从(cóng)抱团(tuán)涨价到集体(tǐ)护盘，为房价操心(xīn)的业主们在(zài)两个月内经历(lì)了心(xīn)态的过山车。

　　近日，一封落款为“一位热心(xīn)业主”的(de)倡议书在佛山市(shì)场(chǎng)引发轰动，这位(wèi)来自(zì)于佛山南海万(wàn)达(dá)华府的“热心业主”称，小(xiǎo)区的房价遭受到周围中介(jiè)的联合恶意(yì)打压，而这些同(tóng)为(wèi)万达华府业主的(de)中介(jiè)故意放(fàng)低价格，借以诱使其他放盘业(yè)主降价，并通过话术让其他(tā)业主对房产价值丧(sàng)失信(xìn)心，进而仓促卖房。

　　该“热心业主”号召全体业主(zhǔ)共(gòng)同维护房产(chǎn)价值，其中(zhōng)三房挂(guà)牌价不要(yào)低(dī)于(yú)300万元，同时立(lì)刻(kè)从恶意打压(yā)房价的中(zhōng)介那里撤盘(pán)。

　　与(yǔ)佛山相距1230公里的成都，一群豪宅(zhái)业主也开始了(le)第二(èr)次(cì)护盘行动，他们在绿(lǜ)地锦天府(fǔ)的门口(kǒu)联手(shǒu)抵制(zhì)“黑中介(jiè)”。这些(xiē)业主认为(wèi)，因(yīn)为受(shòu)到(dào)中介散(sàn)播的(de)负面舆论影(yǐng)响，以及中介和物业租售中心联(lián)手垄(lǒng)断，导致小区房价掉入第二梯队，房(fáng)产价值缩水(shuǐ)超过折叠小刀哪个快递可以邮寄的 折叠小刀是管制刀具吗(guò)百(bǎi)万。

　　几乎同一(yī)时间，南(nán)京中建(jiàn)国(guó)熙公馆的业主们发起了一轮集体(tǐ)投诉，直指(zhǐ)江(jiāng)北新区(qū)在出让宅地时“带头低价抛售，不(bù)符(fú)合(hé)国家的(de)稳地价(jià)、稳房价的指(zhǐ)导方针”，将(jiāng)一路之隔(gé)的G02地块(kuài)投诉到(dào)终止出让。

　　两个多月前，由于二手(shǒu)楼市回暖，杭州(zhōu)、西安、长沙等(děng)多地业主开(kāi)始抱团涨价，其中，西安绿城全运村5期芳华苑的业主甚(shèn)至为此(cǐ)而制定了(le)“三(sān)年行动计(jì)划”，即(jí)2023年7月份小(xiǎo)区成(chéng)交价保持2.5万(wàn)元/平方(fāng)米，最(zuì)终在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼市上行(xíng)周期，关(guān)于业主们抱团涨价(jià)的消息屡见(jiàn)不鲜。不过，随(suí)着房地产行业步入调(diào)整期，多(duō)地二手房挂牌量达(dá)到(dào)历史极值，供过于求导致房(fáng)价回调，业(yè)主们打(dǎ)响的“房价保卫战(zhàn)”，效果已截(jié)然(rán)不同。

　　业(yè)主出手护盘

　　《关于维护万达华府(fǔ)房产价(jià)值的倡(chàng)议书》令佛山市场一片哗然，但多(duō)名业主称实际上从(cóng)未收到过相关倡议(yì)书。不(bù)过(guò)，其中一(yī)名业主(zhǔ)表(biǎo)示“我们业主群都知道（倡(chàng)议书(shū)），但基本比较反感”。一名中介则向时代财(cái)经确认，该倡议(yì)书已在网上传(chuán)了一段(duàn)时间。

　　倡议书(shū)在业主和(hé)中介间(jiān)一度激起波(bō)澜，但很快(kuài)又归于平静。倡议(yì)书提议“三房挂牌(pái)价(jià)不要折叠小刀哪个快递可以邮寄的 折叠小刀是管制刀具吗低于(yú)300万”，同时(shí)“立刻从恶意打(dǎ)压房价的中介那里撤盘”，而(ér)不同(tóng)的(de)房产中介(jiè)向时(shí)代财经指出(chū)，目前没有接到业主上调挂牌价或下(xià)架房源的通知。

