继(jì)今年2只新(xīn)能源公募REITs获批和4只REITs扩募(mù)获准(zhǔn)后(hòu)，又有两只公(gōng)募(mù)REITs拿到(dào)了批文。

　　4月25日晚间，证(zhèng)监会官网显示(shì)，中金基金(jīn)旗下两只公募(mù)REITs产(chǎn)品(pǐn)——中金湖(hú)北科投光(guāng)谷产(chǎn)业园封(fēng)闭式基础设施证券投资基金（以下简称“中金湖(hú)北科(kē)投光谷REIT”）、中(zhōng)金(jīn)山(shān)高集团高(gāo)速公路(略备薄酒的意思下一句，略备薄酒的读音lù)封(fēng)闭式(shì)基础设(shè)施证券投资基金（以下简(jiǎn)称“中金山高REIT”），都在当日获(huò)得中国证监会准予(yǔ)注册的批复，投资者布(bù)局(jú)公募REITs产(chǎn)品再有(yǒu)新选(xuǎn)择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中(zhōng)金(jīn)基金为(wèi)基金管(guǎn)理人(rén)

　　4月(yuè)25日，证监会官(guān)网信息(xī)显示，中金湖北科(kē)投光谷REIT、中金山高REIT两只(zhǐ)公募REITs获批(pī)。

　　其中(zhōng)，中(zhōng)金湖北(běi)科投光谷REIT基金(jīn)类型为(wèi)契约型封闭式(shì)，基金合同(tóng)期(qī)限为30年，准予基金募(mù)集份额总额为6亿份；中金(jīn)山高(gāo)REIT基金合(hé)同期限(xiàn)为19年，准予基金(jīn)募(mù)集份额总(zǒng)额为4亿份。

　　公告同时(shí)要求，中金基金应自本批(pī)复(fù)下(xià)发之日(rì)起6个月(yuè)内进行基金的募集活动(dòng)，募集期限自基金(jīn)份额发售之日起不得超过3个月。

　　同(tóng)时，要求基金(jīn)管理人应会同基金的销售机构和上海证(zhèng)券交易(yì)所(suǒ)等，认真做好基金的信息披露、路演推(tuī)介、询价、定价、配售、认购、上(shàng)市交易、登记、会(huì)计核算、客户服务(wù)和募(mù)集准备(bèi)等工作(zuò)。通(tōng)过建立和完(wán)善内部合(hé)规控制(zhì)制度、风险防范(fàn)机制和应(yīng)急计划等措施，防范和(hé)化解基金(jīn)募集和(hé)运作过(guò)程(chéng)中(zhōng)的风险，保护基金份额(é)持有人的合法权益。

　　具体从底层资(zī)产看，中金湖(hú)北科投光谷REIT拟投资的基础设施资产为位于湖北省武汉(hàn)市东湖高新区（又称“中国(guó)？光谷(gǔ)”、简称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联(lián)网+项目两处产业(yè)园区资产(chǎn)，合计建筑(zhù)面积17.44万(wàn)平方米。基础设施资(zī)产毗邻(lín)光谷(gǔ)主干道光(guāng)谷(gǔ)大道及关山(shān)大道(dào)，周边配套齐全，产(chǎn)业氛围浓厚，资产运营成熟(shú)稳定。

　　作为(wèi)中国首(shǒu)个(gè)国家级光电(diàn)子(zi)信息产业基地(dì)核(hé)心载体、中国孵化器事业发(fā)源地的光谷光电子信息产业园(yuán)的核心子园区，光(guāng)谷软件园及互(hù)联(lián)网+项目重(zhòng)点围绕光通信、集成电(diàn)路、软件(jiàn)开发(fā)及金融创新(xīn)服(fú)务(wù)等高新技术产业(yè)，不断(duàn)完善创新(xīn)产业链，打造创新产业集群(qún)，其中光谷软件(jiàn)园是科技部认定的“国家火炬计划(huà)软件产(chǎn)业基地(dì)”和商务部认(rèn)定的(de)“中国服务外包基地”。

　　中金湖北科(kē)投光谷REIT原始(shǐ)权益人(rén)湖北(běi)省科技投(tóu)资(zī)集团有(yǒu)限公司（“湖北(běi)科投”）是光谷(gǔ)区域最(zuì)重要的投融资(zī)及建设(shè)主体，也是资产(chǎn)规模(mó)最(zuì)大的(de)国有企业。湖北科(kē)投聚焦产业(yè)投资、开发建设和资产运营，助力光谷区域产业集群建设(shè)和(hé)经济社会发(fā)展。

