豫北(běi)小城(chéng)鹤壁最(zuì)近(jìn)有点(diǎn)火。

　　起(qǐ)因是一(yī)则“10万(wàn)元(yuán)买8套房”的(de)消息(xī)，成(chéng)功引起了大家(jiā)的(de)关注(zhù)。当事(shì)人北京市(shì)民丁乐告诉时(shí)代财经，目前为止，他(tā)已经在鹤壁山(shān)城区、鹤(hè)山区拥有了14套房子，最贵的近8万，最(zuì)便(biàn)宜的则是(shì)2020年在鹤(hè)山区(qū)“捡漏”买的1000元一套的(de)房子，“是(shì)一(yī)栋二层(céng)小楼的(de)顶楼，没水没电没燃(rán)气，屋顶还(hái)漏水，至今还放在那里没怎(zěn)么动过。”

　　5月(yuè)17日，山(shān)城区的房产中介洪丽告诉时代财(cái)经，这两(liǎng)天从各(gè)地打来(lái)的咨(zī)询(xún)电(diàn)话明显增多了，一天有二十几人咨(zī)询买房，以前(qián)从没有见过这(zhè)样的“盛况”，“还有大(dà)学生觉得好奇，打电话来问(wèn)，不过目前(qián)为止(zhǐ)还没(méi)有成交，外地咨询的(de)客人也还(hái)没来实地看房。”

　　对于鹤壁本地人不买老(lǎo)区(qū)房子、老区(qū)房子卖不出去，洪丽(lì)是不认同(tóng)的，“其(qí)实老区没有网上传(chuán)得那(nà)么破(pò)，本地人还是有(yǒu)买(mǎi)房的需求(qiú)的，有(yǒu)很多下(xià)面的乡镇或者村里来买房的，有些人(rén)则是为(wèi)了陪读(dú)才(cái)买房。”

　　另一位中(zhōng)介吕辉则(zé)和洪丽不(bù)同(tóng)，从5月(yuè)16日起，就已经(jīng)接待(dài)了不少来自外地的(de)客户(hù)，“河南周边(biān)、河(hé)北(běi)、北(běi)京、山(shān)东(dōng)的都有，都是(shì)慕名前(qián)来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房补(bǔ)贴政策，每套最(zuì)高补(bǔ)贴(tiē)1万元。据鹤(hè)壁融(róng)媒，鹤(hè)壁市2023住房博览会(huì)于5月19日至(zhì)5月21日在市会(huì)展中心广场举(jǔ)办，在住(zhù)博会期间(jiān)买房(fáng)每套可最高补贴1万元。

　　不过，住博会主推的是鹤壁(bì)精品(pǐn)特色楼盘项目，或与老区(qū)的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房(fáng)如买(mǎi)菜”走红背后

　　丁乐告(gào)诉时(shí)代财(cái)经，自己买(mǎi)房的时候“不(bù)怎么挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到(dào)后(hòu)来(lái)有(yǒu)些是中介(jiè)说要冲业(yè)绩了，让我帮(bāng)着买一套(tào)，我(wǒ)觉(jué)得挺便宜的，就又买了几套”。

　　不过(guò)，丁(dīng)乐说(shuō)，房(fáng)价极低(dī)的现象仅在鹤(hè)壁的老区——山城(chéng)区(qū)、鹤山区才有，新区淇滨区还(hái)是(shì)正常的房(fáng)价水平。

　　据(jù)某二手(shǒu)房(fáng)交易网站显示，截(jié)至(zhì)5月17日(rì)，鹤壁全市(shì)二(èr)手房挂牌均价为(wèi)7831元/平方米(mǐ)，其中，“新区(qū)”淇(qí)滨区二手房均价为7555元/平(píng)方米，而“老区”山城区二手房(fáng)均价则仅(jǐn)为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新(xīn)房均价4967元/平方(fāng)米，比去年(nián)下降6.79％。

