上(shàng)任仅33天，知名房企(qǐ)“一把(bǎ)手”辞(cí)职。

　　5月31日晚间，中(zhōng)国金茂（港股00817）发布公告称(chēng)，因工作(zuò)调整，李从瑞辞任中国金(jīn)茂公司主席、执行董事、战略及投资委员会主席及ESG（环境(jìng)、社会及管治）委(wěi)员会主席。此外，李从瑞将不再担任(rèn)在中国金茂任何附(fù)属(shǔ)公(gōng)司的(de)职务。不过(guò)，公告并(bìng)未明确李从瑞(ruì)的具体去向。

　　公(gōng)告显示，张增根被(bèi)董事会委任为中(zhōng)国(guó)金茂主席(xí)，以及中国金茂执行董事、战(zhàn)略及投资委员会主席及ESG委员会主(zhǔ)席。

　　自5月31日(rì)起，中国金茂的几位执行董(dǒng)事及(jí)角色确定(dìng)为：张增根（主席）、 陶天海（首席执行官）、 宋镠毅先生（高级副总裁(cái)）、乔晓洁（首席(xí)财务官(guān)）。

　　十(shí)年CEO

　　金茂(mào)销售额增长20倍

　　今年4月(yuè)28日，中国金(jīn)茂公告称，原任首(shǒu)席执行官的李(lǐ)从瑞(ruì)接任该(gāi)公司主席兼执行董事(shì)。

　　这(zhè)一讯号在(zài)外人(rén)看来，李从瑞在金(jīn)茂内部的(de)权重要超(chāo)过他的(de)前(qián)任们(men)。据了解(jiě)，此前(qián)的中国金茂主席除何(hé)操外，蔡希有、宁(níng)高宁、李凡(fán)荣(róng)3人均未担(dān)任执行董事。

　　与此同时，中国(guó)金茂的高管团队(duì)也大换血(xuè)。来自(zì)金茂(mào)主要“粮仓”华东(dōng)区(qū)域(yù)总裁陶天(tiān)海(hǎi)升任(rèn)中(zhōng)国(guó)金茂总裁，乔(qiáo)晓洁接任江(jiāng)南成为首席财务官，宋镠(liú)毅接任江(jiāng)南成为金茂服务（港股00816）董事会的主(zhǔ)席。

　　就在大家期待李从瑞大(dà)展(zhǎn)拳脚(jiǎo)的时(shí)候，李从瑞却辞去在(zài)中(zhōng)国金茂所有职务的原因，公告称是“因工作调(diào)整”。

　　公开资料显示，李(lǐ)从(cóng)瑞出生于1971年(nián)，26岁硕士毕业后进入中化集团，先后(hòu)在上(shàng)海(hǎi)石(shí)油储罐公(gōng)司、中化(huà)国际(jì)实业(yè)、舟山国家石油储备(bèi)基(jī)地(dì)公(gōng)司(sī)工(gōng)作。

　　2009年4月，38岁的(de)李(lǐ)从瑞从浙江北上进(jìn)京，出任(rèn)中化方兴地产（中国金茂前身）的副总(zǒng)裁(cái)，兼(jiān)任北京公司总经理。

　　当(dāng)年7月份，他就出现(xiàn)在(zài)北京土拍(pāi)市场(chǎng)，带领方(fāng)兴以40.6亿元拍(pāi)得“绝版好地”广渠路(lù)15号地块，当时这块(kuài)地引来了万科(kē)、远洋(yáng)、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房企(qǐ)激(jī)烈竞(jìng)争。

　　两(liǎng)年后，该(gāi)地块项目品牌名沿用(yòng)了方(fāng)兴在上海地(dì)标“金茂(mào)大厦”的名称，以“金茂府”问世，并连续两年稳(wěn)居北京住宅的(de)年(nián)度(dù)“销冠”，成了金茂最(zuì)重要的产品线“府系”的开嬉水与戏水的意思，婷婷荷花鱼戏水的意思端。

　　中国(guó)金茂也(yě)就(jiù)此成为中国高端住宅品牌之一。

　　2015年10月(yuè)14日，方兴(xīng)地(dì)产宣布更名为中(zhōng)国金(jīn)茂控股集团有限公司，在名(míng)称中(zhōng)抹去了地产(chǎn)二字，标志着金茂从传(chuán)统地产开(kāi)发商向城市运营商转(zhuǎn)变，这也是李(lǐ)从瑞提(tí)出的“双轮两(liǎng)翼(yì)”的转型(xíng)升级战略(lüè)。

　　此后(hòu)在2015年到2018年期间，中国(guó)金茂多次竞得“地王”，并于2018年新晋(jìn)千(qiān)亿阵营(yíng)，到了2019年(nián)，更是仅用(yòng)4个月(yuè)金茂就(jiù)完(wán)成了(le)从1000亿元到1500亿元(yuán)的跨(kuà)越(yuè)。