　　截至2022年末(mò)，湖北科投(tóu)已建成运营(yíng)及在建的可(kě)租赁(lìn)物业面积超过500万平方米，以产(chǎn)业研发楼和工业厂房(fáng)等产业园(yuán)区类(lèi)资产为主，均为光谷片区(qū)具有重要影响力和持续竞争(zhēng)力(lì)的优质物业(yè)，为基金提供(gōng)了丰富的可扩募资产。

　　中金(jīn)湖(hú)北科(kē)投(tóu)光(guāng)谷(gǔ)REIT发行(xíng)后(hòu)，由湖(hú)北科投全(quán)资子公司武汉光谷资(zī)产投资管理有(yǒu)限(xiàn)公司(sī)作为外部管理(lǐ)机(jī)构，与中金基(jī)金携手(shǒu)为基础(chǔ)设(shè)施项目的(de)持续稳定(dìng)运营保驾护航。

　　而中金(jīn)山高(gāo)REIT拟投资的基础设(shè)施(shī)资(zī)产为山东省鄄城县至菏泽市高速公路（简(jiǎn)称(chēng)“鄄菏高速”），该(gāi)项(xiàng)目位于(yú)山东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高(gāo)速是国家高(gāo)速公路网德州(zhōu)-商丘(qiū)-上(shàng)饶高速公路（G0321）在山东省菏泽市的重要(yào)组成部分，也是山东省“九纵(zòng)五横一环七射多连(lián)”高速公路网最(zuì)西边(biān)的(de)“一纵”和(hé)绕山东(dōng)环线(xiàn)“一环”的重(zhòng)要(yào)组(zǔ)成(chéng)部分，是贯通鲁西(xī)、沟(gōu)通京(jīng)津冀、连接河南中原腹地的南北(běi)向(xiàng)省际大通道。

　　中金山(shān)高REIT的(de)原(yuán)始权益人为山东(dōng)高(gāo)速集(jí)团(tuán)有限公司（简称“山高集团”），外部管理机构(gòu)为山东高速股份有限公司（简(jiǎn)称“山(shān)高股份”）。山高集团主(zhǔ)营业(yè)务涵盖高速(sù)公(gōng)路、桥梁、铁路等多个交通基础设施领域的(de)投资(zī)、建设、经营(yíng)和管理，截(jié)至2022年底(dǐ)，山高集团(tuán)控(kòng)股运营高速公路里程达8266公里，其(qí)中山东(dōng)省内运营里程达(dá)6657公里，占(zhàn)全(quán)省高速公路(lù)总里程(chéng)的82.68％。

　　山(shān)高(gāo)股份为山高(gāo)集团旗下重要上(shàng)市平台，主要从事交通基础设施的投资及(jí)运营(yíng)，具(jù)有丰(fēng)富的高速公路运营管(guǎn)理经验(yàn)和(hé)较强的管理能力(lì)，运(yùn)营管理(lǐ)路桥总里(lǐ)程2,887公(gōng)里。未来，中金基金将(jiāng)与山高集团、山(shān)高股份一起，为中金(jīn)山高REIT保驾护航。

　　中金基金相关负(fù)责人告诉记者(zhě)，中金基金通过(guò)扎实研究与专业运作，积极(jí)参(cān)与公(gōng)募REITs创新实践，助力中(zhōng)国基(jī)础(chǔ)设施REITs行稳致(zhì)远。未来，中金基金将继续加(jiā)强公募REITs领域投入，在实践中不断(duàn)提(tí)高投(tóu)资与运管能力，努力实现资产(chǎn)持续稳健运营，积(jī)极探索不同基础设施资产类型及优质基础设施资(zī)产的扩容、扩募，保护投(tóu)资者合(hé)法权益，切实(shí)提高投资者获得(dé)感，助力公募基金行业(yè)高质量(liàng)发展。

　　公募REITs发(fā)行总规模909亿元(yuán)

　　中金、华夏基金位居前列

　　截至今年(nián)4月25日，目前(qián)公(gōng)募REITs开闸两年左右时间(jiān)，全(quán)市(shì)场公募REITs产品数量27只，发(fā)行总(zǒng)规模(mó)达到909亿元，发行期投资(zī)者认购踊跃(yuè)，获(huò)配比例屡创新低，已然(rán)成为(wèi)大类资产配(pèi)置的重要方向。

