豫北小城鹤壁最(zuì)近(jìn)有点火。

　　起因是一则“10万元买8套房”的消息，成功引(yǐn)起(qǐ)了大(dà)家(jiā)的关注。当(dāng)事人(rén)北京市民丁(dīng)乐告诉时代财(cái)经(jīng)，目(mù)前为(wèi)止，他已(yǐ)经在鹤(hè)壁山城区、鹤山(shān)区拥有(yǒu)了14套房子，最贵的近(jìn)8万，最便宜的则是2020年在鹤(hè)山区“捡漏”买的1000元一(yī)套的房子(zi)，“是一栋二层小楼的顶楼，没水没电没燃气，屋(wū)顶还漏水，至今还放在那里没怎(zěn)么动过(guò)。”

　　5月17日，山城(chéng)区的房产中(zhōng)介洪(hóng)丽告诉(sù)时代财经，这两(liǎng)天从各地(dì)打来的咨询电话明(míng)显增多了，一天有(yǒu)二十几人咨询买房，以(yǐ)前从没(méi)有见(jiàn)过(guò)这样的“盛况”，“还有大学(xué)生觉得(dé)好奇，打电话来问(wèn)，不(bù)过(guò)目前(qián)为止(zhǐ)还没有(yǒu)成交，外地咨询(xún)的客(kè)人(rén)也还没来实地看(kàn)房(fáng)。”

　　对于鹤壁本地(dì)人(rén)不买老(lǎo)区(qū)房(fáng)子、老区房子(zi)卖(mài)不出(chū)去，洪丽是不认(rèn)同的，“其(qí)实老区没有网上传得那么破，本(běn)地人还是有买房(fáng)的需求(qiú)的(de)，有(yǒu)很(hěn)多下(xià)面的乡镇或(huò)者村里来(lái)买(mǎi)房的(de)，有些人(rén)则是为(wèi)了(le)陪(péi)读才买房(fáng)。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽不同，从5月16日(rì)起，就已(yǐ)经(jīng)接待了不(bù)少来自外地的客户，“河南周边、河(hé)北、北京、山东的都有，都是慕名(míng)前来看房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公(gōng)布了最新购房(fáng)补贴政(zhèng)策，每套最高(gāo)补贴(tiē)1万元。据鹤(hè)壁融媒，鹤壁市(shì)2023住房博览会(huì)于5月19日至5月21日在市会(huì)展中心广场举办，在(zài)住博会期(qī)间买房(fáng)每(měi)套可最高补贴(tiē)1万元。

　　不过，住博会(huì)主推的(de)是(shì)鹤(hè)壁精品特色(sè)楼(lóu)盘项目，或与(yǔ)老区的“白(bái)菜房”无关(guān)。

　　鹤(hè)壁“买房如买菜”走红背后

　　丁乐告诉(sù)时代财经，自己买房的(de)时候“不怎(zěn)么(me)挑(tiāo)”，看对(duì)眼了就“买着(zhe)玩玩”，“到后来有些是中(zhōng)介说要冲(chōng)业绩了，让我帮着(zhe)买一套，我(wǒ)觉得挺便宜的，就又买了几套(tào)”。

　　不过，丁(dīng)乐(lè)说，房价极低的现象仅在鹤壁的老区——山城区、鹤山区才有，新区淇滨区还是正(zhèng)常(cháng)的房价水平。

　　据某二(èr)手房交易网站显示，截至(zhì)5月(yuè)17日，鹤壁全市(shì)二(èr)手房(fáng)挂牌(pái)均(jūn)价(jià)为7831元/平方米(mǐ)，其中(zhōng)，“新区”淇滨区(qū)二手房均价为7555元/平方米，而(ér)“老区”山城区二手房均价则仅为(wèi)1463元/平(píng)方(fāng)米。此外，鹤(hè)壁全市新房均价4967元/平方(fāng)米，比去(qù)年下降6.79％。

　　此外，时代财(cái)经(jīng)在该交(jiāo)易网站看(kàn)到，在山城(chéng)区，单(dān)价700元、800元/平方米的房源为最(zuì)多数，总价(jià)最高(gāo)的一套房(fáng)则为50万，单价不到(dào)3000元/平方(fāng)米。

　　秋肖是指哪几个生肖，十二生肖北方生肖有哪些alt="鹤壁“10万(wàn)买8套房”，中介电话(huà)被打(dǎ)爆" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/05/weixin/one_20230518172716280.jpg">

　　新、老城区(qū)之间为何会出现“天壤之别(bié)”？

　　鹤壁市政府官网(wǎng)资料(liào)显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨(bīn)区、山城(chéng)区、鹤(hè)山(shān)区5个行政(zhèng)区(qū)和鹤壁国家经济(jì)技(jì)术开(kāi)发区、市城乡一体化示范区、宝山经济技(jì)术开发(fā)区3个功能区，是中(zhōng)原城市群核心发展(zhǎn)区14个(gè)城市之(zhī)一(yī)。

　　其中，鹤山区和(hé)山(shān)城区(qū)是最初因(yīn)煤而兴的老(lǎo)城(chéng)区，被当地人(rén)称为“老区”，而以(yǐ)淇(qí)滨区为代表的部分区域则被称为(wèi)“新区”。

　　“老区以(yǐ)前是(shì)因(yīn)煤(méi)矿而兴起的，是鹤壁市原来的(de)市中心，后来资源慢(màn)慢枯竭，新区开(k秋肖是指哪几个生肖，十二生肖北方生肖有哪些āi)发好后，大多数(shù)人都流(liú)入了(le)新区，房价自然就便宜了。”在(zài)老(lǎo)区土生土长的吕辉告诉时代(dài)财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁(bì)市(shì)人(rén)民政府驻地从(cóng)山城区迁(qiān)至淇滨区，同(tóng)时鹤壁(bì)市郊区(qū)也更名为了鹤壁(bì)市淇滨区。

