上任仅33天，知(zhī)名房(fáng)企“一把手”辞职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港股00817）发布公(gōng)告(gào)称，因工作调整，李从瑞辞任中国金茂公司主席、执(zhí)行董事、战略及投资委员会主(zhǔ)席及ESG（环境、社(shè)会(huì)及管(guǎn)治）委员(yuán)会(huì)主席。此外，李从(cóng)瑞将不再担任在中国金茂任何附属公司(sī)的(de)职务。不过，公告(gào)并未明确李从(cóng)瑞的具体去向。

　　公告显示(shì)，张(zhāng)增根(gēn)被董事会(huì)委任(rèn)为中国(guó)金(jīn)茂主席，以及中国(guó)金茂执行(xíng)董事(shì)、战略及投资委员会(huì)主(zhǔ)席及(jí)ESG委员会主席。

　　自5月31日起，中(zhōng)国金茂的几位执行(xíng)董事及角色确定为：张(zhāng)增根（主(zhǔ)席）、 陶(táo)天海（首席执行官）、 宋镠毅先(xiān)生（高级副总(zǒng)裁(cái)）、乔晓洁（首席(xí)财(cái)务(wù)官）。

　　十年CEO

　　金(jīn)茂销售(shòu)额增长20倍

　　今年4月28日，中国金茂公告称(chēng)，原任首席执(zhí)行官的李从瑞接任该公司主席兼执行董事。

　　这一(yī)讯号(hào)在外人看来，李从瑞在金(jīn)茂(mào)内(nèi)部的(de)权(quán)重要超过(guò)他(tā)的前任们。据了解(jiě)，此(cǐ)前的中国金茂主席除何操外，蔡希有、宁(níng)高宁、李凡荣3人均未担任执行董事。

　　与此同时，中国金(jīn)茂的高管团队(duì)也大换血。来(lái)自金(jīn)茂主要“粮(liáng)仓”华东区域总裁陶天(tiān)海升任中国金茂总裁，乔晓洁(jié)接(jiē)任江南(nán)成为首席(xí)财(cái)务官，宋镠毅(yì)接任(rèn)江南(nán)成为金(jīn)茂服务(wù)（港(gǎng)股00816）董事(shì)会的主席。

　　就(jiù)在大(dà)家(jiā)期待李从瑞大展拳脚的(de)时候，李(lǐ)从瑞却辞去在中国金茂所有职务的原因，公告称是“因工作调整(zhěng)”。

　　公开资(zī)料显示，李从瑞出(chū)生(shēng)于1971年，26岁硕士毕业(yè)后进(jìn)入中(zhōng)化集团(tuán)，先后在上海石(shí)油储罐公司(sī)、中化国际(jì)实(shí)业、舟山国家石油(yóu)储备基地(dì)公司工作。

　　2009年4月(yuè)，38岁的李从瑞从浙江(jiāng)北(běi)上(shàng)进京，出任中化方兴地产（中国(guó)金茂前身）的副总裁，兼(jiān)任(rèn)北(běi)京公司(sī)总经理。

　　当年7月(yuè)份，他就出现在(zài)北京土(tǔ)拍(pāi)市场，带领方兴以40.6亿元拍得“绝版好地”广渠路15号地块，当时(shí)这块地引来了万科、远洋、SOHO中国(guó)（港股00410）、华润等11家(jiā)房企激(jī)烈竞争(zhēng)。

　　两年(nián)后，该地块项目品牌名(míng)沿用了方兴(xīng)在上海地(dì)标“金茂大厦”的名称，以“金茂府”问世(shì)，并(bìng)连续两年稳居(jū)北京住(zhù)宅(zhái)的年度“销冠”，成(chéng)了(le)金(jīn)茂(mào)最(zuì)重要的产(chǎn)品(pǐn)线“府系(xì)”的开端。

　　中国金(jīn)茂也(yě)就(jiù)此(cǐ)成(chéng)为中国(guó)高(gāo)端住宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地(dì)产宣布更名为中国金茂控股(gǔ)集团有限公司，在名称中(zhōng)抹去了地产二字(zì)，标志着金茂从传统地(dì)产开发商向城市(shì)运营商转(zhuǎn)变，这也是李从瑞提出的“双(shuāng)轮两(liǎng)翼(yì)”的转型升(shēng)级战略(lüè)。

　　此后在2015年到2018年期间，中国金茂多次竞得“地王(wáng)”，并于2018年新晋千亿阵营，到(dào)了2019年，更是仅(jǐn)用4个月金茂就(jiù)完成(chéng)了从(cóng)1000亿(yì)元到1500亿元(yuán)的跨越。