　　而到了2020年，中(zhōng)国金茂实现(xiàn)签约销售额已达2311亿元，突破2000亿(yì)元大关(guān)，由(yóu)此也进入房企(qǐ)第一梯队(duì)行列。

　　回头来看，在担任总裁的十年间，李从(cóng)瑞把一(yī)个销售额仅为134亿港(gǎng)元的小(xiǎo)房(fáng)企，带(dài)到(dào)了行(xíng)业(yè)第一梯(tī)队(duì)，销售额最(zuì)高峰在2021年达到(dào)2356亿元，增长(zhǎng)近20倍。

　　2022年年薪骤减(jiǎn)超60％

　　从(cóng)2011年出任(rèn)中国(guó)金茂的副总(zǒng)裁，李丛(cóng)瑞的薪资随着(zhe)他出色的业绩水涨船高，到2019年一度拿下1840万元的年薪，这还(hái)不包括他(tā)持有(yǒu)的股票市值(zhí)。

　　如果加上他持(chí)有的550万(wàn)股票，2019年年薪加上期末(mò)持股(gǔ)市(shì)值(zhí)约为4831万元。

　　到了2022年，中国金(jīn)茂的(de)签约(yuē)销售额1550亿(yì)元，较2021年下滑34％，与(yǔ)此同时投(tóu)资方面虽有(yǒu)所收缩，但还在(zài)北京、上海等地持续增加土地储备。

　　在盈(yíng)利能力(lì)方面(miàn)，2021年中国金茂的毛利率为(wèi)18.61％，较此前20％以上(shàng)的毛利(lì)率下降(jiàng)不少，2022年(nián)又持续下滑至(zhì)16％。同期归母(mǔ)净利润更是从2021 年(nián)的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一年(nián)，李(lǐ)丛(cóng)瑞(ruì)的(de)薪资降至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国(guó)金茂(mào)公告，今年4月份中(zhōng)国(guó)金茂的签(qiān)约(yuē)销售额约144.02亿元，签(qiān)约销售建筑面积约(yuē)903591.44平方米(mǐ)。截(jié)至(zhì)2023年4月末(mò)，中(zhōng)国金茂累计(jì)取(qǔ)得签约销(xiāo)售额约586.32亿(yì)元，累计签约销售建筑(zhù)面积约3399169.05平方米。

　　中指研究院统计的数据显示，今年前5月，中(zhōng)国金茂(mào)的销(xiāo)售(shòu)额为728亿元(yuán)，在一(yī)众房企中排名第11位。

　　58岁(suì)“老中(zhōng)化”接任

　　自2023年(nián)5月(yuè)31日起，张增根获董事会委(wěi)任为(wèi)中国(guó)金茂(mào)主(zhǔ)席，以及(jí)公司执行董事、战略及投资委员(yuán)会主席及ESG委员会主(zhǔ)席。

　　公(gōng)告资料显示(shì)，张(zhāng)增根生(shēng)于1965年1月(yuè)生，于(yú)1993年3月取得清华(huá)大学机械(xiè)工程(chéng)系焊接技(jì)术与工(gōng)程专(zhuān)业硕士学位(wèi)，于2005年9月获得中欧国(guó)际工商管理学院(yuàn)高(gāo)级管理人员工商(shāng)管理硕士学(xué)位（EMBA），并拥有(yǒu)高级国际商务师(shī)专业技术资格，在化工和石油仓储(chǔ)贸易、风险(xiǎn)管理、企业经营(yíng)管理、安(ān)全生(shēng)产等(děng)方面有30年(nián)丰(fēng)富经验，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加入(rù)中化集(jí)团(tuán)后，张增根(gēn)曾担(dān)任中化集团人力(lì)资源部(bù)副总经理(lǐ)、中化兴中石油转运（舟山）有限公司总经理、中化(huà)国际石油公司(sī)副总经理，中化集团风险管理(lǐ)部副总经理、总经理(lǐ)，中化国际（控(kòng)股(gǔ)）股份有限公(gōng)司党委(wěi)书(shū)记、总(zǒng)经理及(jí)董事长(zhǎng)，中(zhōng)化集团和(hé)中国中化(huà)股份有限公司总经理助理、安全总(zǒng)监等职务。

　　2022年11月至2023年5月(yuè)，张增(zēng)根任中国中化控股(gǔ)有限(xiàn)责任公司(sī)氯碱事业部党委书记(jì)。

　　此(cǐ)外，同样(yàng)在一(yī)个月前获任为中国金茂执行董(dǒng)事、战略及(jí)投资委员(yuán)会委员及首席执(zhí)行官的陶(táo)天海，此次职务(wù)没有(yǒu)变化。

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