　　一名中介(jiè)业主(zhǔ)告诉(sù)时代财经(jīng)，对(duì)比此前，业主的心态(tài)和挂牌(pái)价并未受到倡(chàng)议(yì)书的影响，万达华(huá)府的成交(jiāo)量和价(jià)格甚(shèn)至(zhì)相(xiāng)较(jiào)2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全面(miàn)取消执行了(le)6年的限(xiàn)购(gòu)政(zhèng)策，楼市启动复苏行情，二(èr)手房成(chéng)交(jiāo)量在(zài)今年3月冲至近(jìn)一年的(de)峰值，后于4月回落。克而瑞(ruì)数(shù)据显示(shì)，2023年4月(yuè)，佛山二手房(fáng)合计(jì)成交5745套(tào)，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难(nán)，这两个(gè)月客户太少了”，一名中介(jiè)表(biǎo)示。贝壳找房的数据显(xiǎn)示，万达华府4月的参(cān)考(kǎo)均价(jià)为3.52万元/平方(fāng)米，环比(bǐ)下(xià)跌1.12％，而进入5月之后(hòu)仍有(yǒu)不少房(fáng)源继续(xù)下(xià)调挂(guà)牌价格。

　　而(ér)远在南京(jīng)的中建(jiàn)国熙公馆(guǎn)业主(zhǔ)们(men)的护盘行(xíng)动却得(dé)到了回(huí)应(yīng)。5月9日，南京发布了《关(guān)于NO.新区2023G02地块(kuài)终(zhōng)止出让的(de)公告》，在竞拍的(de)前一天紧急(jí)下架了宅地G02地块(kuài)，公告解释道该(gāi)地块是“因故终止出让”。而传(chuán)言则(zé)称(chēng)，真正(zhèng)的原因是与地块一路(lù)之隔的小区中建国熙公(gōng)馆业(yè)主因不满(mǎn)地块低价出让，集体进行了投诉。

　　经(jīng)济观察报援引多名南(nán)京地(dì)产投(tóu)资人(rén)士的说法称上述传言(yán)属实。时代财经了解到，中建国熙公馆的(de)前身是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚(fú)的全资(zī)子公司(sī)以18.6亿元的(de)总价摇号竞(jìng)得，楼面地价达到(dào)2.31万元/平方米，在当时，这(zhè)宗宅地(dì)创下了江北新区单价新高(gāo)。而此次终止出让的G02地块起拍(pāi)楼面价(jià)仅约(yuē)1万元/平方米，封(fēng)顶(dǐng)楼面价为1.17万元(yuán)/平方米，两者(zhě)价差超过1.1万元/平方(fāng)米。

　　不(bù)求(qiú)涨(zhǎng)只求不跌

　　今年以来(lái)，全国(guó)多地业主再次打起了“房价保卫战(zhàn)”。今年2月，西安(ān)绿城(chéng)全运村5期芳华苑(yuàn)业主群的聊天(tiān)截图(tú)流出，有业主提议为小(xiǎo)区制定涨价(jià)的(de)“三年行动计划”，到2026年(nián)7月房(fáng)价达(dá)到4万(wàn)元/平方米，而贝(bèi)壳找房数据显示，绿城全运村当(dāng)时的二手房售价普遍(biàn)低于2.3万(wàn)元(yuán)/平方米。

　　一名长期带看(kàn)全运村的(de)中(zhōng)介曾对时代财经表示，“从业主那里了解到的情(qíng)况是该聊天记(jì)录(lù)已经有一段时间了”，而(ér)后才被人截图外传(chuán)，外界普遍将抱团涨价计划(huà)的原因归结(jié)于西安(ān)二手(shǒu)房市场连续多月的回暖，导致业主心态走强。