　　此外，时代财(cái)经在该交易(yì)网站看到，在山(shān)城区，单价700元、800元/平(píng)方米的(de)房源为最多数，总(zǒng)价最高的一套房(fáng)则为50万，单(dān)价不到(dào)3000元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)。

　　新、老(lǎo)城区(qū)之间为何会出(chū)现“天壤之(zhī)别(bié)”？

　　鹤壁市政府官网资料显(xiǎn)示，鹤壁现辖(xiá)浚县(xiàn)、淇县(xiàn)、淇滨区、山(shān)城区(qū)、鹤山(shān)区5个行政区和(hé)鹤(hè)壁国家经济(jì)技(jì)术开(kāi)发区、市城乡一体化示范区(qū)、宝山经济技术开发(fā)区3个功能区，是中(zhōng)原(yuán)城市群核心发展(zhǎn)区14个城市之一。

　　其中，鹤(hè)山区和山城区是最初因煤而兴的(de)老城区，被当(dāng)地人称为“老区”，而以淇(qí)滨区(qū)为代表的部(bù)分区域(yù)则被(bèi)称为“新区”。

　　“老区以前是因(yīn)煤矿(kuàng)而(ér)兴(xīng)起的，是鹤壁市原来(lái)的市中心(xīn)，后来资源(yuán)慢慢枯竭，新区(qū)开发好后，大多数人(rén)都(dōu)流入了新区(qū)，房(fáng)价自然(rán)就便(biàn)宜(yí)了。”在老(lǎo)区土生土长的吕辉告诉时(shí)代(dài)财经。

　　据鹤(hè)壁日报，2001年12月26日，鹤壁市(shì)人民政(zhèng)府驻地从山城区迁(qiān)至淇滨区，同时鹤壁市(shì)郊区也更名为了鹤(hè)壁市淇滨区(qū)。

　　鹤壁新区则(zé)是(shì)在(zài)淇滨(bīn)区基(jī)础(chǔ)上发展而来的新中(zhōng)心(xīn)。2012年7月30日， 河南省委常委会研究(jiū)通过《鹤壁(bì)新(xīn)区(qū)建设(shè)总体方(fāng)案》，同年9月28日，鹤(hè)壁新区奠基仪(yí)式举行。

　　随着城市空间结构的调整，人口(kǒu)也随之流(liú)动。

　　本地人刘(liú)伊告(gào)诉时代财经(jīng)，周围人(rén)从(cóng)“老(lǎo)区”转移到“新区”的不在(zài)少数，“基(jī)本都是在(zài)2010年(nián)前后搬的，有人因为工作单位迁到了新区，一家人就搬过来了，有(yǒu)人则是(shì)因为(wèi)有好学校搬家。”

　　“新城区和(hé)老城区不(bù)是连在一起的，走快速道的话，开(kāi)车都要二三十分(fēn)钟，很多人搬到(dào)新区后(hòu)就(jiù)很少再去老区了。”刘伊补充(chōng)道。

　　人口普查(chá)的数据(jù)也印证了(le)这样的人(rén)口流(liú)向。从全市看来，人口流失并不(bù)严重，但(dàn)城市内部各(gè)区之间(jiān)的人口流动则十分明显。

　　鹤壁市(shì)第七次全国人(rén)口(kǒu)普查公报显示，2020年(nián)，全(quán)市常住人口为 156.6万人，与2010年相比(bǐ)，减少(shǎo)3127人(rén)，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第(dì)六(liù)次全国人口普查相比，鹤山区减少68700 人，山(shān)城区(qū)减少75503人(rén)，浚县减(jiǎn)少40564人，淇(qí)县减少6827人(rén)，而作为“新区”的淇(qí)滨区则增加(jiā)188467人，几乎承接了“老区(qū)”和县城转出(chū)的全部人(rén)口。

　　鹤(hè)壁(bì)不是(shì)鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出(chū)圈”，再度引发了房产“鹤岗(gǎng)化”的讨(tǎo)论。

