杭州楼市因区施策(cè)，除(chú)临安区不限购(gòu)外，其他9个区均(jūn)为限购区(qū)。其中，限(xiàn)购区政策又分为核(hé)心限购区域、限购(gòu)放(fàng)宽区域和差异化(huà)购(gòu)房区域(yù)三种。在(zài)上城区、西湖区(qū)、拱墅(shù)区等核(hé)心限购区域内购(gòu)买二套房，依然需(xū)落户满5年。

　　在杭(háng)州限(xiàn)购范围内，个人(rén)转让家庭唯(wéi)一住(zhù)房(fáng)增值税(shuì)免征年限(xiàn)由5年调(diào)整(zhěng)到(dào)2年；个人转(zhuǎn)让非家庭唯一住房的，增值税(shuì)免征年(nián)限仍为(wèi)5年(nián)。

　　近日(rì)，一则关于杭州楼市政(zhèng)策的(de)消息在网上引发议(yì)论(lùn)。该消息称，杭州5月(yuè)1日起施行楼(lóu)市新政，购(gòu)买第二套房的购房(fáng)者无需在杭(háng)州落户(hù)满(mǎn)5年，以及购买房屋满2年后出售(shòu)的房(fáng)产，将免征增值税。记者向杭州市住房(fáng)保障(zhàng)和(hé)房产管(guǎn)理局求证确(què)认，这是一则假消息。

　　杭(háng)州市住房保障和房产管(guǎn)理局局长王进表示，目前，杭州10个(gè)市(shì)辖(xiá)区，除临安区不限(xiàn)购外(wài)，其他9个区(qū)均为限(xiàn)购(gòu)区。其中(zhōng)，限购(gòu)区政策又分为核(hé)心限购区域、限(xiàn)购放宽区域和差异化(huà)购房区域三(sān)种。在上城区、西湖(hú)区、拱墅区等核心限(xiàn)购区(qū)域内购虾青素精华液适合什么年龄段，用虾青素擦脸一年后(gòu)买(mǎi)第二套住房，依(yī)然需要落户满5年，其中(zhōng)符(fú)合条件(jiàn)的三孩家庭，限购住(zhù)房套(tào)数增加1套。“杭(háng)州积极因区施策，促进刚性和改(gǎi)善性住房需求释放，加大力度促(cù)进房地产市场(chǎng)良(liáng)性循环和健康发展(zhǎn)。”王进说。

　　为进一(yī)步完善税收调节(jié)作用，2022年5月，杭州(zhōu)发布《关于进一步促(cù)进房(fáng)地产市场平稳健康发(fā)展的通(tōng)知》。通知规定(dìng)，在杭(háng)州限(xiàn)购(gòu)范围(wéi)内，个人转让(ràng)家庭(tíng)唯一住房增值税免征(zhēng)年限由5年调整到2年；个(gè)人转让非家庭唯(wéi)一住房(fáng)的，增值税免征年限仍为虾青素精华液适合什么年龄段，用虾青素擦脸一年后5年。

　　目前，杭州房地(dì)产市场分化(huà)格局明显。2022年9月，富阳区率(lǜ)先(xiān)放宽限购，对于已(yǐ)落户杭州市的户籍家庭(tíng)或在杭州有(yǒu)城镇社保（或个人所得税(shuì)）缴纳记(jì)录(lù)的(de)非(fēi)杭户籍家庭，可在富阳区购买住房（含(hán)新建商品住房和(hé)二手住房）；符(fú)合条件的杭州市户籍家庭在富阳区购买(mǎi)第二套住房，不受落户满5年限(xiàn)制(zhì)。

　　“聚焦刚(gāng)性和(hé)改善性(xìng)住(zhù)房需求(qiú)，应进一(yī)步(bù)提升房地(dì)产调(diào)控政策精准(zhǔn)度。”易居(jū)研(yán)究院智库(kù)中心研究总监严跃进认为，必(bì)须坚(jiān)持系统(tǒng)思维(wéi)，因城施策、因地(dì)制(zhì)宜，鼓励各地(dì)从实际(jì)情况出发完善政策。充分考虑(lǜ)到不同(tóng)社会群体的(de)不同情(qíng)况，有针对性(xìng)地(dì)满足居民刚性(xìng)和改(gǎi)善性(xìng)需求(qiú)，把(bǎ)尊重市场规律(lǜ)和满足居民需(xū)求有机结合好(hǎo)。

　　继富阳区(qū)之(zhī)后，杭州多个市辖区陆续放宽限购(gòu)政策。目前，钱(qián)塘区、临平(píng)区(qū)全域限购放(fàng)宽，外地(dì)户籍只需1个(gè)月社保(bǎo)即可(kě)购买新(xīn)房(fáng)或二手房，本地户(hù)籍无需社保，购(gòu)买(mǎi)二(èr)套房(fáng)不(bù)再受落户满5年(nián)限制(zhì)，各(gè)类家庭(tíng)在(zài)限购区(qū)内(nèi)限购的住房(fáng)总套(tào)数(shù)不变。

　　除了放宽(kuān)限购(gòu)，杭州(zhōu)还积极探(tàn)索(suǒ)职住平(píng)衡，制定特定区域的差别化购房政策，进一步缓(huǎn)解住房(fáng)供求矛盾(dùn)。2022年11月(yuè)，杭州市住房保障和房(fáng)产(chǎn)管理局(jú)、杭州城西科创大(dà)走廊管委会(huì)联合发布《关于(yú)城西科(kē)创大(dà)走廊实施差异(yì)化(huà)购房(fáng)的通知》，明确在城西科创(chuàng)大走(zǒu)廊范围(wéi)内(nèi)实施差异(yì)化购(gòu)房(fáng)政策。通(tōng)知要求，自政策发布之(zhī)日起，实施(shī)范围内领取预售证的新建虾青素精华液适合什么年龄段，用虾青素擦脸一年后商(shāng)品住房(fáng)项目，应(yīng)提供不少于准售房源总套(tào)数(shù)50％的房源，定(dìng)向供应给(gěi)在(zài)实(shí)施范围内稳定就业或落户满一定年(nián)限的“人(rén)才无房家庭”“其(qí)他无房家庭”和“其他家庭(tíng)”三类购房家庭。

　　随着政策优化(huà)调整，杭州楼市(shì)呈现成(chéng)交量增(zēng)多、价格企(qǐ)稳(wěn)的(de)回暖迹象。今(jīn)年一(yī)季度，杭(háng)州(zhōu)市区共出让28宗涉宅地块(kuài)，金额416.6亿元，位列一季度全国(guó)城市市本级涉(shè)宅用(yòng)地出让(ràng)金第(dì)一位；平均楼面(miàn)价18286元/㎡，平均溢价(jià)率(lǜ)9.95％，各项指标居全国前列；二手房市场回暖明(míng)显(xiǎn)，杭州市区（不含富阳(yáng)、临(lín)安）共计成交二手(shǒu)住宅16634套，环(huán)比上涨57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将持续优化房地(dì)产调控措施(shī)，积极促进房地产市场(chǎng)企稳(wěn)回(huí)升。同时将进一步(bù)改善预(yù)期，扩(kuò)大有(yǒu)效(xiào)需(xū)求，发挥好金融支持作用，确保房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)平稳健康发展。”王进说。

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