　　而到了2020年，中国金茂(mào)实现(xiàn)签约销售额已达2311亿元，突破2000亿元大关，由此也(yě)进入(rù)房企第一梯队行列。

　　回头(tóu)来看，在担(dān)任(rèn)总(zǒng)裁的十年间，李(lǐ)从瑞把一个销售额仅(jǐn)为134亿港元的(de)小房企，带(dài)到了行(xíng)业第一梯队(duì)，销售额最(zuì)高峰在2021年达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年(nián)年薪骤减超60％

　　从2011年出任中(zhōng)国金茂(mào)的副总裁(cái)，李(lǐ)丛瑞的薪(xīn)资随着(zhe)他出(chū)色的业绩(jì)水涨(zhǎng)船高(gāo)，到2019年一度拿下1840万元(yuán)的年(nián)薪(xīn)，这还不包括他持有的股票市值(zhí)。

　　如果加上(shàng)他持有的550万股票，2019年年薪(xīn)加上(shàng)期末持(chí)股市值约为4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的(de)签约销售额1550亿元，较2021年下滑34％，与此(cǐ)同时(shí)投资方面虽有(yǒu)所(suǒ)收缩(suō)，但还(hái)在(zài)北京(jīng)、上海等地持续增加土地(dì)储备。

　　在盈(yíng)利能力方面，2021年中国金茂的(de)毛利率(lǜ)为18.61％，较此前20％以上的毛利率(lǜ)下降不少，2022年又持续下滑至(zhì)16％。同期归(guī)母净(jìng)利润更是从2021 年的46.90亿元，下(xià)滑至19.84亿元。

　　这一年(nián)，李(lǐ)丛瑞的薪(xīn)资降至363.6万元(yuán)，较2021年的(de)1162.7万(wàn)元，骤减近(jìn)68.7％。

　　据中国(guó)金茂公告，今(jīn)年4月份中国金茂的签(qiān)约销售额约144.02亿元，签(qiān)约销售建筑面积约903591.44平方米。截至(zhì)2023年4月末，中国(guó)金茂(mào)累计取得签约销售额(é)约586.32亿元，累计签(qiān)约销(xiāo)售建筑(zhù)面积约3399169.05平(píng)方(fāng)米。

　　中指研(yán)究院统计的数据(jù)显示，今(jīn)年前5月(yuè)，中国金茂的销售额为728亿元，在一(yī)众房企(qǐ)中排名第11位。

　　58岁“老中(zhōng)化”接任

　　自2023年(nián)5月31日起，张增根(gēn)获董(dǒng)事会委任为中国(guó)金茂主(zhǔ)席，以及公司执行董事、战略及投(tóu)资(zī)委员会(huì)主席及ESG委员会主席。

　　公告(gào)资料显示，张增根生于(yú)1965年(nián)1月(yuè)生(shēng)，于(yú)1993年3月取得清华大(dà)学(xué)机械工程系焊接(jiē)技(jì)术与工(gōng)程专业硕士学位，于2005年9月(yuè)获得中欧国际工商管理(lǐ)学院高级(jí)管理人员(yuán)工商(shāng)管理硕士学位（EMBA），并拥有(yǒu)高级国际商务师专业(yè)技术(shù)资格，在化工和石(shí)油仓(cāng)储贸易、风险管理、企业(yè)经营(yíng)管理、安全生产等方(fāng)面(miàn)有30年(nián)丰富经验，被(bèi)称为“老中化”。

　　自1993年4月加入中化集(jí)团后，张增根曾担任中化集团人力(lì)资源部副总经理、中化兴中石(shí)油转(zhuǎn)运（舟(zhōu)山）有限公(gōng)司总经理、中化国际石油公司副总经理，中(zhōng)化集团风险管理部副(fù)总经理、总经(jīng)理(lǐ)，中化(huà)国际（控股）股份有限公(gōng)司(sī)党委书记(jì)、总经理及董事长，中化集(jí)团和中国中(zhōng)化股(gǔ)份(fèn)有(yǒu)限(xiàn)公司总经理助理、安(ān)全(quán)总监等职(zhí)务。

　　2022年(nián)11遥控蝴蝶是什么样的，遥控蝴蝶的作用月(yuè)至2023年(nián)5月，张增根(gēn)任中国中化(huà)控股有限责(zé)任公司氯碱(jiǎn)事(shì)业部党委书(shū)记。

　　此外，遥控蝴蝶是什么样的，遥控蝴蝶的作用同样(yàng)在一(yī)个月前获任(rèn)为(wèi)中国金茂执行(xíng)董事、战(zhàn)略及投资委员(yuán)会委员及首席(xí)执行官(guān)的(de)陶天海(hǎi)，此次(cì)职务(wù)没有变化(huà)。

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