经(jīng)济日(rì)报文章指出，一季度，房地产市场各(gè)方(fāng)信心加快恢(huī)复，出现积极变(biàn)化，交易活跃性上升，多(duō)项指标与去年四季度相比出现边际好(hǎo)转。这表明，稳经济大(dà)盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐显效。因此(cǐ)，应进一(yī)步保持房(fáng)地(dì)产调控政策的稳(wěn)定性和延续性，并因(yīn)城施策继续优化相关举措。对(duì)于绝大多数城市而言(yán)，当前首(shǒu)要任务是企稳(wěn)，把有些冷的市(shì)场(chǎng)焐热。而对于(yú)一线等热点城市而言，有关政策(cè)的调整则需谨慎决策，在有(yǒu)过热苗头时(shí)政策需及时转向(xiàng)。

　　巩固房地产市场企稳回升势头

　　一季度，房(fáng)地产市场各方信心加快(kuài)恢复，出现(xiàn)积(jī)极(jí)变(biàn)化，交易(yì)活跃性(xìng)上(shàng)升，多项指标与去年四季度相比出现(xiàn)边(biān)际好转。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳(wěn)定房(fáng)地产政策(cè)逐(zhú)渐显(xiǎn)效(xiào)。因(yīn)此，应进一步保持房地产调控政策(cè)的稳(wěn)定(dìng)性和(hé)延续性，并因城施策继续(xù)优化(huà)相关举措。

　　历经一年多(duō)总体下行趋(qū)势(shì)后，今年一季度，房地(dì)产市场迎来(lái)可喜的企稳回(huí)升势头。也应该看(kàn)到，前期积(jī)压的(de)购(gòu)房需求较为集中(zhōng)释(shì)放后，最近一些(xiē)城市成交量出(chū)现小(xiǎo)幅回落。市场小幅(fú)波动(dòng)属(shǔ)正常现象，同时也(yě)表明，房地(dì)产市场(chǎng)持续企稳的根(gēn)基尚不牢固(gù)。因此，要以更有效举(jǔ)措(cuò)巩固房(fáng)地产(chǎn)市场企稳回升势(shì)头(tóu)。

　　积极促(cù)进房(fáng)地产市场企(qǐ)稳回升，是稳定(dìng)宏(hóng)观经济(jì)大盘(pán)的需要。房地产相关贷(dài)款占银行信贷的40％，房地产(chǎn)相关收入占地(dì)方综(zōng)合(hé)财力(lì)的(de)50％，居民财(cái)富(fù)的60％都用在住房上。一季度，房地产市场各方(fāng)信心加(jiā)快恢复，出现积极变(biàn)化，交易活跃(yuè)性上升，多项(xiàng)指标(biāo)与去年(nián)四季度相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘(pán)，稳定房(fáng)地产政策逐渐显效。因此，应(yīng)进一(yī)步保持房地产调控(kòng)政策的稳定性和延续性(xìng)，并因城(chéng)施策继续(xù)优化相关举措。

　　市(shì)场信心恢复(fù)对市场企稳十分关键。近期(qī)有(yǒu)些城市房地产交易量有所回落，应视为需求集中释放后(hòu)的自然调整，市场(chǎng)修复过程(chéng)中短期(qī)上下波(bō)动是正常(cháng)现象，当前房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)整体(tǐ)仍处于温和复苏阶段(duàn)。从(cóng)长(zhǎng)远看，基于我国人口流动和住房改善需求，市场潜力(lì)仍很大，应增强(qiáng)对房地(dì)产长期平稳健康发展的信心。

　　业内人士认为(wèi)，在经济转为(wèi)正常增长后应尽快开展房地产税试(shì)点。近期，我(wǒ)国(guó)全面(miàn)实现不(bù)动产统(tǒng)一登(dēng)记(jì)，很(hěn)多人将其视(shì)为(wèi)房地产税征收开始的信(xìn)号(hào)。并(bìng)就此担心，房地产税(shuì)一旦征(zhēng)收，持(chí)有房产的成本就会增加(jiā)，如果持有人选择卖掉手(shǒu)中房产，市场供(gōng)应量加大，房(fáng)价(jià)有所下降，市(shì)场会走向低迷。应明确的(de)是，不动(dòng)产统(tǒng)一(yī)登记并(bìng)不意味与房地产税开始征收有必然联系。2022年3月，财政部曾表示，房地(dì)小明王是谁的后代 小明王是男是女产税改革试点依照全(quán)国(guó)人大常委会(huì)的授权(quán)进行，一些城市(shì)开展(zhǎn)了调查摸底和初步研究，但(dàn)综合(hé)考虑各方面的情况，今年(nián)内不具备(bèi)扩大房地产税改革试(shì)点城(chéng)市的条件。房地产税(shuì)改革试点(diǎn)是否推进，仍须综合考虑各方(fāng)面的情况。

