豫北小城鹤壁最近有点(diǎn)火。

　　起(qǐ)因(yīn)是一则(zé)“10万元买(mǎi)8套房”的消息(xī)，成功引(yǐn)起了大家(jiā)的关(guān)注。当事人北(běi)京市民丁乐告诉时代财(cái)经，目前为止，他已(yǐ)经在鹤壁山(shān)城区、鹤山(shān)区拥有了14套(tào)房(fáng)子，最(zuì)贵的近(jìn)8万，最便宜的则(zé)是2020年在鹤(hè)山(shān)区“捡漏”买的(de)1000元一(yī)套的房子(zi)，“是一栋(dòng)二层小楼(lóu)的顶楼，没(méi)水没电没燃气，屋顶还漏水(shuǐ)，至今还放在那里没怎么动(dòng)过。”

　　5月17日(rì)，山(shān)城(chéng)区的房(fáng)产中(zhōng)介(jiè)洪(hóng)丽(拉普拉斯分块矩阵公式例题，拉普拉斯分块矩阵公式副对角线lì)告诉时代(dài)财经，这两(liǎng)天从各地打来的咨(zī)询电(diàn)话明显(xiǎn)增多(duō)了，一(yī)天有二十几人咨询买房，以前从没(méi)有见过(guò)这(zhè)样(yàng)的“盛况”，“还有大学(xué)生(shēng)觉得好奇，打电(diàn)话来问，不过目前(qián)为止还没有成交，外地咨询的(de)客人也还没来实地(dì)看房。”

　　对于鹤壁本(běn)地(dì)人不买(mǎi)老区房子、老区房(fáng)子卖不(bù)出去(qù)，洪丽(lì)是不认同(tóng)的，“其实老区没(méi)有(yǒu)网上传(chuán)得那么破，本地人还是有(yǒu)买房的需求的，有很(hěn)多下面(miàn)的乡镇或者村里来买房的，有些人则是为了(le)陪(péi)读才买房。”

　　另一位(wèi)中介吕辉则和(hé)洪丽(lì)不同，从5月16日起，就已经接待了不(bù)少(shǎo)来自外(wài)地的客(kè)户，“河南(nán)周边、河北、北京、山东的(de)都有，都是(shì)慕名前(qián)来看(kàn)房的。”

　　5月17日，鹤壁公布(bù)了(le)最新(xīn)购房(fáng)补贴政策，每套最高补贴(tiē)1万元。据鹤(hè)壁融媒，鹤壁(bì)市2023住房博览会于5月19日至(zhì)5月21日在市会展(zhǎn)中心广场举办，在(zài)住博会期间买(mǎi)房每套可(kě)最高补贴1万元。

　　不过，住(zhù)博(bó)会主推的是鹤壁精品(pǐn)特色楼(lóu)盘项目，或与(yǔ)老区的(de)“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房(fáng)如(rú)买菜”走红背后

　　丁乐告诉时(shí)代财经(jīng)，自己买房的(de)时候“不怎(zěn)么挑”，看对眼(yǎn)了就“买着玩玩(wán)”，“到后(hòu)来有些(xiē)是(shì)中介说要冲业绩了(le)，让(ràng)我帮着买一套，我觉得挺便宜的(de)，就又买了(le)几套”。

　　不过，丁乐说，房(fáng)价(jià)极低的现象仅在鹤(hè)壁的老区(qū)——山城区、鹤山区才有，新区淇(qí)滨区还是正常(cháng)的房价水平。

　　据某二(èr)手房交易网(wǎng)站显(xiǎn)示(shì)，截至5月17日，鹤壁(bì)全市二手(shǒu)房(fáng)挂牌均价为7831元/平(píng)方米，其中，“新区”淇滨区二(èr)手房(fáng)均价为7555元/平方(fāng)米(mǐ)，而“老区”山城区二手房均(jūn)价则(zé)仅为1463元/平(píng)方米。此外，鹤壁全(quán)市新房均价4967元(yuán)/平方米，比(bǐ)去年下降6.79％。

