楼市小阳春(chūn)过后，新房(fáng)市场(chǎng)迎(yíng)来“红五月”行情。今年“五一”小长假(jiǎ)期间，多地楼市(shì)热度有(yǒu)所(suǒ)回升(shēng)，新房二手房成交量(liàng)均(jūn)录得同比(bǐ)上升。

　　诸葛数据研究中心监(jiān)测数据(jù)显示(shì)，2023年“五(wǔ)一”假期期间，重(zhòng)点15城(chéng)新建商品(pǐn)住宅(zhái)成交(jiāo)5208套(tào)，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅(zhái)成(chéng)交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城(chéng)市(shì)新房成交来看，今年“五一”假期(qī)期(qī)间，15个城市中有8个(gè)城市新房成交(jiāo)量赶超去年，其余7城呈现(xiàn)不同幅度(dù)的下滑态势。

　　其(qí)中，上海新房(fáng)成交(jiāo)涨势最为突出。

　　今年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期(qī)间，上海新建(jiàn)商(shāng)品(pǐn)住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点城市受出(chū)游情绪上涨的干扰，新房出现下滑态势，其中(zhōng)杭(háng)州(zhōu)今(jīn)年“五一”假期(qī)新房零成交，成都、北京(jīng)新房成(chéng)交量同比(bǐ)下降均超60％。

　　“红(hóng)五月”开(kāi)局，各地新房市场(chǎng)在回暖势(shì)头(tóu)中(zhōng)呈现分化态(tài)势。今(jīn)年第二季(jì)度(dù)，分化行情是否仍会持续？

　　对(duì)此，中(zhōng)指研究院(yuàn)认为，从市场节奏和供应角度看，4月中(zhōng)下(xià)旬重点城市(shì)批准上(shàng)市面积(jī)保(bǎo)持在高位，供(gōng)给支撑(chēng)下(xià)，预(yù)计5月新房销(xiāo)售(shòu)将保持(chí)一定规模，但城市分化行情加剧，热点城市(shì)在(zài)供给(gěi)放量、土拍情绪上升等因(yīn)素(sù)带(dài)动下(xià)市场活跃度有望保(bǎo)持，而多数城市市场调整压力仍然较大(dà)。

　　上海(hǎi)有新盘认购率(lǜ)达(dá)383％

　　作为楼市的温度计(jì)，一线城市(shì)的政策方向与价(jià)格走势均是测(cè)量市场(chǎng)温(wēn)度的重要标准。“五一(yī)”期间，广州和上海在公积金贷款(kuǎn)方面(miàn)均有新(xīn)动(dòng)态(tài)。

　　“五一”假(jiǎ)期(qī)首日(rì)（4月28日），广州住房公积金管理中心发布(bù)关于公开(kāi)征(zhēng)求《广州住房公积金管(guǎn)理中心(xīn)关(guān)于(yú)贯彻落实一什么颗粒填量词二年级，一什么颗粒填量词？二孩及(jí)以上(shàng)家庭(tíng)支持政策的通(tōng)知》意见的公(gōng)告（下称(chēng)“《通知》”）。《通知》指(zhǐ)出，生育二孩(hái)及以(yǐ)上的家(jiā)庭（至(zhì)少一(yī)个子女未成(chéng)年(nián)）使用(yòng)住(zhù)房公积金贷(dài)款购(gòu)买首套自住住房的，住房(fáng)公(gōng)积金贷款(kuǎn)最高额度上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海市住房(fáng)公积金管理委员(yuán)会(huì)发布《关于本市实施(shī)多子女家庭住房公(gōng)积金支(zhī)持(chí)政策的(de)通知》。自2023年5月1日起，符合上海市住房公积金(jīn)租赁(lìn)提取规定的多子女(nǚ)家庭(tíng)，可(kě)按照实(shí)际房租支出提取住房公积金。符(fú)合本(běn)市住(zhù)房公积金(jīn)贷款(kuǎn)规定(dìng)的多(duō)子女家庭购买首套住(zhù)房，最(zuì)高贷(dài)款限额（含补(bǔ)充(chōng)公积金最高贷(dài)款限额）在本市(shì)最高贷款限额的(de)基础(chǔ)上(shàng)上浮20％。

　　对此，易居研(yán)究院研(yán)究总监严(yán)跃进对时代(dài)周报记者表示，针对多孩家庭落(luò)实的(de)公积金政策是一线城市支持合(hé)理购(gòu)房需求(qiú)的重要举措。此举有利于多孩(hái)家庭降(jiàng)低买房成(chéng)本，预(yù)计其(qí)它城市(shì)后续会大力推(tuī)广。

