一线城市，也不端着了。

　　昨(zuó)天，深圳(zhèn)取消二手(shǒu)房指导价的消息在房产(chǎn)圈刷屏了。

　　这条消息为什么(me)这么重要？首(shǒu)先二手房指导价被称为“核弹(dàn)级”政策，其次深圳几乎是最后一个(gè)还在“认真”实施这条(tiáo)政策的城市，最后深圳是(shì)房价前(qián)三的核心城市。所以，深圳的(de)一举(jǔ)一动(dòng)都具有风(fēng)向标意义(yì)。

　　有(yǒu)分析人士指出(chū)，深圳二手房指导(dǎo)价如果取(qǔ)消，首先有(yǒu)利于深圳(zhèn)二手房回暖(nuǎn)，然后二手房(fáng)回(huí)暖有利于深圳楼(lóu)市总(zǒng)体回(huí)暖，最后(hòu)深(shēn)圳楼市回暖有(yǒu)利(lì)于全国楼市回暖....

　　看(kàn)吧，这(zhè)妥妥的“蝴(hú)蝶效应”。

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　　“核弹调(diào)控(kòng)”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导价(jià)”正(zhèng)式结(jié)束(shù)。传言称：二手房贷(dài)款(kuǎn)不(bù)按(àn)官方参(cān)考价(jià)（指导价），银行核定房(fáng)价以网(wǎng)签备(bèi)案价和评估(gū)价孰(shú)低为准(zhǔn)。

　　自此(cǐ)，参考价真正变成了(le)“参考(kǎo)价”。

　　目前没(méi)有看到官方文件。据(jù)证券(quàn)时报21日(rì)消息(xī)，目前(qián)深(shēn)圳多家大行(xíng)表(biǎo)示“尚(shàng)未(wèi)接到正式通知，目(mù)前仍按参考价办理按揭(jiē)”。所以还需要持续的关注(zhù)。

　　易居(jū)研究院研究总监严跃进认为，本次政策大概率为真(zhēn)，更多体现(xiàn)为银(yín)行贷(dài)款等领(lǐng)域按照新的规则进行，但(dàn)不会出(chū)台(tái)正式文件(jiàn)。

　　有(yǒu)时候(hòu)，有些事情，是不用发文件的。毕竟(jìng)可以“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日，深圳(zhèn)楼市二手(shǒu)房指导(dǎo)价(jià)横空出世(shì)。当时，深圳一口气公布了全市3595个(gè)小区的参考(kǎo)价，很多南山(shān)、福田、宝安中心区的(de)高价盘，直接按(àn)照当时的市场价打了5折、6折来“指导”，银行只能按照(zhào)指导价来(lái)计算首(shǒu)付、发(fā)放贷款。

　　当时大(dà)家还不(bù)觉得厉害，但经(jīng)历了这两年的痛苦，才深知为(wèi)啥叫做——“核弹级”。

　　举(jǔ)个(gè)例(lì)子，市场价1000万的房子，如果不“指导”，可以首付3成即300万；如果指导价打七(qī)折即700万，那么首付3成210万，加上(shàng)需(xū)要全款支付的部分，实际首付(fù)去(qù)到了510万，相当于首付5成了（多给210万首付(fù)）。这(zhè)直接让大批(pī)量(liàng)买(mǎi)家，失去了(le)购房能力，相当于强势“降(jiàng)杠(gāng)杆”。

　　自(zì)深圳推行二手房参考价以后(hòu)，东(dōng)莞(guǎn)、宁波(bō)、成都、三(sān)亚、西安、合肥、广州(zhōu)等10多个城市陆续跟进(jìn)。事(shì)实也确实(shí)证明了，这条政(zhèng)策的“核弹”级(jí)别。

　　到了2021年10月，根据(jù)安居(jū)客的统计，实施二手(shǒu)房指导价(jià)的(de)10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的(de)影响，二手房更是(shì)惨(华约有哪些国家，华约有哪些国家组成约cǎn)不忍睹。以2022年12月数据为例，全国70个大(dà)中城市房价只有(yǒu)6个同比上涨，其他的(de)泥沙俱下(xià)。