　　此外，时代财经(jīng)在该交(jiāo)易网站(zhàn)看到(dào)，在山(shān)城区，单价700元、800元/平方米的房源(yuán)为(wèi)最多数(shù)，总价(jià)最高的一套房(fáng)则(zé)为50万，单(dān)价不到3000元/平方米。

　　新、老城区之间为何(hé)会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市(shì)政府官网(wǎng)资料(liào)显示，鹤(hè)壁现辖浚(jùn)县、淇县、淇滨区(qū)、山城区、鹤山区5个(gè)行政区(qū)和鹤壁国家经(jīng)济技术开发区、市(shì)城乡(xiāng)一体化示范(fàn)区、宝山经济技(jì)术开发(fā)区(qū)3个功能区，是中原城市(shì)群核心发(fā)展区14个城市之(zhī)一。

　　其中(zhōng)，鹤山区和(hé)山(shān)城区是最初因煤而兴的老城区，被(bèi)当(dāng)地人称(chēng)为“老(lǎo)区”，而以淇滨区为(wèi)代表的部分区(qū)域则被称(chēng)为“新区”。

　　“老(lǎo)区以前是因(yīn)煤矿而兴起的，是鹤(hè)壁市原来的市中心(xīn)，后来资源慢慢枯竭，新区开发好后，大(dà)多数人(rén)都流入了新区，房价(jià)自然(rán)就便宜了。”在老区土生土(tǔ)长(zhǎng)的吕辉(huī)告(gào)诉时代财(cái)经。

　　据鹤壁日报，2001年(nián)12月(yuè)26日，鹤壁市人民政府驻地从(cóng)山城区迁至淇滨(bīn)区，同时鹤壁市郊区也更名为了鹤(hè)壁市淇(qí)滨区。

　　鹤壁新(xīn)区则是在淇(qí)滨区基础上发展而来的新中心。2012年(nián)7月(yuè)30日， 河南省(shěng)委常委(wěi)会研究通过《鹤(hè)壁新区建设总(zǒng)体方案》，同年9月(yuè)28日，鹤(hè)壁新区奠(diàn)基仪(yí)式举行(xíng)。

　　随着城市(shì)空间(jiān)结构的调整，人(rén)口也随之流动。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周(zhōu)围人从“老区”转移到(dào)“新(xīn)区”的不在少数，“基本都是(shì)在2010年前后搬的，有人因(yīn)为工作单位迁到了新区，一家(jiā)人就搬过(guò)来了(le)，有(yǒu)人(rén)则是(shì)因为有好学校搬家。”

　　“新(xīn)城区和(hé)老城区(qū)不是(shì)连在一起的，走(zǒu)快速(sù)道的话，开车都要二(èr)三(sān)十分钟，很多人搬(bān)到新区后就(jiù)很少再去老区了。”刘伊补充道。

　　人口普查的数据(jù)也印证了(le)这样(yàng)的人口流向。从全市看来，人(rén)口流失(shī)并不严重，但城市内(nèi)部各区之间的人(rén)口流动则十分明显(xiǎn)。

　　鹤壁市第七次全国人口普查公报(bào)显(xiǎn)示，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下(xià)降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六(liù)次全国人口普查相比，鹤山(shān)区减少68700 人，山(shān)城(chéng)区减少75503人，浚县(xiàn)减少40564人(rén)，淇县减少6827人，而(ér)作为(wèi)“新区(qū)”的淇滨区则增加188467人，几(jǐ)乎(hū)承接(jiē)了“老区”和县城转出的(de)全(quán)部人口。

