一线城市，也(yě)不端(duān)着(zhe)了。

　　昨天，深圳取消(xiāo)二手房指(zhǐ)导价(jià)的消息在房(fáng)产(chǎn)圈刷(shuā)屏了。

　　这条消(xiāo)息为什(shén)么这么重要(yào)？首先二手房(fáng)指导价被称为“核弹级”政策，其次深圳几乎是(shì)最(zuì)后一(yī)个还(hái)在“认真”实施这条政(zhèng)策的城市，最(zuì)后深圳是房价前三的核(hé)心城市(shì)。所(suǒ)以，深圳的一举一动都具有风向标意义。

　　有分析人士指出，深圳二手房(fáng)指导价如果(guǒ)取消，首先有利于(yú)深圳二手房(fáng)回暖，然后二手(shǒu)房回暖有利于深(shēn)圳楼市总体(tǐ)回暖，最后深圳楼市回暖有利(lì)于(yú)全(quán)国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的(de)“蝴蝶(dié)效应”。

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　　“核弹(dàn)调控(kòng)”退出(chū)？

　　昨天，深圳疯(fēng)传“二(èr)手房指导价”正式(shì)结束(shù)。传言(yán)称：二手房贷款(kuǎn)不(bù)按官方参考(kǎo)价（指导价），银行核定(dìng)房价以网签备案价和(hé)评估价孰(shú)低为准。

　　自此，参(cān)考价真正变成了“参考(kǎo)价”。

　　目前(qián)没有看到(dào)官方文件。据证券时(shí)报(bào)21日消息，目(mù)前(qián)深(shēn)圳多家大行(xíng)表示“尚(shàng)未接到正(zhèng)式通知(zhī)，目前仍按参考价办理按揭cos2x等于多少二倍角公式，cos2x等于多少公式”。所(suǒ)以(yǐ)还需(xū)要持续的关注(zhù)。

　　易居研究院研究(jiū)总监严跃进认为，本次政策大概率为真，更多体现为银行(xíng)贷款等领域按照新的规则进(jìn)行，但不(bù)会出(chū)台正式文件。

　　有(yǒu)时(shí)候，有些事情，是不(bù)用(yòng)发文件的(de)。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年(nián)2月(yuè)8日，深圳楼市二(èr)手房(fáng)指导价横(héng)空出世(shì)。当时，深圳(zhèn)一口气公布了全(quán)市3595个小区(qū)的参(cān)考价，很多南山、福田、宝安中(zhōng)心(xīn)区的高价盘，直接按(àn)照(zhào)当时的(de)市场(chǎng)价打了5折、6折来“指(zhǐ)导”，银(yín)行只能(néng)按照指(zhǐ)导价来计算首(shǒu)付(fù)、发(fā)放贷款。

　　当时大家还不觉(jué)得厉害，但经历了这两年(nián)的痛苦，才深知(zhī)为啥叫做——cos2x等于多少二倍角公式，cos2x等于多少公式“核弹级”。

　　举个(gè)例子，市场价1000万的房子，如果不(bù)“指导”，可(kě)以(yǐ)首付(fù)3成即300万；如果指导价(jià)打七折(zhé)即700万，那么首付3成210万，加(jiā)上(shàng)需要全款支付的部分，实际首付去到(dào)了(le)510万，相当于首付5成(chéng)了（多给210万首付(fù)）。这直接让大批量买(mǎi)家，失去了(le)购房能力，相当于强势“降杠(gāng)杆”。

　　自深圳推行二手(shǒu)房参考价以后，东莞、宁波(bō)、成都、三亚、西安、合肥、广州等10多个(gè)城市陆续跟(gēn)进。事实也确(què)实证明(míng)了(le)，这(zhè)条政策(cè)的(de)“核弹(dàn)”级别。

　　到(dào)了2021年(nián)10月，根(gēn)据安居客的(de)统(tǒng)计，实施二手房指导价的(de)10个城市，有8个挂牌(pái)价(jià)降了(le)。

　　2022年受到疫情(qíng)的影响，二(èr)手房更是惨不忍睹。以2022年12月数据为例，全国70个大(dà)中城市房价只(zhǐ)有6个(gè)同比上涨，其(qí)他的(de)泥沙俱下(xià)。

