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　　金融界5月(yuè)16日(rì)消息 国新办(bàn)今日上午举行4月(yuè)份国(guó)民经(jīng)济运行(xíng)情(qíng)况(kuàng)新闻(wén)发布会。现场有记者(zhě)提问，居(jū)民购房需(xū)求在3月集中释放(fàng)后，4月明显走(zǒu)软，30个大中城市商品房成(chéng)交面(miàn)积(jī)低于2020年和(hé)2021年同(tóng)期水(shuǐ)平，如何评价房(fáng)地(dì)产市场表现？如何研判下一(yī)阶段的走势(shì)？

　　国家统(tǒng)计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长(zhǎng)付凌晖对此回应(yīng)称(chēng)，去年受到多重因素影响，房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)整体上呈(chéng)现下行态势(shì)，一(yī)些地方(fāng)出现了(le)商品房交付(fù)困难。为(wèi)了保障民生，稳(wěn)定(dìng)房地产市场，各地(dì)区、各部门按照党中央部署，坚(jiān)持房住不炒、因(yīn)城施策(cè)，调整优化住房、信贷等相关政策，满足(zú)房地(dì)产企业合理融资需求，加大保交楼力度，效果逐步显(xiǎn)现。今年以来(lái)，房(fáng)地产(chǎn)市场需求较(jiào)快释(shì)放，商品房销(xiāo)售有所恢复，住宅销售价格环(huán)比(bǐ)出(chū)现上涨(zhǎng)，房地产开发企(qǐ)业资金状况有所(suǒ)改(gǎi)善。

　　从销售(shòu)看，随着政策效应逐步显(xiǎn)现，以及(jí)前期疫情(qíng)积累的需求释放，1-4月份(fèn)，全国(gu谨以此文是什么意思，谨以此文用在哪里ó)商品房销售面(miàn)积同比(bǐ)下(xià)降0.4％，降(jiàng)幅比1-3月份(fèn)收窄1.4个百(bǎi)分点。销(xiāo)售(shòu)额增(zēng)长8.8％，增(zēng)速比1-3月份加快4.7个百分点(diǎn)。其中，1-4月份全国住宅销售面积增长2.7％，住宅销售额增长11.8％，均(jūn)有所加快(kuài)。

　　从区域看(kàn)，京津冀、长三角(jiǎo)、大湾区等房(fáng)地产热点市场销售情况总体向好(hǎo)。

　　从(cóng)价格看，3月份已(yǐ)经(jīng)发布的70个大(dà)中城市住(zhù)宅销售价格，环比整体呈上涨态势，其中一线城市受购买力(lì)较强(qiáng)、需求相对稳定等因(yīn)素影响，房价走(zǒu)势整体上强(qiáng)于二三线城(chéng)市。新建商品住宅销售价格走势整体强于二手住宅。进入4月份以来，随着前期积(jī)压住(zhù)房需求释放(fàng)，部分城市市场(chǎng)热度有所下(xià)降、市场预期有所下(xià)调。

　　从房企资(zī)金看(kàn)，受(shòu)到市场销售改善(shàn)影响，房地产(chǎn)开发(fā)企业资金紧(jǐn)张状况有(yǒu)所(suǒ)缓解，1-4月(yuè)份，房地谨以此文是什么意思，谨以此文用在哪里产开发企业到位资金(jīn)同比下(xià)降(jiàng)6.4％，降幅比1-3月份收窄2.6个百(bǎi)分点。

　　付(fù)凌晖指出(chū)，尽管房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)需求出(chū)现恢复(fù)迹象，但房地产投资和开发(fā)建设(shè)仍在下降，房地产市场(chǎng)整体处于调整期，稳定房地产(chǎn)市场(chǎng)，保障和改善民生，仍需要继(jì)续(xù)努力(lì)。下阶段，随(suí)着(zhe)经济恢复向(xiàng)好，稳定房地产市场政策显效、市场预期好转，房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)有望逐步企稳。

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