饱受(shòu)争议的二手房交易中介费(fèi)问题，正逐(zhú)渐得到监管部门的重视。

　　5月(yuè)8日，住建(jiàn)部、市场监(jiān)管总局联合发布了关于规范房地产经纪服务的意见。意见提及，近年来，部分(fēn)房地(dì)产经纪机(jī)构存在(zài)利用(yòng)房源客源优势收取过高(gāo)费用(yòng)、未明码标价、捆绑收(shōu)费、滥用客户个人(rén)信息等问题(tí)，加重交易当(dāng)事人负担、侵害其(qí)合法权益(yì)。

　　基于上述背景，两部门从(cóng)加强(qiáng)从业主体(tǐ)管理、明确经(jīng)纪(jì)服(fú)务内容、合理确定经纪服务收费、严格实行明码标价等十方面(miàn)，提出了意(yì)见。

　　中原(yuán)地(dì)产首席分析师张(zhāng)大伟称(chēng)，随着(zhe)城市发展，一二线城市二(èr)手房交易占比逐渐增加。以(yǐ)北京、上海为例(lì)，二(èr)手(shǒu)房占市场成交比例超过80％，大(dà)量二手房(fáng)成(chéng)交依赖中介居间成交(jiāo)，房地产调控重心逐渐从开发商(shāng)过渡到(dào)中介公司。

　　广东省城规院(yuàn)住房政策(cè)研究中心首席研究员李宇嘉表(biǎo)示，买房(fáng)对(duì)居(jū)民来说属(shǔ)于金额不低的(de)大宗交易，由于二手房(fáng)交易成(chéng)本较高、交易周期较长，具有非常强的专业性，居(jū)民往往通过中介(jiè)来(lái)完成。但很(hěn)多中介利用(yòng)信(xìn)息(xī)不对称等问题(tí)，将非必要的收(shōu)费夹带(dài)其中，如收取过桥融(róng)资(zī)、按(àn)揭费、担保费等，对居民(mín)造(zào)成(chéng)额外的负担，而且这些服务事项并未明码标价(jià)。

　　对于二手房市场交(jiāo)易过程中存在的“乱象”，李宇嘉指出(chū)，对包(bāo)括经纪服务在内的相关(guān)市场交易行为及其主体(tǐ)进行规范和(hé)秩序整顿，是(shì)房地产市场管理和(hé)调(diào)控(kòng)的(de)主题。“当下，推进这(zhè)项工作(zuò)的(de)意(yì)义更大，也(yě)更(gèng)急迫。”

　　中(zhōng)介收(shōu)费问题成(chéng)监管重点(diǎn)

　　二(èr)手房市场中(zhōng)，历(lì)来对房地产经(jīng)纪服务行业关(guān)注最多(duō)的一个话题(tí)，便(biàn)是房(fáng)地产(chǎn)经(jīng)纪服务费的(de)问题(tí)。

　　张大伟认为，未来(lái)相关部(bù)门主要监管(guǎn)的(de)重点，将是(shì)对房(fáng)地产经纪(jì)服务收费及(jí)中介交易进行规范(fàn)。

　　在热点城市，二(èr)手房屋交易(yì)过(guò)程中，部分价值(zhí)不菲的房屋，往往要(yào)缴纳一笔金额不低的(de)中介费。以北(běi)京某(mǒu)房地产(chǎn)经纪服务机构2.7％的服务费率计算，一套1000万(wàn)元的房屋，中介费约为27万(wàn)。

　　在(zài)合理确定经纪(jì)服务收费上，两部门在此次意见中提及，房地产经纪机构要合理降低住房买卖和租赁经(jīng)纪服(fú)务费用。鼓励按(àn)照成交价格越高、服务费率(lǜ)越低(dī)的(de)原则(zé)实行分档定(dìng)价。引导由交易双方共同承(chéng)担经(jīng)纪服务费(fèi)用。

　　据张(zhāng)大伟介(jiè)绍，目前房地产经纪(jì)服务收费标(biāo)准的最早依据(jù)是1995年国家计委建设(shè)部(bù)下发的《关于房地产中介(jiè)服务收费的通知》（971号文），其中第(dì)六条规定：房屋买卖代理收(shōu)费(fèi)，按(àn)成交价(jià)格(gé)总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例(lì)，目(mù)前北(běi)京(jīng)市执行(xíng)的(de)2014年更(gèng)新后的收费标准(zhǔn)，即根据(jù)这样(yàng)的规定：“少数特别复杂的住(zhù)宅买卖经纪服(fú)务，经交易各方协商同意，可在规定的收费(fèi)标准基础上适当上浮(fú)，上浮(fú)幅(fú)度最(zuì)高(gāo)不得超过10％。”这意味着，当(dāng)前(qián)北(běi)京二(èr)手房中介费(fèi)上(shàng)限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简政放权”的精神，北京(jīng)2015年(nián)取消了房地产中介服务(wù)等57个政府定价，房地产经纪服务收费(fèi)多少由各中(zhōng)介机构(gòu)自(zì)行决定。

　　“房产中介(jiè)机(jī)构在实(shí)际收取费用过(guò)程中，相(xiāng)关(guān)监管(guǎn)部门当前并未(wèi)明确具体的(de)中(zhōng)介费率，中介(jiè)机构仅需在(zài)服务过程(chéng)中对收费标准进行明码标(biāo)价(jià)即可。而房地产经纪服务机(jī)构(gòu)在具体收取过程(chéng)中，会结合房屋价值及工资标准，综(zōng)合计(jì)算出(chū)合适的(de)中(zhōng)介费(fèi)率。”张大伟补充道。