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　　深圳，有人付(fù)出了沉(chén)重代价(jià)

　　据深圳乐(lè)有家研究中心数据(jù)显示：成交量(liàng)上，二(èr)手房指导(dǎo)价出台当年，深圳二(èr)手(shǒu)住宅成(chéng)交量同比下(xià)滑57％。2022年继续(xù)腰斩，成(chéng)交(jiāo)量同比下滑47％，全(quán)年成交量(liàng)仅2.2万套，创近二十年最低记录(lù)，相较2020市场高峰(fēng)缩水近(jìn)八成。

　　价格(gé)方(fāng)面，与二(èr)手房指导价发布(bù)当月(yuè)相比，如今二手房挂牌价(jià)低于及接近参考价的房源占比大(dà)幅增加。2023年一季度，深圳各区二(èr)手房成交TOP10小区中(zhōng)，过半(bàn)成交价低(dī)于参考价。

　　只有真实经历(lì)其(qí)中(zhōng)的人，才(cái)能(néng)深切的感知其威力(lì)。

　　深圳房东，斩仓的(de)新闻(wén)不绝于耳。

　　据(jù)说一(yī)位码农三年前高(gāo)杠杆买了2套华润城，月供12万，最终亏损1000万(wàn)破产(chǎn)。据媒体推测，如果案例属实，买家的实(shí)际购房成本高达20万/平，目前价格(gé)cos2x等于多少二倍角公式，cos2x等于多少公式跌至14万/平(píng)，叠加(jiā)这三(sān)年(nián)的(de)房贷和持(chí)有成本，差不多亏损超千万(wàn)。

　　深圳一大批(pī)人这(zhè)两年感(gǎn)受(shòu)到了(le)太多“心酸”。二手房(fáng)成(chéng)交量(liàng)创下多年新低(dī)，学区房神话不(bù)再，房(fáng)产中介的日子难过，投资客挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在(zài)稳(wěn)楼市的基调下(xià)，2022年以来，实施(shī)了二手房指导(dǎo)价的城市(shì)陆陆续(xù)续低(dī)调退出，目前只(zhǐ)有深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标(biāo)”意义(yì)明显

　　最近(jìn)一(yī)线城市也(yě)不端着了。

　　近日，北(běi)京(jīng)在房山区(qū)试点多(duō)子女家庭和职住平衡家(jiā)庭购房(fáng)支持政(zhèng)策。上海也考(kǎo)虑(lǜ)予(yǔ)以多孩家庭在新房计分制度政策上的支持。

　　从(cóng)最新公布的3月份70个大中城市商品住宅(zhái)销售价格变(biàn)动情况(kuàng)来看，广州(zhōu)、深(shēn)圳的(de)新(xīn)房(fáng)、二手(shǒu)房价(jià)格(gé)仍然是同比去年依(yī)然是下降的。

　　北京、上海(hǎi)已经同比(bǐ)增长了(le)，其(qí)他二线城市如杭州、成都(dōu)、南京、合肥(féi)等城(chéng)市价格都(dōu)是同比上涨(zhǎng)的(de)。

　　广州、深圳能不急(jí)吗？

　　事实上(shàng)，上面可能更急。3月(yuè)份，两部门联合发(fā)文，全面推(tuī)动二手房“带(dài)押过户”全(quán)国实施，这是一条被广泛好评的新(xīn)政。对于激活二手房交易，具有定海(hǎi)神针般的作用(yòng)。

　　住建部部(bù)长(zhǎng)倪(ní)虹近日更是指出：建(jiàn)筑(zhù)业、房地产企业(yè)要发挥国民(mín)经济“顶梁柱(zhù)”“压(yā)舱石”作用。回归(guī)到常识，从字面(miàn)理解一下这(zhè)两个(gè)词(cí)，意思就是(shì)——顶(dǐng)梁柱如果不(bù)行了，上(shàng)面不(bù)就塌了嘛？压舱石如果压不住(zhù)，小船(chuán)不就(jiù)翻(fān)了(le)？

　　也许，今年扶持楼(lóu)市的政策，还(hái)有一大波(bō)正(zhèng)在(zài)路(lù)上...

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