楼市小阳春(chūn)过后，新房市场迎来“红五月(yuè)”行情。今(jīn)年“五一”小长假(jiǎ)期间，多地楼市热度有所回升，新房(fáng)二手房成(chéng)交量均录得同比上(shàng)升。

　　诸葛数据(jù)研究中心监测数据显(xiǎn)示，2023年“五(wǔ)一”假期期间，重点15城新(xīn)建商品住宅成交5208套，较2022年(nián)“五(wǔ)一”上涨25.74％；重点6城二(èr)手住宅成交787套(tào)，较(jiào)2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各(gè)城市新房成交(jiāo)来看，今年“五一”假期期间，15个城市(shì)中有8个城市新房成交量(liàng)赶超去(qù)年，其余7城(chéng)呈现不同(tóng)幅(fú)度的下(xià)滑态势。

　　其(qí)中，上海新(xīn)房成交涨势最为突出。

　　今年(nián)“五一”假期(qī)期间，上海新建商品住宅成交666套，同比(bǐ)上涨546.6％。另外，部分热(rè)点城(chéng)市受(shòu)出游情(qíng)绪上涨的(de)干扰，新房出现下滑态势，其中杭州(zhōu)今年“五一”假(jiǎ)期(qī)新房零成交，成(chéng)都、北京新(xīn)房成交(jiāo)量同比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新(xīn)房市(shì)场在回暖势头中(zhōng)呈现分化态(tài)势。今年第二季度，分(fēn)化行(xíng)情(qíng)是否仍(réng)会(huì)持续(xù)？

　　对此，中指研(yán)究院认为(wèi)，从市(shì)场节(jié)奏和供应(yīng)角度看(kàn)，4月(yuè)中下旬重点城(chéng)市批准上市(shì)面(miàn)积(jī)保持在高位(wèi)，供给支撑下，预计5月(yuè)新房(fáng)销(xiāo)售(shòu)将(jiāng)保持一(yī)定规模，但城市分化行情加(jiā)剧，热点城(chéng)市(shì)在供(gōng)给放量、土拍情绪上升等因素带动下市(shì)场活跃度有望保持(chí)，而多数城市市场(chǎng)调整压力仍然(rán)较(jiào)大。

　　上海有新盘认购率达(dá)383％

　　作为楼市的(de)温度(dù)计，一线城市的政策方向(xiàng)与价格(gé)走势均是测(cè)量(liàng)市(shì)场(chǎng)温度的重要标准(zhǔn)。“五(wǔ)一(yī)”期(qī)间，广(guǎng)州和上海在公积金贷款方面均有新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住(zhù)房公积(jī)金管理中心发布关于公开征(zhēng)求《广州住(zhù)房公积金管理中心关(guān)于(yú)贯彻落实二(èr)孩及以上家庭(tíng)支持政策的(de)通知》意见的公告（下称“《通(tōng)知》”）。《通知》指出(chū)，生育(yù)二孩及以上的家庭(tíng)（至少一个子女未成年(nián)）使用住房公(gōng)积金贷(dài)款(kuǎn)购买首套(tào)自住住房的，住房(fáng)公积金贷款最高(gāo)额度上(shàng)浮30％。

　　每天男生会拉我到没人的位置，对象一到没人的地方就抱我4月(yuè)30日，上海(hǎi)市住(zhù)房公(gōng)积金管理委员(yuán)会发布《关于本市(shì)实施多子女(nǚ)家庭住房(fáng)公积金支持(chí)政(zhèng)策的通知》。自2023年5月(yuè)1日起，符合上海市住房(fáng)公积金租赁提取规定的多子女(nǚ)家(jiā)庭(tíng)，可按照(zhào)实(shí)际房租支出提取住(zhù)房公积金。符合本市住房公积金贷款规定的多子女家(jiā)庭(tíng)购买首套住房，最高贷(dài)款限额（含补充公积金最高贷款限额）在本市最高(gāo)贷款(kuǎn)限额的基础上上浮20％。

　　对此，易居(jū)研究院研究总监严跃(yuè)进对时代周报记者表(biǎo)示，针(zhēn)对多孩家庭落实(shí)的(de)公积(jī)金政策是一线(xiàn)城市支持合理购(gòu)房(fáng)需求的重(zhòng)要举措。此举有利于多孩(hái)家(jiā)庭降低买房成本，预计其它城市后续会大力推广(guǎng)。

