楼(lóu)市(shì)小阳春过后(hòu)，新(xīn)房市场迎来“红(hóng)五月”行(xíng)情。今(jīn)年“五一”小长假期间，多(duō)地楼市(shì)热度(dù)有所(suǒ)回升，新房二手房成(chéng)交量均(jūn)录得同(tóng)比(bǐ)上升。

　　诸葛(gé)数据研(yán)究(jiū)中心监测数据显(xiǎn)示(shì)，2023年“五一(yī)”假期期间，重(zhòng)点15城新(xīn)建商品(pǐn)住宅(zhái)成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二(èr)手(shǒu)住宅成交787套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各(gè)城市新房成交来看，今年“五一(yī)”假(jiǎ)期期间，15个城市中有8个城市新房(fáng)成交(jiāo)量赶超去(qù)年，其余(yú)7城呈现(xiàn)不同幅度的下滑态势。

　　其中，上海(hǎi)新房成(chéng)交涨势最为突出。

　　今年“五一”假期(qī)期间(jiān)，上海(hǎi)新(xīn)建商(shāng)品(pǐn)住宅成交666套(tào)，同比(bǐ)上(shàng)涨546.6％。另外，部分热点(diǎn)城市(shì)受出游(yóu)情(qíng)绪上涨(zhǎng)的干扰，新房出现下滑态势，其中杭州(zhōu)今年“五一”假期新房零成交(jiāo)，成都、北京(jīng)新(xīn)房成交量同比下降均超60％。

　　“红(hóng)五月”开局，各地(dì)新房市(shì)场在回暖势头中(zhōng)呈现分化态(tài)势。今年第二季(jì)度，分化行情是否仍会(huì)持续？

　　对(duì)此，中指(zhǐ)研究院(yuàn)认为，从市场节奏(zòu)和供应角度看，4月(yuè)中下(xià)旬重点城市批准上市面(miàn)积保持在(zài)高位(wèi)，供给支撑下(xià)，预(yù)计5月新房销售将保(bǎo)持一定规模(mó)，但城市分化行情加剧，热点城市在供给放量、土拍情绪上(shàng)升等因素带(dài)动下市场活(huó)跃度有望保持，而(ér)多数城市(shì)市场调整压力仍然较大。

　　上海有新(xīn)盘(pán)认购率达383％

　　作为(wèi)楼市(shì)的温度计，一线城市的(de)政策方(fāng)向与价(jià)格走势均是(shì)测量(liàng)市场温度的重要标准(zhǔn)。“五一”期间，广州和上海在公积金(jī破晓是什么意思 破晓和拂晓分别是几点n)贷(dài)款方面均有新(xīn)动态。

　　“五一”假期首日（4月(yuè)28日），广州住房公积(jī)金(jīn)管理中心发布(bù)关于公开(kāi)征求《广(guǎng)州住(zhù)房公积金管理中心关于贯彻落实(shí)二(èr)孩及以上家庭支持政策的通(tōng)知》意见的公告（下(xià)称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上的家庭（至少一个子女未成(chéng)年）使用住房公积金贷款购买首套自住(zhù)住房的，住房公(gōng)积(jī)金贷款最(zuì)高额度上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海市住(zhù)房公(gōng)积金管理委员会发(fā)布《关于本市实施(shī)多(duō)子(zi)女家庭(tíng)住房公积金(jīn)支持(chí)政策的通知(zhī)》。自2023年5月1日(rì)起，符合上海市住(zhù)房公积金租(zū)赁提(tí)取规定的多子女家庭，可(kě)按照实际房租(zū)支出(chū)提取住房公(gōng)积金。符合本市(shì)住房公积金贷款规定的(de)多子女家庭购买首套住房(fáng)，最高贷款限额（含(hán)补充公积(jī)金(jīn)最(zuì)高贷款限额）在(zài)本市最高贷款限额的基础上上浮20％。

　　对此，易(yì)居研究院研(yán)究总监严(yán)跃进对时代(dài)周(zhōu)报(bào)记者表(biǎo)示(shì)，针对多孩家庭落实的公积金政(zhèng)策是一线城市支持合理(lǐ)购房需(xū)求的重要举措。此举有利于(yú)多孩(hái)家庭降(jiàng)低(dī)买房(fáng)成本，预(yù)计(jì)其它城市后(hòu)续(xù)会大力推广(guǎng)。

　　事(shì)实上，广州与上海在“五(wǔ)一”期(qī)间(jiān)，楼市表(biǎo)现相对(duì)活跃。

　　据中指研究院，“五一(yī)”期间(jiān)，上(shàng)海新(xīn)房市场保(bǎo)持一定活(huó)跃(yuè)度，项目到访量相(xiāng)比节前明显(xiǎn)增加。假期中有11个项目开始认购，5个(gè)项目结束(shù)认购(gòu)开盘。其中，杨(yáng)浦(pǔ)区江浦板块(kuài)保(bǎo)利建工海玥天汇，认购率(lǜ)达383％。