　　分基金公司来看(kàn)，目前中(zhōng)金(jīn)基金发(fā)行规模最大(dà)，公司旗下3只REITs产(chǎn)品(pǐn)发(fā)行总规模达到(dào)180.15亿元(yuán)；华夏基金发行产品(pǐn)数量最多，6只产品募集总规模169亿元。平安基金、中信建投(tóu)基(jī)金等，旗下公募REITs产品(pǐn)规模也超过70亿元；中航基金、红土(tǔ)创新基(jī)金、国泰君安资管等都(dōu)有2只以上(shàng)REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化产品规(guī)模增长(zhǎng)下，目(mù)前(qián)中(zhōng)金基金总规模已经越(yuè)过千(qiān)亿关口。

　　天相投顾数(shù)据显示，截(jié)至(zhì)2023年(nián)一(yī)季度(dù)末，中金基金总规模1094.81亿元，跻身全市场53家千(qiān)亿(yì)体(tǐ)量的(de)基(jī)金公司“俱乐部”，位居行业(yè)中(zhōng)上(shàng)游水平。从(cóng)公募基金产品线看，中金基金涵(hán)盖了货币基金、债券基(jī)金(jīn)、混合基金、股票基金、FOF、公募REITs等(děng)产(chǎn)品类型(xíng)，覆盖了(le)基本(běn)面投资(zī)、主动、被(bèi)动(dòng)量化投资等。

　　“目前公募(mù)REITs规(guī)模较大的(de)，多为头部券商机构，以及部(bù)分拥有在一级市场(chǎng)耕耘深厚股东背景的(de)基金管理人，比如中金公(gōng)司、中(zhōng)信(xìn)证券、中信建投、国泰君安等，都在(zài)这一创新产(chǎn)品赛(sài)道取得了领先优势。多元化的(de)产品布局，也为公司(sī)规模提供了新的增(zēng)长点。”一位(wèi)公募市场(chǎng)部(bù)人士表示。

　　一(yī)位公募REITs基(jī)金经理也表示，公(gōng)募REITs产品(pǐn)是(shì)公募基金服(fú)务国(guó)家战略、服务实体经济的(de)很好载体，通(tōng)过该类产品(pǐn)，也更好盘活(huó)了基础(chǔ)设施资产，带动新增投资(zī)，可(kě)以(yǐ)充分发挥REITs助力盘活(huó)存(cún)量资产、扩大有效投资和降低实体企业杠杆率的重(zhòng)要(yào)作用。随着该类产品发行(xíng)的(de)日益常态(tài)化，公募基(jī)金也将为实体经济建设作出更多积极贡献。

　　证监会官网显示(shì)，2022年度(dù)，证监(jiān)会批准(zhǔn)14只REITs产品，募集资金437亿元，回收资金(jīn)带(dài)动新项目投额超(chāo)2600亿元，进一(yī)步深化(huà)市场产品创新，提升了服务实体(tǐ)经济能力。

　　而在今年(nián)3月下(xià)旬，证监会还发布了《关于(yú)进一(yī)步推进基础设施(shī)领域不(bù)动(dòng)产投(tóu)资信托基金（REITs）常态化发(fā)行相关工作的通(tōng)知》，共(gòng)提出4方面12条措施(shī)，进一步推进REITs常(cháng)态化发行工作：一是(shì)加快推进市(shì)场体(tǐ)系建(jiàn)设，研究支(zhī)持增强消(xiāo)费能力、改善(shàn)消费条件略备薄酒的意思下一句，略备薄酒的读音(jiàn)、创新(xīn)消费场景(jǐng)的消费基础设施发行基础设施REITs。二是(shì)完(wán)善(shàn)审核注(zhù)册机制，优化审核注(zhù)册流程。三是坚持规范(fàn)与发展并重，突出以“管资(zī)产”为核(hé)心，构建全(quán)链条监管机制，促进市场主体归位(wèi)尽责。四(sì)是(shì)凝聚(jù)各方合力，完(wán)善重(zhòng)点地区综合(hé)推动机制，统筹协调解决REITs涉及各类问题，推(tuī)动完善配(pèi)套(tào)政策，抓(zhuā)紧(jǐn)推(tuī)动(dòng)REITs专项立法(fǎ)。

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