杭州楼市因区(qū)施策，除(chú)临安(ān)区不限购外，其他9个区均(jūn)为限购区。其中(zhōng)，限购区政策又(yòu)分(fēn)为核心限购区域、限购放宽区域和差异化购房区(qū)域三种(zhǒng)。在上城(chéng)区(qū)、西湖区、拱墅区(qū)等核心限购区域内购买二套房，依然(rán)需落户满5年。

　　在杭州限购(gòu)范围内，个人转(zhuǎn)让家庭唯一住房增值税免征年限由5年调整到(dào)2年；个人转让非(fēi)家(jiā)庭(tíng)唯(wéi)一住(zhù)房的(de)，增(zēng)值税(shuì)免征(zhēng)年(nián)限(xiàn)仍为5年(nián)。

　　近日，一则关于杭州楼市政(zhèng)策的消息(xī)在(zài)网上引发议(yì)论。该消息称(chēng)，杭州5月1日起施行楼市新政，购(gòu)买第二套房的购房者无(wú)需(xū)在杭州落户满(mǎn)5年，以(yǐ)及购买(mǎi)房屋满2年后出(chū)售的房产(chǎn)，将免征增(zēng)值税(shuì)。记(jì)者向杭州市(shì)住房(fáng)保(bǎo)障和房产管理局求证确认，这是一则假(jiǎ)消息。

　　杭州市(shì)住房保障(zhàng)和房产管理局(jú)局长王进表示，目前，杭州10个(gè)市辖区，除临安区不限(xiàn)购外(wài)，其他9个区均为(wèi)限购区。其中，限购区政策又分为核心限(xiàn)购区域、限购放宽(kuān)区域和差异化购房区域三种。在上城区、西(xī)湖区、拱墅区等(děng)核心(xīn)限购区域内购买第二套住(zhù)房，依然(rán)需(xū)要落(luò)户满5年，其(qí)中符合条件的三孩(hái)家庭，限购住房套数增(zēng)加1套。“杭州积极因(yīn)区施策，促(cù)进刚(gāng)性(xìng)和(hé)改善(shàn)性住房(fáng)需求释放，加大(dà)力(lì)度促(cù)进房地产市场良(liáng)性(xìng)循环和健康发展。”王进(jìn)说。

　　为进一步完善税收调(diào)节作用，2022年5月，杭州发布《关于进一步促(cù)进(jìn)房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)平稳健康发展的通知》。通(tōng)知规定(dìng)，在杭州限购范围(wéi)内，个人(rén)转(zhuǎn)让(ràng)家(jiā)庭(tíng)唯一住房增(zēng)值(zhí)税免征年限(xiàn)由5年调整到2年；个(gè)人转让非(fēi)家庭唯一住(zhù)房的，增值税免征年限(xiàn)仍为(wèi)5年(nián)。

　　目前，杭州(zhōu)房(fáng)地产市场分化格局明显。2022年9月，富阳区(qū)率先(xiān)放宽(kuān)限购，对于已落户杭州市的(de)户(hù)籍家庭或在(zài)杭(háng)州有城镇社保（或个人(rén)所得税）缴纳记(jì)录的非杭(háng)户籍家庭，可在(zài)富阳区购买住(zhù)房（含新建商品住(zhù)房和(hé)二手住房(fáng)）；符合条件的杭州市户籍家(jiā)庭在富阳区(qū)购(gòu)买第二套住房，不(bù)受落(luò)户满(mǎn)5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性(xìng)住(zhù)房需(xū)求，应进一步提升房地产调控政策精准度。”易居研究院智库中心研(yán)究总监严(yán)跃(yuè)进认为(wèi)，必须坚(jiān)持系统思维，因城施(shī)策、因(yīn)地制宜，鼓励各地从实(s进退维谷的意思解释，进退维谷的意思和造句hí)际(jì)情况出发完善政策。充分(fēn)考虑到不同社(shè)会群体的不同(tóng)情况，有针对性地满足居民(mín)刚(gāng)性和改善性需(xū)求，把(bǎ)尊重市场规律(lǜ)和(hé)满足居民需(xū)求有(yǒu)机结(jié)合好。

　　继(jì)富阳(yáng)区(qū)之后(hòu)，杭州多个市辖区陆续放宽限购政策(cè)。目前，钱塘区(qū)、临(lín)平区全(quán)域限购放(fàng)宽，外(wài)地户(hù)籍(jí)只需1个月社保即可购(gòu)买新(xīn)房或(huò)二手房，本(běn)地户籍无需(xū)社(shè)保，购买二(èr)套(tào)房不再受落(luò)户满5年(nián)限制，各类(lèi)家庭(tíng)在限(xiàn)购区内限(xiàn)购的(de)住房总套数不变。

　　除了放宽限购(gòu)，杭州还积极探索职(zhí)住平衡，制定特定区(qū)域的(de)差(chà)别化购房政(zhèng)策(cè)，进一步缓解住房(fáng)供求(qiú)矛盾。2022年11月(yuè)，杭州市住(zhù)房保障和房产管理局、杭州城西科创大走廊(láng)管委(wěi)会联合(hé)发布《关(guān)于(yú)城西(xī)科创(chuàng)大走(zǒu)廊实施差(chà)异(yì)化购房的通知》，明确在城(chéng)西科(kē)创大走廊范围内实施差异化(huà)购房(fáng)政策。通知要求，自政策发(fā)布之日起，实施(shī)范围(wéi)内领取(qǔ)预(yù)售证的(de)新建商(shāng)品住房项目，应提供(gōng)不少于准售房源总(zǒng)套数50％的房源，定(dìng)向供应给在实施(shī)范围内(nèi)稳定就业或落户满一(yī)定年限的“人才无房家庭”“其他(tā)无房家庭”和“其他家庭(tíng)”三类购房(进退维谷的意思解释，进退维谷的意思和造句fáng)家庭。

　　随着(zhe)政策优化(huà)调整(zhěng)，杭州楼市呈现成交量(liàng)增(zēng)多、价格企稳的回(huí)暖迹(jì)象。今(jīn)年一季度，杭州市区共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元(yuán)，位列一季(jì)度(dù)全(quán)国城市(shì)市(shì)本级涉宅(zhái)用地出让金第(dì)一位；平均楼(lóu)面价18286元/㎡，平均溢价率(lǜ)9.95％，各(gè)项指标居全国前列；二手房市场(chǎng)回(huí)暖明显(xiǎn)，杭(háng)州(zhōu)市区（不含富阳、临安）共(gòng)计成交二手住宅(zhái)16634套，环(huán)比(bǐ)上涨57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房(fáng)地产调控措施，积极促(cù)进房地(dì)产(chǎn)市场企稳回(huí)升。同时将(jiāng)进(jìn)一(yī)步(bù)改善(shàn)预期，扩大有效(xiào)需求，发挥(huī)好金融支持作用(yòng)，确保房地产市场平稳健康发展(zhǎn)。”王(wáng)进说(shuō)。

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