　　事实上，广州(zhōu)与(yǔ)上(shàng)海(hǎi)在“五(wǔ)一”期间，楼市(shì)表(biǎo)现相对活跃。

　　据中指研究(jiū)院，“五一(yī)”期间，上海新房市场保持一(yī)定活跃度(dù)，项目到访量(liàng)相比节前(qián)明显增加(jiā)。假期中有11个(gè)项目开始认购，5个项目结束(shù)认购(gòu)开盘。其(qí)中，杨浦区江浦板块保利建工海(hǎi)玥天汇(huì)，认购率达383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五一’假期推出一批优(yōu)质好盘，加(jiā)之住房公积(jī)金贷款政策适度放(fàng)松，成(chéng)交高涨也是(shì)预料(liào)之(zhī)内。”诸葛数据研究中(zhōng)心指(zhǐ)出。

　　广州同样“以量(liàng)取胜(shèng)”。“五一”前夕，多家开发商积极(jí)上新(xīn)。

　　据广州中原研究发展部调研，2023年“五一(每天男生会拉我到没人的位置，对象一到没人的地方就抱我yī)”假期期(qī)间，广州(zhōu)实际开盘和加推(tuī)项目为25个，多于(yú)去年同期，整体推货量(liàng)比去年“十一”增加26％。

　　据时代周(zhōu)报记者(zhě)不完全(quán)统计(jì)，“五一”期间，广州约30个(gè)楼(lóu)盘(pán)有营销动作，以加推(tuī)房(fáng)源、开放营销中心及样板房(fáng)为主(zhǔ)。

　　合富研究院高级分析师吴智杰对时代周报记者表(biǎo)示，“五一”期间，广州房企推新意愿有明(míng)显提升，全市新货约3500套。目前，全市正(zhèng)处于“收筹/开放营销中心”待(dài)售(shòu)状态的项目约16个，不(bù)少货量(liàng)来自(zì)于品(pǐn)牌大盘。余货+新(xīn)货(huò)叠(dié)加(jiā)下，后续(xù)契合购(gòu)房(fáng)者“上车”需求的供应较(jiào)充足，房企仍会保持营销力度(dù)，预计(jì)后(hòu)续市(shì)场(chǎng)成(chéng)交动能(néng)仍将保(bǎo)持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今(jīn)年“五一”的(de)出游热度攀升(shēng)，旅游(yóu)城市成都(dōu)、杭州、北京等城市受出游原因(yīn)影响，新(xīn)房出现下滑态势(shì)。

　　在旅游(yóu)旺(wàng)季，杭州(zhōu)新(xīn)房(fáng)市场(chǎng)明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州(zhōu)不动产登(dēng)记数据合库暂停房屋(wū)交易(yì)合同网签备案、个人(rén)住房信息查询等(děng)业务。受此(cǐ)影响，房企开盘和促销意愿一般，除郊区促销力度较大之外，主城范围内的楼盘相关(guān)营销动作较少(shǎo)。

　　中指研究院指(zhǐ)出，“五一”期间，杭州购房者外出旅游(yóu)居多，看房人数也(yě)明显少于往年。从板块情况来看，杭州楼市(shì)表现依(yī)旧(jiù)冷热不均(jūn)，江湾新城(chéng)、未科(kē)等板块项目(mù)来访依旧(jiù)高涨，临平、萧山(shān)等(děng)大多数板块来访低于(yú)日(rì)常。

　　对于(yú)房地产市场(chǎng)的发展趋(qū)势，研究机构(gòu)看法不(bù)一。

　　克而(ér)瑞研究(jiū)中心认为，需求端刚需疲(pí)软、改善缺位(wèi)是大概率(lǜ)事件，二季度市(shì)场的整(zhěng)体(tǐ)成(chéng)交仍将进一步(bù)走低。不过，热点恒热，而低能级城(chéng)市仍难有起色。

　　“由于二季度(dù)仍(réng)是(shì)年内(nèi)供应(yīng)高峰期(qī)，短期供应(yīng)量还(hái)有上升(shēng)空间。从(cóng)需求端来看(kàn)，刚需疲(pí)软、改善缺位是大概(gài)率事(shì)件，整体成交(jiāo)仍将进一步走(zǒu)低。”克而瑞研究(jiū)中心进一步表示(shì)。

　　诸(zhū)葛数(shù)据研究中心(xīn)则(zé)指出，从今(jīn)年(nián)“五一(yī)”期间的成交情况来看，多城(chéng)新房、二(èr)手房成交回(huí)升释放了一定的积极信号，有利于后续市场置(zhì)业情绪的进一(yī)步回升。利好政策(cè)频频出台为楼市成交稳步修(xiū)复提供了强有力(lì)的(de)保障，是今年“五(wǔ)一”楼市(shì)成交(jiāo)回(huí)升的(de)重要因素之一。预(yù)计随着经济步伐加快，住(zhù)房(fáng)消费市场进一步复苏，2023全(quán)年(nián)楼市成交有望迎来企稳回升态势。

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