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　　深(shēn)圳，有人付(fù)出了沉重代价(jià)

　　据(jù)深圳乐有家研究中心(xīn)数据显示(shì)：成(chéng)交量上，二手房指(zhǐ)导价出台当年，深圳二手住宅(zhái)成交量(liàng)同(tóng)比下(xià)滑57％。2022年(nián)继续(xù)腰斩，成交(jiāo)量(liàng)同比下滑47％，全(quán)年成交量仅(jǐn)2.2万套，创近二十年最低记录，相较2020市(shì)场高峰缩水近(jìn)八(bā)成。

　　价格(gé)方面(miàn)，与(yǔ)二手房指导价发布当月相(xiāng)比，如今二手房(fáng)挂牌价低于及(jí)接近参考价的房(fáng)源占比大(dà)幅增(zēng)加。2023年一季度，深圳(zhèn)各(gè)区二手(shǒu)房成交TOP10小区中，过半成交价低(dī)于参考价。

　　只有(yǒu)真实经(jīng)历其中的人，才能深切的感知其(qí)威力。

　　深圳(zhèn)房东(dōng)，斩仓的新闻不(bù)绝(jué)于耳。

　　据说一位码农三年前高杠杆(gān)买了2套(tào)华润城，月供12万(wàn)，最(zuì)终亏损1000万破产(chǎn)。据媒体推测，如果(guǒ)案例(lì)属实(shí)，买家(jiā)的实际购房成本高达20万(wàn)/平(píng)，目前价(jià)格跌至14万/平，叠(dié)加这三年的房贷和持有成本(běn)，差不多亏损超(chāo)千(qiān)万。

　　深圳(zhèn)一大批人这两(liǎng)年感受到了太多“心酸”。二手房成交量创下多年新低，学区房神话不再(zài)，房产中介的日子难(nán)过，投(tóu)资客挥泪斩仓....

　　在稳(wěn)楼市的基调下(xià)，2022年(nián)以来，实施了二手房指导价的城市陆(lù)陆续续(xù)低调退出，目前只有深圳还(hái)是最后(hòu)的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明(míng)显(xiǎn)

　　最近一(yī)线城市也不端(duān)着了。

　　近日，北京在房山(shān)区试点多子女家庭和(hé)职(zhí)住平衡家庭购(gòu)房支(zhī)持政策。上海也考虑予以多孩家(jiā)庭在新房计分制(zhì)度政策上的(de)支持。

　　从最新公布的3月份70个大中(zhōng)城(chéng)市商品住(zhù)宅销售价格变动(dòng)情况来看，广州、深圳的(de)新(xīn)房、二(èr)手房价格仍然(rán)是同比去(qù)年依然是下(xià)降的。

　　北京、上(shàng)海已经同比(bǐ)增(zēng)长了，其他二线城市如杭(háng)州、成都、南京、合(hé)肥(féi)等城市价格都是同(tóng)比上涨(zhǎng)的。

　　广州(zhōu)、深圳能(néng)不急吗？

　　事实(shí)上，上面可能(néng)更急。3月份，两部门联合发文，全面推动二(èr)手房(fáng)“带押过户”全国实施，这是(shì)一(yī)条被广泛好评的新政。华约有哪些国家，华约有哪些国家组成约rong>对(duì)于(yú)激活二(èr)手房交(jiāo)易，具有定海(hǎi)神针(zhēn)般的作(zuò)用。

　　住建部部长倪虹近日更是(shì)指出：建筑业、房地(dì)产企(qǐ)业要发(fā)挥国(guó)民经济“顶梁(liáng)柱”“压舱石”作用(yòng)。回归到常识，从字(zì)面理解(jiě)一下这(zhè)两(liǎng)个词，意思(sī)就是——顶梁柱华约有哪些国家，华约有哪些国家组成约如果不行了，上面不就塌了嘛？压(yā)舱(cāng)石如果压不(bù)住，小船不就翻了？

　　也(yě)许，今年扶持楼市的政策，还有一大波正(zhèng)在路上...

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