曾说出“李嘉诚在我朋(péng)友圈不算什么”，网罗马(mǎ)化(huà)腾、王传福、王卫等一大批(pī)深圳富豪的同心俱(jù)乐(lè)部(bù)创(chuàng)始人(rén)陈红天，最(zuì)近麻烦了。

　　因现金流断(duàn)裂，陈红天此前被债(zhài)权人恒生银行(xíng)委任普华永(yǒng)道接(jiē)管的三项(xiàng)物(wù)业，无一逃过被公开招标出售(shòu)的命(mìng)运。

　　这(zhè)个连李(lǐ)嘉诚都“看不(bù)上”的深圳富豪圈大佬，如(rú)今沦落至此，他(tā)朋友(yǒu)圈(quān)的(de)大佬们，会(huì)有人愿意伸出(chū)援手吗(ma)？

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　　百亿富(fù)豪(háo)要“没家”了

　　自(zì)住的香港(gǎng)豪宅都被卖(mài)！

　　据(jù)港媒消息，近(jìn)日，祥祺集团主席陈(chén)红(hóng)天(tiān)旗下位(wèi)于港岛(dǎo)东半山(shān)的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标的形式出售。

　　公开资料(liào)显示，祥(xiáng)祺(qí)集团老板陈(chén)红天，是改革开(kāi)放后第一代深圳(zhèn)富豪，做裁缝(fèng)起家。1990年移居香港(gǎng)，最高曾在(zài)2019年以(yǐ)330亿元(yuán)资产位列(liè)胡润富(fù)豪榜第91位。根据《2022胡润(rùn)全球房地产企业家榜》，陈红天身家约355亿元(yuán)人民(mín)币，位居内地第13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和(hé)妻子于2015年8月联名斥资3.87亿元购入的。该楼(lóu)盘是(shì)被誉为“建筑(zhù)界的毕加(jiā)索”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯一的住宅项目，全(quán)幢共12层，一梯一户(hù)，在2015年12月之前，该项目(mù)的9楼一直以4.55亿港元的总价，稳(wěn)居亚洲楼王宝座(zuò)。

　　值得(dé)注意的是，这一豪宅并非一直闲置，据(jù)香(xiāng)港信报报道，陈红天夫妇在2015年(nián)购入后(hòu)，一直自住(zhù)至今。

　　自己居住的豪(háo)宅都(dōu)要被卖(mài)了！可(kě)见，陈红天的经济状(zhuàng)况并不乐观。

　　不(bù)仅如此(cǐ)，陈红天名下的(de)红磡(kàn)祥祺中(zhōng)心也在近日(rì)被公开招(zhāo)标出售。其在(zài)港的另一豪宅，山顶歌赋山道(dào)15号(hào)豪(háo)宅也可能在短期内招标(biāo)放盘。

　　陈(chén)红天(tiān)在港(gǎng)的三(sān)项核心物(wù)业，无一(yī)逃过被公开招标出售的(de)命运。这也(yě)间接坐实祥祺集团的(de)现金流危机(jī)。

　　事实(shí)上，今(jīn)年3月底(dǐ)，就有(yǒu)媒(méi)体(tǐ)报道称，知名百亿富豪(háo)，祥(xiáng)祺(qí)集(jí)团创(chuàng)始人陈红天在香港的三个(gè)核(hé)心物业被债权人恒生银行委任(rèn)普华永道接管。

　　彼时，祥祺(qí)集团(tuán)通(tōng)过同心俱乐部(bù)官方微(wēi)信公众号发(fā)文(wén)回应，近两个月，多笔大额应收(shōu)账款(kuǎn)被对方临时悔约，同时受到(dào)一宗大额交易买(mǎi)方于完成交易前(qián)几天突然悔约，造成关(guān)联违约。再加上内(nèi)地(dì)多项正常(cháng)业务(wù)办理过程遭遇到非正常的(de)障碍。系列(liè)事件造成短暂现金流断裂(liè)。

　　同时表示(shì)，这些问题相信在短时间内可以妥善(shàn)解决。

　　但才过(guò)去一个(gè)多月(yuè)，这些物业就陆续被挂出来公开招标出(chū)售，显然，祥祺集团的(de)现(xiàn)金流状况并没有如愿缓(huǎn)解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺(qí)集(jí)团(tuán)这次现金流(liú)断裂的原因，可以追溯到其(qí)2017年投(tóu)资英国地(dì)产。

　　据(jù)悉(xī)，在(zài)李嘉诚投资英国房(fáng)地产的(de)带动下，国内(nèi)掀起一阵投资(zī)英国(guó)房地产的浪潮。央企、民(mín)营房(fáng)企、港资、基金公司、房(fáng)地产(chǎn)个人从业者、神秘(mì)富豪等各种中国买家集中出击英国房(fáng)地产(chǎn)市场，斥重金投资伦敦房(fáng)产。

　　2017年，中国首次超过美国，成为英(yīng)国(guó)房(fáng)地产市场(chǎng)的最大买家。陈红天的(de)祥祺集团(tuán)，也在这一年重金(jīn)投资了(le)英国商(shāng)厦(shà)。

