杭州楼市因区施(shī)策，除临安区不限购(gòu)外，其(qí)他9个(gè)区均(jūn)为(wèi)限购区。其(qí)中，限购区政策又分为核心限购区域、限购(gòu)放宽区域和差(chà)异化购房(fáng)区域(yù)三种。在上城区、西湖区、拱墅(shù)区等核心限购区域内(nèi)购买二套(tào)房，依然需落户满5年(nián)。

　　在杭(háng)州(zhōu)限(xiàn)购(gòu)范围内(nèi)，个人转让家庭唯一住房增值(zhí)税免征年(nián)限(xiàn)由(yóu)5年调整到2年；个人转让非家(jiā)庭唯一住房的，增值(zhí)税免(miǎn)征年限仍为5年(nián)。

　　近日(rì)，一则关于杭州楼市政策的(de)消(xiāo)息在网上(shàng)引(yǐn)发议论(lùn)。该消(xiāo)息称，杭州5月1日起施行(xíng)楼(lóu)市新(xīn)政，购买第(dì)二套(tào)房的购房(fáng)者无需在(zài)杭州落户满(mǎn)5年，以及购买房屋满(mǎn)2年(nián)后出(chū)售的房产(chǎn)，将(jiāng)免征增值税。记者(zhě)向杭州(zhōu)市(shì)住房保障和房产管理局求证确认，这是一(yī)则假消息。

　　杭州市住房保障(zhàng)和房产管理(lǐ)局局长王进表(biǎo)示，目前(qián)，杭州10个市辖区，除临安区不限购外，其他9个区均为(wèi)限购区。其中，限(xiàn)购(gòu)区政策又分为核(hé)心限购区域、限购(gòu)放宽区(qū)域和(hé)差异化购房区(qū)域三(sān)种。在上城区(qū)、西湖区、拱墅区等核心限(xiàn)购区(qū)域(yù)内(nèi)购买第二套住房，依然需要落户满5年，其中符(fú)合条件的(de)三孩家庭，限购住房套(tào)数增加(jiā)1套。“杭州积(jī)极因区施(shī)策，促(cù)进刚(gāng)性和(hé)改善性住(zhù)房(fáng)需求(qiú)释(shì)放，加大力(lì)度促进(jìn)房地产(chǎn)市场(chǎng)良性循环和(hé)健康发展。”王(wáng)进说。

　　为进(jìn)一(yī)步完善税收调节(jié)作用(yòng)，2022年(nián)5月，杭州(zhōu)发布《关(guān)于(yú)进一步促进房地产市(shì)场(chǎng)平稳健康发去巴基斯坦办签证多少钱，去巴基斯坦需要签证吗展的通知》。通(tōng)知规定，在杭州限购范围(wéi)内，个(gè)人转让家庭唯(wéi)一住(zhù)房增(zēng)值(zhí)税免(miǎn)征年限由(yóu)5年(nián)调(diào)整(zhěng)到2年(nián)；个人转让非家庭唯一住房的，增(zēng)值税免(miǎn)征(zhēng)年限仍为(wèi)5年(nián)。

　　目(mù)前，杭州房地产市(shì)场分化格局明显。2022年(nián)9月，富阳区率(lǜ)先放宽限购，对于已落户杭(háng)州市的户籍(jí)家(jiā)庭或在杭(háng)州(zhōu)有(yǒu)城镇社(shè)保（或个人所得税）缴(jiǎo)纳记录的非杭户籍家庭(tíng)，可在富(fù)阳区购买(mǎi)住(zhù)房（含新建(jiàn)商(shāng)品住房和(hé)二手住房）；符(fú)合条件的杭州(zhōu)市户籍家(jiā)庭(tíng)在富阳(yáng)区(qū)购买第二套住(zhù)房，不受(shòu)落户满5年限制。

　　“聚(jù)焦刚(gāng)性和改善性住房需求，应(yīng)进一步提升房地(dì)产(chǎn)调控政策精准(zhǔn)度。”易居研究院(yuàn)智库中心(xīn)研(yán)究总(zǒng)监严跃(yuè)进认为，必须坚持(chí)系(xì)统(tǒng)思维，因城施策、因地制宜，鼓励各地(dì)从实际情况出发(fā)完善政(zhèng)策(cè)。充分考虑到不同社会群体的不同情况，有针(zhēn)对性地满足(zú)居民(mín)刚性(xìng)和(hé)改(gǎi)善性需求，把(bǎ)尊重市场(chǎng)规(guī)律和满(mǎn)足居民(mín)需求有机结合好。

　　继富(fù)阳区之(zhī)后，杭州多个市(shì)辖(xiá)区(qū)陆续放(fàng)宽(kuān)限购政策(cè)。目前，钱(qián)塘区、临平区(qū)全域限购放宽，外地(dì)户籍只需(xū)1个(gè)月社保(bǎo)即可购买新(xīn)房或二手房(fáng)，本地(dì)户籍无需社保，购(gòu)买二套房不再受落户满5年限制，各类(lèi)家庭(tíng)在限购区(qū)内限(xiàn)购的住房总套数不变。

　　除了放宽限购，杭(háng)州还(hái)积极探索职住平衡，制(zhì)定(dìng)特定区(qū)域的差别化购房(fáng)政(zhèng)策，进一步缓解住房供(gōng)求矛盾。2022年11月(yuè)，杭州市住房保障和房产管理局(jú)、杭州城西科创大走廊管委会(huì)联合发布(bù)《关(guān)于城西科(kē)创(chuàng)大走(zǒu)廊(láng)实施差(chà)异化购房(fáng)的(de)通知》，明确在城西科创大走廊范围内实施差异化购房政(zhèng)策。通知要求，自政策发布之日起，实(shí)施范围内领取预售证的新建商品住房项目，应提供不少于准售房源总(zǒng)套(tào)数50％的(de)房(fáng)源，定向供应给在(zài)实施范(fàn)围(wéi)内稳定就(jiù)业或落户满(mǎn)一定年限的“人(rén)才无房(fáng)家庭”“其他无房家庭”和“其他(tā)家庭”三(sān)类(lèi)购房家庭。

　　随着(zhe)政(zhèng)策优(yōu)化调整，杭州楼市呈(chéng)现(xiàn)成交(jiāo)量增多、价格企(qǐ)稳的回去巴基斯坦办签证多少钱，去巴基斯坦需要签证吗(huí)暖迹(jì)象。今年一季度，杭州市(shì)区共出让28宗涉宅地块，金(jīn)额416.6亿元，位列一(yī)季度全国城市市本级涉宅用地出让金第一位；平均(jūn)楼面(miàn)价18286元(yuán)/㎡，平均(jūn)溢(yì)价率9.95％，各项指(zhǐ)标居全国前列；二手房市场回暖明显，杭州市区（不(bù)含富(fù)阳、临安(ān)）共计成交二手(shǒu)住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将(jiāng)持续优化(huà)房地产调(diào)控措施，积极(jí)促进房地产市场(chǎng)企(qǐ)稳回升。同时将进一步改善(shàn)预期，扩大有效需求，发挥好金融支持作用(yòng)，确保房地产市场平稳健康发展。”王进说。

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