　　和鹤岗一样(yàng)，鹤壁也是一座(zuò)公立小学一年级收费标准明细表，公立小学一年级收费标准表因煤而兴的城(chéng)市。

　　1956年，党中央、国务院决定(dìng)在全(quán)国新建一批(pī)工业城市，当(dāng)时鹤壁集地区尚被称为鹤壁矿区，归属现安阳市(shì)汤阴县(xiàn)管(guǎn)辖(xiá)，拥有丰(fēng)富煤炭资(zī)源(yuán)的鹤壁矿区已经建成了一矿、二(èr)矿(kuàng)、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建立鹤壁市，鹤壁至(zhì)此“以煤立市(shì)”。

　公立小学一年级收费标准明细表，公立小学一年级收费标准表　统(tǒng)计年鉴显示，1995年，鹤壁市(shì)的原(yuán)煤产量就(jiù)已突破千万吨，在2005年的巅峰(fēng)时期，原煤(méi)产量曾达到1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年至2014年(nián)间，煤矿的(de)颓势开(kāi)始(shǐ)显现(xiàn)。原煤产量逐年下降，从上千万吨，骤降至(zhì)600万吨。据2022年鹤壁市国民经济和社(shè)会发(fā)展统(tǒng)计公报，到了2022年，原煤产量(liàng)就仅有(yǒu)300.1万(wàn)吨，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个资源型城市的标(biāo)签。公开(kāi)报道(dào)显示，鹤壁(bì)这些年一直在推进产(chǎn)业转型。

　　据国家发改委(wěi)，2021年，鹤壁(bì)市煤炭产(chǎn)业(yè)占工业比(bǐ)重下降至5.1％，高新技术(shù)产业占比达到(dào)47.7％，数字(zì)经济(jì)核心产业增加值占比居河南省第2位(wèi)。2023年鹤壁市(shì)政府工(gōng)作报告还强调了，“煤(méi)炭(tàn)产业占比稳(wěn)步下(xià)降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量从544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿元(yuán)，接近翻倍。虽(suī)在河南省内排名第17，位列倒数第二，但人均GDP在全省(shěng)排名均处(chù)于第7名，位列(liè)中(zhōng)上(shàng)游(yóu)。

　　对比(bǐ)同样(yàng)是煤炭资源型(xíng)城市起家的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万(wàn)吨，增长(zhǎng)3％，洗煤产量达(dá)754万(wàn)吨，增长22.2％。尽管(guǎn)今(jīn)年一季度GDP增速(sù)达到8.5％，排名黑龙(lóng)江全省(shěng)第(dì)一，但不少(shǎo)分析将其归结为“家里(lǐ)又找到(dào)了(le)矿(kuàng)”——石墨。

　　易居(jū)研究院总监严跃(yuè)进(jìn)对时代财经指出，鹤壁和鹤岗还是有差异性的，“应该(gāi)说它的(de)问题严重程度要小很多，鹤壁还是(shì)因(yīn)为当地房产市场的支撑力和吸引(yǐn)力不够(gòu)。”

　　同时，严跃进(jìn)指出，“此(cǐ)次购(gòu)房者购房后作为仓(cāng)储使用，恰(qià)也说明房源的利用有了(le)新(xīn)的用处。地方(fāng)政(zhèng)府要从此类热(rè)搜(sōu)事件(jiàn)中挖掘(jué)新的机会(huì)，比(bǐ)如说宣传低房(fáng)价、低生(shēng)活(huó)成本的优势，积极导入各类新(xīn)产业和新资源。”

　　“各地对于此(cǐ)类老旧二(èr)手房(fáng)的再利用应该有更好的规(guī)划，要系(xì)统(tǒng)对此类存量住房进行盘活，进而培育城市发展的新价值和新的(de)机会(huì)。”严跃(yuè)进建议道。

　　（文中采访对(duì)象丁乐、洪(hóng)丽、吕(lǚ)辉、刘伊均为化名(míng)）

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