　　根据每日经济新(xīn)闻，今年2月(yuè)，除了西安，还(hái)有杭州和长沙等地的业主，开(kāi)始号(hào)召邻居停(tíng)止贱卖(mài)房产的行为(wèi)。其中，杭州西湖区(qū)融创河滨之城的(de)业(yè)主(zhǔ)因(yīn)“万物复(fù)苏，二手楼市启(qǐ)动”，向(xiàng)邻居喊话(huà)“不要贱卖(mài)自己的(de)房(fáng)子”，同(tóng)时建议向上调整(zhěng)价格。

　　一(yī)般而言，抱团涨价的现象(xiàng)常见于楼市上(shàng)行周期(qī)。2020年下半年，全国(guó)多地楼市重(zhòng)新活跃，一二手房成交量、价攀(pān)升，广州、深圳、杭州、南京、合肥等(děng)热(rè)门城市部分小区业主出(chū)现抱(bào)团涨价的行为(wèi)。而早在2019年12月，深圳(zhèn)市宝安区(qū)住(zhù)建局针对中粮(liáng)凤凰里花苑(yuàn)小(xiǎo)区个别(bié)业主发布的(de)集体涨价言(yán)论，开(kāi)出了史上(shàng)第一张罚单，暂停(tíng)了该小区(qū)二手房(fáng)网签手续办(bàn)理。

　　今年2月业主(zhǔ)抱(bào)团涨价的背景与(yǔ)过(guò)去并不(bù)无二致(zhì)。不过，与(yǔ)此(cǐ)前截然不(bù)同的(de)是，在(zài)市场仍(réng)在修复之时，号召抱团涨价的(de)业(yè)主有些孤掌难鸣，时隔两个多月，取(qǔ)代“抱团涨价”的是业主们集(jí)体护盘。

　　5月17日，国家统(tǒng)计局公布(bù)的数据显示，70个(gè)大中(zhōng)城市中，新(xīn)建(jiàn)商(shāng)品住宅和二手住宅销(xiāo)售价格(gé)同比上涨城市分别有22个和9个，比上月分别增(zēng)加4个(gè)和1个，而新(xīn)建商品(pǐn)住宅和二(èr)手(shǒu)住宅销售价格环比上涨城市分别有62个和36个，比上(shàng)月分别减少2个和21个。

　　与此同时，多(duō)地二(èr)手(shǒu)房成交量出现了环(huán)比回落，二手(shǒu)房挂牌量持续走高，甚至达到历史极值。以佛山为例，链家网显示，截(jié)至5月17日(rì)，佛山二手房挂牌量已突破(pò)11.54万(wàn)套，而去(qù)年(nián)年(nián)底为9.97万套。

　　广东(dōng)省城规院住房政(zhèng)策研(yán)究(jiū)中心(xīn)首席(xí)研(yán)究员李宇(yǔ)嘉分析(xī)认为，二手(shǒu)房(fáng)价上涨(zhǎng)动力更弱的(de)原(yuán)因(yīn)在于(yú)，尽管二(èr)手房交易量(liàng)明(míng)显增加，但挂牌量更大，多数城市截(jié)至3月份，二手住(zhù)房挂牌量相比去年底增加(jiā)30％-40％，然而交(jiāo)易量增加的规模不如挂牌(pái)量，在1-3月(yuè)份积(jī)累的刚性需(xū)求（主(zhǔ)要买小户型(xíng)、特别(bié)是学区(qū)）释放后，二手(shǒu)房需求迅速萎缩，面对超高位的挂牌量(liàng)，业主下(xià)调挂牌价的比例增加。

　　“感(gǎn)觉最近客户都(dōu)挺冷静的，看房和咨询的人(rén)都少(shǎo)”，某知名中介机构位于广佛区域的一家门店负责人告诉时代财经，“客户都在等笋盘，有的房源都没人看(kàn)，要么(me)价格挂高了，要么户型不好(hǎo)，还有(yǒu)就是客户选择(zé)多了”，而在(zài)挂牌(pái)量激增(zēng)的背景下，“挺多业主信心(xīn)都下降了”。

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