杭州楼市因区施策，除临安区不限(xiàn)购(gòu)外，其他9个区均(jūn)为(wèi)限购区。其中，限购(gòu)区政策又分为核心限购区(qū)域(yù)、限购放(fàng)宽区域和差(chà)异化购房区域(yù)三种(zhǒng)。在上城(chéng)区、西湖区(qū)、拱墅区等(děng)核心限购区域内(nèi)购买二套房(fáng)，依然需落户满5年(nián)。

　　在杭州限购范围内(nèi)，个人转让家(jiā)庭唯一住房(fáng)增(zēng)值税免征年(nián)限由5年调整到2年；个人转让(ràng)非(fēi)家庭唯一住房(fáng)的，增值税免(miǎn)征年限仍(réng)为5年(nián)。

　　近日，一则(zé)关于杭(háng)州楼市政(zhèng)策的(de)消息在网上引(yǐn)发议论。该消息称，杭(háng)州5月1日起施行(xíng)楼(lóu)市(shì)新政，购(gòu)买第(dì)二套房(fáng)的购房者无需在杭州落户满5年(nián)，以及购买(mǎi)房屋(wū)满2年(nián)后(hòu)出售(shòu)的房产(chǎn)，将(jiāng)免征增(zēng)值(zhí)税。记者(zhě)向杭州市住房保障和房产(chǎn)管(guǎn)理局求证确(què)认，这是一则假(jiǎ)消(xiāo)息。

　　杭州市(shì)住房保(bǎo)障和房产管(guǎn)理(lǐ)局局长王进表示，目前，杭州10个市辖区，除临安区不限(xiàn)购外，其他9个区均(jūn)为限购区。其中，限(xiàn)购区政策又分为(wèi)核(hé)心限购区域(yù)、限(xiàn)购放(fàng)宽区域和差异化购房区域三种。在上城(chéng)区、西湖区、拱墅区等核心限购区域内购(gòu)买第二(èr)套住房，依(yī)然需要落户满5年，其(qí)中符(fú)合条件(jiàn)的三(sān)孩家庭(tíng)，限(xiàn)购住房套数增(zēng)加(jiā)1套。“杭(háng)州积极因区(qū)施策(cè)，促(cù)进刚性和改(gǎi)善性(xìng)住房需求释放，加大力度促(cù)进房地产(chǎn)市(shì)场良性循(xún)环(huán)和健康发展。”王进说。

　　为进一步完(wán)善(shàn)税收调节作用，2022年5月(yuè)，杭州发布《关于进一步促进房地产市场(chǎng)平(píng)稳健(jiàn)康发展的通知》。通知规定(dìng)，在杭州(zhōu)限(xiàn)购范围内，个人转让家庭唯一住房增值税免征年(nián)限(xiàn)由5年调整到2年(nián)；个人转让非家庭唯(wéi)一住(zhù)房的，增值税免征年限仍为5年。

　　目前，杭州(zhōu)房(fáng)地(dì)产市(shì)场分(fēn)化格局明显。2022年9月(yuè)，富(fù)阳区率先放宽限(xiàn)购，对于(yú)已落户杭州(zhōu)市(自旋量子数计算公式各符号含义，自旋量子数如何计算shì)的户籍家庭或在杭州(zhōu)有城镇社(shè)保（或个人所得税(shuì)）缴纳记(jì)录的非杭户籍家庭(tíng)，可在(zài)富阳区购买(mǎi)住(zhù)房（含新(xīn)建(jiàn)商品住房和二手住房）；符合(hé)条件的(de)杭州市户籍家庭在富阳区购买(mǎi)第二套住(zhù)房，不受落(luò)户满5年限制(zhì)。

　　“聚焦刚(gāng)性和改善性住房(fáng)需求，应进一步提升房地产调控(kòng)政(zhèng)策精(jīng)准(zhǔn)度(dù)。”易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，必须坚持系(xì)统思维，因城施策、因地制宜(yí)，鼓励各地从实际(jì)情况出发完善政(zhèng)策。充分(fēn)考虑到不同社会群体的(de)不同情况，有(yǒu)针对性(xìng)地满(mǎn)足居民(mín)刚性和改善(shàn)性需求，把尊重市场规(guī)律和满足居民需求有(yǒu)机结合好。

　　继富阳区之后(hòu)，杭州多(duō)个市辖区(qū)陆(lù)续放宽限购政策。目前，钱塘区、临平区(qū)全(quán)域(yù)限购放宽，外地户籍只需1个月社保即(jí)可购买新房或二(èr)手房，本地户籍(jí)无需社保(bǎo)，购(gòu)买(mǎi)二(èr)套房不再受落户(hù)满5年限制(zhì)，各类家庭在限购区内限购的住房总(zǒng)套数不变。

　　除了(le)放宽限(xiàn)购，杭(háng)州还积极探索职住平(píng)衡，制定特定区域的差别化购房政策，进一步缓解住房供求矛盾。2022年(nián)11月(yuè)，杭州市住房(fáng)保障(zhàng)和房(fáng)产管(guǎn)理(lǐ)局(jú)、杭(háng)州城西(xī)科创大走廊管委会联(lián)合发布《关于城西科创大走廊实施差异化购房(fáng)的通知》，明确在城(chéng)西科创大走廊(láng)范(fàn)围内实施差(chà)异化购(gòu)房(fáng)政(zhèng)策。通知要求，自(zì)政策发布之日(rì)起，实(shí)施范围内领取预售证的新(xīn)建商(shāng)品(pǐn)住(zhù)房项目，应(yīng)提供(gōng)不(bù)少于准售房源总套数50％的房(fáng)源，定向供应(yīng)给在实(shí)施(shī)范(fàn)围内(nèi)稳定(dìng)就业或落户满一定年(nián)限(xiàn)的“人才无房家庭”“其他无房(fáng)家庭”和“其他(tā)家(jiā)庭(tíng)”三类(lèi)购房家(jiā)庭。

　　随(suí)着政策(cè)优(yōu)化调整，杭州(zhōu)楼市呈现成交量(liàng)增(zēng)多、价格企稳的回暖迹象。今年(nián)一季度，杭州(zhōu)市区共出让28宗涉宅地块(kuài)，金额(é)416.6亿元，位列一季度全国城(chéng)市(shì)市本级涉宅用地出让金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均(jūn)溢价率9.95％，各项指自旋量子数计算公式各符号含义，自旋量子数如何计算(zhǐ)标居全国前(qián)列；二手(shǒu)房市场回暖明显(xiǎn)，杭州(zhōu)市(shì)区(qū)（不含富(fù)阳、临安）共计成交二手(shǒu)住宅(zhái)16634套，环比上涨(zhǎng)57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭(háng)州将持续(xù)优化房地产(chǎn)调(diào)控措施，积(jī)极促进房地产市场企稳回升。同(tóng)时(shí)将进一步改善(shàn)预期，扩大有效需求(qiú)，发挥(huī)好金融支持作(zuò)用，确保(bǎo)房地产市场平(píng)稳健康发展(zhǎn)。”王进说。

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