　　2017年7月(yuè)18日，深圳富(fù)豪陈红天(tiān)以(yǐ)4.1亿英(yīng)镑（约36亿人民币）现金收(shōu)购了20 Canada Square大楼，并宣(xuān)布将该(gāi)楼更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月(yuè)，祥祺集团(tuán)又以2.7亿英镑高价（约合24亿(yì)人民币），买下(xià)了位于(yú)伦敦金丝雀码头金融(róng)城的地标写(xiě)字楼，大(dà)楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年内连下两(liǎng)单(dān)！陈红天激情下单，豪爽砸(zá)钱60亿，自然是看中了这两栋写字楼的(de)投(tóu)资价(jià)值。如伦敦(dūn)祥(xiáng)祺中心，世界最大(dà)的石(shí)化集(jí)团(tuán)公司——英国石油(yóu)公司、世界权威金融分析机构——美国标准普尔(ěr)都是(shì)这(zhè)里(lǐ)的(de)住(zhù)户，大楼年租金回报(bào)率高达5.35％。

　　但同时，也埋下(xià)了雷。

　　为买下这两栋写字楼，祥祺(qí)集团向英国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷(dài)款，具(jù)体贷款(kuǎn)金额(é)并未向外界(jiè)透露，但(dàn)如今，这(zhè)笔贷款已经正式宣告(gào)违(wéi)约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠(qiàn)2.75亿英镑(bàng)贷款余额，债(zhài)权人现时把这幢商厦开价2.5亿英镑放售，意味(wèi)该物业沦为“负资产”；在目前市况下，最终成交价(jià)料仅约(yuē)2亿英镑，较祥(xiáng)祺当初买入价（4.1亿英镑(bàng)）贬值逾(yú)50％。

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　　不出(chū)名的深圳富豪

　　搞了个深圳(zhèn)版(bǎn)“泰山(shān)会”

　　说(shuō)实话，作为(wèi)深圳富豪的(de)陈红天，其实并不出名。但其言论，却相当大胆惊人(rén)。

　　2022年，在一次(cì)演讲中，陈(chén)红(hóng)天一句“李嘉诚在我们身(shēn)边算不了什(shén)么，长和系的市值不过才2000多亿(yì)，大家要把眼光放开一点”，震(zhèn)惊了全网。

　　不过在去年12月下旬，陈红天通过同心俱(jù)蒋欣现任老公是谁 蒋欣是科班出身吗乐部官方微信号发(fā)文称，自己当时是说鼓励(lì)青年企业家应该(gāi)以更优秀的(de)成功企(qǐ)业家作(zuò)为学习榜样，并提到“在我们身边无论是公司(sī)市(shì)值还是营(yíng)业(yè)收(shōu)入、产业技术，超过我们(men)传统偶(ǒu)像李嘉诚先生的已经大有(yǒu)人在”，并没有表达“李嘉诚没什么了不起”的意(yì)思。

　　但这(zhè)句话，却让陈红(hóng)天背后的深圳(zhèn)顶级富豪(háo)圈浮出(chū)水面。

　　2012年，陈(chén)红天成立了同心俱乐(lè)部，并(bìng)网罗了一大批深圳富(fù)豪。腾讯马化腾、比亚(yà)迪王传福、顺丰王卫、宝能姚振华、星河湾(wān)黄(huáng)文仔、东海黄楚标、佳兆(zhào)业郭英成等深(shēn)圳重量级企业家，都是其(qí)俱乐部成员(yuán)。

　　同心俱乐部成立(lì)之初，其(qí)成(chéng)员就包含了深港两地(dì)122家优(yōu)质民(mín)营企业，其中包括74家(jiā)上市公司(sī)，近3000家整体(tǐ)关联公司，资产总额接近1.5万亿。

　　经过数年发展，同心俱乐部成员上市企业增长到了(le)90家，资(zī)产总(zǒng)额(é)达到了4万亿元，丝毫不亚(yà)于(yú)另外一个顶级富豪圈子(zi)——泰山会。

　　2015年，同(tóng)心俱乐部及同(tóng)心有关(guān)成员(yuán)还(hái)共同出资(zī)8.8亿元，收购深圳(zhèn)市(shì)中(zhōng)心(xīn)区的证券大厦并改名为(wèi)同(tóng)心大厦，作(zuò)为同心俱乐部的(de)永(yǒng)久会址。

　　同心俱乐部成立(lì)时，陈红天曾发言(yán)：“我(wǒ)们一(yī)群遵纪守法的企业家(jiā)，为深圳的发展多做贡(gòng)献(xiàn)”。虽然在守法方面，被康美制药马兴田的300亿惊天财(cái)务造假给啪(pā)啪(pā)打脸，但多年来，俱乐部(bù)成员也一直互帮互助。

　　当年(nián)“宝(bǎo)万之争”如火如荼(tú)的时候，身为同心俱乐部主(zhǔ)席的陈红天，发表了(le)一篇署名(míng)文章《谁是(shì)野蛮(mán)人》，公开声援会员姚(yáo)振(zhèn)华：

　　职业(yè)经理人不喜欢新的股东，或者(zhě)不喜欢(huān)“老板”，他只(zhǐ)有一个做法，那就是辞职另谋高就(jiù)。北方话叫“滚蛋(dàn)”，广(guǎng)东话叫“劈炮”。

　　陈红天(tiān)本人，也从同心俱乐部成(chéng)员(yuán)、香港庄士集团(tuán)主席庄绍绥手中(zhōng)，斥(chì)资21亿(yì)港元(yuán)，买(mǎi)下了(le)香港山(shān)顶歌赋山道15号的(de)豪宅，拿到了香(xiāng)港富豪(háo)圈的“门票”。

　　不过(guò)，如(rú)今，包括这栋豪宅(zhái)在(zài)内，陈红天在香港的三项核心(xīn)物业都陆(lù)续(xù)被债权人(rén)上架出售。

　　也(yě)没见他朋友圈(quān)的大(dà)佬们，有谁(shuí)伸出援手(shǒu)。

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