(fǔ)4月的参考均价为3.52万元/平方米，环比下跌(diē)1.12％，而(ér)进入(rù)5月之后仍(réng)有不少房源(yuán)继续下调挂牌价格。

　　而远在南京的中建国熙公馆业主们的护(hù)盘行动却得(dé)到了回(huí)应。5月9日(rì)，南京发布了《关于NO.新区(qū)2023G02地块(kuài)终止(zhǐ)出让的公(gōng)告》，在(zài)竞(jìng)拍的前一天紧(jǐn)急(jí)下架了宅地(dì)G02地块，公告(gào)解(jiě)释道该(gāi)地块(kuài)是“因故(gù)终止出让(ràng)”。而传言则称，真正的原(yuán)因是(shì)与(yǔ)地块一路之隔的小区(qū)中建国熙公(gōng)馆业主因(yīn)不满(mǎn)地块(kuài)低价出让(ràng)，集体(tǐ)进(jìn)行了投诉。

　　经济观察报援引多名南京(jīng)地产投资(zī)人(rén)士(shì)的说法称上述传言属(shǔ)实。时代财经了解(jiě)到(dào)，中建国熙公馆的前(qián)身是G68地块，2016年11月18日，由(yóu)中(zhōng)建东孚的全资子公司(sī)以18.6亿元的(de)总价摇号竞得，楼面(miàn)地(dì)价(jià)达到(dào)2.31万元(yuán)/平方米，在(zài)当时，这(zhè)宗宅(zhái)地创下了江(jiāng)北新区单价新(xīn)高。而此次终止(zhǐ)出让的G02地块起(qǐ)拍楼面价仅约1万(wàn)元/平方米(mǐ)，封顶(dǐng)楼面价(jià)为1.17万(wàn)元(yuán)/平方米，两者价差超过(guò)1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全国(guó)多地业主再次打(dǎ)起了“房价保卫战”。今年(nián)2月，西安绿城全运村5期芳华(huá)苑业主群的聊天截图流出，有业主提议为小(xiǎo)区制定涨(zhǎng)价(jià)的“三(sān)年(nián)行动计划(huà)”，到2026年7月房(fáng)价(jià)达(dá)到4万元/平方(fāng)米，而(ér)贝壳找房数据显示，绿城全运村当时的二手房售价普(pǔ)遍低于(yú)2.3万元/平方米。

　　一(yī)名长期带看全运(yùn)村的中介曾对(duì)时代财(cái)经表(biǎo)示，“从业主那里了(le)解(jiě)到的(de)情(qíng)况是(shì)该聊天记(jì)录已(yǐ)经有一段时间了(le)”，而后才被人(rén)截图外(wài)传，外界(jiè)普遍将抱团涨价计划的原(yuán)因归结于西安二手房市(shì)场(chǎng)连续多月的回暖，导(dǎo)致业主心态走(zǒu)强。

　　根(gēn)据每(měi)日经(jīng)济(jì)新闻，今年2月，除了西安，还有杭(háng)州(zhōu)和长沙等地的(de)业主(zhǔ)，开始(shǐ)号(hào)召(zhào)邻居停止贱(jiàn)卖房产的行为(wèi)。其中，杭州(zhōu)西湖区融创河(hé)滨(bīn)之城的业主因“万物(wù)复苏，二手楼市启(qǐ)动(dòng)”，向(xiàng)邻居喊话“不(bù)要(yào)贱卖自己的房(fáng)子(zi)”，同时建议向上调整价格。

　　一般(bān)而言，抱团(tuán)涨价的现象常见于楼(lóu)市(shì)上行周(zhōu)期。2020年下(xià)半(bàn)年，全国多地楼市重新活跃，一二手房(fáng)成交量、价攀升，广州、深圳、杭(háng)州、南京(jīng)、合肥等热(rè)门城市部分小区业主出现抱团涨价的行为。而早在2019年12月(yuè)，深(shēn)圳市宝安区住建局针对中粮凤凰里花苑小(xiǎo)区(qū)个别业主发布的(de)集体(tǐ)涨价(jià)言论，开出了史上(shàng)第(dì)一张罚单，暂停了该(gāi)小区鹅颈藤壶是什么东西，鹅颈藤壶多少钱一斤二(èr)手房网签手(shǒu)续办理(lǐ)。

　　今年2月业主抱团涨(zhǎng)价(jià)的背景与过去并(bìng)不无二(èr)致(zhì)。不过，与此(cǐ)前截然不同的是(shì)，在市场仍在(zài)修复之时，号召抱团涨价的业主有些孤掌难鸣，时隔(gé)两个多月，取代“抱团涨价”的是(shì)业主们集体(tǐ)护盘。

　　5月17日，国家(jiā)统计局公布(bù)的数据显示，70个大(dà)中城市中，新(xīn)建(jiàn)商品住(zhù)宅和二手(shǒu)住(zhù)宅销售价格(gé)同(tóng)比(bǐ)上涨(zhǎng)城市分别有(yǒu)22个和(hé)9个，比上月分(fēn)别(bié)增加4个和1个，而新建商品(pǐn)住宅和二手(shǒu)住宅销(xiāo)售价格环比(bǐ)上涨城市分别有62个和(hé)36个，比上月分别减少2个和(hé)21个。

　　与此同时(shí)，多地二手房成交量出现(xiàn)了环比回(huí)落，二手房(fáng)挂牌量持续(xù)走高，甚至达到历史极值。以佛山(shān)为例，链家网(wǎng)显示，截至5月(yuè)17日，佛山二(èr)手房挂牌量已(yǐ)突破11.54万套，而(ér)去年年底为9.97万套。

　　广东省城规院住房(fáng)政策研究中(zhōng)心首席研(yán)究员李宇嘉(jiā)分(fēn)析认为，二手房价上(鹅颈藤壶是什么东西，鹅颈藤壶多少钱一斤shàng)涨(zhǎng)动力(lì)更(gèng)弱的原(yuán)因在于，尽管二(èr)手房交易(yì)量明显增加，但挂牌量更大(dà)，多数(shù)城市(shì)截至3月份，二手住房挂牌(pái)量(liàng)相比(bǐ)去(qù)年(nián)底增加30％-40％，然而交易量增加的(de)规(guī)模不(bù)如挂(guà)牌量，在(zài)1-3月份(fèn)积(jī)累(lèi)的刚(gāng)性需求（主要买小户(hù)型、特别(bié)是学区）释放后，二手(shǒu)房需(xū)求迅速萎缩，面对超高位(wèi)的挂牌量，业主(zhǔ)下调挂牌价(jià)的比例增加。

　　“感(gǎn)觉(jué)最近(jìn)客户都挺冷(lěng)静的(de)，看房和咨询的人都(dōu)少”，某知名中介机构位(wèi)于广佛区(qū)域的(de)一家门店负责人告(gào)诉时代财经(jīng)，“客户(hù)都在(zài)等笋(sǔn)盘，有(yǒu)的房(fáng)源都没人看(kàn)，要么(me)价格挂高了，要么户(hù)型(xíng)不好，还有就是客户(hù)选择(zé)多了”，而在(zài)挂牌量(liàng)激增(zēng)的背(bèi)景下，“挺多业主信心都下降了(le)”。

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