饱受争议的二手房交易中(zhōng)介(jiè)费(fèi)问(wèn)题，正(zhèng)逐渐得到监管部门的重视(shì)。

　　5月8日，住建部、市场监(jiān)管总局联合(hé)发布了关于规(guī)范房地产(chǎn)经纪服务的意见。意见提及(jí)，近年(nián)来，部(bù)分(fēn)房地产(chǎn)经纪机(jī)构存在利用房源客(kè)源优势(shì)收取(qǔ)过(guò)高费用(yòng)、未明码标价、捆绑收费、滥用(yòng)客(kè)户(hù)个人信息等(děng)问题，加重交易当事人负担、侵害其合(hé)法(fǎ)权益。

　　基于上述背(bèi)景(jǐng)，两部门从加强从业主体管(guǎn)理、明(míng)确经纪服务(wù)内容、合理确(què)定经纪(jì)服务收费、严格实行(xíng)明码标价(jià)等十方(fāng)面(miàn)，提出(chū)了意见。

　　中(zhōng)原地产首(shǒu)席分析师(shī)张大伟称，随着城市发展，一二线(xiàn)城市二手房(fáng)交易(yì)占比逐渐增(zēng)加。以北京、上(shàng)海为(wèi)例，二手房占(zhàn)市场成交比例(lì)超过80％，大量二(èr)手房成交依赖中介居间成交(jiāo)，房地产调控(kòng)重心(xīn)逐渐从(cóng)开发商过渡到(dào)中(zhōng)介公(gōng)司。

　　广东省城规院(yuàn)住房(fáng)政策研(yán)究中心首席研究(jiū)员李宇嘉表示(shì)，买房对居民来说属于金额不低(dī)的大宗交易，由(yóu)于二手房交易成本较高、交易(yì)周期较长，具(jù)有(yǒu)非常强的专业性(xìng)，居(jū)民往往通(tōng)过中介来完(wán)成。但很(hěn)多中介利用美不胜收的胜是什么意思三年级，引人入胜的胜是什么意思信(xìn)息不对称等问题，将非必要的(de)收费夹带其中，如收取(qǔ)过桥融资、按揭(jiē)费、担保费(fèi)等，对居(jū)民造成额(é)外的负(fù)担，而且这(zhè)些(xiē)服(fú)务事项并未明(míng)码标价。

　　对于(yú)二手房市(shì)场(chǎng)交(jiāo)易过程中存在的“乱象”，李宇(yǔ)嘉指出，对包括经纪(jì)服务在内的相关市场交易行为及其(qí)主体(tǐ)进行规(guī)范和秩序(xù)整顿，是房(fáng)地产市场管(guǎn)理和调控的主题。“当下，推进(jìn)这(zhè)项工作的意义更大，也更急(jí)迫。”

　　中介(jiè)收费问(wèn)题成监管重点

　　二手房市场(chǎng)中，历来对(duì)房地产经纪服务行业关(guān)注最多(duō)的一个话题，便(biàn)是房(fáng)地产经纪服务(wù)费的问题。

　　张大(dà)伟(wěi)认为(wèi)，未来相关部(bù)门主要(yào)监(jiān)管的重点，将是对房地产经(jīng)纪服务收费及中介交易(yì)进行规范(fàn)。

　　在(zài)热点城(chéng)市，二手房屋交易(yì)过程中，部分价值不菲的房屋，往往要缴(jiǎo)纳(nà)一(yī)笔金额不低的中介(jiè)费(fèi)。以(yǐ)北京某房地产经纪服务机(jī)构2.7％的服务费(fèi)率计算，一套(tào)1000万(wàn)元(yuán)的房(fáng)屋，中介费约为27万。

　　在合理确定经(jīng)纪服务收费上(shàng)，两(liǎng)部门在此次意见(jiàn)中提(tí)及，房地产经(jīng)纪机构要合(hé)理降低住房买卖和租(zū)赁经纪(jì)服务费用。鼓(gǔ)励(lì)按照成交价格(gé)越高(gāo)、服(fú)务费率越低的(de)原(yuán)则实行分档定价。引导由(yóu)交易双(shuāng)方共(gòng)同承担(dān)经纪(jì)服务费用。

　　据(jù)张大伟介绍(shào)，目前房地产经纪服(fú)务收费标准(zhǔn)的最早依(yī)据是1995年国家计(jì)委建(jiàn)设部下发的《关于房地产中介服务收费的通知》（971号(hào)文），其中第六条规定：房屋买卖代理收费，按成(chéng)交(jiāo)价格总额(é)的0.5-2.美不胜收的胜是什么意思三年级，引人入胜的胜是什么意思5％计收。

　　以北京(jīng)为例，目(mù)前(qián)北(běi)京市(shì)执行(xíng)的2014年更新(xīn)后的收费标准，即根据这样的规定：“少数特别(bié)复杂的(de)住宅买卖经纪服(fú)务，经交(jiāo)易各方协商同意，可在规定的收费标准(zhǔn)基础上适(shì)当(dāng)上浮，上浮幅度(dù)最(zuì)高不得超过(guò)10％。”这意味着(zhe)，当前北京二手房中介费(fèi)上限为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大(dà)伟表示(shì)，本(běn)着“简(jiǎn)政(zhèng)放(fàng)权”的精神，北京2015年取消了房地(dì)产中介服务(wù)等57个政府(fǔ)定价，房地产经纪服(fú)务(wù)收费多少由(yóu)各中(zhōng)介机构自(zì)行决定。