　　鹤壁不是鹤(hè)岗

　　鹤壁老区低(dī)房价的(de)“出圈”，再度引发了房产“鹤岗(gǎng)化”的讨论。

　　和鹤岗一样(yàng)，鹤(hè)壁也是一座因煤(méi)而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院决定在全国新(xīn)建一批(pī)工业城市，当时鹤壁集地区尚被(bèi)称(chēng)为(wèi)鹤(hè)壁(bì)矿区，归属现(xiàn)安(ān)阳(yáng)市汤阴县管辖，拥(yōng)有丰富煤炭资源的鹤壁矿区已经(jīng)建成了一矿、二矿、三(sān)矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务(wù)院正式批准建(jiàn)立(lì)鹤(hè)壁市，鹤壁至此“以煤(méi)立市”。

　　统(tǒng)计年(nián)鉴显示(shì)，1995年，鹤壁市的(de)原煤产量就已突破千万吨，在(zài)2005年的巅峰(fēng)时(shí)期，原煤产量曾达到(dào)1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年至2014年(nián)间，煤矿(kuàng)的(de)颓(tuí)势开始(shǐ)显现。原煤产量逐年下降，从上千(qiān)万(wàn)吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国民经(jīng)济(jì)和(hé)社会发展统计(jì)公报(bào)，到(dào)了2022年，原煤产(chǎn)量(liàng)就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在(zài)努(nǔ)力(lì)摆脱一个资(zī)源型城(chéng)市的标签。公开(kāi)报道显示(shì)，鹤(hè)壁这些年(nián)一直在推进产业(yè)转(zh拉普拉斯分块矩阵公式例题，拉普拉斯分块矩阵公式副对角线uǎn)型。

　　据(jù)国(guó)家发改(gǎi)委，2021年，鹤壁市煤炭产业占(zhàn)工(gōng)业(yè)比重下降至5.1％，高新(xīn)技术产业(yè)占(zhàn)比(bǐ)达(dá)到(dào)47.7％，数(shù)字经济(jì)核心产(chǎn)业增加值占比居河南省第2位。2023年鹤壁市(shì)政府工作报告(gào)还强调了，“煤炭产业占比稳(wěn)步下降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量(liàng)从544.7亿(yì)元(yuán)增加(jiā)到1107.44亿元(yuán)，接(jiē)近翻倍(bèi)。虽在河南省内排名第17，位列倒数(shù)第二，但人均GDP在全省排名均处于第7名，位列中上游。

　　对(duì)比同样是煤炭资源(yuán)型(xíng)城市起家的(de)鹤岗，2021年原(yuán)煤产量达到1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗煤产量达(dá)754万(wàn)吨(dūn)，增(zēng)长22.2％。尽(jǐn)管今年一季(jì)度(dù)GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全(quán)省第一(yī)，但不少分析(xī)将(jiāng)其(qí)归(guī)结为“家(jiā)里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究院总监严跃进对时代(dài)财经(jīng)指出，鹤壁和鹤(hè)岗还是(shì)有差异(yì)性的，“应该说它的问(wèn)题(tí)严(yán)重程(chéng)度要小很(hěn)多，鹤壁还是因为(wèi)当地房产市场的支(zhī)撑力和(hé)吸引(yǐn)力不(bù)够。”

　　同时(shí)，严跃进(jìn)指出，“此次购房者(zhě)购房后作为仓储使用(yòng)，恰也说明房源的利用(yòng)有了新的用处。地方政(zhèng)府(fǔ)要(yào)从此类热(rè)搜事件中(zhōng)挖(wā)掘新的机会，比如说宣传(chuán)低房(fáng)价、低生活成本的优势(shì)，积极导(dǎo)入各(gè)类新产业和新(xīn)资源(yuán)。”

　　“各地对于此类老旧二手房(fáng)的再利用应该(gāi)有更好的规划(huà)，要系统对(duì)此(cǐ)类存量住房进行盘活，进(jìn)而培育城市发(fā)展的新价值和新(xīn)的机会(huì)。”严跃进建议道(dào)。

　　（文中采访对象丁乐、洪(hóng)丽、吕辉、刘伊均(jūn)为化名）

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