　　鹤(hè)壁新区则是在淇滨(bīn)区基础上发展而来的新(xīn)中心。2012年7月30日， 河南省委常委会研(yán)究通过《鹤壁(bì)新区建(jiàn)设总体方案》，同年9月28日(rì)，鹤壁新区奠基仪式举(jǔ)行。

　　随着城市空间结构(gòu)的(de)调(diào)整(zhěng)，人口也随之流动。

　　本(běn)地(dì)人刘伊告诉(sù)时代(dài)财经，周围(wéi)人从“老区(qū)”转移到“新区(qū)”的(de)不在少数，“基本都是在2010年前后搬的，有人因为工作单位迁到了新区(qū)，一(yī)家(jiā)人就搬过来(lái)了，有(yǒu)人则是因为有(yǒu)好学校搬家。”

　　“新城区和老城区不是连在一起的(de)，走快速道的话，开车(chē)都要二三十分钟，很多人搬到新(xīn)区后就很少再去老区(qū)了。”刘(liú)伊补充(chōng)道(dào)。

　　人口普查的数据(jù)也印证了这样的人口流向。从(cóng)全市看来，人口流失并(bìng)不(bù)严重(zhòng)，但(dàn)城市内部各区之(zhī)间的(de)人(rén)口流(liú)动则(zé)十分明显。

　　鹤壁市第(dì)七次全国人口(kǒu)普(pǔ)查公(gōng)报(bào)显示，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与2010年相比(bǐ)，减少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查相比，鹤山(shān)区减少68700 人，山城区减少75503人，浚县减少40564人(rén)，淇县减少6827人，而作(zuò)为“新(xīn)区”的淇滨区则增加188467人，几(jǐ)乎承(chéng)接(jiē)了“老区”和县城转出(chū)的全(quán)部人口。

　　鹤壁不是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老区低(dī)房价的(de)“出圈”，再度(dù)引发(fā)了房产“鹤岗化”的(de)讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也(yě)是一座因煤而兴(xīng)的(de)城市。

　　1956年，党中央、国务院决(jué)定在(zài)全国新建一批工业(yè)城市，当时鹤(hè)壁集地区尚被称为鹤壁(bì)矿区，归属(shǔ)现安阳市汤阴县管辖，拥(yōng)有丰(fēng)富煤炭资源的(de)鹤壁矿(kuàng)区已经(jīng)建成了一矿、二矿、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年(nián)3月(yuè)26日，国务院正(zhèng)式批准(zhǔn)建立鹤壁市(shì)，鹤壁至此“以煤(méi)立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁(bì)市的原煤(méi)产量就已突破千万吨(dūn)，在(zài)2005年的巅峰时(shí)期(qī)，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的(de)颓势(shì)开(kāi)始显现。原煤(méi)产(chǎn)量逐年下降，从上千万吨，骤(zhòu)降(jiàng)至600万吨。据2022年(nián)鹤壁(bì)市(shì)国民经济和社会发展统计公报，到了2022年(nián)，原煤(méi)产(chǎn)量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个资(zī)源型城市的标(biāo)签。公开报道显示，鹤壁这些年一直在(zài)推进产(chǎn)业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业(yè)比重下降至(zhì)5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数字经(jīng)济核心产业增加值占(zhàn)比居河南省(shěng)第2位。2023年鹤壁市(shì)政府(fǔ)工(gōng)作报告(gào)还(hái)强调了，“煤炭(tàn)产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量从544.7亿元增(zēng)加到1107.44亿(yì)元(yuán)，接近翻(fān)倍(bèi)。虽在河南省内排名第17，位列倒(dào)数第二，但人均GDP在(zài)全省排名均处(chù)于第7名，位列中上游。

　　对(duì)比同(tóng)样是煤(méi)炭资源型城市(shì)起(qǐ)家的鹤(hè)岗，2021年原煤产(chǎn)量达(dá)到1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗煤(méi)产量达754万吨，增长22.2％。尽管今(jīn)年一季度GDP增速达到8.5％，排(pái)名黑龙江全省第(dì)一，但不少分析将其归结为“家里又找到了矿”——石墨(mò)。

　　易(yì)居研究院总(zǒng)监严跃进对(duì)时代财经指出，鹤壁和鹤岗还是有差异(yì)性的，“应该说(shuō)它(tā)的问题严重程度要小(xiǎo)很多(duō)，鹤壁还是(shì)因(yīn)为当地房产(chǎn)市场的支撑力和(hé)吸引(yǐn)力不(bù)够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房(fáng)者(zhě)购房后(hòu)作为(wèi)仓储使(shǐ)用，恰(qià)也说明房源的(de)利用有了新的用(yòng)处。地方政府要(yào)从此(cǐ)类热搜(sōu)事件中挖掘新的(de)机(jī)会，比如说宣传低房价、低生(shēng)活成(chéng)本的优势，积极导入各类新(xīn)产业和新资源。”

　　“各(gè)地对于此类老(lǎo)旧(jiù)二手房的(de)再利用应该有更好的规划，要系统对此类存量住房进(jìn)行盘活(huó)，进而培育城市发展的新价值和新的机会。”严(yán)跃进建议道。

　　（文中采(cǎi)访对象丁乐、洪丽、吕辉(huī)、刘(liú)伊(yī)均为(wèi)化名）

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