　　“房产中介(jiè)机构在(zài)实际收取费用过(guò)程中，相(xiāng)关监管部门当前并未明确具体的中介费率，中(zhōng)介机构仅(jǐn)需在(zài)服务过(guò)程中对收(shōu)费标准进行明(míng)码标价即可。而房地产经纪(jì)服务机(jī)构在(zài)具体收取(qǔ)过程中，会结合房屋价值及(jí)工资标(biāo)准，综(zōng)合计(jì)算出(chū)合适的(de)中介费率。”张(zhāng)大伟补充(chōng)道(dào)。

　　对于明(míng)码标价(jià)问题(tí)，两部(bù)门(mén)在此(cǐ)次意见中提(tí)及(jí)，房(fáng)地(dì)产(chǎn)经纪机构应当在经营门店、网站、客(kè)户端(duān)等场所或(huò)渠道，公(gōng)示服务项目、服务内容和收费(fèi)标准，不得混合标价和(hé)捆(kǔn)绑收(shōu)费。房(fáng)地产(chǎn)经纪(jì)机构提(tí)供的基(jī)本服(fú)务和延伸服务，应当(dāng)分别明确(què)服务项目和(hé)收(shōu)费标准。房地产经纪(jì)机构收费前应当(dāng)向(xiàng)交易(yì)当事人出(chū)具收费清(qīng)单，列明收费标(biāo)准、收(shōu)费金(jīn)额，由当事(shì)人签字(zì)确认(rèn)。

　　另外，对收(shōu)费(fèi)明(míng)显高于(yú)市场平均水平的房地产经纪机(jī)构，住房和(hé)城(chéng)乡建设部(bù)门将会(huì)同市场监(jiān)管等部门采取约(yuē)谈等综(zōng)合措(cuò)施(shī)进(jìn)行重点监管。市(shì)场监管部门会同有关(guān)部门依法查处不按规定(dìng)明(míng)码(mǎ)标(biāo)价(jià)、操纵(zòng)经纪(jì)服务收费(fèi)等违反价格和(hé)反垄断(duàn)法律(lǜ)法规(guī)的行为。对房地产经(jīng)纪机构相关违法违规(guī)信息，市场监管部门要(yào)依法依(yī)规纳入国家企业(yè)信(xìn)用信(xìn)息(xī)公示系统。

　　房(fáng)屋中(zhōng)介(jiè)费要降了(le)？

　　鼓励按照成交价格越高、服务费率越(yuè)低(dī)的原则实行(xíng)分(fēn)档(dàng)定(dìng)价，是否意(yì)味着，未来豪宅(zhái)的(de)中(zhōng)介费有(yǒu)望大幅(fú)降低？

　　中原地产华南区(qū)总裁(cái)兼深圳中(zhōng)原总经理郑(zhèng)叔伦称，住建部发文鼓励按照成(chéng)交价格(gé)越高(gāo)、服(fú)务费率越低(dī)的(de)原则实行分档定价，合(hé)理降低(dī)住房(fáng)买卖和租(zū)赁经纪(jì)服务费用，主要还是规范行(xíng)业，打击(jī)收费过高的(de)经纪机构，但对市场影响有(yǒu)限(xiàn)，“以深圳为例，深圳市场豪宅和(hé)普宅本(běn)来收费就不同，各家(jiā)收费普遍(biàn)在合理范(fàn)围内，加上经纪服务费用对市(shì)场的影响不大。”

　　张大伟(wěi)指(zhǐ)出，由于当(dāng)前两部门提出的(de)意见仅为鼓励性质，即只是纲(gāng)领性文件而(ér)非规定(dìng)，未来如何具体认定其中的细则(zé)，还需要看各城市落地执行情况。

　　不过，张大伟(wěi)表示，“从目(mù)前市场(chǎng)看，经(jīng)纪(jì)服务领域(yù)的调整改(gǎi)善、规(guī)范化，有(yǒu)利于行业健康发展。同时，由于二手房很多房源在产(chǎn)权方面(miàn)有瑕疵，如产权抵押、不(bù)同税费(fèi)等都可能(néng)对交易产(chǎn)生影响，这对房地产经纪服务行业的专业性提出更高的要(yào)求。”

　　58安(ān)居客研究(jiū)院研(yán)究总(zǒng)监陆骑麟指出，在二(èr)手(shǒu)房买卖(mài)过程(chéng)中，原本(běn)应(yīng)该由上下家(jiā)各支付一半的中介费，但在(zài)一些热点城市的二(èr)手房(fáng)交易(yì)过(guò)程中，往往会有(yǒu)这(zhè)样的情形，因(yīn)部分购房者处于弱(ruò)势地位，从(cóng)而会出现中介费及税(shuì)费均由购房者来承担。即使一些(xiē)房东(dōng)愿意承担中介费，这部分费用也(yě)可(kě)能通(tōng)过转嫁(jià)的(de)方式(shì)，在房价(jià)中有所(suǒ)体现。

　　“上家把中介费转嫁给下家，市场这种所(suǒ)谓‘约定俗成’的(de)情况，一些(xiē)房产中介公司将其视为(wèi)向购房者单边收费的(de)行为。部分中(zhōng)介公司可(kě)能会利用其支配地位，在原(yuán)先经纪(jì)服务收费的基(jī)础上，再次(cì)向房东收取费用，而(ér)这部分费用，房东(dōng)往往会将其(qí)转再(zài)次(cì)转嫁给购房者，这实际(jì)上相(xiāng)当于变相推(tuī)高了房(fáng)价(jià)。两(liǎng)部(bù)门提出(chū)严禁操纵经(jīng)纪服务(wù)收费，不(bù)仅有利于提高交易中操作的透明度(dù)，也(yě)有利于房(fáng)价的稳定。”陆骑麟称。

未经允许不得转载：成都工装公司_工装装修效果图_专注公装设计装修 - 无同之家装饰 美不胜收的胜是什么意思三年级，引人入胜的胜是什么意思