　　下(xià)一步，将继续助力市(shì)场企稳回(huí)升(shēng)。各(gè)地将进一步“因城施策”“一(yī)城一策(cè)”，调整优化(huà)房地产调(diào)控措施。如(rú)广(guǎng)东潮州市最(zuì)近明(míng)确(què)，首次买一(yī)手住房(fáng)，可提取(qǔ)公(gōng)积金(jīn)支付首付款，此(cǐ)举能(néng)减轻购房者筹措资金的压力。河北承德(dé)市(shì)明确，三孩家庭首(shǒu)次申请住房公积金贷款，最(zuì)高额度100万元，体现购房政策对(duì)多孩家庭(tíng)改善(shàn)性需求的支持。一线城市的房地(dì)产市场调控政策一直(zhí)备受关注(zhù)。不久前，北京市明确，“多子女家庭和职住平衡家(jiā)庭购房支(zhī)持政策按照(zhào)‘一区一策’的方式(shì)由房山区(qū)试点”，这表明政策(cè)持续重点关注刚(gāng)需和改善性需求(qiú)，会(huì)对其他一线等热点城(chéng)市提(tí)供(gōng)参(cān)考借鉴(jiàn)。

　　当前，房地产调(diào)控政(zhèng)策还有进一(yī)步细化的空(kōng)间。保交(jiāo)楼对市(shì)场信心恢复仍十分重要(yào)，只(zhǐ)有确保购房人按(àn)时拿到所购房屋，观(guān)望者(zhě)才敢买房，各地(dì)还(hái)须继续扎实推(tuī)进保交(jiāo)楼。一些城市降(jiàng)低限购门槛、调整限购区域(yù)，对市场(chǎng)恢(huī)复起(qǐ)到了(le)带(dài)动作用(yòng)，未(wèi)来(lái)各地有望进一步优化限购举措。金(jīn)融小明王是谁的后代 小明王是男是女政策对(duì)房地产市场的(de)作用十分明显，有观(guān)点认为“房地产短期看金融”。实际(jì)上，去年下半(bàn)年以来(lái)出台的“金融16条”以及(jí)“三(sān)箭齐发(fā)”等专门(mén)针对(duì)房(fáng)地(dì)产市场的金融支持举(jǔ)措，均(jūn)为今(jīn)年以来市场企(qǐ)稳复苏奠(diàn)定(dìng)了重要(yào)基础。金融政策仍将在供需两端发力(lì)，既(jì)更好满(mǎn)足房企合理(lǐ)融资需求，又支(zhī)持(chí)刚需和(hé)改善性住房(fáng)需求，更多城市(shì)可能通过(guò)下调房贷利率等举措降低购房者成本。

　　不过(guò)，房(fáng)地产调控政策(cè)“既(jì)管冷又管热”，我(wǒ)们(men)期(qī)望的房地产(chǎn)市场复苏是防止(zhǐ)大起大落的复苏。对于绝大(dà)多(duō)数城市而言(yán)，当前首要任务是企稳(wěn)，把有些冷的市场焐(wù)热。而对于(yú)一线等(děng)热点城(chéng)市而言，有(yǒu)关政策的调整则需谨慎决策，在有(yǒu)过热苗头时(shí)政策(cè)需及时转向。不久前，广东(dōng)深圳市出现“取(qǔ)消二手房(fáng)指(zhǐ)导价(jià)”的(de)传闻。深(shēn)圳市二手房(fáng)指导价举措已实施两年，主管部(bù)门对二手房源标注交易参(cān)考指导价，银行按照指导(dǎo)价确(què)定购(gòu)房(fáng)贷款(kuǎn)额(é)度(dù)，这项调控措施对(duì)于深(shēn)圳购(gòu)房者(zhě)“降(jiàng)杠杆(gān)”，平(píng)抑市(shì)场过热状态起到了明显作用。传闻终归是传(chuán)闻，目(mù)前，一度在二手房交(jiāo)易平台上看不(bù)到(dào)的二(èr)手房(fáng)交易(yì)指导价又重新标注，也就是说，“二手(shǒu)房指导价”政策仍在继(jì)续执行。一线等(děng)热(rè)点城市的(de)政(zhèng)策调整需慎之又慎，一(yī)旦放松会不会让市(shì)场重回过热状态(tài)？需要政策(cè)制定者根据市场情(qíng)况细(xì)致衡量。

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