　　对(duì)于(yú)明码标价问(wèn)题，两部门在此次意见中(zhōng)提及，房(fáng)地产经纪机构(gòu)应当在(zài)经营门店、网站、客户端(duān)等场所或渠道，公示服务项(xiàng)目(mù)、服务内(nèi)容和(hé)收费(fèi)标准，不得(dé)混合标价和捆绑收费。房地(dì)产经(jīng)纪(jì)机构提供(gōng)的基(jī)本(běn)服(fú)务和延伸服务(wù)，应当分别(bié)明确(què)服务项目(mù)和收费标准。房地产经纪机构收费前应(yīng)当向交易当事人出具收费(fèi)清单，列明收费标准(zhǔn)、收(shōu)费金额，由当事人(rén)签(qiān)字确认。

　　另外，对(duì)收(shōu)费明显高于市场平(píng)均水平的房地产经纪机(jī)构(gòu)，住房和城乡建设(shè)部门将(jiāng)会同市场监管等部门采(cǎi)取(qǔ)约谈等综合措施进行重点监管。市(shì)场监管部门会(huì)同有关部门依法查处不(bù)按规定明码标价、操纵经纪服务(wù)收费等违反价格和反垄断法(fǎ)律法规(guī)的行为。对房地产经纪机(jī)构相关违法违规信(xìn)息，市场(chǎng)监管部门要依法(fǎ)依规纳入国家企业信(xìn)用(yòng)信息公示系统。

　　房屋中(zhōng)介费要降了(le)？

　　鼓励(lì)按照(zhào)成交(jiāo)价格越高、服(fú)务费率越低(dī)的原(yuán)则实行分(fēn)档(dàng)定价(jià)，是否意(yì)味着(zhe)，未来豪宅的(de)中介费有(yǒu)望大幅(fú)降低？

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原(yuán)总(zǒng)经理郑叔(shū)伦称，住建(jiàn)部发文(wén)鼓励按(àn)照成(chéng)交价格越高、服务费率越(yuè)低的(de)原则实行分档定价，合理降低住房买(mǎi)卖和租赁经纪服务费用，主要(yào)还(hái)是规(guī)范行业，打击(jī)收费过高的经纪(jì)机构，但对市(shì)场(chǎng)影响有(yǒu)限，“以深(shēn)圳为例，深圳市场豪宅(zhái)和普宅(zhái)本(běn)来收(shōu)费(fèi)就不(bù)同(tóng)，各(gè)家收费普遍在(zài)合(hé)理范围内，加上(shàng)经(jīng)纪服务费用对市(shì)场(chǎng)的影响不大。”

　　张大伟指出，由于当前两部门(mén)提出(chū)的意见仅为鼓励(lì)性质，即(jí)只是纲领性文件而(ér)非规定，未(wèi)来如何具体认定其中(zhōng)的细则，还(hái)需要看(kàn)各城市落地执行情况。

　　不过，张大(dà)伟表(biǎo)示，“从(cóng)目前市场看，经(jīng)纪服(fú)务领(lǐng)域的调整改善(shàn)、规范化，有利于行业健康发(fā)展。同(tóng)时，由于二手房很多房源在(zài)产权方面有瑕疵，如产(chǎn)权抵押、不同税(shuì)费等都可能对交(jiāo)易(yì)产(chǎn)生影响，这对房地产经纪服务行业(yè)的专业性提出(chū)更(gèng)高的要求。”

　　58安居客(kè)研究院研润发乳是洗发水还是护发素，欧莱雅润发乳是洗发水还是护发素(yán)究总监(jiān)陆(lù)骑麟(lín)指出，在二手(shǒu)房买卖过程中(zhōng)，原本(běn)应该由上下(xià)家各支付一半(bàn)的(de)中介费，但在一些热点城(chéng)市(shì)的(de)二(èr)手房交易过程中，往往(wǎng)会(huì)有(yǒu)这样的情形，因(yīn)部分(fēn)购房者处于弱势地位(wèi)，从而会出(chū)现(xiàn)中介费及税费(fèi)均由购(gòu)房(fáng)者(zhě)来承担(dān)。即使一些房东(dōng)愿(yuàn)意(yì)承担(dān)中(zhōng)介费，这部(bù)分费用(yòng)也(yě)可能通过转(zhuǎn)嫁的方式，在(zài)房价中有所体现。

　　“上家把中介费转(zhuǎn)嫁给下家，市(shì)场这种(zhǒng)所(suǒ)谓‘约定(dìng)俗成’的(de)情况，一些房产中介(jiè)公司将其视(shì)为向购房者单边(biān)收(shōu)费的行为(wèi)。部分(fēn)中介公司可能会利(lì)用其支(zhī)配(pèi)地(dì)位，在原先经纪服务收(shōu)费的基础上，再次向房(fáng)东收取费(fèi)用，而这(zhè)部分费用，房(fáng)东往往会将其转(zhuǎn)再次转嫁给购房者，这实际上相当于(yú)变(biàn)相推(tuī)高了房价(jià)。两部门提出严禁(jìn)操(cāo)纵经纪服务(wù)收费，不(bù)仅有(yǒu)利(lì)于提(tí)高交易润发乳是洗发水还是护发素，欧莱雅润发乳是洗发水还是护发素中操作的透明(míng)度，也(yě)有利于房价的(de)稳定(dìng)。”陆骑麟称。

未经允许不得转载：成都工装公司_工装装修效果图_专注公装设计装修 - 无同之家装饰 润发乳是洗发水还是护发素，欧莱雅润发乳是洗发水还是护发素