　　“上(shàng)海临近‘五一’假期(qī)推出(chū)一(yī)批优质好盘，加之住房(fáng)公(gōng)积金贷款(kuǎn)政策适度放松，成交(jiāo)高涨也是(shì)预料之(zhī)内。”诸葛数据研究中心指出(chū)。

　　广(guǎng)州同样“以量取胜”。“五一”前夕，多家(jiā)开发商积极上新(xīn)。

　　据(jù)广州中原研究发展部调研，2023年“五一”假期期间，广州(zhōu)实际开(kāi)盘(pán)和加推项目(mù)为25个，多于去年同期，整体推(tuī)货量比去年“十一(yī)”增(zēng)加26％。

　　据时代(dài)周报记者不(bù)完(wán)全统(tǒng)计，“五一”期间，广州约30个楼(lóu)盘(pán)有营(yíng)销动作(zuò)，以加推房源、开放(fàng)营销(xiāo)中(zhōng)心及样(yàng)板(bǎn)房为主。

　　合富研究院高级分析师吴智杰(jié)对(duì)时代(dài)周报记者表示(shì)，“五一”期间，广州房(fáng)企推(tuī)新(xīn)意愿有明显提升，全市新货(huò)约3500套。目(mù)前(qián)，全市(shì)正处于(yú)“收(shōu)筹/开放(fàng)营销中心”待(dài)售状态(tài)的项目约16个，不少货量来自于品牌大盘。余货(huò)+新货叠加下(xià)，后续契合购(gòu)房者(zhě)“上车”需求的供应较充足，房企(qǐ)仍会保持营(yíng)销力(lì)度，预(yù)计(jì)后(hòu)续市场成交动(dòng)能(néng)仍(réng)将保持(chí)。

　　旅游(yóu)城市楼市遇冷

　　今年(nián)“五(wǔ)一”的出游(yóu)热度攀升(shēng)，旅游城市成都、杭州、北京(jīng)等城市受出游(yóu)原因影响，新房出现(xiàn)下(xià)滑态势(shì)。

　　在旅(lǚ)游(yóu)旺季，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五一”期间(jiān)，杭州(zhōu)不动产登(dēng)记数(shù)据合库(kù)暂停(tíng)房屋交易合(hé)同网(wǎng)签备案、个人住房信息查询等业(yè)务(wù)。受此影响，房企(qǐ)开盘和促销意愿(yuàn)一般，除郊区促销力度较大之外，主(zhǔ)城范围内的(de)楼(lóu)盘相关营(yíng)销动作较少。

　　中指研(yán)究(jiū)院指出，“五(wǔ)一”期间，杭(háng)州购房者外出旅(lǚ)游居多，看房人(rén)数也明(míng)显少于往年。从板块情况来看，杭州楼(lóu)市(shì)表(biǎo)现依旧(jiù)冷热不均，江湾新(xīn)城、未科等(děng)板块(kuài)项目(mù)来访(fǎng)依旧高(gāo)涨，临平、萧山等大多数板块(kuài)来访低于日常。

　　对(duì)于(yú)房地产市场的发展趋势，研究机构看法不一。

　　克而瑞研究中心认为，需求端刚需(xū)疲软、改善缺(quē)位是大概率事件，二(èr)季度市场的整体成交仍将进一(yī)步走(zǒu)低。不过，热点恒热，而(ér)低能级城市仍难有起色。

　　“由于二(èr)季度仍是年(nián)内(nèi)供应高峰期，短期供应(yīng)量还有上升空(kōng)间(jiān)。从需求端来看，刚需(xū)疲(pí)软(ruǎn)、改善缺位是大概率事件，整体成(chéng)交仍将进一步(bù)走低。”克而瑞研究中心(xīn)进一步表(biǎo)示。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心(xīn)则(zé)指出，从今年(nián)“五一”期间(jiān)的成交情况来看，多城新房、二手房成交回升(shēng)释放了(le)一定的积极信号(hào)，有(yǒu)利于后续市场置业情绪(xù)的进一破晓是什么意思 破晓和拂晓分别是几点步回升。利好(hǎo)政策频频出(chū)台为(wèi)楼(lóu)市成交稳步修复提供了(le)强有力(lì)的(de)保障(zhàng)，是今年“五一”楼市成交(jiāo)回升的重(zhòng)要因素之一。预计随着经(jīng)济步伐(fá)加快，住房消费市(shì)场进一步复苏，2023全年楼市(shì)成(chéng)交有(yǒu)望迎来企稳回升(shēng)态势。

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