　　事实(shí)上(shàng)，广州与上(shàng)海在“五一”期间(jiān)，楼市表(biǎo)现相(xiāng)对活跃。

　　据(jù)中指(zhǐ)研究院，“五一”期间，上海(hǎi)新(xīn)房市场保持(chí)一定活跃度，项目到访量相比节前明显增加。假期(qī)中有11个项目开始认购，5个项目结束认购开盘(pán)。其(qí)中，杨浦区江浦板块保利建工(gōng)海玥天(tiān)汇，认购率达383％。

　　“上海临(lín)近(jìn)‘五一(yī)’假期推出(chū)一批优质好盘，加之住房公积金贷款政策(cè)适(shì)度放松(sōng)，成交(jiāo)高涨也是预料之内。”诸葛数(shù)据(jù)研究中心指出。

　　广州(zhōu)同样“以量取胜”。“五一”前夕，多(duō)家开发商积极上新。

　　据广州中原(yuán)研究(jiū)发展部调研(yán)，2023年“五一”假期期间，广州实际(jì)开盘和加推项目(mù)为25个，多于(yú)去(qù)年同期，整体推货(huò)量比去年“十一(yī)”增加(jiā)26％。

　　据时代周报(bào)记者(zhě)不完(wán)全(quán)统计，“五一”期间(jiān)，广州约30个楼盘(pán)有营销动(dòng)作(zuò)，以加推房源、开放(fàng)营销中心(xīn)及样板房为(wèi)主。

　　合富研(yán)究(jiū)院高级(jí)分析师吴智杰对时代周(zhōu)报(bào)记者(zhě)表(biǎo)示(shì)，“五一(yī)”期间，广(guǎng)州房企推新意愿有明显提升，全市新货约(yuē)3500套(tào)。目(mù)前，全市正处于(yú)“收(shōu)筹/开放(fàng)营销中心(xīn)”待售状态的项目约16个，不少货量来自于品牌(pái)大盘。余货+新(xīn)货叠加(jiā)下，后续契合(hé)购房者(zhě)“上车(chē)”需(xū)求的供应较充足，房企仍会(huì)保(bǎo)持营(yíng)销力(lì)度，预计后(hòu)续市场成交动能仍将保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　一什么颗粒填量词二年级，一什么颗粒填量词？今(jīn)年“五一(yī)”的出(chū)游热度攀(pān)升，旅游城市成都、杭州(zhōu)、北京等城市受出游原因(yīn)影响，新房(fáng)出现下滑态势。

　　在旅游旺季(jì)，杭州新房市场明显遇冷(lěng)。

　　“五一”期间，杭州不动产登(dēng)记数据合(hé)库暂停房屋交(jiāo)易合(hé)同网签备案(àn)、个人住房信息查询(xún)等业务(wù)。受此(cǐ)影响(xiǎng)，房(fáng)企开盘和促(cù)销意愿一(yī)般，除郊(jiāo)区促销力(lì)度较大之外，主城范围内的楼(lóu)盘(pán)相(xiāng)关(guān)营销(xiāo)动(dòng)作较少。

　　中指研究(jiū)院指出，“五一”期间，杭州(zhōu)购房者外(wài)出旅游居多，看房人数也(yě)明显少(shǎo)于往年。从板(bǎn)块情况来看，杭州楼(lóu)市(shì)表(biǎo)现(xiàn)依旧冷热不均，江湾新城(chéng)、未科等(děng)板块(kuài)项目来访依旧高涨，临(lín)平、萧山等大多数(shù)板块来访低于日常。

　　对于房(fáng)地产市场的发展趋势，研究机构(gòu)看法不一。

　　克而瑞(ruì)研究中心认为，需求(qiú)端刚需疲(pí)软、改善缺位是大概(gài)率事件，二季度市(shì)场的(de)整体成交仍将进(jìn)一步走(zǒu)低。不过，热点(diǎn)恒热，而低能级城市仍难有(yǒu)起色。

　　“由于二季(jì)度(dù)仍是年(nián)内供(gōng)应高峰期(qī)，短期(qī)供应量还有上升空间。从需求端来看(kàn)，刚需(xū)疲(pí)软、改(gǎi)善缺位(wèi)是大概率事件(jiàn)，整体成交(jiāo)仍将进(jìn)一步走低。”克而(ér)瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛(gé)数据研究中心(xīn)则指出(chū)，从今年“五一”期间的成交情(qíng)况来看，多城新房(fáng)、二手(shǒu)房成交回升释放了一定的积极信号，有(yǒu)利于后续市(shì)场置业情绪(xù)的进一步回(huí)升。利好政策频频出(chū)台为楼(lóu)市(shì)成交稳步修复提供了(le)强有力的保障，是(shì)今年(nián)“五一”楼市成交回升的重要因素(sù)之一。预计(jì)随着经济步伐加快，住房消费市场进一(yī)步复(fù)苏，2023全年楼市成交有望(wàng)迎来企稳回升态势。

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